আপনার প্রথম মর্টগেজ পরিশোধের কারণ কি?

প্রথম পেমেন্ট করার আগে হোমউইয়ার্স একটি মাস করের মেয়াদ পাবেন

প্রশ্ন: আমাদের ঘরে বন্ধ হওয়ার পর কেন প্রথম বন্ধকী পরিশোধ?

একজন পাঠক জিজ্ঞেস করেন: "আমি কীভাবে বন্ধকী অর্থের বিনিময়ে কাজ করি তা আমি বুঝতে পারি না, কিন্তু আমার এজেন্ট আমাকে বলে যে আমি আমার নতুন বাড়ি বন্ধ করার পরে দীর্ঘদিনের জন্য কোনও অর্থ পরিশোধ করতে হবে না। আমি কঠোর পরিশ্রম করেছি আমার ক্রেডিট আপ এবং এটি আপ messing একটি সুযোগ নিতে চান না। কিভাবে আমার প্রথম বন্ধকী পরিশোধের কারণে হয় জানি না? "

উত্তর: যখন আপনার প্রথম বন্ধকী পরিশোধের সময়টি নির্ধারিত হয় তখন আপনি কি চিন্তা করেন তা তুলনায় সহজ।

শব্দ amoritzation আপনি তিরস্কার করা যাক না। বোঝা amortization একটি বন্ধকী কাজ করে কিভাবে বোঝার কী। আমানতকরণ হল শব্দটি মূলত অর্থ মূলধন অর্থ মূলধন এবং আগ্রহের উপর ভিত্তি করে প্রতি মাসে আপনার অনির্দিষ্ট ব্যালেন্সটি পুনরায় হিসাব করা হয়। আপনার বন্ধকী সময়ের শেষে, সাধারণত 30 বছর, আপনার ঋণ বন্ধ দেওয়া হয়।

বন্ধকী সুদ পরিশোধ করা হয়

বকেয়া অর্থ অতীতের অর্থের অর্থ। বন্ধকী সুদ পরে এটি জমা দেওয়া হয় না, আগে দেওয়া হয়। সুতরাং, আপনার প্রথম বন্ধকী পরিশোধ শেষ হওয়ার পর এবং পরে প্রতি মাসের পর পুরো মাসের শুরুতে দেওয়া হয় ।

বিপরীতভাবে, যদি আপনি 1 জুন হোম ভাড়া করেন, উদাহরণস্বরূপ, আপনার ভাড়া 1 লা জুন হবে কারণ এটি জুন মাসের জন্য আগাম প্রদান করে। কিন্তু বন্ধকী সুদের বকেয়া দেওয়া হয়, তাই জুন 1 বন্ধকী পরিশোধ মে মাসের পুরো মাসের জন্য সুদ প্রদান করে।

আপনি যখন আপনার প্রথম মর্টগেজ প্রদান করবেন?

যখন আপনি একটি বাড়ি কিনতে এবং একটি বন্ধকী প্রাপ্ত, বন্ধ এজেন্ট প্রথম মাসে পূর্ণ 30 দিন আগে থেকে আপনার সুদ সংগ্রহ করা হবে।

আগ্রহ আপনার বন্ধ বিবৃতিতে তালিকাভুক্ত এবং একটি বন্ধের খরচ হিসাবে চার্জ করা হয়।

• একটি বন্ধক পেমেন্ট দুটি অংশ গঠিত: সুদ এবং প্রধান।
• সুদ সবসময় 30 দিনের বকেয়া পরিশোধ করা হয়।
• আপনার মর্টগেজ পেমেন্টের মূল অংশটি আপনার মূল ব্যালেন্সকে তারিখের তারিখের কারণে হ্রাস করে।

আসুন শুরু করা যাক আপনার শেষ তারিখ মার্চ 15

আপনার বন্ধকী বিবৃতিতে 15 মার্চ থেকে 31 মার্চ পর্যন্ত প্ররোচিত দৈনিক সুদ ধার্য করা হবে। গত 16 দিনে মার্চে বন্ধকী ঋণের সুদের কারণে মার্চ মাসে আপনার সুদের হার কমাবে। তারপর, আপনার প্রথম বন্ধকী পরিশোধ 1 মে তারিখে হবে, এবং যে পেমেন্ট এপ্রিল জন্য সুদ প্রদান করবে।

প্রথম মর্টগেজ প্রদান গণনা ব্যাখ্যা

চলুন শুরু করা যাক আপনি 5% হারে $ 200,000 ধার। আপনার মাসিক পেমেন্ট $ 1,073.64 হবে, 30 বছরের জন্য সমান মাসিক কিস্তিতে প্রদেয় হবে।

আপনার দৈনন্দিন সুদের হার চার্জ- প্রথম পেমেন্টের 30 দিনের আগে সময়সীমার জন্য - $ 5000 এর সুদের হার $ 200,000 বার গ্রহণ করে অঙ্কিত হয়। তারপর, 12 মাস দ্বারা বিভক্ত - $ 833.33 - এবং আবার 30 দিন।

আপনার দৈনন্দিন সুদের হার $ 27.78। আপনি 15 মার্চ বন্ধ হলে, আপনি 16 দিনের সুদ বা $ 444.48 দেন, যা আপনি ক্লোজিং এ অর্থ প্রদান করেন।

যখন আপনি 1 মে তারিখে 1,073.64 ডলারের অর্থ প্রদান করেন, তখন মর্টগেজ প্রদানটি এপ্রিলের হিসাবে সুদ প্রদান করবে:

$ 1,073.64 - $ 833.33 (এপ্রিল এর সুদ) = $ 240.31 ( প্রধান হ্রাস )। $ 200,000 থেকে $ 240.31 বাদ দিন, এবং 1 মে হিসাবে আপনার নতুন অনির্দিষ্ট ব্যালেন্স এখন $ 199,759.69।

আপনি ক্লোজিং এবং আপনার প্রথম বন্ধকী পেমেন্ট মধ্যে সময় এর শ্বাস প্রশস্ততা সম্ভবত, বন্ধ আপনি টাকা দিতে হবে বড় পরিমাণ টাকা দেওয়া হবে।

কিন্তু যখন আপনি 15 মার্চ বন্ধ হয়ে গেলে আপনি একটি হাউজিং পেমেন্ট থেকে মাসে মাসে বিনামূল্যে পাবেন বলে মনে হতে পারে, তবে আপনি আসলে নয়।

লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।