এলিজাবেথ Weintraub দ্বারা সম্পাদিত, হোম কেনা / বিক্রয় বিশেষজ্ঞ
নিমজ্জন: একটি সুবর্ণা একটি নির্দিষ্ট উদ্দেশ্য জন্য অন্য ব্যক্তির জমি ব্যবহার করার অধিকার। এটি সম্পত্তির একটি সাধারণ বা নির্দিষ্ট অংশ অন্তর্ভুক্ত করতে পারে।
রাইট-অফ-ওয়ে: ডান দিকের পথ হল এক ধরনের সুবাস যা অন্য কারো মালিকানাধীন সম্পত্তির মধ্যে ভ্রমণ করার অধিকার দেয়।
কিভাবে একটি গৃহহীনতা একটি সম্পত্তি মালিকদের উপকৃত?
মিসেস স্মিথ ভূমিখণ্ডের একটি ট্র্যাকের মালিক যা ন্যানটাহালা ন্যাশনাল ফরেস্টের সীমানা, হাইকিংয়ের জন্য একটি জনপ্রিয় এলাকা, চাকা, রাফটিং এবং মাছ ধরার জায়গা।
জনাব স্কট তার পাশে বসবাস করেন, কিন্তু তার জমি জাতীয় বন স্পর্শ না অগ্রহণযোগ্যতা এড়াতে, তিনি একটি পাবলিক এন্ট্রি পয়েন্ট হাঁটার বা ড্রাইভিং দ্বারা বন অ্যাক্সেস করতে হবে।
পরিবর্তে, মিসেস স্মিথ ন্যাশনাল ফরেস অ্যাক্সেস করার জন্য জনাব স্কট এর সম্পত্তির বর্তমান এবং ভবিষ্যত মালিকানাধীন তার জমি ক্রস করার একটি আবেশ প্রদান করে। এটি উভয় বৈশিষ্ট্য জন্য খাদ অংশ।
একটি গৃহহীনতা একটি ব্যক্তিগতভাবে বা একটি ব্যবসা প্রতিষ্ঠানটি উপকৃত হতে পারে
উপরোক্ত উদাহরণে, ভূমি একটি পটভূমির সঙ্গে একটি প্রতিবেশী একটি আরামদায়ক প্রদান যাতে প্রতিবেশী একটি পাবলিক এলাকায় অ্যাক্সেস করার জন্য পাশের জমি ব্যবহার করতে পারে। মিসেস স্মিথ অন্য একজনকে একই কাজ করতে পারে, কিন্তু তার কাজের সাথে এটি যোগ না করে। যে ধরনের পিঠা সাধারণত একটি নির্দিষ্ট সময় বা ঘটনা বা এটি থেকে উপকৃত ব্যক্তির মৃত্যুর পরে মেয়াদ শেষ হয়।
- একটি সহজলভ্যতা একটি ইউটিলিটি কোম্পানীকে পাওয়ার লাইনে দাঁড় করানোর অধিকার দিতে পারে অথবা জমিটির ট্র্যাক্টের মধ্যে একটি গ্যাস পাইপলাইন দায়ের করতে পারে।
- একটি আবাসন উন্নয়ন একটি জলাধার আছে যা এটি একটি জল স্টোরেজ সুবিধা নির্মাণ এবং বজায় রাখতে পারবেন।
- উপরে উভয় easements সম্ভবত একটি খ্যাতি বিবরণ অন্তর্ভুক্ত করা হবে এবং জমি বিক্রি হয় যদি জায়গায় থাকা।
কীভাবে একজন গৃহবধূকে সেই ব্যক্তিকে প্রভাবিত করে, যিনি এটা অনুমোদন করেন?
ভূ-মালিক যিনি একটি সুবর্ণ সুযোগ প্রদান করেন সাধারণত একটি আরামদায়ক এলাকার মধ্যে কাঠামোগত নির্মাণ বা বেড়া ব্যবহার করে যা অ্যাক্সেস বাধাগ্রস্ত হতে পারে।
অন্যান্য কার্যক্রমগুলিও নিষিদ্ধ হতে পারে। সম্পত্তি ক্রয় করার আগে আপনি যেখানে সব easements অবস্থিত হয় এবং তাদের সাথে সংশ্লিষ্ট সীমাবদ্ধতা কোথায় জানা উচিত।
সম্পত্তি প্রতারণার মুখোমুখি হয় না যেমন একটি ওয়ারেন্টি দেড বা একটি গ্রান্ট ডিড। কিছু easements কেবল পাবলিক রেকর্ডে রেকর্ড করা হয়। আপনি মনে রাখতে পারেন যে আপনার শিরোনাম নীতি প্রতিশ্রুতি বা প্রাথমিক শিরোনাম প্রতিবেদনের Schedule B- তে কোনও পিছু পিছু নেই। যেমন একটি সংকেত বই এবং রেকর্ড easements পৃষ্ঠার একটি রেফারেন্স অন্তর্ভুক্ত করা হবে।
যদি আপনি শিরোনাম কোম্পানীকে প্রকৃত পলায়ন একটি কপি দিতে না বলে থাকেন, তবে আপনি সুস্পষ্টভাবে জানাতে পারবেন না যে সুবিধার কোথায় অবস্থিত বা এমনকি সুবিধার জন্যও কারণ। প্রতিটি শিরোনাম কোম্পানীর স্বয়ংক্রিয়ভাবে রেকর্ডকৃত সুবিধার কপি প্রদান করে না কারণ প্রিমিয়াম বিদ্যমান থাকে এবং কভারেজ থেকে বাদ দেওয়া হয় তা প্রায়ই মৌলিক প্রয়োজন হয় এবং প্রাথমিক বা শিরোনাম অঙ্গীকার যে প্রয়োজন পূরণ করে।
আমরা রিয়েল এস্টেট মধ্যে দেখতে সবচেয়ে বড় সমস্যা এক সুইমিং পুল ইনস্টল করার অভিপ্রায় সঙ্গে একটি বাড়ি ক্রয় যারা হোম ক্রেতাদের। তারা এই ইচ্ছা প্রকাশ করে না কেউ, এবং তারা বন্ধ করার পূর্বে শিরোনাম প্রতিশ্রুতি বা prelim পড়া না। একটি পুল একটি পুল জন্য মনোনীত এলাকার জুড়ে চলে যদি, একটি মালিক একটি সুইমিং পুল ইনস্টল করতে পারবেন না।
যদি সুবিধার মালিক তার সুবাসে নির্মিত একটি কাঠামো আবিষ্কার করে তবে মালিক তার সম্পত্তির মালিককে বাধ্যতামূলক করার জন্য আইনী পদক্ষেপ নিতে পারেন।
কি করতে পারেন সম্পত্তি মূল্যের প্রভাব Easements?
এটা সম্ভব.
- জমির একটি ট্র্যাক্টের বেশ কয়েকটি সুন্দরতা বিল্ডিং সাইটের পছন্দসই সীমিত হতে পারে।
- একটি অন্যথায় মহান বিল্ডিং সাইট কাছাকাছি একটি আরামদায়ক মাধ্যমে চলন্ত উচ্চ টান পাওয়ার লাইন অস্পষ্ট হতে পারে। পুনর্বার মানগুলি প্রভাবিত হতে পারে কারণ অনেক লোক মনে করে যে বিদ্যুত লাইনের খুব কাছাকাছি বসবাস স্বাস্থ্য ঝুঁকি।
- ক্রেতারা ধারণাটি পছন্দ করতে পারে না যে অন্যরা ভূমি ব্যবহার করার অধিকার রাখে, এবং এই আপত্তির ফলে হারিয়ে যাওয়া বিক্রয় হতে পারে।
অনুমান করো না যে একটি আতঙ্ক বর্তমানে ব্যবহার করা হচ্ছে না কারণ এটি কখনও ব্যবহার করা হবে না। যতদিন একটি পলায়ন আপনার অঙ্গের একটি অংশ হিসাবে সবসময় এটি থেকে উপকৃত যে ব্যক্তি এটি জোর করার সিদ্ধান্ত নিতে হবে যে একটি সম্ভাবনা সবসময় আছে।
একটি পরিশীলিত অবসান করা যেতে পারে কিভাবে এবং কখন এটি একটি অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি সঙ্গে কথা বলুন।
এলিজাবেথ Weintraub দ্বারা সম্পাদিত, হোম বোয়িং বিশেষজ্ঞ।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।