ক্রেতা এর ব্রোকার চুক্তি এবং চুক্তি

ক্রেতা প্রতিনিধিত্ব চুক্তি চুক্তি এবং একটি সময়কাল অন্তর্ভুক্ত

একটি ক্রয় চুক্তি লেখার আগে হোম ক্রেতা সাধারণত তাদের রিয়েল এস্টেট দালাল / এজেন্টদের সাথে ক্রেতা দালাল চুক্তিগুলি স্বাক্ষর করে । ক্রেতা দালাল চুক্তি সঠিকভাবে কানে কানে বলে ক্রেতা কে প্রতিনিধিত্ব করে এটি ক্রেতা প্রতিনিধিত্ব হিসাবেও পরিচিত। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে ব্যবহৃত ক্রেতা দালাল চুক্তির একটি বিশাল বৈচিত্র আছে। সহজীকরণের জন্য, আমি ক্যালিফোর্নিয়াতে ব্যবহৃত তিনটি সাধারণ ধরনের চুক্তির পর্যালোচনা করবো, এর সাথে সবচেয়ে বেশি গুরুত্ব দেওয়া হবে যা প্রতিনিধিত্ব করার জন্য একচেটিয়া অধিকার দেওয়া হবে কারণ এটি পছন্দসই ফর্ম।

নিম্নলিখিত তথ্য একটি সাধারণ ওভারভিউ হয়। এটি ক্রেতার ব্রোকার চুক্তিগুলির আইনি ব্যাখ্যা নয়। আমি আইনি পরামর্শ দিতে পারেন না। আপনি যদি আইনী পরামর্শ চান তবে দয়া করে একটি রিয়েল এস্টেট আইনজীবীকে পরামর্শ দিন।

ক্রেতা ব্রোকার চুক্তি (নন এক্সক্লুসিভ / ক্ষতিপূরণের জন্য নয়)

এই চুক্তি ব্রোকারের / এজেন্টের কর্তব্য এবং ক্রেতা, এজেন্সি সম্পর্ক, দালালের দায়িত্ব এবং ক্রেতা দায়বদ্ধতার দায়িত্ব; এটি ক্ষতিপূরণ প্রদান করে না।

• ক্রেতা একটি সম্পত্তি তুলনায় আরো এক দালাল / এজেন্ট ভাড়া করতে পারেন
• ব্রোকার / এজেন্টকে ক্ষতিপূরণ দেওয়ার জন্য ক্রেতা কোনও বাধ্যবাধকতা নেই
• ক্রেতা একটি একক সংস্থা একমাত্র প্রতিনিধিত্ব দাবি অধিকার আছে।

ক্রেতা ব্রোকার চুক্তি - অ এক্সক্লুসিভ, প্রতিনিধিত্ব করার অধিকার

অ-একচেটিয়া চুক্তি ব্রোকারের / এজেন্টের কর্তব্য এবং ক্রেতা, এজেন্সি সম্পর্ক , দালালের দায়িত্ব এবং ক্রেতা দায়বদ্ধতার দায়িত্ব; তবে, এটি ক্ষতিপূরণ প্রদান করে। ব্রোকার / এজেন্ট অন্য পক্ষ যেমন বিক্রেতা হিসাবে পরিশোধ করা হয় যদি এটি একটি কমিশন প্রদানের জন্য ক্রেতা এর দায়িত্ব সরিয়ে দেয়।

এই চুক্তির একটি অংশ যা প্রায়ই ক্রেতার confuses। তারা প্রায়ই বুঝে না যে তারা ফি প্রদান করছে না।

• ক্রেতা অন্য ব্রোকার / এজেন্টের মাধ্যমে একটি সম্পত্তি ক্রয় করতে পারবেন, যতক্ষণ সম্পত্তিটি প্রথম ব্রোকারের দ্বারা চালু করা হয় না
• ক্রেতা একটি সংস্থা দাবি করতে অধিকার আছে
• দালাল / এজেন্ট চুক্তিতে উল্লিখিত বিনিময়যোগ্য ফি তুলনায় একটি উচ্চ কমিশন পেতে পারেন যদি বিক্রেতা আরও অর্থ প্রদান করতে নির্বাচন করে এবং এটা প্রকাশ করা হয়

ক্রেতা ব্রোকার চুক্তি - প্রতিনিধিত্ব করার জন্য একচেটিয়া অধিকার

এই আমি আমার ক্রেতাদের সঙ্গে ব্যবহার করে যে ফর্ম। এটি একটি প্রধান পার্থক্য ছাড়া নন-এক্সক্লুসিভ ফর্মের সুযোগ অনুরূপ: ক্রেতা ব্রোকার / এজেন্ট সঙ্গে একচেটিয়াভাবে কাজ করতে সম্মত হয়েছে।

• ক্রেতা তার প্রতিনিধিত্ব করার জন্য একাধিক ব্রোকার / এজেন্টকে ভাড়া করতে পারে না
• কমিশন বিনিময়যোগ্য
• ক্রেতা একটি সংস্থা দাবি করতে অধিকার আছে
• অন্য পক্ষ (যেমন বিক্রেতা) এটি বহন করেনা যদি ক্রেতা কমিশনের জন্য দায়ী নয়
• দালাল / এজেন্ট চুক্তিতে উল্লিখিত বিনিময়যোগ্য ফি তুলনায় একটি উচ্চ কমিশন পেতে পারেন যদি বিক্রেতা আরও অর্থ প্রদান করতে নির্বাচন করে এবং এটা প্রকাশ করা হয়

অ-একচেটিয়া চুক্তির শর্তাদি এক বা দুই মাসের জন্য চলতে পারে, তবে একচেটিয়া চুক্তি শর্তগুলি সাধারণত 30 দিনের থেকে এক বছরের মধ্যে হতে পারে। যদি ক্রেতা কোনও এজেন্টের কাছ থেকে তার কাছে যেকোনো সম্পত্তি কিনে নেয় তবে সে সংস্থাটিকে একটি কমিশন দেবে। এক্সক্লুসিভ উপস্থাপনা ব্রোকার / এজেন্টকে প্রতিনিধির কাছে বিক্রি করে বিক্রেতাদের কাছে বিক্রি করার ক্ষমতা (যেমন মালিকদের বিক্রির জন্য ), ক্রেতা পক্ষের পক্ষে। এই পরিস্থিতিতে, কমিশন প্রায়ই বিক্রয়ের মূল্য যোগ করা হয় এবং অর্থদণ্ডের অংশ হিসাবে দালালের কাছে ক্রেতা দ্বারা প্রদান করা হয়। ক্রেতা যদি দালালের / এজেন্টের দরকষাকষির ক্ষমতা পাওয়ার মাধ্যমে যথেষ্ট পরিমাণে সম্পত্তি ক্রয় করতে সক্ষম হয়, তবে ব্রোকার / এজেন্ট তার ফি অর্জনের চেয়েও বেশি পাবে

এক্সক্লুসিভ উপস্থাপনা মানে দালাল / এজেন্ট ক্রেতা দ্বারা নিযুক্ত করা হয় এবং ক্রেতা এর পক্ষ থেকে যথাসাধ্য কাজ করবে।

একটি চুক্তির প্রতিনিধিত্ব করার জন্য একটি বিশেষ অধিকার ব্যবহার করার জন্য একটি বাড়িতে ক্রেতা মূল বেনিফিট ক্রেতা এর এজেন্ট ক্রেতা উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা উচিত এবং যে ক্রেতা একটি ঘর খুঁজে পাওয়ার উপর নিখুঁতভাবে কাজ করা উচিত। ক্রেতারা যারা অন্য চুক্তিগুলির অধীনে কাজ করে তাদের এজেন্টকে তাদের জন্য খুব কঠোর পরিশ্রম না করে কারণ তারা একটি এজেন্টকে একটি বাড়ি কেনার জন্য ব্যবহার করতে পারে না।

পরিসমাপ্তি

দালাল / এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করুন যদি সে আপনাকে চুক্তি থেকে মুক্তি দেয় তবে আপনি যদি সম্পর্কটি আপনার জন্য ভাল না হয় বা উল্টোটা না করেন তবে। যদিও এজেন্ট আপনাকে ছেড়ে দিতে হবে না, যদি তারা এই আপফারের সাথে সম্মত না হয়, তাদের সাথে চুক্তি সাইন ইন করবেন না। পেশাদার গ্রাহকদের সন্তুষ্ট হবে যে ব্যক্তিগত গ্যারান্টি দিতে।

যদি কোনও এজেন্ট আপনাকে যে গ্যারান্টি দিতে পারে না, এজেন্ট আপনার ব্যবসার অধিকার পায় না।

এটি একটি দ্বি-পথ রাস্তা। এজেন্ট যদি মনে করেন যে ক্লায়েন্ট একটি ভাল ম্যাচ নয়, তাহলে আপনি এজেন্টের সাথে আলোচনা করতে পারেন কিভাবে এজেন্ট আপনাকে জানাতে পারবেন এবং আপনার এজেন্টকে বিদায় বললে আপনি আরামদায়ক হবে কিনা। যখন দলগুলোর প্রথমত একসঙ্গে কাজ করার জন্য সম্মত হয়, তখন তারা খুব ভালভাবে উপভোগ করতে পারে কারণ প্রথম প্রেক্ষাপটে সবাই সমান এবং স্বাভাবিক বলে মনে হয়। উপরন্তু, প্রত্যাশার উপর নির্ভর করে না যে দল দ্বারা গঠিত অনুমান হতে পারে।

লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।