আপনি শিরোনাম বীমা প্রয়োজন?
এস পেটেন্ট - এবং যে বিন্দু থেকে এগিয়ে যান।
যেহেতু মানুষ ডিড ট্রান্সফার রেকর্ডিং এবং ভূমি পার্সেলের আচ্ছাদনকে জড়িত করে, তাই অনেক কিছু ভুল হতে পারে। আরে, একটি নিঃশব্দ শাসন আপনি শিরোনাম বীমা চান কারণ এটি ত্রুটি এবং মানুষের ত্রুটি বিরুদ্ধে আপনাকে রক্ষা করবে।
সম্পত্তি অনুসন্ধান এবং পাবলিক রেকর্ডস
- সম্পত্তি স্থানান্তর প্রথম বর্ণানুক্রমে পৃথক গ্রান্টর এবং গ্র্যান্টি বইগুলিতে রেকর্ড করা হয়েছিল।
- বই লিফট এবং ধূলিমলিন ভারী হয়।
- কাউন্টি রেকর্ড প্রায়ই স্থানীয় আদালতে বা রেজিস্ট্রারের ক্লার্কে পরিচালিত হয়।
- আজ, অধিকাংশ রেকর্ড কম্পিউটারে সংরক্ষিত হয়।
ডিভিশন অব ল্যান্ড
- প্রারম্ভিক কাজগুলি নগরটির বড় অংশগুলি টাউনশিপ নামে পরিচিত ছিল।
- Townships 36 বিভাগ রয়েছে এবং ছয় মাইল দ্বারা ছয় মাইল দ্বারা আছে
- বিভাগ এক মাইল দ্বারা এক মাইল পরিমাপ এবং 640 একর ধারণ করে।
- একটি বিভাগের অর্ধেক 320 একর।
- 1/4 অংশটি 160 একর।
- 1/4 অংশ 1/4 অংশ 40 একর।
- একটি একর 43,560 বর্গ ফুট
শিরোনাম অনুসন্ধান মূলসূত্র
- শিরোনাম অনুসন্ধানগুলি সবচেয়ে সাম্প্রতিক নিদর্শনের সাথে শুরু হয়, অনুদানদারের নামটি অনুসন্ধান করে (এখন যে ব্যক্তিটি শিরোনামটি ধারণ করছে) সময় পিছন দিকে, যতক্ষণ না অনুদানদার সম্পত্তিটি অধিগ্রহণ করা হয় তখনই এটি স্থাপিত হয়।
- যে অনুদানকারী নামটি তখন অনুদানদারের বইয়ে পিছনে পিছনে অনুসন্ধান করা হয় যখন অনুদানকারী একজন অনুদানদার হিসাবে শিরোনাম অর্জন করে।
- এই প্রক্রিয়াটি অব্যাহত, এবং সময়ের সাথে সাথে, সম্পত্তির বর্ণনা জমির বড় এবং বড় প্যারেসেলগুলির সাথে জড়িত।
- অবশেষে, অনুসন্ধানকারী মার্কিন পেটেন্ট খুঁজে পায়।
শিরোনাম প্রভাবিত অন্যান্য ফ্যাক্টর
শৃঙ্খলা চেইন-অফ-শিরোনাম স্থাপন করে, কিন্তু মাঝে মাঝে ঐ চেইনগুলি ভাঙা হয়।
উপরন্তু, শিরোনাম অনুসন্ধানকারীরাও reconveyances (প্রমাণ যে encumbrance বন্ধ দেওয়া হয়) জন্য সন্ধান, এবং তারা easements , অধিকার-এর উপায়, সিসি ও টাকা , অন্যান্য সম্পত্তি সম্পত্তি শিরোনাম প্রভাবিত জন্য সন্ধান। এখানে আরো রেকর্ড আছে যা একসঙ্গে টুকরা টুকরা অনুসন্ধান করা হয়:
- বিবাহের রেকর্ড
- মৃত্যু শংসাপত্রগুলি
- ট্যাক্স বিক্রয়
শিরোনাম বীমা কভারেজ
শিরোনাম কোম্পানির উপর নির্ভর করে, ভোক্তারা বিভিন্ন বিকল্পগুলির মধ্যে বেছে নিতে পারেন, তবে উপরের তিনটি বিকল্পগুলি মালিক, ঋণদানকারী এবং সম্প্রসারিত কভারেজ।
- বেসিক মালিকের শিরোনাম নীতি কভারেজ:
- সম্পত্তিটি শিরোনাম সাফ করুন
- নথি উপর ভুল স্বাক্ষর
- জালিয়াতি, জালিয়াতি
- ত্রুটিপূর্ণ রেকর্ডিং
- নিয়ন্ত্রণমূলক চুক্তি
- জবাব
- বেসিক ঋণদানকারীর শিরোনাম নীতি কভারেজ:
- মেকানিক্স এর liens এবং অননুমোদিত liens
- অনির্বাচিত easements এবং অ্যাক্সেস অধিকার
- অপূর্ণতা এবং অন্যান্য অপ্রয়োজনীয় নথি
- বর্ধিত মালিকের কভারেজ
- পূর্ববর্তী মালিকদের থেকে বিল্ডিং পারমিট লঙ্ঘন
- উপবিভাগ মানচিত্র
- আগের মালিকদের থেকে চুক্তির লঙ্ঘন
- জীবিত ট্রাস্ট
- খনিজ নিষ্কাশন থেকে গঠন ক্ষতি
- শিরোনাম বীমা পরে অনাচার এবং জালিয়াতি বিভিন্নতা জারি করা হয়
কে শিরোনাম নীতি বীমা জন্য বহন করেনা?
- এটি আপনার স্থানীয় কাস্টম উপর নির্ভর করে।
- এটি কাউন্টি থেকে কাউন্টি থেকে পৃথক হতে পারে, কিন্তু এটি ক্রয় অফারেও বিনিময়যোগ্য।
- কখনও কখনও বিক্রেতারা এবং ক্রেতাদের মালিকের নীতিমালা জন্য ফি বিভক্ত।
- সাধারণত, ক্রেতা ঋণ প্রদানকারী এর কভারেজ জন্য বহন করেনা।
শীর্ষক শিরোনাম নীতি কতটা ভাল?
চিরতরে, তাত্ত্বিকভাবে। আপনি যদি কয়েক বছরের মধ্যে সম্পত্তির পুনর্নির্মাণের পরিকল্পনা করছেন, তাহলে আপনার শিরোনাম কোম্পানীকে "বিন্ডার" কভারেজ সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন। কিছু কোম্পানি আপনাকে 10% বেশি একটি ফি করার জন্য একটি দরপত্র নীতি বিক্রি করবে, যদিও এই অনুশীলন ধীরে ধীরে বিচ্ছিন্ন হচ্ছে। যদি আপনি এটি পেতে পারেন, একটি জালিয়াতির জন্য দুই বছর ভাল, এবং নতুন ক্রেতা নীতির জন্য চার্জ করা হবে যা আপনি সম্পত্তিটি কেনার জন্য এবং যে দামে বিক্রি করেছেন তার মধ্যে পার্থক্য হবে। অন্য কথায়, আপনার নিজের মালিকানাধীন শিরোনাম নীতির অধীনে ক্রয়ের পরিমাণের জন্য আপনি একটি ক্রেডিট পাবেন।
কত বার শিরোনাম নীতি বীমা প্রিমিয়াম দেওয়া হয়?
একদা. আপনি কিনতে যখন ফি কারণে হয়।
আপনি আবার এটি দিতে হবে না। শিরোনাম নীতি বীমা হল আপনি কখনও কিনতে পারেন সেরা বীমা নীতি ।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।