চ্যালেঞ্জগুলির জন্য সবচেয়ে বেশি প্রচলিত লেনদেনের প্রকারভেদ রয়েছে।
ক্যালিফোর্নিয়া রিয়েল এস্টেটে, উদাহরণস্বরূপ, দেশের অন্যান্য স্থানে যেমন, বাড়ির ক্রেতা অনেক ধরনের ঋণের ঝুঁকির দিকে নজর দিতে পারে এবং এক বা একাধিক সম্ভাব্য ক্রয়ের প্রস্তাবগুলি অন্তর্ভুক্ত করে ।
শুধু বাড়ির ক্রেতারা যারা ঋণ গ্রহণ করছেন তাদের ক্রয় চুক্তি সম্পন্ন করতে অর্থায়ন করা হচ্ছে। নগদ ক্রেতাদের একটি ঋণ আকস্মিকতা অনুরোধ না কারণ কোন ঋণ আছে। ক্রেতা একটি চুক্তির উপর চুক্তি হতে পারে:
- FHA ঋণ , যা প্রয়োজনীয়তা তার নিজস্ব সেট আছে, বা
- একটি VA ঋণ , যা ভেটেরান্স প্রশাসনের দ্বারা নিশ্চিত করা হয়, বা
- একটি প্রচলিত ঋণ , যা সাধারণত দ্বিতীয় বাজারে বিক্রি হয়, বা
- ক্রেডিট ইউনিয়ন থেকে ঋণ যেখানে ঋণগ্রহীতা সদস্য হয়, অথবা
- ব্যক্তিগত অর্থায়ন, যা কখনও কখনও একটি কঠিন অর্থ ঋণ বলা হয়
ঋণ ধরনের উপর নির্ভর করে, ঋণদাতা কিছু সম্পত্তি শর্ত বা ঋণ করতে মেরামত করতে হতে পারে। বিক্রেতারা এবং ক্রেতারা মেরামত বা ঋণাত্মক অবস্থার সাথে একমত হতে পারে না, তাহলে ক্রেতা ঋণ পাবেন না, এবং লেনদেনটি পৃথক্ হতে পারে।
সাধারণত, ক্রেতা একটি ফাইন্যান্সিং পেতে ক্রয় চুক্তি একটি নির্দিষ্ট সময়কাল আছে। কিছু কিছু ক্ষেত্রে, চুক্তি ক্রেতা একটি পছন্দ, ঋণ স্থিতি প্রত্যাহার বা সন্তুষ্ট করা প্রয়োজন, অথবা সমস্ত পক্ষ সম্মত হলে, বন্ধ অবস্থার পর্যন্ত জায়গায় নির্দিষ্ট একটি নির্দিষ্ট দিনের মধ্যে নির্বাচন করতে পারে।
এটা যেখানে সমস্যা শুরু হয়। অধিকাংশ বিক্রেতারা আশা করেন যে একটি ক্রেতাকে অর্থায়ন পেতে হবে। বিক্রেতারা সাধারণত কিছুটা যুক্তিসঙ্গত এবং ক্রেতার জন্য একটি নির্দিষ্ট সময়সীমার জন্য অর্থায়ন প্রাপ্তি এবং ঋণের আকস্মিকতা অপসারণের অনুমতি দেবে, তবে প্রত্যেক বিক্রেতাই বন্ধ হওয়ার দিন পর্যন্ত অপেক্ষা করতে চায় না যদি ক্রেতা প্রকৃতপক্ষে সক্ষম হন এসক্রো বন্ধ করতে এটা বন্ধকী দৃঢ় প্রতিশ্রুতি ছাড়া 30-দিনের ক্লোজিং সময় জিজ্ঞাসা করার জন্য একটি ক্রেতা জন্য একটি বিক্রেতা সম্পূর্ণরূপে ন্যায্য নয়। অন্যদিকে, ক্লোজিংয়ের পূর্বে একটি ঋণের সম্ভাব্যতা অপসারণ করা একটি ক্রেতা খুব স্নায়বিক করতে পারে।
একজন ক্রেতার মনে হতে পারে যে যদি ঋণদাতা, কিছু অপ্রত্যাশিত বা অদ্ভুত কারণে, ঋণ প্রত্যাখ্যান করার সিদ্ধান্ত নেয় তাহলে কি হবে? যদি গ্রাহক ঋণের আকস্মিকতা অপসারণ করে, তাহলে ক্রেতা বিক্রেতার করুণায় হতে পারে, এবং ক্রেতা এর তাত্ক্ষণিক অর্থ আমানতের ঝুঁকি হতে পারে। কিছু ক্রেতাদের আমানত হারানোর একটি জুয়া নিতে ইচ্ছুক।
অবশ্যই, ক্রেতা একটি প্রস্তাব করার পূর্বে একটি preapproval চিঠি পাবেন এবং উপস্থাপন। ক্রেতার ক্রেডিট যোগ্যতা এবং ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জনের যোগ্যতার প্রমাণ হিসাবে বিক্রয়কারী গ্রাহকের প্রিপ্রেড চিঠিটি এটি। কিন্তু ফাইল আন্ডাররাইটিংয়ের জন্য প্যাকেজ করার পরে, অন্যান্য সমস্যাগুলি পপ আপ করতে পারে।
অজানা সিদ্ধান্ত পাবলিক রেকর্ডসে প্রদর্শিত হতে পারে, ক্রেতাদের ক্রেডিট রিপোর্টে ফাঁক ফাঁক থাকে যা পূর্বের শর্ট বিক্রয়ের সাথে একটি প্রাক্তন বিক্রয়যোগ্যতা কমে যায়, ক্রেতা তার চাকরি হারাতে পারে, একজন ক্রেতা হতে পারে প্রয়োজনীয় 2-বছরের মেয়াদে চাকরি বা বেতনভোগী বেতনভোগী বেতনভোগী বেতনভোগী একটি bazillion জিনিস যে ভুল হতে পারে চলুন দেখা যাক যে ঋণ আকস্মিক দ্বিতীয় ধরণ মূল্যায়ন হয় মূল্যায়ন। মূল্যায়ন contingency প্রায়ই ঋণ আকস্মিক থেকে আলাদা হয়। মূল্যায়নের সম্ভাব্যতার অর্থ হল হোমে ক্রয়মূল্যের মূল্যায়ন করা উচিত। যদি মূল্যায়ন ক্রয়মূল্যের তুলনায় কম হয়, তাহলে ক্রেতা ক্রেতা চুক্তি ক্রয় চুক্তির মূল্যায়ন কমাতে ক্রেতা সরবরাহ বাতিল করতে পারেন। বিক্রেতার মূল্য যাচাই করার জন্য দাম কম করার জন্য সম্মত হলে, ক্রেতাটি মূল্যায়নের সম্ভাব্যতা প্রত্যাহারের আশা করে।
কিন্তু দ্বিতীয় কিস্তি নির্ধারণের জন্য 11 তম ঘণ্টার মধ্যে সিদ্ধান্ত নিলে অ্যালারাইটার বন্ধ করার সময় কি হবে এবং দ্বিতীয় মতামতটি কম মূল্যায়ন হতে পারে? যদি ক্রেতারা মূল্যায়নের সম্ভাব্যতাটি মুক্ত করে দেয়, তবে ততক্ষণে কোনও মূল্যায়নগত ঝুঁকি নেই। যাইহোক, যদি ঋণের আকস্মিকতা এখনও মুক্তি না হয়, তবে ক্রয় চুক্তি এখনও ঋণগ্রহীতার ঋণ পাওয়ার যোগ্যতার উপর নির্ভর করে হতে পারে।
এই একটি বাড়ি কিনতে একটি প্রস্তাব করার পূর্বে আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে মোকাবেলা করা উদ্বেগ। কিছু ক্রেতারা আরামদায়ক একটি ঋণ আকস্মিকতা অপসারণ যখন একটি ঋণদাতা ক্রেতাদের আশ্বাস ফাইল ফাইন্ডিং জন্য প্রস্তুত। যাইহোক, যদি ঋণদাতার উদ্বেগ থাকে, তাহলে ঋণের ঝুঁকি কমাতে এটি একটি ভাল ধারণা হতে পারে না। ঋণের ঝুঁকিও একটি বিক্রেতার সাথে কথা বলে। নেগেটিস যখন আপনার প্রস্তাব একাধিক অফার মধ্যে হয়, এবং অন্যান্য ক্রেতাদের একটি ঋণ আকস্মিকতা অপসারণ বা সময়ের সংক্ষিপ্ত করতে ইচ্ছুক হয়, এবং আপনি বন্ধ ঋণ প্রবণতা অক্ষত রাখা সব উপায় রাখার জন্য জিদ, আপনার অফার গৃহীত না হতে পারে বিক্রেতার মনে হতে পারে আপনি একটি সমস্যা আছে যা ক্লোজিং এ সমস্যার সৃষ্টি করতে পারে।
এই ধরনের কঠিন পরিস্থিতির মধ্যে, কিছু বাড়ির ক্রেতারা ঋণদাতাকে জিজ্ঞাসা করে যে তারা একটি হোম ক্রয়ের প্রস্তাব করার আগে ফাইলটিকে আন্ডাররাইটিং এর মাধ্যমে অনুমোদন করার অনুমতি দেয়। আন্ডাররাইটিং অনুমোদন অনিশ্চয়তার ভয়কে সরিয়ে দেয় এবং অফারটিকে শক্তিশালী করে।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, BRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।