কেন একটি কাউন্টার অফার খারাপ আইডিয়া হতে পারে
একটি রিয়েল এস্টেট কাউন্টার অফার গঠন কি?
একটি রিয়েল এস্টেট কাউন্টার অফার একটি হোম বিক্রেতার দ্বারা উত্পন্ন হয় একটি ক্রেতা ক্রয় করার একটি প্রস্তাব জমা দেওয়া হয়েছে এবং শর্ত বিক্রেতা বিক্রিয়ার হয় না। সাধারণত, একটি পাল্টা প্রস্তাবটি বলেছে যে বিক্রেতা নিম্নলিখিত বিবরণীর ক্রেতা অফার বিষয়টিকে গ্রহণ করেছেন। নিম্নোক্ত বিবরণগুলি এই ধরনের আইটেমগুলিকে সংকেত দিতে পারে:
- মোট বিবেচনা (সাধারণত একটি উচ্চ মূল্য)
- আন্তরিক অর্থ আমানত এর আকার বৃদ্ধি
- নির্দিষ্ট রিপোর্ট বা ফি জন্য অর্থ প্রদান refusals
- সেবা সরবরাহকারী পরিবর্তন
- ক্লোজিং বা দখল তারিখ পরিবর্তন
- চুক্তি থেকে ব্যক্তিগত সম্পত্তি বাদ বা যোগ
- আকস্মিক সময় ফ্রেম পরিবর্তন
- আমানতগুলির প্রারম্ভিক রিলিজ
- সংশোধনী বা সংযোজন সহ
- একটি ক্রেতা এর এজেন্ট ভুল স্থাপন
আশা করি কাউন্টারের একটি সাধারণ সংখ্যা কি?
ঠিক যেমন একজন বিক্রেতা একজন ক্রেতাকে একটি পাল্টা প্রস্তাব জমা দিতে পারে, একজন ক্রেতা বিক্রেতার পাল্টা প্রতিহত করতে পারেন, যা পরে একটি পাল্টা-পাল্ট অফার বা ক্রেতা কাউন্টার অফার # 1 হবে। পাল্টা অফারের সংখ্যা এমন কোন সীমা নেই যা জমা দেওয়া যায় না। ক্যালিফোর্নিয়ার 415,000 ডলারে তালিকাভুক্ত একটি সম্পত্তিতে এটি পাঁচটি কাউন্টারের একটি বাস্তব উদাহরণ। ক্রেতা একটি $ 400,000 এ lowball অফার জমা ছিল। এটি ছিল ফলাফল:
- বিক্রেতা থেকে ক্রেতা অফার # 1 অফার
বিক্রেতার কাউন্টারে বিক্রয় দাম $ 412,000 ধাবক এবং ড্রায়ার ওয়ারেন্টি ছাড়া অন্তর্ভুক্ত।
- বিক্রেতা থেকে ক্রেতা কাউন্টার অফার # 1
ক্রেতা কাউন্টারে বিক্রয় মূল্য $ 405,000 ধাবক এবং ড্রায়ার ওয়ারেন্টি ছাড়া অন্তর্ভুক্ত।
- বিক্রেতার থেকে ক্রেতাদের বিক্রেতার কাউন্টার প্রস্তাব # 2
বিক্রেতার কাউন্টারে বিক্রয় দাম $ 409,900 ধাবক এবং ড্রায়ার বিক্রয় থেকে বাদ।
- ক্রেতাদের থেকে বিক্রেতা থেকে ক্রেতা কাউন্টার অফার # 2
ক্রেতা কাউন্টারে বিক্রয় দাম $ 407,500
ধাবক এবং ড্রায়ার ব্যক্তিগত সম্পত্তি হিসাবে থাকা।
- বিক্রেতার থেকে ক্রেতাদের বিক্রেতার কাউন্টার অফার # 3
বিক্রেতার $ 407,500 এর বিক্রয় মূল্য সম্মত রেফ্রিজারেটর, ওয়াশিংবেল একটি বিক্রেতার বিক্রয় থেকে বাদ।
অবশেষে, ক্রেতা পঞ্চম কাউন্টার গৃহীত। ইসস।
কিভাবে একটি কাউন্টার অফার প্রত্যাখ্যাত হয়?
বিক্রেতাকে ক্যালিফোর্নিয়ার একটি অফারের উত্তর দেওয়ার প্রয়োজন নেই। আপনি যে আশ্চর্য কি? অবশ্যই, এর মানে এই নয় যে দালালরা কমিশন অর্জন করতে পারত না যদি বিক্রেতার পুরো মূল্য এবং শর্তাবলীতে প্রতিক্রিয়া জানানো থেকে বিরত থাকত। দালাল এখনও পেমেন্ট দাবি করতে পারে, যদি তালিকা এটি অনুমোদন করে। ক্যালিফোর্নিয়া তালিকা উপায় দ্বারা, না। একটি অ প্রতিক্রিয়া অগত্যা ব্রোকারে বিক্রেতা এর দায়িত্ব উপশম করা হয় না। একটি অফার প্রত্যাখ্যান করার সবচেয়ে প্রচলিত উপায় হল:
- অনেক ক্রয় চুক্তির বিক্রেতা প্রত্যাখ্যান করা হয়েছে যে শুরুতে বিক্রেতা জন্য নীচে কাছাকাছি একটি স্পট প্রদান।
- বিক্রেতারা চুক্তির মুখোমুখি "প্রত্যাখ্যাত" লিখতে পারেন, এটি প্রাথমিক এবং তারিখ।
- বেশিরভাগ অফারগুলি ইভেন্টের মেয়াদ শেষ হওয়ার তারিখ নির্দিষ্ট করে দেয়, যদি বিক্রেতা প্রতিক্রিয়া জানায় না।
- তালিকা এজেন্ট ক্রেতা এজেন্ট ইমেল সত্য যে ইমেইল বিক্রেতা প্রতিক্রিয়া না কারণ অফার অগ্রহণযোগ্য হবে যোগাযোগ করতে পারেন।
- সাধারণত, বিক্রেতার লিখিতভাবে একটি প্রস্তাব আনুষ্ঠানিকভাবে প্রত্যাখ্যান করা প্রয়োজন হয় না।
একাধিক কাউন্টার অফার সম্পর্কে কি?
আপনার নির্দিষ্ট রাষ্ট্র আইনগুলির উপর নির্ভর করে, বিক্রেতারা একাধিক কাউন্টার অফারগুলিকে ইস্যু করতে পারে বা হতে পারে না। ক্যালিফোর্নিয়াতে, এটি মোটামুটি সোজা-এগিয়ে। বিক্রেতারা একাধিক অফার প্রতিযোগিতা করতে পারেন এবং প্রতিটি পাল্টা বিভিন্ন হতে পারে। এমনকি যদি ক্রেতাদের মধ্যে একজন এই পরিস্থিতিতে বিক্রেতা এর পাল্টা গ্রহণ করে, বিক্রেতা বিক্রেতা ক্রেতা গ্রহণের গ্রহণ করতে হবে না
আপনি যদি একাধিক কাউন্টার অফারের সাথে কাজ করেন তবে একজন অভিজ্ঞ এজেন্ট আপনার সেরা বিট। তারা চতুর এবং মোটামুটি জটিল হতে পারে।
কিভাবে রিয়েল এস্টেটে একটি কাউন্টার অফার গৃহীত হয়?
বিক্রেতার দ্বারা কাউন্টার অফারটি জারি করা হলে, ক্রেতা সহজেই কাউন্টারটি গ্রহণ করতে পারেন এবং এটি এটি পাওয়ার জন্য মনোনীত দলটিকে ফেরত দিতে পারেন। সময় সারাংশ সবসময় হয়। কাউন্টার অফারগুলি একটি ক্রয়ের তারিখ রয়েছে, যেমন ক্রয় অফারগুলি, যার মানে বিক্রেতা অন্য অফারটি গ্রহণ করতে পারে, যখন ক্রেতা প্রস্তাব করছেন যে কাউন্টার অফারটি সাইন করতে হবে কিনা কিনা।
যদি এমন হয়, তাহলে সাধারণত বিক্রেতাটি পাল্টা প্রস্তাবটি প্রত্যাহার করবে।
যখন আমি এজেন্টকে সম্পত্তিটির প্রাপ্যতা খুঁজে বের করতে বলেছি এবং কোনও অফারগুলি পেয়েছি কিনা, তখন এটি খুব সাধারণ (বিশেষ করে বিক্রেতার বাজারে) শুনতে, "আমাদের একটি মুখোমুখি আছে।" কিছু এজেন্ট যে খবর নিরুৎসাহিত বোধ করবে কিন্তু আমি কাউন্টার থেকে "আউট ছিল যখন আমার ক্রেতা থেকে একটি প্রস্তাব জমা অবিলম্বে দ্বারা প্রতিযোগী ক্রেতাদের নাকের অধীন ঘর থেকে ছিনতাই করেছি।"
এই পরিস্থিতিতে সাধারণত কি হয় বিক্রেতা বিক্রেতা দ্বিতীয় ক্রেতা অফার গ্রহণ করে এবং তারপর কেবল বিবেচনা থেকে তার কাউন্টার অফার প্রত্যাহার, খেলা প্রথম ক্রেতা বাইরে kicking। বাস্তবিকই, আমি হাওয়াই আমার গৃহে যে ভাবে কেনা আমি আমার অফার করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে যখন একটি পাল্টা আউট ছিল আমি তালিকা মূল্য দেওয়া কারণ আমি বিক্রেতার আমাকে একটি পাল্টা পাঠাতে চান না।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।