রিয়েল এস্টেট রিয়েল এস্টেট ট্রান্সফার
যদি আপনি আপনার কাউন্টি আদালতে যান, বা যেখানে সম্পত্তি কাজ রেকর্ড করা হয়, আপনি খুব বড় এবং ভারী বইগুলিতে সমস্ত সম্পত্তি কাজের ইতিহাস (এবং অন্যান্য ঋণ যেমন ঋণ এবং রিলিজ যেমন শিরোনাম প্রভাবিত বিষয়) সন্ধান করতে পারেন
আজকের, অবশ্যই, স্থানান্তর ইলেক্ট্রনিকভাবে রেকর্ড করা হয়, কিন্তু সমস্ত শিরোনাম যে বই থেকে মার্কিন পেটেন্ট জারি করা হয়েছিল থেকে রেকর্ড করা হয়।
দুই ধরনের বই আছে: গ্র্যান্টর এবং গ্র্যান্টি। বিক্রয়কারী বিক্রেতার সম্পর্কে তথ্য ধারণকারী গ্রান্টর বলা হয় ক্রয়কারী ক্রয়কারী সম্পর্কে তথ্য ধারণকারী গ্রান্টি বলা হয় কখনও কখনও বইগুলি সংঘটিত হয়।
- দাতা। অনুদানকারী সম্পত্তি বা ব্যক্তি বিক্রি ব্যক্তি বা সংস্থা।
- অনুদানপ্রাপ্ত। অনুদানকারী ব্যক্তি বা সম্পদ সম্পত্তি ক্রয় সংস্থা।
অনুদান দেড
ক্যালিফোর্নিয়ার শিরোনাম স্থানান্তর করার জন্য সর্বাধিক ব্যবহৃত সম্পত্তির বিধি হলো গ্রান্ট ডিড, যদিও এটি অন্য ধরনের কাজের ব্যবহার আইনবিরোধী নয়। একটি অনুদান দেড মধ্যে রয়েছে দুটি গ্যারান্টী আছে:
- অনুদানকারী বলে যে সম্পত্তি অন্য কেউ বিক্রি করা হয় নি।
- অনুদানকারী বলছেন যে সম্পত্তি কোন ভারসাম্য দ্বারা ভার বহন করা হয় না, সেগুলি ছাড়াও বিক্রেতা ইতিমধ্যে ক্রেতাকে প্রকাশ করেছেন।
অনুদান কর্ম বৈধ হতে নথিভুক্ত করা প্রয়োজন হয় না, এমনকি তারা বৈধ হতে নোটিত করা প্রয়োজন হয় না, কিন্তু অধিকাংশ বিক্রেতাদের অঙ্গীকার সাক্ষী যে ব্যক্তি যিনি বিক্রেতার, স্বীকার করে যে সাক্ষী সাক্ষী করতে একটি নোটারি জিজ্ঞাসা করবেন না। এবং অধিকাংশ ক্রেতাদের রেকর্ড বিক্রি করতে চান, সম্পত্তি বিক্রি করা হয়েছে যে "বিশ্বের গঠনমূলক নোটিশ" দিতে।
ক্যালিফোর্নিয়ার আইন অনুযায়ী, এবং আপনার রাষ্ট্রের আইন ভিন্ন হতে পারে, বৈধ হতে পারে, একটি গ্রান্টের জন্য ছয়টি প্রয়োজনীয় উপাদান অন্তর্ভুক্ত করা প্রয়োজন সেই ছয়টি আইটেমগুলি এইভাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়:
- একটি লিখিত নথি
- একটি ধারা যা শিরোনাম স্থানান্তর, একটি অনুদান ক্লোজ বলা হয়।
- গ্রান্টো এবং গ্র্যান্টির নাম।
- সম্পত্তি স্থানান্তর করা একটি বিবরণ স্থানান্তর করা।
- এক্সিকিউশন, ডেলিভারি এবং স্বীকৃতি। এটি একটি উপযুক্ত grantor দ্বারা স্বাক্ষরিত করা আবশ্যক, নায়ক এবং যারা ঘোষণা অযোগ্য একটি খাতা সাইন ইন করতে পারবেন না; ক্রেতাকে দেওয়া যখন বিক্রেতা এখনও জীবিত ( মৃত্যুর পরে নয়) এবং ক্রেতা দ্বারা গৃহীত।
- অনুদানকারীর স্বাক্ষর
ওয়ারেন্টি ডেডস
ওয়্যারেন্টি কাজের সমস্ত মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে ব্যবহৃত হয় কিন্তু মধ্যপশ্চিম এবং পূর্বের রাজ্যে আরো সাধারণ হয়। তারা একটি প্রধান ব্যতিক্রম সঙ্গে কাজের অনুমোদন অনুরূপ: অনুদান ক্রিয়া দুটি গ্যারান্টী আছে কিন্তু ওয়ারেন্টি কাজের তিনটি গ্যারান্টি রয়েছে:
- অনুদানকারী বলে যে সম্পত্তি অন্য কেউ বিক্রি করা হয় নি।
- অনুদানকারী বলছেন যে সম্পত্তি কোন ভারসাম্য দ্বারা বোঝা যায় না সেগুলি ছাড়াও বিক্রেতা ইতিমধ্যে ক্রেতা কে বলেছে।
- আরো গুরুত্বপূর্ণ, অনুদানকারী সব ব্যক্তির দাবি বিরুদ্ধে শিরোনাম এবং শিরোনাম রক্ষা করবে। এর অর্থ হল অনুদানকারী অনুদানদারকে গ্যারান্টি দিচ্ছে যে শিরোনাম শিরোনামকে প্রভাবিত করতে পারে এমন কোনো অপূর্ণতা থেকে মুক্ত, এমনকি যদি কোনো পূর্বের মালিকের দ্বারা ত্রুটিটি ঘটে
বন্ধ করুন
Quitclaim ক্রম অনুদানের সম্পত্তি অধিষ্ঠিত হতে পারে যে কোন আগ্রহ প্রকাশ করতে ব্যবহার করা হয়। অনুদানকারী একটি আইনি মালিক হতে পারে বা অনুদানকারী আনুষ্ঠানিকভাবে সম্পত্তি বর্ণনা একটি খ্যাতি উপর নাও হতে পারে।
ছিনতাইয়ের সময় প্রায়শই ব্যবহার করা হয় তালাকের ক্ষেত্রে, এক পত্নী থেকে অন্যের সম্পত্তি হস্তান্তর করার জন্য যদি কোন বিবাহিত ব্যক্তির সম্পত্তি হিসাবে স্বতন্ত্র এবং স্বতন্ত্র হিসাবে শিরোনাম থাকে বা সম্ভবত তিনি বিবাহের পূর্বে সম্পত্তি অর্জন করেন, তবে শিরোনাম না হওয়া পত্নীকে প্রত্যাহারের দাবিতে স্বাক্ষর করতে বলা হতে পারে যখন সম্পত্তিটি তৃতীয় পক্ষের কাছে বিক্রি করা হয় নিশ্চিতভাবে যে পিতা-মাতা খলীফার নয়, পরবর্তীতে ফিরে আসেন এবং সম্পত্তি দাবি করেন না।
কাজের অন্যান্য ধরন
- ট্যাক্স ডড। যখন সম্পত্তি কর দেওয়া হয় (দুর্যোগের সংখ্যাগুলি রাজ্য থেকে রাষ্ট্রের মধ্যে পরিবর্তিত হয়), এবং সম্পত্তি ব্যাক ট্যাক্স পরিশোধের জন্য বিক্রি হয়, সাধারণত একটি ট্যাক্স ডড ক্রেতার কাছে শিরোনাম বোঝাতে ব্যবহৃত হয়
- উপহার দেডিস অর্থ বা বিবেচনা বিনিময় সাধারণত "প্রেম এবং স্নেহ" হিসাবে বোঝানো হয়, অর্থ অর্থ প্রদান না করে সম্পত্তি স্থানান্তর করা হয়। উপহার ক্রিয়াকাণ্ড সাধারণত একে অপরের সাথে সম্পর্কিত যারা মধ্যে শিরোনাম স্থানান্তর ব্যবহৃত হয়।
- ফোরক্লোসারের পরিবর্তে দায়বদ্ধতা ঋণদানকারীরা যে অর্থ প্রদানের পেছনে পেছনে রয়েছেন সেগুলি মাঝে মাঝে ঋণদাতাদের দো-ই-লিউকে দোষী সাব্যস্ত করার সাথে সাথে কথোপকথন করতে পারে, যার অর্থ বিক্রেতাটি ফোরক্লোসারের এড়াতে ঋণদাতাকে সম্পত্তি দখল করেছে। কিন্ত, ডেমোক্রেট এখনও একটি বিক্রেতার ক্রেডিট রিপোর্ট দেখায়।
সম্পত্তি কাজের এবং তাদের আইনি প্রভাব সংক্রান্ত আরও তথ্যের জন্য, একটি স্থানীয় রিয়েল এস্টেট আইনজীবী যোগাযোগ করুন, কারণ এই ওয়েবসাইট আইনি পরামর্শ দিতে পারে না।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।