একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হোম কেনা আগে

by এলিজাবেথ উইন্টাররাব

ক্রেতাদের একটি ভাল চুক্তি পেতে ছোট বিক্রয় পিছু পিছু এবং তারা দৃঢ়ভাবে একটি ছোট বিক্রয় কেনার যে সুযোগ উপস্থাপন করবে বিশ্বাস। তাই যখন আপনি একটি ঘরের জন্য তালিকাভুক্ত একটি মূল্য দেখেন যা আশপাশের এলাকার জন্য খুবই কম বলে মনে হয়, তখন আপনি একটি সোডেইতে গরম ফাঁপা মত দামে ঝাঁপিয়ে পড়ার আগে, এজেন্টকে আপনার এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করুন এজেন্টকে ফোনটি খুঁজে বের করুন যদি বাড়িটি ছোট হয় বিক্রয়।

কারণ আপনি একটি প্রাক-ফোরক্লোসারের, ছোট বিক্রয় বাড়িতে একটি প্রস্তাব করার বিষয়ে দ্বিগুণ চিন্তা করতে চাইতে পারেন।

এটা বিশ্বাস করা আপনার পক্ষে সহজ নয় এবং খুব কমই 30 দিনের বা তার কম সময়ে বন্ধ করতে পারে।

আমার স্যাক্রামেন্টো হোম ক্রেতা অনেকগুলি একটি ছোট বিক্রয় বন্ধ করার জন্য 6 সপ্তাহ থেকে 6 মাস অপেক্ষা করে, কখনও কখনও আরও বেশি

একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কি?

একটি সফল সংক্ষিপ্ত বিক্রয় মানে বিক্রেতা এর ঋণদাতা একটি বিদ্যমান বন্ধকী মুক্তি একটি ছাড় দেওয়া টাকা গ্রহণ করতে ইচ্ছুক। শুধু কারণ একটি সম্পত্তি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় পদ তালিকাভুক্ত করা হয় না মানে ঋণদাতা আপনার প্রস্তাব গ্রহণ করবে, এমনকি যদি বিক্রেতা এটি গ্রহণ করে। যে কারণ বিক্রেতাদের একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে হবে যদি তাদের এজেন্ট খুব অল্প সংখ্যক বিক্রয় বিক্রি করে, তবে এটি আপনার ক্রেতা জন্য একটি লাল পতাকা।

সচেতন থাকুন যে বিক্রেতাকে ডিফল্ট অবস্থায় থাকতে হবে না - বন্ধকী অর্থ প্রদান বন্ধ করতে - একটি ঋণদাতা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিবেচনা করার আগে। একটি ঋণদাতা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিবেচনা করতে পারে যদি বিক্রেতা বর্তমান কিন্তু মূল্য পতিত হয়। বিক্রেতার উপর নির্ভর করা যেতে পারে, বাড়ির মূল্যের চেয়ে বেশি ঋণী থাকতে পারে, তাই একটি ছাড়কৃত দাম বাজার মূল্যের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ হতে পারে, তার নিচে নয়।

পাবলিক রেকর্ডস চেক করুন

ক্রয় করার প্রস্তাব দেওয়ার আগে আপনার গবেষণা করুন। আপনার এজেন্ট কি শিরোনাম খুঁজে পেতে পারেন, একটি ফোরক্লোসারের নোটিশটি দায়ের করা হয়েছে কিনা এবং ঋণদাতা (গুলি) কত টাকা ধার করা হয়। এটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ এটি আপনাকে কতগুলি অফারটি নির্ধারণ করতে সাহায্য করবে।

মনে রাখবেন, ব্যাংকগুলি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় গ্রহণ করার জন্য চাপের মধ্যে নেই তাই প্রস্তাব যুক্তিসঙ্গত হতে হবে।

যদি দুটি ঋণ আছে , আপনি একটি সমস্যা হতে পারে। দ্বিতীয় ঋণদাতা প্রথম বন্ধক ঋণদাতার অবস্থান দ্বিতীয় ঋণদাতার দ্বারা সুরক্ষিত থাকে, যদি না দ্বিতীয় ঋণদাতা বন্ধ করতে চায় না। যদি একজন বিক্রেতার প্রথম থেকে $ 160,000 এবং দ্বিতীয়বার $ 40,000 পাও তবে দ্বিতীয়বারের জন্য 160,000 ডলারেরও বেশি কিছু দেয় না। প্রথমে তার সহযোগিতা লাভের জন্য দ্বিতীয়টি কিছু দিতে হবে, কিন্তু এটি যতটা আপনি মনে হবে প্রায় নয়। প্রায় $ 3,000 থেকে $ 6,000 গ্রহণযোগ্য।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অভিজ্ঞতা সঙ্গে একটি এজেন্ট ভাড়া

তালিকা এজেন্ট একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় পরিচালিত না থাকলে এটি আপনার বিরুদ্ধে এক ধর্মঘট, কিন্তু আপনার নিজের এজেন্ট যে অ্যান্টেনা কোন অভিজ্ঞতা আছে, এমনকি যদি এটি আরও খারাপ। এমন অবস্থায় যান না যেখানে অন্ধকে অন্ধে নেতৃত্ব দেওয়া হয়। আপনি একটি অভিজ্ঞ সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এজেন্ট প্রয়োজন যে চমক প্রত্যাশিত এবং ঘটতে থেকে সমস্যা থামাতে পারে।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অভিজ্ঞতার সঙ্গে একটি এজেন্ট আপনার লেনদেন প্রসার এবং আপনার আগ্রহ রক্ষা করতে সাহায্য করবে। আপনি অনিয়মিত কারণে কোন গুরুত্বপূর্ণ বিস্তারিত মিস্ বা আপনার লেনদেন খুঁজে বের করতে না চান সময় বন্ধ করতে যাচ্ছে না, কারণ কেউ একটি সময়মত পদ্ধতি অনুসরণ করতে বিরক্ত।

একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য সম্পত্তি এবং বিক্রেতা যোগ্যতা

একটি ঋণদানকারী একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে সম্মত হওয়ার সম্ভাবনা কম না যদি না বিক্রেতা কোন ইকুইটি আছে এবং আপনার বিক্রয় মূল্য এবং বিদ্যমান ঋণের মধ্যে পার্থক্য পরিশোধ করতে অক্ষম। বিক্রেতাদের ঋণদাতা একটি কষ্ট চিঠি প্রদান করতে হবে। বিক্রেতাদের এছাড়াও ক্ষমা করা হয় যে ঋণ পরিমাণে কর আদায় করতে পারেন।

আমি জানি যে একজন বিক্রেতার একবার দাবি করা হয়েছে যে বিক্রেতাটি বিক্রেতা $ 1,000 কে স্লিপ করে বিক্রেতার সম্পত্তি ক্রয় করার অধিকার দেওয়া হবে। আমরা না বললাম এই জালিয়াতি ঋণদাতা আইনগতভাবে সেই বিক্রেতাকে পশ্চাদপসরণ করেছিল এই অনুশীলন সুপারিশ যারা বিক্রেতার দ্বারা lured না। একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয়, বিক্রেতা সাধারণত কোন অর্থ পায় কারণ ঋণদাতা টাকা হ্রাস করা হয় একটি HAFA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ছিল একবার ব্যতিক্রম, কিন্তু যারা আর বিদ্যমান নেই।

জমা দেওয়ার জন্য ডকুমেন্টেশন এবং ক্রয় অফার জমা দিন

একবার বিক্রেতা আপনার প্রস্তাব গ্রহণ করেছে, তালিকা এজেন্ট অনুমোদন জন্য ঋণদাতা এটি হবে। ঋণদাতা গ্রহণ না করা পর্যন্ত আপনার কোন চুক্তি নেই। এছাড়াও, ঋণদাতা আপনার তাত্ক্ষণিক অর্থ জমা এবং তহবিলের প্রমাণের একটি অনুলিপি চান। আশ্চর্য হবেন না যদি ঋণদাতা আপনাকে আপনার বিক্রয় মূল্য বৃদ্ধি করতে বলে।

উপরন্তু, ঋণদাতা আপনি আপনার নিজের ঋণ উপলব্ধ আছে দেখতে চাই এবং আপনি preapproved করা হয়। ঋণদানকারীর জন্য একটি বর্তমান প্রি্পপ্রোভাল চিঠি পাঠান, গত 30 দিনের মধ্যে তারিখ। এটি সাহায্য করবে যদি আপনার এজেন্ট তুলনামূলক বিক্রয়ের একটি তালিকা পাঠায় যা আপনার বাড়ির জন্য প্রদেয় মূল্যের দাম সমর্থন করে।

উত্তর দিতে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ঋণদাতা সময় দিন

ঋণদাতা এর গ্রহণযোগ্যতা উপর আপনার প্রস্তাব contingent করুন। ঋণদানকারীকে একটি সময়সীমা দিন যা সাড়া দেয়, যার পরে, আপনি বাতিল হতে মুক্ত হতে পারবেন।

কিছু ঋণদাতা কমিটির সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জমা দেন, তবে বেশিরভাগ ক্ষেত্রে দুই সপ্তাহের মধ্যে তিন মাসের মধ্যে সিদ্ধান্ত নিতে পারেন। তালিকা এজেন্ট ঋণদানকারী জন্য উপযুক্ত যোগাযোগের তথ্য থাকতে হবে। একটি ক্রেতা হিসাবে, আপনি ঋণদাতা সাথে যোগাযোগ করতে পারেন না করতে পারেন আপনার এজেন্ট, তাই ধৈর্য্য ধরুন।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কমিশন বুঝতে

কমিশন নির্বিশেষে, বিক্রেতা প্রদান করতে সম্মত হয়েছে, ঋণদাতা কমিশন অনুমোদন সত্তা। যদিও বিক্রেতা কোন অর্থ রাখে না, বিক্রেতা এখনও বিক্রয়ের পরিমাণ থেকে কমিশন প্রদান করে। ঋণদানকারী সম্ভবত তালিকা দালাল সঙ্গে কমিশন সরাসরি আলোচনা করা হবে, যারা তারপর আপনার এজেন্ট সঙ্গে কমিশন ভাগ করবে।

আপনি যদি আপনার এজেন্টের সাথে একটি ক্রেতা এর দালাল চুক্তি স্বাক্ষর করেন, তাহলে জিজ্ঞাসা করুন যদি এজেন্টটি পার্থক্যটি মওকুফ করবে অথবা আপনার পকেট থেকে তা পরিশোধ করতে হবে। কিছু দালাল মনে করেন এজেন্ট দোষী সাব্যস্ত করা, কিন্তু ঋণদাতা শট কল করা হয়।

পরিদর্শন পরিচালনা করার অধিকার সংরক্ষণ করুন

সাধারণত, ঋণদাতা কোনও বিক্রেতাকে ঐতিহ্যবাহী আইটেমগুলি প্রদানের অনুমতি দেবেন না যা একটি ঐতিহ্যবাহী বিক্রেতা প্রদান করবে। এই ক্রেতা, ছাদ / কীটপতঙ্গ / ডাইমাইট পরিদর্শন এবং কীটপতঙ্গ সমাপ্তি জন্য হোম সুরক্ষা পরিকল্পনা অন্তর্ভুক্ত। কোনও ক্রেতাকে "যেমন হয়" সম্পত্তি ক্রয় করতে বলা হবে, যার কোনও মেরামত নেই।

এটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ যে একটি ক্রেতা একটি হোম পরিদর্শন প্রাপ্ত। ছোট বিক্রয় পরিচালনা কিভাবে ফিরে

লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।