একটি হোম কেনা আল্টিমেট গাইড
আসুন এক সকালে আপনি জেগে ওঠা এবং বুঝতে পারি যে আপনি একটি বাড়ি কিনতে প্রস্তুত। আপনি এটা দেখানোর জন্য কিছুই সঙ্গে ভাড়া পরিশোধ ক্লান্ত হয়, এবং আপনি এটি আপনার নিজের একটি বাড়িতে পেতে সময় এটি যে অঙ্কিত। কিন্তু আপনি রিজার্ভেশন আছে।
সব পরে, যদি এটি আপনার প্রথমবার, আপনি পেয়েছেন প্রশ্ন আছে আপনি হয়তো একটু স্নায়বিক হতে পারেন যে আপনি জগাখিচুড়ি করবেন, এবং এইরকম অনুভব করা স্বাভাবিক - আপনি সম্ভবত শত শত ডলার খরচ করতে এবং আপনার জীবনের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ আর্থিক ক্রয়ের জন্য।
তাই এটি যতটা সম্ভব যতটা সম্ভব সশস্ত্র হোম ক্রয় প্রক্রিয়া আসতে আসে।
প্রতিটি রাজ্যে একটি বাড়িতে কেনা সামান্য ভিন্ন পদক্ষেপ প্রয়োজন, যদিও তারা মূলত খুব অনুরূপ। এখানে মৌলিক হয়।
একটি বাড়ি কেনা যদি আপনার জন্য অধিকার বিবেচনা করুন
অনেক মানুষ একটি বাড়িতে ক্রয় সম্পর্কে গোপন ভয় বজায় রাখা, এবং যারা ভয় কিছু ন্যায্য হয়। সবাই নিজেরাই বাড়িটি কাটায় না, এবং যদি আপনি তাদের মধ্যে একজন হন, তাহলে চুক্তিটি শেষ হওয়ার আগেই এটি খুঁজে বের করা ভাল।
- ভাড়া বিক্রি তুলনা। আপনি হয়তো সিদ্ধান্ত নিতে পারেন যে কেনার জন্য ভাড়া তুলনায় আপনার পক্ষে ভাল, কেননা বাড়ী কেনা তার দুর্বলতা রয়েছে।
- কিনতে কিছু কারণ চিন্তা করা। রিয়েল এস্টেট ক্রয় এবং মালিকানা অনেক সুবিধা আছে; আপনি ঠান্ডা ফুট পেতে শুরু হলে এই মনে রাখা।
- বিয়ে করার আগে আপনি একটি বাড়ি কিনতে চান? আপনি যদি একটি অংশীদার বা গুরুত্বপূর্ণ অন্যান্য সঙ্গে একটি বাড়ি কেনা হয় গিঁট টাইপ আগে, আপনি এগিয়ে চিন্তা এবং সম্ভাব্য আর্থিক ফলাফল বিবেচনা করা প্রয়োজন।
- আপনি যদি একই চাকরিতে থাকবেন বা একই শহরে থাকবেন তবে নিজেকে জিজ্ঞেস করুন। যদি আপনি একজন নিরপেক্ষ ব্যক্তি যিনি অন্যত্র সরানোর ক্ষমতা কামনা করেন তবে উজ্জীবিত হওয়া উচিত, যদি আপনি কোনও বাড়িতে থাকেন তবে আপনি কোনও ঝুড়িতে চলে যেতে পারবেন না বা আপনার চাকরি ছেড়ে দিতে পারবেন না।
আপনাকে সাহায্য করার জন্য একটি ক্রেতা এর এজেন্ট খুঁজুন
যাই হোক না কেন, এটি একা যেতে চেষ্টা করবেন না। একটি বাড়ি কেনা হিসাবে এটা দেখতে হিসাবে সহজ নয়। আপনি পেশাদারী সহায়তা থেকে উপকৃত হবে, এবং এটি আপনার জন্য একটি বিনামূল্যে সেবা। উল্লেখ করা যায় না, তারা অনলাইন উপলব্ধ হওয়ার আগে এজেন্ট প্রায়ই সমস্ত নতুন তালিকাগুলি দেখেন।
এজেন্টটি এজন্য এজন্যে তালিকাভুক্ত এজেন্টকে কল করবেন না যে এজেন্ট দ্বিগুণ সংস্থার অধীনে কমিশন দুবার উপার্জন করতে যাবেন। এজেন্টগুলি আরো বেশি নৈতিক যে জনসাধারণ তাদের জন্য ক্রেডিট দেয়। উপরে, আপনি পৃথক প্রতিনিধিত্ব পাবেন না; আপনি নিরপেক্ষ প্রতিনিধিত্ব বা কোন প্রতিনিধিত্ব সব সময়ে পাবেন।
একটি রয়টার্স একটি সুপারিশ জন্য বন্ধুদের জিজ্ঞাসা করুন। একটি সার্চ ইঞ্জিনে আপনার এলাকার এজেন্টগুলির সন্ধান করুন, এজেন্ট ওয়েবসাইটগুলি দেখুন, পর্যালোচনাগুলি পড়ুন এবং ব্লগগুলি পুনরাবৃত্তি করুন (যেমন অনেক এজেন্ট তাদের রিয়েল এস্টেটের মার্কেট সম্পর্কে লিখুন)। একটি ক্রেতা এর এজেন্ট খুঁজে চেষ্টা করুন।
- একটি ক্রেতা এজেন্ট আপনাকে শুধুমাত্র প্রতিনিধিত্ব করবে এবং আপনার সেরা স্বার্থের জন্য সন্ধান করার একটি বিশ্বস্ত দায়িত্ব থাকবে। আপনি ভাল একটি এজেন্ট দ্বারা পরিবেশিত হতে পারে যার একমাত্র অভ্যাস ক্রেতা প্রতিনিধিত্ব হয়। শিল্পে ক্রেতা বিশেষজ্ঞদের আছে। আপনি একটি এজেন্টের সাথে কাজ করতে হবে না যারা বিক্রেতার সাথে কাজ করে, যদি না আপনি চান।
- ক্রেতা এর এজেন্ট একটি ক্রেতা এর ব্রোকার চুক্তি সাইন করতে আপনাকে জিজ্ঞাসা করতে পারেন, কিন্তু এটি কমিশন দেয় যারা বিক্রেতা। আমি জানি এটি অদ্ভুত বলে মনে হচ্ছে যে একজন বিক্রেতা আপনার এজেন্ট দেবে, কিন্তু সাধারণত এটি কীভাবে কাজ করে।
- সাক্ষাৎকারের এজেন্ট যতক্ষণ না আপনি একটি এজেন্ট খোঁজেন যা আপনি বিশ্বাস করেন এবং যার সাথে আপনি আরামপ্রদ বোধ করেন। একটি রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স থাকা কোন গ্যারান্টি নেই আপনার এজেন্ট সক্ষম। এজেন্টরা জীবনের সব দিক থেকে আসা এবং কিছু অন্যদের চেয়ে অনেক ভালো। অভিজ্ঞতা ভাড়া করার চেষ্টা করুন ভুলের বিরুদ্ধে আপনার সেরা হেজ অভিজ্ঞতা হতে একটি এজেন্ট হবে।
- একবার আপনি একটি এলাকায় বসতি স্থাপন করা আছে, একটি আঞ্চলিক বিশেষজ্ঞ ভাড়া করার চেষ্টা করুন। একটি এজেন্ট যিনি নিয়মিতভাবে যে এলাকায় বাড়ি কিনতে চান সেখানে বাড়ী বিক্রি করতে পারেন আরো জ্ঞান থাকতে পারে যা আপনার সিদ্ধান্ত গ্রহণে সাহায্য করতে পারে, এমন একটি এজেন্টের উপর যিনি দুটি মানচিত্র এবং একটি টর্চলাইটের সাথে ঘর খুঁজে পেতে পারেন না।
অর্ডার আপনার আর্থিক পেতে
আপনার অর্থায়ন লাইন আপ, একটি ডাউন পেমেন্ট সরান এবং উপলব্ধ যে লোন প্রোগ্রাম গবেষণা। আপনার বাড়ির কাজ করে, আপনি জানেন যে আপনি কতটা অর্থ প্রদান করতে পারেন এবং এটি আপনাকে কত খরচ করবে। আপনি বন্ধ করতে পারবেন না একটি লেনদেন মাঝখানে শেখার তুলনায় একটু বেশি disheartening হয়।
আপনি একটি ঋণদাতা রেফারেল জন্য আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট জিজ্ঞাসা হতে পারে। ঋণগ্রহীতা রেফারালগুলির এজেন্টকে ক্ষতিপূরণ করার অনুমতি দেয় না, যদি আপনি আশ্চর্য হন। এর মানে আপনার এজেন্ট শুধুমাত্র শীর্ষ ঋণদাতা যারা ভাল সঞ্চালন পড়ুন কারণ আপনার এজেন্ট আপনি জয় করতে চায়।
- একটি বিনামূল্যে ক্রেডিট রিপোর্ট অর্ডার ত্রুটি রয়েছে এমন একটি ক্রেডিট রিপোর্ট পরিষ্কার করার জন্য নিজেকে সময় দিন বিতর্ক ত্রুটি এখন আপনার ঋণের ভারসাম্য পরিশোধ করে আপনার মাসিক ঋণ বাধ্যবাধকতা কমাতে চেষ্টা করুন। ক্রেডিট নতুন লাইন বা ঋণ বন্ধ পুরানো লাইন খুলুন না।
- একটি ঋণদাতা খুঁজুন । একটি বন্ধকী পেতে জায়গা পরীক্ষা করুন এবং হার এবং ফি তুলনা। আপনি আপনার নিজের আর্থিক প্রতিষ্ঠানের সাথে শুরু হতে পারে, তারপর কয়েক বন্ধকী দালাল সাক্ষাত্কার এবং আপনি সম্পূর্ণরূপে বুঝতে একটি ঋণ পণ্য চয়ন। সবাই একই হারের চার্জ বুঝতে পারেন, তাই আপনার বিশ্বাস করা একজন ঋণদাতা বেছে নিন, যিনি ভালভাবে যোগাযোগ করেন এবং আপনার আনুমানিক সমাপ্তির তারিখটি পূরণের প্রতিশ্রুতি দেন।
- একটি ডাউন পেমেন্ট নির্ধারণ আরো আপনি নিচে রাখা, নিম্ন আপনার মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট । একটি ডাউন পেমেন্ট খুঁজে পেতে অন্তত একটি ডজন জায়গা আছে, যার মধ্যে শুধুমাত্র একটি আপনার নিজের ব্যাংক অ্যাকাউন্ট। আপনার নির্বাচিত ঋণ প্রোগ্রাম ন্যূনতম ডাউন পেমেন্ট জমা দিতে পারে, কিন্তু আপনি সবসময় আরো দিতে পারেন। ডাউন পেমেন্ট উচ্চ, বড় আপনার ইক্যুইটি অবস্থান
- আপনার ঋণ প্রোগ্রাম চয়ন করুন FHA ঋণ বিবেচনা করুন FHA ঋণ প্রতিযোগিতামূলক সুদের হার বহন, সর্বনিম্ন পেমেন্ট প্রয়োজনীয়তা সঙ্গে আসা এবং বিক্রেতাদের কিছু বা আপনার শেষ খরচ পরিশোধ করতে অনুমতি দেয়। কিছু প্রথমবারের মতো হোম ক্রেতা প্রোগ্রাম তাদের অর্থায়ন অংশ হিসাবে FHA ঋণগুলি ব্যবহার করে এবং আপনার খরচ বন্ধ এবং / অথবা আপনার ডাউন পেমেন্টের জন্য অর্থ ধার দেয়।
- একটি Preapproval লেটার পান । প্রস্তাবিত লেনদেনের জন্য আপনি যে বিক্রেতা ইতিমধ্যেই অনুমোদন পেয়েছেন সেটি আপনাকে অফারের আলোচনার সময় একটি প্রান্ত দেয়।
বিক্রয় জন্য হোম তাকান
এই সত্যিই একটি মজাদার অংশ, একটি (অপেক্ষাকৃত) বাড়ির কেনার অবিচ্ছিন্ন অংশ। যতক্ষণ পর্যন্ত আপনি তার সম্পূর্ণরূপে একটি বাড়িতে ভ্রমণ না পর্যন্ত রায় ধরে রাখার চেষ্টা করুন এবং সম্ভ্রান্ত হোমগুলি বরখাস্ত করবেন না কারণ উপরিতলের সমস্যাগুলি যেগুলি সহজেই পেইন্ট বা কিছু প্রাকৃতিক দৃশ্যের একটি কোট দ্বারা সহজেই সমাধান করা যায়। ভিতরে যান এবং দেখুন।
- আপনার এজেন্ট আপনার কাছে তাদের দেখা করার আগে আপনার জন্য বাড়িতে তাকান জিজ্ঞাসা করুন। প্রত্যেক এজেন্টের এই অতিরিক্ত পরিষেবার জন্য সময় থাকবে না, তবে কিছু কিছু ক্ষেত্রে এজেন্ট সম্মত হবে। অথবা একজন এজেন্ট প্রতি সপ্তাহে নিজের বাড়িতে ঘুরে বেড়াতে পারে এবং ইতিমধ্যে আপনার প্রয়োজনগুলি পূরণ করে এমন বাড়িগুলি দেখেছে।
- নিখুঁত হোম খুঁজে পেতে আপনার সঠিক প্যারামিটার মাপসই যারা হোম আপনার অনুসন্ধান সংকোচ করুন। উদাহরণস্বরূপ, কঠোর তালিকা সহ একটি বাজারে সম্পন্ন করার জন্য এটি আরও কঠিন হতে পারে।
- আপনার লক্ষ্যকে প্রতিযোগিতামূলক বিক্রয়গুলির MLS প্রিন্ট-আউট দিতে আপনার এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করুন আপনার লক্ষ্যস্থলের প্রতিবেশী এলাকায়। আপনার সামনে মুদ্রণের সাথে, আপনি আপনার সফর হিসাবে নোট নিতে পারেন। 1 থেকে 10 এর স্কেলে হোমগুলি বাড়ান। এটি আপনার তালিকাকে আপনার জন্য সেরা হোমগুলিতে ছোট করতে সাহায্য করবে।
- বাজারে সব বাড়িতে বিবেচনা করুন, fixer-uppers সহ, REOs, বন্ধকীকৃত, সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এবং দীর্ঘ DOM সঙ্গে যারা অতিপ্রাকৃত বাড়িতে । আপনার পছন্দ পাতলা হয় যখন আপনি এই পদ্ধতি সহায়ক সাহায্য পাবেন।
- খোলা ঘর শিষ্টাচার পর্যবেক্ষণ করুন। যদি আপনি রবিবার একটি খোলা ঘর যান, হোস্টিং এজেন্ট বলুন যদি আপনি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করা হয়।
- আপনার এজেন্টকে বলুন যে অনলাইনে হোম তালিকা আপনি পূর্বরূপ দেখার জন্য আগ্রহী এবং অতিরিক্ত ইনপুটের জন্য জিজ্ঞাসা করুন। আপনার এজেন্ট তালিকা এজেন্টের সাথে কথা বলার মাধ্যমে এমএলএস-তে প্রদান করা নোটের চেয়ে আরো তথ্য সংগ্রহ করতে পারে এবং আপনার তুলনায় আরো অন্তর্দৃষ্টি পেতে পারে, তাই তালিকা এজেন্টকে আপনার সাথে কল করবেন না। আপনার এজেন্ট তার পেচেক উপার্জন এবং আপনার জন্য এটি করা যাক।
একটি বুদ্ধিমান এবং ইনফর্মড অফার করুন
বিক্রির জন্য বাড়িগুলি দেখতে সমস্যাটি হচ্ছে আপনি যে বাড়িগুলি বিক্রি করেছেন তা দেখছেন না। শুধুমাত্র বিক্রি বাড়িগুলি আপনাকে পর্যাপ্ত তুলনামূলক বিক্রয় প্রদান করবে যদি জানা যায় যে একটি বাড়ির অত্যধিক, আধ্যাত্মিক বা শুধু সঠিক। বিক্রেতারা যে কোনও পরিমাণ তারা চাইতে চাইতে পারেন, মূল্যকে প্রমাণ করতে হবে।
- বিক্রেতার বাজারে বিক্রেতার বাজার প্রস্তাব এবং ক্রেতা এর বাজারে অফারগুলি ক্রয়ের বাজারে প্রস্তাবনা বিবেচনা করুন । এই যথেষ্ট গুরুত্বের উপর গুরুত্ব দিতে পারেন না। একটি জনপ্রিয় টিভি শো থেকে নেওয়া আপনার "লোবল কৌশল" বিক্রেতার বাজারে কাজ করে না, উদাহরণস্বরূপ।
- একটি বিক্রেতা অফার বা পাল্টা মনে অনুভব পরিমাণ উপর ভিত্তি করে একটি হোম অফার মূল্য নির্বাচন করুন। এই মূল্য সাধারণত তুলনামূলক বিক্রয় উপর ভিত্তি করে, আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট থেকে ইনপুট।
- আপনি একটি lowball অফার বিবেচনা করা হলে, আপনার জন্য এই মূল্য যাচাই এজেন্ট জিজ্ঞাসা করুন। আপনি অফারের এই ধরনের অফার বিক্রেতার জন্য একটি কারণ উপস্থাপন করতে হবে, এবং এটি কমন উপর ভিত্তি করে করা যাবে না।
- একটি হট অবস্থানের মধ্যে বাড়িতে বিবেচিত হিসাবে বিবেচনা করা হয় একাধিক অফার জন্য প্রস্তুত একাধিক অফারগুলি থেকে দূরে সরে না কাউকে জিততে হবে কেন আপনি যে ক্রেতা হতে পারে না?
- যদি আপনার প্রস্তাব প্রত্যাখ্যান করা হয়, তাহলে আপনার এজেন্টকে কেন তা ব্যাখ্যা করতে বলুন এবং আপনার পরবর্তী অফারের সাথে সেই ভুলটি পুনরাবৃত্তি করবেন না। এছাড়াও, স্বয়ংক্রিয়ভাবে আপনার এজেন্ট দোষারোপ করবেন না। হয়তো সমস্যাটা কি যথেষ্ট না? আপনার এজেন্ট আপনাকে ভুল চালিত হলে, আপনি যে এজেন্ট সঙ্গে একটি খামখেয়াল আলোচনা জড়িত করা প্রয়োজন।
কাউন্টার অফারগুলি আলোচনা করুন
একজন বিক্রেতা একটি কাউন্টার অফার প্রেরণ করার জন্য এটি স্বাভাবিক বলে মনে করা হয়। এটা আপনার অফার বিক্রেতা বা আপনার এজেন্ট কোন ভুল কিছু কি না মানে। কিছু বিক্রেতাদের একটি পাল্টা প্রস্তাব জারি কারণ তারা শেষ শব্দ আছে চাই।
- একটি পাল্টা প্রস্তাব ইস্যু বিক্রেতা বিক্রেতার প্রত্যাশা। এমনকি যদি আপনি তালিকা মূল্য দেওয়া হয়, বিক্রেতা অন্য পয়েন্ট থাকতে পারে যা অফারটি বিক্রেতার সন্তুষ্টি পর্যাপ্তরূপে নাও থাকতে পারে। একটি পাল্টা প্রস্তাব মৃত্যু চুম্বক হয় না; এটি গ্রহণ করার গেটওয়ে হিসাবে মনে করি।
- যদি বিক্রেতা সম্পূর্ণ দামে কাউন্টারে থাকে, তাহলে আলোচনার অগ্রগতি অব্যাহত থাকবে। এমনকি যদি আপনি প্রথম দিকে কম প্রস্তাব দেন, তবে আপনি মনে করতে পারেন যে অব্যাহত আলোচনার ফলে চূড়ান্ত অফারের মূল্য হতে পারে যা আপনার উভয়ের পক্ষেই গ্রহণযোগ্য। প্রথম পাল্টা সবসময় শেষ না হয়।
- অফারের আলোচনার সময়, বিক্রেতাকে আপনার সম্পর্কে যত্ন নেওয়ার একটি কারণ দিতে আপনার পরিবারের সম্পর্কে ব্যক্তিগত তথ্য শেয়ার করুন। বিশেষ করে যদি অন্য অফার থাকে, তাহলে আপনি আপনার সেরা পাদদেশটি এগিয়ে রাখতে চান এবং আপনার অফারটি একটি ব্যক্তিগত স্তরে বিক্রেতার সাথে ঘটিয়ে দিতে পারেন। কোন ব্যাপার কি, বাড়িতে বিক্রয় মানসিক এবং ব্যক্তিগত হয়
একটি আয়ের অর্থ জমা রাখুন
ক্রয় চুক্তি সাধারণত একটি ভালো বিশ্বাস আমানত রাখা হয়, একটি আন্তরিক অর্থ আমানত বলা হয়। এটি দেখায় যে কোনও ক্রেতার লেনদেনের জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হয় যখন একজন ক্রেতা এসকোতে আমানত রাখতে ইচ্ছুক। সর্বাধিক আন্তরিক অর্থ আমানত ফেরতযোগ্য।
- যখন আপনার অফারটি গ্রহণ করা হয়, তখন উপযুক্ত পক্ষের সাথে আপনার তাত্ক্ষণিক অর্থ জমা দিন। ক্যালিফোর্নিয়াতে, যেখানে আমি একজন ব্রোকার, সেখানে সাধারণত আমানত রাখার জন্য 3 দিন থাকে।
- বিক্রেতার কাছে আপনার চেক প্রদান করা কখনও করবেন না আমি বলছি কেউ কি বলবে না, বিক্রেতার সরাসরি পরিশোধ করবেন না। ভাল ওল 'ব্যবসা এবং হস্তশিল্প করছেন ছেলেদের উপায় কামড় ফিরে আসার একটি উপায় আছে।
- আপনার প্রস্তাবের মধ্যে থাকা শর্তগুলি থাকা উচিত যা আপনার তাত্ক্ষণিক অর্থ আমানত আপনাকে ফেরত দেবে যদি আপনি চুক্তি বাতিল করেন। সাধারনত, আনুমানিক সময়সীমার কর্মক্ষমতা জন্য একটি সময় নির্দিষ্ট হবে।
খোলা এসক্রো / অর্ডার শিরোনাম প্রতিশ্রুতি বা প্রিম্প্লাইম
এসক্রো অফিসার এসক্রো নির্দেশাবলী প্রস্তুত করবে। এখানে যথোপযুক্ত প্রক্রিয়া এলাকা দ্বারা পরিবর্তিত হয় - উদাহরণস্বরূপ, দক্ষিণ ক্যালিফোর্নিয়ার তারা শুরুতে স্বাক্ষরিত হয়, উত্তর ক্যালিফোর্নিয়ার বন্ধ হলে স্বাক্ষরিত হয়, যখন। এসক্রো অফিসার একটি নিরপেক্ষ তৃতীয় পক্ষকে নথি সংগ্রহ বা প্রস্তুত করার মাধ্যমে স্বাক্ষর সংগ্রহ, রেকর্ডিং নথি এবং অর্থ বিতরণ করার মাধ্যমে আপনার লেনদেন প্রক্রিয়া করতে পারবেন।
- আপনার এজেন্ট বা এজেন্টের লেনদেন সমন্বয়ক এসক্রো এবং শিরোনাম খুলবেন, যদি তালিকা এজেন্ট ইতিমধ্যেই না করে থাকেন।
- এসক্রো অফিসারের নাম, ফোন, ইমেইল, এবং এসক্রো ফাইলের সংখ্যা জিজ্ঞাসা করুন। এসক্রো কর্মকর্তারা গোপনীয়তা দ্বারা আবদ্ধ।
- আপনার ঋণদাতা এবং আপনার বীমা এজেন্ট এই তথ্য দিন। একটি হোমওয়ালারের বীমা নীতিমালা জন্য উদ্ধৃতি পেতে একটি শুরু শুরু করুন কিছু বীমা কোম্পানি সমস্ত আশেপাশের সব বাড়ির বীমা অনিচ্ছুক হয়।
একটি মূল্যায়ন পাওয়া
অধিকাংশ ক্রয় চুক্তি মূল্যায়নের জন্য একটি বিধান রয়েছে, মূল্যায়ন চুক্তির একটি contingency তৈরীর এর মানে হল যে আপনার দেওয়া অর্থের জন্য বাড়তি মূল্যায়ন করা হয় না, তাহলে লেনদেন সম্পূর্ণ করতে আপনি বাধ্য নন। ঋণদাতা মূল্যায়ন অর্ডার করবে।
- আপনার ঋণদাতা মূল্যায়ন জন্য একটি অগ্রিম পেমেন্ট প্রয়োজন হবে। তাই প্রায়ই, একটি ঋণদান, একটি প্রচার বা উদ্দীপক হিসাবে, আপনার মূল্যায়নের জন্য দিতে সম্মত হন। এটা সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন।
- আপনি যদি কম মূল্যায়ন পান তবে আপনার এজেন্টের সাথে আলোচনা করুন। একজন ক্রেতা হিসাবে, আপনার পক্ষে বিক্রয়মূল্য কমানোর জন্য এটি স্বাভাবিক, তবে এটি কেবলমাত্র সমাধান নয়।
- মূল্যায়ন একটি কপি জন্য জিজ্ঞাসা করুন। যদি আপনি মূল্যায়ন প্রদান করেন তবে আপনি এটি পাওয়ার অধিকারী।
ঋণদাতা আবশ্যকতা সঙ্গে মেনে চলুন
আপনার ঋণ ফাইলটি বিশাল। এটি আপনার ঋণ আবেদনপত্র, ক্রেডিট রিপোর্ট, ট্যাক্স রিটার্নের শেষ দুই বছর, প্যারোল স্টাব, W2s, ব্যাংকের বিবৃতির কপি এবং অন্যান্য আর্থিক নথি, রাষ্ট্র ও ফেডারেল-বাধ্যতামূলক ফর্মগুলি ছাড়াও রয়েছে।
- ঋণদাতা অতিরিক্ত তথ্য চাইতে পারে। বলুন বা অভিযোগ করবেন না। তারা সব নিয়ম লিখতে না, আন্ডাররাইটিং শেষ শব্দ আছে। ঋণ পেতে বা ঋণ পাওয়ার মধ্যে পার্থক্য হতে পারে।
- এসক্রোতে আপনার আর্থিক অবস্থা পরিবর্তন করার মতো বাড়ি কেনার ভুল করবেন না দয়া করে কোনও প্রধান কেনাকাটা করবেন না বা অতিরিক্ত ঋণ গ্রহণ করবেন না। এটা আপনি একটি বাড়ি কেনার থেকে থামাতে পারেন।
- ফাইলটি সম্পূর্ণ হলে, ঋণদাতা চূড়ান্ত আন্ডাররাইটার অনুমোদনের জন্য এটি জমা দেবে। আন্ডাররাইটিং হচ্ছে হ'ল স্নায়ু-হ্রাস এবং হতাশাজনক, বিশেষ করে যখন এটি ২4 ঘণ্টার বেশি সময় নেয়, তবে এটি একটি সপ্তাহ নিতে পারে।
বিক্রেতার আবির্ভাবের প্রাপ্তি স্বীকার করুন
ক্রেতা চুক্তির নির্দিষ্ট সময়কালের মধ্যে ক্রেতাকে সম্পত্তি সম্পর্কে বিক্রেতার নির্দিষ্ট প্রকাশের প্রয়োজন হয়। সম্পত্তি বিক্রি করার মত সম্পত্তি সম্পর্কে একজন বিক্রেতার জানেন এমন সবকিছু প্রকাশ করার জন্য আইন দ্বারা বিক্রেতাদের বাধ্যবাধকতা।
- টিডিএস, বিক্রেতা সম্পত্তি প্রশ্নাবলী, প্রাকৃতিক বিপত্তি প্রতিবেদন, কীটপতঙ্গ পরিদর্শন / সমাপ্তকরণ এবং একটি প্রাথমিক শিরোনাম নীতির মত অন্যান্য দস্তাবেজগুলি আপনি বুঝতে পারেন না এমন আইটেম পড়ুন এবং প্রশ্ন করুন।
- বুঝতে পারেন আপনার সীসা ভিত্তিক পেইন্টের পর্যালোচনা করার জন্য 10 দিন আছে, যা ফেডেরাল প্রকাশ।
- তার সম্পূর্ণরূপে প্রতিটি ডকুমেন্ট পড়ুন; সব বিক্রেতার প্রকাশ সম্পর্কে প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন যদি আপনি অপরিচিত পরিভাষা সম্মুখীন হন, এবং কয়েকটি ক্রেতাদের প্রতি একক শব্দ বোঝা, আপনার এজেন্টটি আপনাকে ব্যাখ্যা করতে বলুন। একটি বাড়ি ক্রয় যখন কোন বোকা প্রশ্ন আছে।
হোমওয়েরারের বীমা নীতি অর্ডার করুন
আপনি আপনার অটোমোবাইল যে কোম্পানির সঙ্গে শুরু হতে পারে। কখনও কখনও বীমা কোম্পানি আপনাকে একটি ডিসকাউন্ট প্রদান করবে যদি আপনি সেই কোম্পানির সাথে একাধিক নীতিমালা বজায় রাখেন। বাড়ির মালিকের বীমা ছাড়াও, আপনি বন্যা বীমা বা ভূমিকম্প কভারেজ বিবেচনা করতে পারেন।
- আপনার বাড়ির মালিকের বীমা প্রথম দিকে অর্ডার করুন পূর্বে উল্লিখিত হিসাবে, প্রতিটি বীমা কোম্পানীর প্রতি বাড়িতে, বিশেষত পুরানো বাড়ি বা বিপজ্জনক জায়গায় অবস্থিত হোম বীমা হবে না।
- কখনও কখনও একটি বাড়ির মালিক দ্বারা পূর্বের দাবিগুলি বীমা পেতে কঠিন করতে পারে। একটি নীরব রিপোর্ট পূর্ববর্তী দাবি প্রকাশ করবে এবং প্রায় $ 20 জন্য অনলাইন প্রাপ্ত করা যাবে
- প্রতিস্থাপন কভারেজ পান। এটি প্রতিস্থাপন কভারেজ পেতে অনেক বেশি খরচ হয় না, এটি আপনার ধ্বংস করা হলে আপনার বাড়ি পুনর্নির্মাণ করবে। দুর্ভাগ্যবশত, wildfires অনেক শিকার প্রতিস্থাপন কভারেজ বহন না।
নিরীক্ষণ পরিচালনা
বেশিরভাগ রাজ্যে, ক্রয় চুক্তি একটি পরিদর্শককে একটি নির্দিষ্ট সংখ্যক দিনকে পরিদর্শন পরিচালনা করতে দেয়, যার মধ্যে একটি হোম পরিদর্শন সহ। আপনি একটি কীটপতঙ্গ পরিদর্শন, চিমনি পরিদর্শন বা সিয়ার পরিদর্শন বিবেচনা করতে পারে। যদি আপনি একটি বড় দুর্ঘটনা প্রকাশ করেন যা আপনি গ্রহণ করতে পারবেন না, আপনি প্রায়ই চুক্তিটি বাতিল করতে পারবেন।
- একটি সম্মানিত হোম পরিদর্শক ভাড়া। প্রতিটি রাজ্যে নিরীক্ষণের জন্য কোন লাইসেন্সিং বা শংসাপত্র থাকা প্রয়োজন না। একটি বাড়ি পরিদর্শন আপনার প্রডাকশন এর জন্য এবং বিক্রেতাকে মেরামত করার জন্য একটি লন্ড্রি তালিকা নয়
- আপনার সাথে একটি বাড়িতে পরিদর্শন চেকলিস্ট আনুন। আপনি উদ্বেগ সমস্ত এলাকা নিরীক্ষণ করা হয়েছে এবং আপনার প্রশ্নের উদ্দেশ্য
- হোম পরিদর্শন পরিদর্শন করুন । ঘরের ইন্সপেক্টরকে অনুসরণ করবেন না, যেমনটি জিল্লুর বইটি ভুলভাবে সংশোধন করে দেয়, অথবা হোম ইন্সপেক্টর তার নিঃশ্বাসে আপনাকে নিঃশব্দে অভিশাপ দেবে। ইন্সপেক্টরকে শান্তির পরিদর্শনের কাজ করতে দিন। প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করার আগে বাড়ির পরিদর্শক সমাপ্ত না হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করুন।
মেরামত জন্য একটি অনুরোধ বিবেচনা করুন
বিক্রেতা কিছু ঠিক করতে বাধ্য নয়, এমনকি ঋণদাতা প্রয়োজনীয় মেরামতও নয়। কিছু মূল্যায়নগুলি "শর্তগুলি" বলা হয়ে থাকে, যা ঋণদাতাকে ঋণ প্রদানের আগে সংশোধন করা প্রয়োজন এমন কিছু ধরণের ত্রুটিগুলি প্রয়োজন। কোনও দল ঋণের শর্ত পূরণ করতে পদক্ষেপ নিতে পারে, এটা বিনিময়যোগ্য।
- যদি বাড়ির পরিদর্শন উল্লেখযোগ্য এবং অপ্রত্যাশিত সমস্যাগুলি ঘটে, তাহলে আপনি বিক্রয়কারীদের অনুরোধে এই সমস্যাগুলি সমাধান করার জন্য একটি অনুরোধের উপর সাইন ইন করতে পারেন, আপনাকে বন্ধের খরচ বা বিক্রয় মূল্য হ্রাস করার জন্য একটি ক্রেডিট দিতে পারেন। বিক্রেতার অনুমান করুন আপনি কোনও প্রতিক্রিয়ার সাথে বাস করতে পারবেন কি না তা নির্ধারণ করুন এবং তা নির্ধারণ করুন।
- বুঝতে পারি না কোনও বাড়ি নিখুঁত, এবং পরিদর্শক ত্রুটি খুঁজে পাবেন। হোম মূল্যায়ন রিপোর্টের সবকিছুই নির্দিষ্ট করা হবে না এবং বিক্রিত মূল্যের জন্য অনুমতি দেওয়া হবে না।
- যুক্তিসঙ্গত হতে. আমি জানি এটি একটি কঠিন কারণ এটি কিছু মানুষের ব্যক্তিত্তিক, কিন্তু যুক্তিসঙ্গত উপায় যুক্তিসঙ্গত অনুসন্ধান তৈরীর। আপনার এজেন্ট আপনাকে গাইড করতে পারেন।
আতঙ্ক
প্রতিটি তালিকা এজেন্ট contingencies একটি রিলিজ জন্য জিজ্ঞাসা করবেন না, কিন্তু যারা অলস এজেন্ট হয়। একটি বিক্রেতা সম্পূর্ণরূপে রক্ষা করার জন্য, অধিকাংশ তালিকা এজেন্ট তারিখগুলি যারা রিলিজ কারণে তারিখ দ্বারা সমস্ত চুক্তি contingencies রিলিজ দাবি করা হবে।
- ডিফল্টভাবে, ক্যালিফোর্নিয়ার CAR চুক্তিগুলি 17 থেকে ২1 দিন ধারনকারীকে অপসারণের জন্য ক্রেতাদের প্রদান করে। প্রচলিত বিশ্বাসের বিপরীতে, একটি নির্দিষ্ট সময়কালের শেষে কোনও সময় শেষ হয় না।
- আপনার ঋণের দৃঢ়তা নিশ্চিত করার চেষ্টা করুন এবং আপনার ঋণের আকস্মিকতা অপসারণের আগে মূল্যায়নটি গ্রহণযোগ্য। যদি আপনার ঋণদাতা আপনার ঋণ নিশ্চিত করতে না পারেন, তবে আপনি যদি ঋণাত্মকভাবে চুক্তিতে আবদ্ধ হন তবে আপনাকে ঋণের সম্ভাব্যতা অপসারণের প্রয়োজন হতে পারে।
- আপনি যদি আতঙ্কগুলি অপসারণ করতে অস্বীকৃতি জানান, তাহলে বিক্রেতারা একটি বিজ্ঞপ্তিটি সম্পাদন করতে পারেন এবং তারপর একতরফাভাবে চুক্তি বাতিল করতে পারেন।
চূড়ান্ত চালান মাধ্যমে করবেন
চূড়ান্ত ওয়াচ-মাধ্যমে পরিদর্শন করার উদ্দেশ্য মূলত সম্পত্তিটি একই শর্তে নিশ্চিত করা হয় যখন আপনি এটি শেষ দেখেছেন। যদি আপনি শক্ত কাঠামো ফর্মে ক্ষতিগ্রস্তদের আবিষ্কার করেন, উদাহরণস্বরূপ, বিক্রেতার পরে আসবাবপত্র মুছে ফেলা বা রাগগুলি অপসারণ করা হলে এই ধরনের কিছু ক্ষতিপূরণের জন্য অনুরোধ করার সময়।
- একটি চূড়ান্ত হাঁটাহাঁটি মাধ্যমে আপ পাস না। আপনি এই আনুগত্য ত্যাগ করতে প্রলুব্ধ হতে পারে, কিন্তু যে বিকল্প নির্বাচন যারা প্রায়ই যে সিদ্ধান্ত অনুশোচিত। আপনি আপনার নিজের ভুল থেকে শিখতে পারেন কিন্তু অন্যদের থেকে শেখার অনেক পছন্দ করা হয়।
- টয়লেট ফ্লাশ নিশ্চিত করুন এবং ফ্রিজ বা ওয়াশিং মেশিন অপসারণ থেকে কোন জল leaking আছে। সব লাইট চালু, সব যন্ত্রপাতি চালান।
- আপনি এটি কিনতে সম্মত যখন এটি একই অবস্থানে আছে তা নিশ্চিত করার জন্য সম্পত্তি পরিদর্শন করুন। এটি একটি নতুন দোষ খুঁজে না পেলে আপনি আরও বেশি মেরামতের কাজ করার জন্য লাইসেন্স না করেন।
- আপনি একটি গুরুতর সমস্যা খুঁজে যদি, আপনি বন্ধ আগে এখন এটি ঠিকানা। কিছু পরিস্থিতিতে তীব্রতার কারণে, আপনি একটি দ্রুত সমাধান খুঁজে পেতে পারে যে বন্ধ আপ রাখা হবে না। আপনার বন্ধ ঘোষণা বা আপনার ঋণ ডক্স পরিবর্তন করতে পারে আর্থিক ব্যবস্থা এড়াতে চেষ্টা করুন redrawn করা প্রয়োজন হতে পারে।
ঋণ এবং এসক্রো নথি সাইন ইন করুন
যদি আপনি শারীরিকভাবে এসক্রো কোম্পানিতে আসতে না পারেন, তাহলে এসক্রো অফিসার আপনার কাছে মোবাইল সাইনর পাঠাতে পারেন। আপনি সম্ভবত এই পরিষেবার জন্য অতিরিক্ত দিতে হবে কিন্তু অনেক ক্রেতাদের জন্য, এটি একটি উপকারী সেবা। মোবাইল নুতনের স্বাক্ষরকারীরা আপনার বাড়িতে, অফিসে বা অন্য কোনও স্থান যা আপনি মনোনীত করবেন।
- বাড়ির ক্রয় প্রক্রিয়ার অনেক অন্যান্য দিকের মতো, এসক্রো পদ্ধতিগুলি স্থানীয় এলাকা থেকে ভিন্ন হয়। উদাহরণস্বরূপ, দক্ষিণ ক্যালিফোর্নিয়াতে, এসক্রো খোলার পরপরই আপনি এসক্রো দস্তাবেজগুলিতে স্বাক্ষর করবেন; উত্তর ক্যালিফোর্নিয়ার, আপনি আপনার ঋণ নথি বন্ধ সঙ্গে পাসের পাশাপাশি এসক্রো নথি সাইন ইন হবে।
- একটি বৈধ ছবি আইডি আনুন নিশ্চিত করুন আপনার ID- এর নাম আপনার লোন নথিগুলির উপর একই নাম। আপনি সম্প্রতি বিয়ে করেছেন এবং আপনার নাম পরিবর্তন করেছেন, এটি একটি সমস্যা হতে পারে।
- ঋণ নথি সাইন ইন করার জন্য কমপক্ষে 30 মিনিট সময় ব্যয় করার জন্য প্রস্তুত থাকুন। আপনি সম্ভবত সাইন ইন করার জন্য কমপক্ষে 100 টি পৃষ্ঠা সহ উপস্থাপন করা হবে।
তহবিলের ব্যালেন্স জমা
এই রাবার রাস্তা পূরণ যেখানে। এখন আপনি আপনার প্রত্যাশা পূরণ করতে এবং আপনার ঋণ বন্ধ করার জন্য প্রস্তুত করার জন্য হোমটি চেক করে ফেলেছেন, এটি হল যখন আপনি নিচের অন্যান্য পেমেন্ট এবং বন্ধের খরচ জমা দিচ্ছেন।
- এসক্রোতে প্রদেয় একটি প্রত্যয়িত চেক আনুন আপনি নগদ বা ব্যক্তিগত চেক জমা করতে পারবেন না। ক্লোজিংয়ের আগে পরিষ্কার করার পর্যাপ্ত সময় থাকলে ব্যক্তিগত চেকগুলি গ্রহণযোগ্য।
- পরিমাণ প্যাড এ এসক্রো প্রত্যাশা, তাই আপনি বন্ধ পরে একটি ফেরত পাবেন। এসক্রো আপনাকে আপনার ব্যাঙ্কের রিফান্ড চেক বা টেলিগ্রাম ডাকতে পারে।
- আপনার ব্যাংক জিজ্ঞাসা জিজ্ঞাসা করুন তহবিল সরাসরি এসক্রো, আপনি শারীরিকভাবে ক্যাশিয়ার এর এসক্রো চেক চেক হস্তক্ষেপ ঝুঁকি তোলার।
এসক্রো বন্ধ করুন
যখন শিরোনাম কোম্পানীর রেকর্ডারের অফিস থেকে নিশ্চিতকরণ পাওয়া যায় যে ডকুমেন্ট রেকর্ড করা হয়েছে তখন এসক্রো বন্ধ হয়ে গেছে। আপনি আপনার এসক্রো এবং ঋণ নথি সাইন ইন করার কয়েক দিন পর এই তারিখটি হবে। একই দিনে ঘড়ি খুব কমই ঘটেছে।
- আপনার সম্পত্তির বিধি , বিক্রেতার পুনঃপ্রচার এবং বিশ্বাসের বিশ্বাস পাবলিক রেকর্ডে রেকর্ড করা হবে । পরে, বন্ধ করার পর সপ্তাহগুলি, আপনি মেইলতে মূল ড্যাড পাবেন।
- শিরোনাম কোম্পানি আপনার এজেন্টকে যখন আপনার লেনদেনের রেকর্ডগুলি জানাবে, এবং পরিবর্তে, আপনার এজেন্ট আপনাকে কল করার জন্য সাধারণ। অনেক এজেন্ট খুব উত্তেজিত হয় যখন এটি আপনার কাছে দরজা থেকে কীগুলি হস্তান্তরের সময়।
- রেকর্ডিং পরে, আপনার চুক্তি অন্যথায় উল্লেখ না করা হলে, সম্পত্তি আপনার হয়। অবিলম্বে লক্স পরিবর্তন করুন, এবং আপনার নতুন বাড়িতে ভোগ!
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।