সংজ্ঞা এবং ব্যাখ্যা
মূল্যায়ন ফি আপনাকে আপনার ঋণ অনুমান বা গৌণ বিশ্বাসের পরিমানের উপরে আপ প্রদর্শন করা উচিত, কিন্তু অনুমান তৈরি করা হয় যখন ফি সঠিক পরিমাণ অজানা হতে পারে।
আপনি প্রায়ই চেক বা ক্রেডিট কার্ড ব্যবহার করে আউট অফ পকেট যারা ফি দিতে, কিন্তু কখনও কখনও আপনি ক্লোজিং এ মূল্যায়ন জন্য দিতে।
কেন ঋণদাতাদের মূল্যায়ন প্রয়োজন
ঋণদাতাদের জানা প্রয়োজন যে তারা আপনাকে অর্থের একটি ন্যায্য পরিমাণ প্রদান করছে না। তারা নিশ্চিত করতে চায় যে আপনি বাড়তি মূল্যে বাড়তি মূল্যে দাম বাড়িয়ে তুলতে পারেন যাতে তারা তাদের অর্থ পুনরুদ্ধার করতে পারে।
একটি ঋণ গ্যারান্টি: আপনি একটি বন্ধকী ঋণ পেতে হলে, সম্পত্তি ঋণের জন্য সমান্তরাল হিসাবে কাজ করে: যদি আপনি অর্থ প্রদান বন্ধ করা, ঋণদাতা সম্পত্তি দখল, এটি বিক্রি, এবং আপনার ঋণ বন্ধ দিতে বিক্রয় আয় ব্যবহার করতে পারে। অন্য কথায়, আপনি যে সম্পত্তিটি কিনেছেন তার দ্বারা ঋণটি সুরক্ষিত বা নিশ্চিত করা হয়। অধিকাংশ লোক বিশ্বাস করেন যে ফোরক্লোসার তাদের সাথে কখনও হবে না , এবং আশা, এটা না, কিন্তু আপনি আপনার ঋণ চুক্তি এই সব একমত।
নিখুঁত তথ্য: ঋণদাতা আশেপাশে যান এবং আপনার সাথে ঘর তাকান না, এবং তারা আপনার স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বাজারে বিশেষজ্ঞ নয়।
মানুষ এবং সংস্থাগুলি আপনাকে অর্থ প্রদান হাজার হাজার মাইল দূরে হতে পারে, এবং আপনার ঋণ বিশ্বব্যাপী বিনিয়োগকারীদের কাছে বিক্রি হতে পারে। তারা বস্তুগত গুণমান বা নিজের বাড়িতে আপনার অবস্থার কখনোই দেখতে পাবে না, তাই কিভাবে তারা নিশ্চিত হতে পারে যে তারা তাদের টাকা ফেরত পাবে? আপনার বাড়ির মূল্য কি তা জানতে, ঋণদাতা একটি স্বাধীন পেশাদার কাছ থেকে একটি মূল্যায়ন পায় যা এই চুক্তির সাথে মানসিকভাবে বা আর্থিকভাবে জড়িত নয়।
একটি মূল্যনির্ণায়ক কী কাজ করে?
একটি মূল্যায়নের একটি বাড়ির মূল্য কি পরিমাণ অনুমান। যে অনুমান এ পৌঁছানোর জন্য, মূল্যায়নের সম্পত্তি পরিদর্শন এবং মূল্যায়ন করা প্রয়োজন। অধিকাংশ ক্ষেত্রে, অভ্যন্তরের অভ্যন্তরীণ অবস্থা এবং বৈশিষ্ট্যগুলি দেখতে Appraisers বাড়ির ভিতরে যান।
Appraisers বর্গ ফুটেজ এবং ভিতরে এবং বাইরে অন্যান্য বৈশিষ্ট্য যাচাই করতে পরিমাপ করা উচিত। উদাহরণ স্বরূপ:
- কি রান্নাঘর বা বাথরুম পুনরায় তৈরি করা হয়েছে? কতক্ষণ আগে, এবং কাজ পেশাদারী দেখায়?
- কি উপকরণ উপকরণ সঙ্গে আচ্ছাদিত আছে, এবং তারা ভাল অবস্থায় আছে?
- কোন সুস্পষ্ট স্বাস্থ্য বা নিরাপত্তা সমস্যা আছে? একটি মূল্যায়ন একটি পরিদর্শন হিসাবে প্রায় হিসাবে পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে নয়।
তুলনামূলক: Appraisers এছাড়াও বাড়ির অন্যান্য ঘরবাড়ি তুলনা এলাকায়। এটি করার জন্য, তারা সাম্প্রতিক বিক্রির মূল্যায়ন এবং সেইসব ঘরের বৈশিষ্ট্যগুলি যেমন সমাপ্ত বর্গ ফুটেজ, শয্যা সংখ্যা এবং বাথরুমে, অবস্থান, এবং আরও অনেকের মূল্যায়ন করে। কিন্তু appraisers সাধারণত যারা "তুলনীয়" ঘর অভ্যন্তর পরিদর্শন না।
মূল্যায়ন প্রতিবেদন: সম্পত্তি পরিদর্শন করার পর, একটি মূল্যায়নকারী মূল্যবান মূল্যের মূল্য এবং তুলনামূলক বৈশিষ্ট্যগুলি সহ প্রশ্নে সম্পত্তি সম্পর্কে একটি প্রতিবেদন তৈরি করে। আপনি যে রিপোর্টের একটি অনুলিপি পাওয়ার জন্য এনটাইটেল করা হয়েছে, এবং রিপোর্টের মাধ্যমে পড়তে এবং একটি অনুলিপি সংরক্ষণ করার একটি ভাল ধারণা।
কোন পরিদর্শন নয়: একটি মূল্যায়ন আপনার ঋণদাতা একটি সম্পত্তি বাজার মূল্য বুঝতে সাহায্য করে। একটি সম্পত্তি শর্ত সম্পর্কে আরো বিস্তারিত জানার জন্য, আপনি একটি পরিদর্শন প্রয়োজন, যা আপনার সুবিধার জন্য সম্পূর্ণরূপে। কোনও মূল্যায়নকারী প্রত্যেক ত্রুটি দেখাতে বা বিষয়গুলির সন্ধানে একটি ক্রাউলের স্পেসে প্রবেশ করার আশা করবেন না - একটি পরিদর্শক সম্পত্তিটির আরও পুঙ্খানুপুঙ্খ পর্যালোচনা করা উচিত।
কম মূল্যায়ন
আপনি পেতে যাচ্ছেন ঋণ ন্যায্যতা করার জন্য একটি মূল্যায়ন যথেষ্ট উচ্চতর আসা প্রয়োজন। অনেক ক্ষেত্রে, এই মানটি আপনার জন্য চুক্তির অধীনে থাকা মূল্যের সাথে মিলিত হওয়া আবশ্যক। আবার, ঋণদাতাদের জানা দরকার যে তাদের টাকা ফেরত পেতে বাড়ির পর্যাপ্ত মূল্যের চেয়ে আরও বেশি কিছু রয়েছে এবং 80 শতাংশ ঋণ-থেকে-মূল্যের অনুপাত প্রায়ই একটি নিরাপদ নির্দেশিকা।
যদি একটি মূল্যায়ন খুব কম আসে, তবে আপনার ঋণ সাধারণত অনুমোদিত হবে না - যেমন হয়। যে বাড়িতে কিনতে, আপনি বিভিন্ন বিকল্প আছে:
- একটি ছোট ঋণ বা মান অনুপাত থেকে একটি উচ্চ ঋণ ব্যবহার করে একটি ভিন্ন ঋণদান ব্যবস্থা খুঁজুন।
- আরেকটি মূল্যায়ন সম্পন্ন করুন এবং একটি উচ্চ অনুমানের জন্য আশা করুন, কিন্তু অভিভাবকদের "সাহায্য" ঋণের মাধ্যমে যেতে আশা করবেন না
- পার্থক্য করতে এবং একটি গ্রহণযোগ্য ঋণ-থেকে-মান অনুপাত আপনার ঋণ রাখতে একটি বড় ডাউন পেমেন্ট করুন।
উচ্চ মূল্যায়ন: যদি কোনও বাড়িতে ক্রয়মূল্যের তুলনায় মূল্যের মূল্যায়ন হয় তবে এটি কোনও সমস্যা নয়- যদি আপনি বিক্রেতা না হন এবং আপনি খুব সামান্য বিষয়ে জিজ্ঞাসা করছেন। আপনার বাড়ির অতিরিক্ত বাড়তি ইকুইটি কোন অতিরিক্ত মূল্য। যাইহোক, মূল্যায়নের সাধারণত ক্রয় মূল্য নেভিগেশন সম্মত কাছাকাছি আসা।
Appraisers চয়ন
অধিকাংশ ঋণের জন্য, আপনার ঋণদাতা একটি মূল্যায়ন প্রদানকারী নির্বাচন করে, তাই মূল্যায়ন ফিগুলি আপনার ঋণদাতা কে ব্যবহার করে আংশিকভাবে নির্ভর করে। আপনি সাধারণত কম দামে মূল্যবান মূল্যায়নের জন্য কেনাকাটা করতে পারবেন না।
বন্ধক সংকট আগে, কিছু appraisers ঋণ পেতে সাহায্য করার জন্য বাড়ির দাম বৃদ্ধি বৃদ্ধি অভিযুক্ত করা হয়। বন্ধক দালাল এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা তাদের পছন্দসই উত্তরগুলি প্রত্যাহারকারী নিয়োগকারীর পছন্দ করার প্ররোচনা লাভ করতে পারে- অগত্যা সবচেয়ে সঠিক উত্তরগুলি না। তখন থেকে, মূল্যায়নগুলি অনেক বেশি স্বাধীন, এবং তারা দরকষাকষির মাধ্যমে সহায়তা করতে অনিচ্ছুক।
আপনি আপনার নিজস্ব মূল্যায়নকারী ভাড়া করতে পারেন, আপনি কেনার বা বিক্রয় করছেন। আপনি মূল্যবান তথ্য পেতে পারেন, তবে মূল্যায়ন ঋণ অনুমোদনের প্রক্রিয়ার অংশ হিসাবে সম্ভবত ব্যবহার করা হবে না।