FHA ঋণ হোম কেনা বা পুনর্বিনিয়োগ জন্য অনেক উপকারিতা বহন
এফএএ এর কঠোর মূল্যায়ন নির্দেশিকা এবং বন্ধকী বীমা উচ্চ খরচ এ belled FHA বন্ধকী সীমা, এবং বিক্রেতার বাড়ির মান, যখন বাড়ির মান ঊর্ধ্বে ঊর্ধ্বমুখী শুরু করেন 1990 সালে, FHA ঋণ অনুপস্থিত হত্তয়া শুরু যে পরে পরিবর্তিত হয়েছে চিন্তা পুরানো উপায় ভুল পথে চালিত করা না। FHA নির্দেশিকা কাছাকাছি এসেছেন এবং আরো অনেক নিরুদ্বেগ আছে।
কিভাবে FHA ঋণ কাজ
প্রথমত, এর কয়েকটি ভুল ধারণা মুছে ফেলা যাক। শুরুর জন্য, FHA ঋণ বা গ্যারান্টি ঋণ না । এটা ঋণ বীমা। ক্রেতাদের ২0 শতাংশেরও কম থেকে কমিয়ে দেওয়া হলে বীমাটি ডিফল্ট ঝুঁকি ঋণদাতাকে সরিয়ে দেয় বা কম দেয়। FHA থেকে আরও অনুমোদনের ছাড়া, তার অনুমোদিত ঋণদাতাদের অনুমতি দেওয়া হয়:
- ঋণ অ্যাপ্লিকেশনগুলি নিন
- ঋণ আবেদন প্রক্রিয়াগুলি
- আন্ডাররাইট এবং ঋণ বন্ধ
FHA বন্ধকী সীমা
আমার বাবা আমাদের পরিবারকে 1 9 55 সালে একটি FHA ঋণ দিয়ে 9,000 ডলারে কিনেছিলেন। আজ যে খরচ একটি বাড়িতে মনে মনে প্রায় অসম্ভব। ফলস্বরূপ, FHA নিয়মিতভাবে তার বন্ধকী সীমা পরিবর্তন করে।
1 জানুয়ারী, ২009 সালের হিসাবে, উচ্চমূল্যের এলাকায় সর্বাধিক বন্ধকী সীমা স্থানীয় মধ্যম দামের 115%, $ 625,500 অতিক্রম না সর্বাধিক সঙ্গতিশীল ঋণ সীমা দেশীয় একক পরিবারের বাসিন্দাদের জন্য $ 417,000। আপনার এলাকা একটি নিম্ন বন্ধক সীমা সমর্থন করতে পারে। এখানে আপনার FHA বন্ধকী সীমা কিভাবে খুঁজে পেতে হয়
FHA ঋণ একটি blemished ক্রেডিট ইতিহাস অনুমতি দিন
আপনার ক্রেডিট নিখুঁত থেকে কম হলে, FHA আপনার জন্য ঋণ হতে পারে। আপনি আর্থিক সমস্যা ছিল যদিও আপনি একটি FHA ঋণ জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন।
- একটি প্রচলিত ঋণ জন্য যারা FICO স্কোর কম হতে পারে।
- দেউলিয়া অবস্থা। আপনি আপনার দেউলিয়া স্রাবের তারিখ থেকে এক থেকে দুই বছর FHA ঋণ পেতে পারেন, যতদিন আপনি আপনার ঋণ discharged ছিল থেকে ভাল ক্রেডিট বজায় রাখা আছে।
- ফোলক্লোসার। যদি আপনি একটি ফোরক্লোসারের থেকে চমৎকার আকারে আপনার ক্রেডিট রাখা, একটি FHA ঋণ আপনি আপনার ফোরক্লোসারের চূড়ান্ত তারিখ থেকে তিন বছর পাওয়া যাবে।
FHA ঋণ ঝুঁকি প্রতিযোগী মূল্য এবং শর্তাবলী
আজকের পদগুলি বেশ সহজবোধ্য। প্রকৃতপক্ষে, অনেক বাজারে, হার এবং শর্তাবলী 80% / 20% piggyback ঋণের চেয়ে ভাল ।
- একটি FHA ঋণের জন্য সুদের হার সামান্য বা কোন সমন্বয় আছে, হিসাবে হার মধ্যে পরিবর্তিত। 125 একটি প্রচলিত ঋণের শতাংশ।
- বন্ধকী বীমা ঋণে অর্থায়ন করা হয়, যার মানে অর্থের বিনিময়ে পয়সা দেওয়ার পরিবর্তে ঋণের ভারসাম্য যোগ করা হয়। উপরন্তু, বন্ধকী বীমা প্রিমিয়াম জন্য একটি ছোট অংশ মাসিক পেমেন্ট যোগ করা হয়, কিন্তু এটি ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা প্রিমিয়াম চেয়ে অনেক কম।
- 1 জানুয়ারী, ২009 সাল পর্যন্ত ঋণগ্রহীতা ক্রয়মূল্যের 96.5% অর্থ পাচ্ছেন এবং 3.5 শতাংশ নিচে নামছেন। কিছু ক্ষেত্রে, অন্যান্য ধরনের ঋণের সাথে মিলিত হলে, ডাউন পেমেন্ট শূন্য হতে পারে।
- প্রচলিত ঋণের জন্য আরোপিত ঋণ অনুপাত সীমা থেকে অনুমোদিত ঋণ অনুপাত বেশী।
FHA ঋণগুলি কম মেরামত দাবি
এক পর্যায়ে, এফএইএর মেরামতের চাহিদা এত বেশি ছিল যে বিক্রেতারা ক্রেতাদের তালিকার মূল্য ছাড় করবে যারা এফএইচএ ঋণের উপর প্রচলিত ঋণগুলি গ্রহণ করতে সম্মত হবে। আজ FHA মেরামতের নির্দেশিকা আরো যুক্তিসঙ্গত দেখায়।
- দুর্ঘটনাপূর্ণ ছাদ যে এখনও লিক প্রতিস্থাপন করা প্রয়োজন কিন্তু একটি পুরানো ছাদ প্রতিস্থাপনের প্রয়োজন না যদি এটি ফুটা না।
- উইন্ডোজ যে খোলার উপর লাঠি বা ফাটল প্যানগুলি প্রতিস্থাপন প্রয়োজন হয় না।
- FHA মূল্যায়ন একটি বাড়িতে পরিদর্শন স্থান নিতে এবং না আছে। ক্রেতারা এখনও একটি পেশাদারী হোম পরিদর্শন প্রাপ্ত করা উচিত।
এফএইচএ ঋণ যে কোনও হোম ক্রেতাকে পাওয়া যায় যা সম্পত্তি দখল করতে ইচ্ছুক কিন্তু প্রথমবারের মতো হোমউইয়ার এবং নিম্ন-মধ্যম আয়ের ক্রেতাদের দ্বারা ব্যবহৃত হয়। যাইহোক, কোন আয় সীমা যোগ্যতা আছে। এমনকি একটি মিলিয়নেয়ার একটি FHA ঋণ গ্রহণ করতে পারে, লোকেল ভিত্তিক ঋণের পরিমাণের ক্যাপ অনুযায়ী।
ট্রাম প্রশাসন অপসারণ FHA লোন কাট স্থান ওবামা দ্বারা স্থান রাখুন
প্রেসিডেন্ট ওবামাকে পদত্যাগ করার ঠিক আগেই, তাঁর প্রশাসন একটি এফএইএ খরচ কমানোর জন্য ২7 জানুয়ারি, 2017 তারিখে কার্যকর হয়েছিলেন। এই নতুন প্রশাসনিক আদেশটি কিছু কিছু ক্ষেত্রে এমআইপি (বন্ধকী বীমা প্রিমিয়াম) খরচ কমে .85 থেকে 60 (ম্যাট্রিক্সের সাথে পরিবর্তিত হয়) ওবামা প্রশাসন কর্তৃক বর্ধিত সুদের হার অফসেট করার জন্য এবং ঋণগ্রহীতার সংখ্যা বাড়ানোর জন্য ভিত্তি-পয়েন্ট হ্রাস করা হয়েছে যারা একটি FHA ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করবে। এটি হোম ক্রেতাদের সংরক্ষণ সম্পর্কে ভবিষ্যদ্বাণী করা হয়েছিল $ 500 একটি বছর।
অফিস গ্রহণের কিছুদিনের মধ্যেই, রাষ্ট্রপতি ট্রাম্প এই এফএএএর ঋণ হারের হ্রাসকে বাদ দিয়েছিলেন। কেউ কেউ হয়তো প্রেসিডেন্ট ট্রাম দ্বারা কাটানো ওবামার হার কমানোর স্থগিতাদেশের বিরোধিতা করতে পারে তবে কেউ এমনটি লাভ করে না যা এখনও পর্যন্ত কেউ পায়নি, এই অপ্রত্যাশিত পদক্ষেপটি ২017 সালের জানুয়ারী মাসের শেষের দিকে নির্ধারিত রিয়েল এস্টেট বন্ধের একটি দুরত্ব বিলম্বিত করেছে। FHA ঋণ পরিবর্তিত হয়েছে, ক্রেডিটগুলি ঋণ নথি সাইন ইন করতে পারে TRID প্রনতি পুনরায় প্রকাশ এবং ক্রেতা অন্য 3 ব্যবসা দিতে মজুরী প্রয়োজন।
এক দৃষ্টান্তে, স্যাক্রামেন্টোতে একটি ক্রেতা, একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ক্রয় করেন, 30 জানুয়ারি ২017 তারিখে শেষ হওয়া একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন পত্রের সাথে। ট্রামের কর্মীরা ক্রেতাদের 30 শে জানুয়ারির সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বন্ধ করতে বাধা দেয়। এসক্রো বন্ধ করার জন্য আমাদের আরেকবার 2 দিন দিতে ছোট ঋণদাতাকে ভিক্ষা করতে হতো, এবং যদিও ঋণদাতাটি এই এক্সটেনশান প্রদানের কোন দায়বদ্ধতা ছিল না, তবে ব্যাংক আমাদের দুর্বলতাটি বুঝতে পেরেছিল এবং আমাদের আরও দুই দিন দিন দিয়েছে।
ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অব রিল্টরস কর্তৃক প্রকাশিত একটি বিবৃতিতে প্রেসিডেন্ট উইলিয়াম ই। ব্রাউন আশা করেছিলেন 750,000 থেকে 8 লাখ 50 হাজার গৃহকর্মী এখন রাষ্ট্রপতি ট্রামের প্রশাসনের অধীনে একটি FHA ঋণ পেতে আরো অর্থ প্রদান করবে।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।