বাজারে জিরো ডে দেখানোর জন্য হোমস Reliving
একটি ক্রেতা বাজারে, DOM সাধারণত উচ্চ হয় কারণ জায় বিক্রি পর্যন্ত সময় লাগে। একটি বিক্রেতার বাজারে, DOM কম।
বাজার বিষয় উপর দিন বাজারে গড় দিন নির্ধারণ করার জন্য, এজেন্টরা গত 30 দিন থেকে ছয় মাসের বিক্রিত তালিকা গ্রহণ করে, বাজারে দিনগুলি একসাথে যোগ করে (প্রতিটি তালিকা মুলতুবি হওয়ার আগে) এবং তালিকার সংখ্যা দ্বারা মোট পরিমাণটি ভাগ করে নেয়।
উদাহরণস্বরূপ, যদি ছয় তালিকা ডিসেম্বরের মধ্যে মুলতুবি থাকা অবস্থায় প্রবেশ করে - অর্থাৎ বিক্রেতা একটি ক্রেতা অফারটি স্বীকার করেছেন কিন্তু এটি এখনও বন্ধ হয়নি - এবং ঐ তিনটি তালিকা বাজারে পাঁচ দিনের জন্য ছিল, এক তালিকা বাজারে 21 দিন এবং একটি প্রস্তাব গৃহীত হওয়ার আগে 30 দিনের জন্য দুটি তালিকাভুক্ত করা হয়েছিল, বাজারে সমস্ত দিন একসাথে যোগ করে দিন। ডিসেম্বরের বাজারে গড় দিন, এই উদাহরণে, 5 + 5 + 5 + 21 + 30 + 30 যোগ করে, যা 96 দিনের সমান। তারপর 96 টি ছয়টি তালিকা বিভাজক করে বাজারে 16 টি গড় দিন সমান হবে।
বাজার বিষয় উপর গড় দিন কি?
যা বেশি গুরুত্বপূর্ণ? বাজারে 16 দিন বা প্রতিটি তালিকা বাজারের দিন সংখ্যা? যদি আপনি একটি ক্রেতা হন, অবশ্যই, এটি আপনি যে বিষয় কিনতে চান ঘর। যদি আপনি একজন বিক্রেতা হন যার বাড়িটি 17 দিনের জন্য বাজারে রয়েছে, আপনি আগের মাসের তুলনায় 50% কম বাড়িগুলিতে বিক্রি হয়ে যাবেন।
বাজারে কিভাবে ক্রেতাদের দিন দেখুন
কোন আইওএস আছে, এবং এটি সম্পর্কে বা তার সম্পর্কে। যখন ক্রেতারা বাজারে ব্যাপক দিনগুলি দেখেন, তখন তারা বলে যে বিক্রেতারা বিক্রি করতে বেপরোয়া কারণ বাড়িটি এখনও বাজারে রয়েছে। ক্রেতারা বিশ্বাস করে যে বাড়ির সাথে কিছু ভুল হতে পারে যা অন্য ক্রেতাদেরকে এটি পাস করতে দেয়। তবে, এই অনুমান উভয় ভুল হতে পারে।
নিম্নোক্ত কারণগুলির জন্য ঘরগুলি বাজারে স্থিতিশীল করতে পারে:
- সাধারণ কারণ অতিপ্রাকৃত হয়।
এজেন্ট বিক্রেতাকে বিভ্রান্ত করার দ্বারা তালিকাটি "কেনা" করে থাকতে পারে বলে বিশ্বাস করা হ'ল বাজারটি বাজারের তুলনায় অধিক মূল্যবান। একটি এজেন্ট ইচ্ছাকৃতভাবে একটি overpriced তালিকা নিতে জন্য এটি অস্বাভাবিক নয়। - একটু বিক্রেতা প্রেরণা।
কখনও কখনও বিক্রেতাদের উচ্চ মূল্য দ্বারা "বাজার পরীক্ষা" করতে চান, তারা এই দাম দিতে একটি বোকা খুঁজে পেতে পারেন কিনা দেখতে। এটি একটি বিক্রেতা এর সবচেয়ে খারাপ ভুল হিসাবে পরিচিত। - একগুঁয়েমি।
বিক্রেতারা মূল্যের উপর আটকে থাকতে পারে এবং বাজারের অপেক্ষা করতে ইচ্ছুক না হওয়া পর্যন্ত বাজারে জিজ্ঞাসা মূল্য পর্যন্ত ধরা যায়। - রিয়েল এস্টেট বাজারে নিচে
ক্রেতা এর বাজারে , এটি বিক্রেতার বাজারের তুলনায় একটি বাড়ি বিক্রি করতে বেশি সময় লাগতে পারে। একটি বাড়ি যা বিক্রেতার বাজারে পাঁচ দিনের মধ্যে বিক্রি হবে 90 দিনের নিচে একটি রিয়েল এস্টেট বাজারে বিক্রি হতে পারে - দেখানোর জন্য অনুপলব্ধ।
যদি সম্পত্তিটি ভাড়াটে দখল করে থাকে তবে ভাড়াটে থেকে কোনও অ্যাপয়েন্টমেন্ট পেতে অসুবিধা হতে পারে। বেশীরভাগ ক্ষেত্রে, লকবক্সের সাথে হোমগুলি ছাড়াও আরো অনেকগুলি দেখা যায়।
- দেখাতে অযোগ্য
কখনও কখনও বিক্রেতাদের বাজারে বাড়িতে রাখা আগে তারা ক্রেতাদের এটি দেখতে প্রস্তুত প্রস্তুত। তালিকাভুক্তির প্রথম 30 থেকে 60 দিনের মধ্যে তারা পুনর্বার মেরামত বা পেইন্টিং শেষ করতে পারে। - কম দেখানো সময়।
কিছু বিক্রেতারা মনে করেন যে ক্রেতারা সোমবার সকাল 9 টা বা শুক্রবার সকাল 5 টা থেকে 6 টায় কঠোর পরিশ্রমের সময়সীমা পালন করবে। ক্রেতাদের তাদের নিজস্ব সময়সূচী অনুযায়ী ভ্রমণের হোম। যদি ক্রেতা এটি দেখতে চায় তবে আপনার বাড়ি উপলব্ধ না হলে, তারা সম্ভবত এটি দেখতে পাবে না - কম কমিশন
- যদিও কেনাকাটা এজেন্টগুলিকে সব তালিকা প্রদর্শন করতে হয়, অনেক এজেন্ট ঘুটি দেখানোর জন্য যেগুলি প্রতিদ্বন্দ্বিতা ঘরের মতো একই কমিশন প্রদান করে না তা প্রদর্শন করতে অস্বীকার করে। প্রায়ই এই বাড়িতে ডিসকাউন্ট দালাল দ্বারা তালিকাভুক্ত করা হয়।
- লিটল ইন্টারনেট বা এমএলএস এক্সপোজার।
যদি বাড়িতে এমএলএসের একটি ফটোগ্রাফ থাকে, ক্রেতার তালিকাটি সম্ভবত উত্তীর্ণ হবে এবং এর পরিবর্তে বাড়ির পরিবর্তে একাধিক ফটোগুলি দেখতে পারবেন।
বাজারে দিনগুলি রিসেট করার জন্য এজেন্ট প্র্যাকটিস
অনেক রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের মধ্যে একটি সাধারণ অভ্যাস একটি নির্দিষ্ট সংখ্যক দিন পরে এমএলএস থেকে তালিকা প্রত্যাহার এবং একটি নতুন তালিকা হিসাবে এটি relist হয়। এজেন্টরা বাজারে শূন্য দিন দেখানোর কারণে নির্ভর করে কারণ তারা জানেন যে ক্রেতারা নতুন তালিকাগুলির দিকে ঘুরে বেড়াচ্ছে।
অনেক ক্রেতারা এই অনুশীলনের অপছন্দ করে কারণ তারা মনে করে যে এটি বিপথে চালিত এবং বাজারের কোনও দিনের সঠিক ছবি নয়। একটি বাড়ি 60 থেকে 90 দিনের জন্য বাজারে থাকলে, এটি নতুন তালিকা হিসাবে বাজারে ফিরে আসার পাঁচ দিনের মধ্যে এটি বিক্রি করা অস্বাভাবিক নয়।
কখনও কখনও তালিকা মেয়াদ শেষ। অনেক এজেন্ট তালিকাভুক্ত 90 দিনের জন্য এবং তালিকাটি মেয়াদ শেষ হয়ে গেলে, একটি নতুন এজেন্ট তালিকা আপ snaps এবং প্রথম এজেন্ট এর কঠোর পরিশ্রমের পুরস্কার reaps। আপনি যদি আপনার বর্তমান এজেন্টের সাথে সুখী হন, তবে আপনি আপনার বিদ্যমান এজেন্টের সাথে সম্পর্কযুক্ত বিবেচনা করতে পারেন।
বাজারে সংযোজনী দিন খুঁজে বের করা
কিছু এমএলএস সিস্টেম এজেন্টকে তালিকাটি প্রত্যাহার করতে অস্বীকার করে এবং তালিকার প্রথম বাতিল বা মেয়াদ শেষ না করে একটি নতুন তালিকা হিসাবে প্রবেশ করতে অস্বীকার করে। কোনও ক্ষেত্রে, এটি এজেন্টের জন্য বাজারের দিনের সংখ্যা নির্ধারণের জন্য এটি অপেক্ষাকৃত সহজ; এটি একটি ক্রেতা জন্য এত সহজ নয়
- চেক তালিকা ইতিহাস
ডুপ্লিকেট, মেয়াদউত্তীর্ণ বা প্রত্যাহারের তালিকার জন্য এমএলএস-এ সম্পত্তিটির ঠিকানা প্রবেশের একটি উপায়। স্যাক্রামেন্টো এমএলএস-তে, এই সম্পত্তিটির "ইতিহাস" টানা হয়। - সংযোজনীয় DOM দেখুন
কিছু এমএলএস তালিকা তালিকা পরিবর্তিত হয়েছে এবং তালিকাতে বাজারে সংমিশ্রিত দিনগুলি অন্তর্ভুক্ত করবে। - আপনার এজেন্ট জিজ্ঞাসা করুন
যদি আপনি একটি আঞ্চলিক বিশেষজ্ঞের সাথে কাজ করেন, তাহলে আপনার এজেন্ট একটি মোটামুটি ভাল ধারণা পাবে যদি বাড়ির আগে তালিকাভুক্ত করা হয়, তবে কতদিন এবং কাদের জন্য। - তালিকা এজেন্ট জিজ্ঞাসা করুন।
যেহেতু রিয়েল এস্টেট এজেন্ট একটি সম্পত্তি misrepresent করতে পারে না, আপনি তালিকা এজেন্ট একটি সরাসরি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে পারে। বাড়ির বাজারে কতক্ষণ থাকে তা জিজ্ঞাসা করবেন না কারণ মূল্য হ্রাস করা হতে পারে, তাই এজেন্ট আপনাকে নতুন মূল্যে বাজারের দিনগুলি সম্পর্কে বলার ক্ষেত্রে ন্যায্যতা বোধ করবে। জিজ্ঞাসা করুন এটি মেয়াদ উত্তীর্ণ / প্রত্যাহার / বাতিল এবং তারপর relisted কিনা। নির্দিষ্ট হতে হবে। - অনলাইন অনুসন্ধান করুন
গুগল বা ইয়াহুর মতো সার্চ ইঞ্জিনে প্রোপার্টি অ্যাড্রেসটি বিভিন্নভাবে প্রবেশ করান। তার পূর্ববর্তী অনলাইন তালিকা সব পপ আপ করা উচিত। - নেভবাসস জিজ্ঞাসা করুন।
প্রতিবেশীরা জানে যে তাদের এলাকায় যা কিছু ঘটেছে এবং প্রায়শই আপনাকে জানাতে খুশি হয়েছে যে, বাজারে একটি বাড়ি কতো সময় আছে।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।