একটি হোম অফার মেকিং আগে গুরুত্বপূর্ণ তথ্য প্রাপ্ত
বিক্রেতা কেন বিক্রয় করছে তা খুঁজে বের করতে সবসময় সহায়ক হয়; যাইহোক, আপনি যে তথ্য প্রাপ্ত করতে পারবেন না কারণ তালিকা এজেন্ট আপনাকে বলতে অস্বীকার করতে পারে। কিন্তু আপনি তালিকাভুক্ত এজেন্টের সহযোগিতায় নির্ভর না করে তথ্য সংগ্রহ করতে পারেন।
অনুধাবন করুন যে নিম্নলিখিতগুলির মধ্যে কেবলমাত্রই যথেষ্ট নয়, তবে অন্যের সাথে ব্যবহার করা প্রতিটিই ক্রেতাদেরকে কোনও মূল্যের প্রস্তাব দেওয়ার জন্য সর্বোত্তম প্রস্তাবটি করতে সহায়তা করবে।
- বাজার নির্ধারণ করুন: বাজারের তাপমাত্রা পরীক্ষা করুন। এটা বাজার গরম, ঠান্ডা বা নিরপেক্ষ ? যদি আপনি একটি ক্রেতা বাজারে একটি প্রস্তাব করছেন, আপনি বাড়ির জন্য কম প্রতিযোগিতা থাকবে। বিক্রেতাদের কোন প্রস্তাব গ্রহণযোগ্য হওয়ার সম্ভাবনা বেশি হবে কারণ কম ক্রেতাদের আছে।
যদি আপনি একটি বিক্রেতা এর বাজারে ক্রয় করছেন, বিক্রেতাদের তালিকা অফার কম যে কোনো প্রস্তাব বিবেচনা না হতে পারে। প্রকৃতপক্ষে, বিক্রেতারা একাধিক অফারগুলি খুব ভালভাবে গ্রহণ করতে পারে, যার মানে আপনার অফারটি যতটা সম্ভব আকর্ষণীয় হিসাবে গ্রহণযোগ্যতা অর্জন করা উচিত।
- খুঁজে বের করুন কতটা বিক্রেতা প্রদেয়: এটি সত্য যে, বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই মূলত মূল্যে বিক্রিত বিক্রেতা মূল্যে আজকের বাজারে সামান্য ভার বহন করছে; তবে, যদি বিক্রেতাদের কয়েক বছর আগে একটি বিষন্ন বাজারে কেনা , সামান্য প্রশংসা সঙ্গে, জিজ্ঞাসা দাম বিক্রেতা এর ক্রয় মূল্য কাছাকাছি হতে হবে। যদিও আপনি বাড়ির শর্ত খুঁজে বের করতে সক্ষম হবেন না যখন বিক্রেতা এটি কিনেছেন, কিংবা পরিবেশের অতিরিক্ত কি না তাও আপনি অনুগ্রহ এবং রিমডেলিং উন্নতির কারণে বাড়িয়ে তুলতে পারেন।
- বিক্রেতা এর বন্ধক ব্যালেন্স নির্ধারণ করুন: যদি বিক্রেতা ডিফল্ট না হয় এবং একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অংশগ্রহণ করতে ইচ্ছুক, বিক্রেতা বন্ধকী (গুলি), প্লাস বন্ধের খরচ কম জন্য একটি প্রস্তাব গ্রহণ অসম্ভাব্য। যদি বিক্রেতার একটি অত্যন্ত উচ্চ বন্ধকী ভারসাম্য থাকে এবং সম্পত্তিটি খালি থাকে তবে আপনি অনুধাবন করতে পারেন যে বিক্রেতা সেই অফারের পকেটটি বন্ধ করে দিচ্ছে, সম্ভবত দুটি বাড়ির উপর অর্থ প্রদান করে। যদি বন্ধকী ব্যালেন্স খুব কম থাকে তবে বিক্রেতা হয়তো অবিলম্বে বিক্রি করার জন্য প্রেরণ করা এবং তালিকা মূল্য পেতে বাজারে অপেক্ষা করতে পারে।
- তুলনাযোগ্য বিক্রয় পরীক্ষা: তুলনামূলক বিক্রয় এ যখন খুঁজছেন, শুধুমাত্র সম্পত্তি যে কনফিগারেশন, বয়স, এবং অবস্থান আপনি কিনতে চাই বাড়ীতে অনুরূপ ব্যবহার। সবচেয়ে সম্প্রতি বিক্রিত বিক্রয় থেকে তথ্য ব্যবহার করুন, এবং ছয় মাসের বাইরে তাকান না কারণ appraisers হবে না।
- মূল্য-থেকে-বিক্রয় মূল্য-অনুপাত বিশ্লেষণ করুন : গত ছয় মাস আচ্ছাদন প্রবণতা প্রতিবেদন জন্য আপনার এজেন্ট জিজ্ঞাসা করুন তারা তালিকাভুক্ত এবং তারা বিক্রি যে দাম তাদের তুলনা হিসাবে বাড়ির দাম আপ দেখুন। জিজ্ঞাসা করুন ফাঁক কত? তালিকা মূল্য বা অধীন বাড়িতে বিক্রি হয়? যদি তালিকার মূল্যের নিচে, তাহলে কোন শতাংশ? যদি অনেকগুলি তালিকা তালিকা মূল্যের অধীনে 2% এ বিক্রি হয়, উদাহরণস্বরূপ, সেই শতাংশ বিক্রিকারীকে মূল্য দিতে পারে বা গ্রহণ করতে হবে
- স্কোয়ার-ফুট কস্ট এভারেজ চেক করুন: প্রথমত, বুঝতে পারুন যে ছোট ঘরগুলি প্রতি বর্গফুট এবং উচ্চতর বাড়ির মূল্য প্রতি বর্গফুট প্রতি কম দামে হয়। আপনি অফার করতে একটি যুক্তিসঙ্গত মূল্য সঙ্গে আসা পর্যন্ত কিনতে চান আপনি বাড়িতে চান স্কয়ার ফুটেজ দ্বারা গড় বর্গ ফুট খরচ এবং একাধিক এটি নিতে পারে না। কিন্তু আপনি যদি আপনার স্কোয়ার-ফুটের গড় গড় বৃদ্ধি বা হ্রাসের উপর নির্ভর করে এবং আপনার সুবিধাতে সেই তথ্যটি ব্যবহার করেন তা নির্ধারণের জন্য আপনি প্রবণতা পরীক্ষা করতে পারেন।
- হোম এর ইতিহাস এবং DOM জন্য জিজ্ঞাসা করুন: কখনও কখনও এজেন্ট বাজার বন্ধ তালিকা গ্রহণ করুন এবং একটি নতুন তালিকা হিসাবে তাদের পুনরায় জমা দিন। বাড়িটি একটি মেয়াদোত্তীর্ণ তালিকা এবং তারপর relisted যদি খুঁজে বের করুন। DOM গুরুত্বপূর্ণ কারণ 30 দিনের বেশি সময় বাড়ির বাজারে থাকাকালীন বিক্রেতাদের চক্র এবং চুক্তি থেকে আরও বেশি অনুপ্রাণিত হতে পারে।
বন্ধ করার সময়, ক্রয় করার জন্য আপনার অফার গৃহীত হওয়ার আগে বাড়ির সাথে আবেগের সাথে সংযুক্ত না করার চেষ্টা করুন। একটি পাল্টা প্রস্তাব জন্য নিজেকে প্রস্তুত। আপনার প্রস্তাব প্রত্যাখ্যাত হলে ক্ষেত্রে বেশ কয়েকটি বাড়ী রাখুন।
পৃষ্ঠা এক যান: একটি বাড়ি জন্য কত অফার প্রস্তাব
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, BRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।