নিখরচায় যখন মূল্যায়ন কম হয়
আপনি কম মূল্যায়ন পাওয়ার ব্যাপারে উদ্বিগ্ন হন বা আপনার মূল্যায়ন ইতিমধ্যেই আপনার চেয়ে কম মূল্যের মধ্যে সম্পন্ন হয়েছে? আমরা দুঃখিত আপনার কাছে এটি ঘটেছে। বিক্রেতার বাজারে, একাধিক অফারের পরিস্থিতিতে প্রায়ই কোনও তুলনামূলক বিক্রয় এলাকা থেকে ক্রয় মূল্য বাড়ানো হয়; যা কেন সেই ঘটনায় অনেক বিক্রেতারা মনে করেন মূল্যায়ন কম হবে। ক্রেতা এর বাজারে , যখন মূল্য নরম বা পতনশীল হয়, বিক্রেতারাও উদ্বিগ্ন হয় যে মূল্যায়ন কম মূল্যায়ন হবে।
নিম্ন মূল্যায়ন কোন বাজারে ঘটতে পারে, যদিও: গরম, ঠান্ডা বা নিরপেক্ষ ।
কেন কম মূল্যায়ন ঘটবে?
ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অব রিল্টরস নভেম্বর 2016 এবং জানুয়ারী 2017 এর মধ্যে বিক্রয় জন্য তার মাসিক REALTOR কনফিডেন্স ইনডেক্স সার্ভে রিপোর্ট, উত্তরদাতাদের 22% মূল্যায়ন বিষয় সম্মুখীন হয়েছে এনএআর এর জরিপ অফ মর্টগেজ অরিজিনেটরে, 55% উত্তরদাতা সেই সময়কালের জন্য মূল্যায়ন সংক্রান্ত সমস্যাগুলি রিপোর্ট করেছে
ঘরে ঘরে বিক্রয় মূল্যের মূল্যায়ন করা হয় নি এবং বেশ কয়েকটি কারণ রয়েছে এবং মূল্যায়ন কম হয়। এখানে কয়েকটি:
- একাধিক অফারের ফলে কৃত্রিমভাবে স্ফীত দাম
- বাড়ির বড় তালিকা মধ্যে কম ক্রেতাদের কেনার কারণে বাজার মূল্য হ্রাস।
- আশেপাশে ফোরক্লোসার বা ছোট বিক্রয় একটি প্রাচুর্য থেকে ফসল, বিশেষত যখন অন্য কোন তুলনামূলক বিক্রয় অস্তিত্ব।
- আন্ডাররাইটার দ্বারা ভুল মূল্যায়ন।
- বিক্রেতা দ্বারা overpricing
- অনভিজ্ঞ মূল্যবান ব্যক্তি যিনি মূল্যের স্থানীয় প্রভাব বুঝতে পারেন না।
- সীমিত জায় এবং কয়েক comps কারণে বাজারের মূল্য বৃদ্ধির
- মূল্যায়নযোগ্য বিক্রয় তথ্য, যা বন্ধ করা হলে তুলনামূলক বেশি বিক্রয়যোগ্য বিক্রয় প্রতিফলিত হতে পারে, বা মূল্যায়নকারী ভুল আশপাশ থেকে তুলনামূলক বিক্রয় নির্বাচন করে।
- ক্রেতা বিক্রেতার কাছ থেকে নগদ ফেরত পায়, যার ফলে ঋণদাতাকে মূল্য বৃদ্ধি করা হয়েছে বলে বিশ্বাস করা হয়।
একটি ফ্যাক্টর যা খেলার মধ্যে আসে না কেন ঋণদানকারী ঋণ করতে চায় কিনা। ঋণদাতা টাকা ধার করতে চান, এবং ঋণদাতারা রেডিলিনিং থেকে নিষিদ্ধ করা হয়।
কম মূল্যায়ন জন্য সমাধান
মূল্যায়ন কম হলেই প্যানিক করবেন না। এটা মুলতুবি বিক্রয় পৃথক পৃথক হবে মনে হয় যখন শান্ত থাকার কঠিন, কিন্তু উভয় পক্ষের বিকল্প আছে:
- ক্রেতা নগদ পার্থক্য আপ করতে পারেন
ঋণদাতা শুধুমাত্র মূল্যের মূল্যের তুলনায় এটি ঋণের মূল্যের অনুপাতকে প্রভাবিত করে। একটি নিম্ন মূল্যায়ন মানে ঋণদাতা ঋণ দেন না। এর অর্থ হল ঋণদাতা অনুপাতের উপর ভিত্তি করে একটি ঋণের উপর ভিত্তি করে মূল্যায়িত মূল্যের চুক্তিতে সম্মত হন। কখনও কখনও ক্রেতা ঋণদাতা ক্রেতাদের পার্থক্য জন্য নগদ দিতে অনুমতি দেবে না এবং, যে ঘটনায়, বিক্রেতা এর ক্লোজিং খরচ কিছু পরিবর্তে ক্রেতা পরিশোধ আছে।
- বিক্রেতা মূল্য হ্রাস করতে পারে।
যদি বাড়িটি অত্যধিক ছিল বা মূল্য বৃদ্ধি পায়, তবে এটিই সবচেয়ে ভাল সমাধান। এটি ক্রেতা সুখী করে তোলে এবং ঋণদাতা সন্তুষ্ট হয়। কোন গ্যারান্টি নেই যে যদি ক্রেতা দূরে চলে যায় তবে বিক্রেতার দ্বিতীয় ক্রেতার ঋণদাতার কাছ থেকে কম মূল্যায়ন পাবেন না, আবার সেই সম্পত্তিটি বিক্রি করতে সময় এবং ঝামেলা উল্লেখ করবেন না। কখনও কখনও হাতে একটি পাখি সেরা।
- বিক্রেতা পার্থক্য জন্য একটি দ্বিতীয় বন্ধকী বহন অফার করতে পারেন।
যদি ক্রেতা সত্যিই বাড়িতে চান কিন্তু নগদ পার্থক্য না আসা পর্যন্ত, পেমেন্ট বা বিক্রেতার কাছে পরবর্তী তারিখে একটি একাধিক অর্থ প্রদান করা যায় না তবে এটি একটি বিকল্প। এসক্রো বন্ধ হওয়ার পরে, বিক্রেতারা প্রায়ই দ্বিতীয় বন্ধকীটি ছাড় করার অধিকার রাখে, এটি একটি বিনিয়োগকারীকে মুখে মান কমের জন্য বিক্রি করে।
- একটি দ্বিতীয় মূল্যায়ন অর্ডার।
প্রথমত, যদি আপনার ঋণ একটি FHA ঋণ হয়, অনুমোদিত appraisers একটি তালিকা জন্য ঋণদাতা জিজ্ঞাসা। বিক্রেতা বা ক্রেতা উভয়ই দ্বিতীয় মূল্যায়নের জন্য দিতে পারেন। কখনও কখনও দ্বিতীয় মূল্যায়নের প্রথম থেকে বেশী হবে, বিশেষ করে যদি প্রথম মূল্যায়নকারী অনভিজ্ঞ বা ভুল করেন
যদি আপনার ঋণ একটি প্রচলিত ঋণ হয় , তাহলে এটি হোম ভ্যালুয়েশন কোড অফ আন্ডাক্ট (এইচভিসিসি) এর নিয়মনীতির অধীন। একটি স্বীকৃত সিনিয়র মূল্যায়নকারী বারব টরেস বলেন, "যতবার দলগুলো একটি মূল্যায়ন খুঁজে পায়, স্থানীয় বাজারের সাথে পরিচিত না হয়, তাদের ঋণদাতা (বিশেষ করে লিখিতভাবে) ডিমান্ডের সাথে যোগাযোগ করার অধিকার তাদের স্থানীয় মূল্যায়নের জন্য ব্যবহার করা উচিত । "
- তুলনীয় বিক্রয় একটি তালিকা সরবরাহ।
সাম্প্রতিক তুলনামূলক বিক্রয়ের একটি তালিকা একত্রিত এজেন্ট জিজ্ঞাসা যে সম্মত-বিক্রয় বিক্রয় মূল্য ন্যায্যতা। আন্ডাররাইটারের যে তালিকা জমা দিন এবং মূল্যায়নটি পর্যালোচনা করুন। মূল্যায়নকারী দ্বারা ব্যবহৃত comps তুলনায় বিষয় সম্পত্তি কাছাকাছি comps ব্যবহার করার চেষ্টা করুন।
- এছাড়াও, এজেন্টদের জিজ্ঞাসা করুন তাদের সম্পত্তিগুলির প্রকৃত বিক্রয় মূল্য খুঁজে বের করার চেষ্টা করার জন্য মুলতুবি বিক্রয় তালিকা এজেন্টদের কল করার জন্য। তালিকা এজেন্ট বিক্রয় মূল্য প্রকাশ করতে হবে না, কিন্তু তারা একই পরিস্থিতির মধ্যে নিজেদের খুঁজে পেতে পারে, কারণ অনেক সাহায্য করতে খুশি। আপনি সবসময় জিজ্ঞাসা করতে পারেন যদি এজেন্ট মনে করেন আপনার মূল্য মূল্যায়ন করবে যদি এজেন্ট মুলতুবি মূল্য প্রকাশ করতে অস্বীকার করে।
মূল্য নেভিগেশন আপোষ কখনও কখনও বিক্রেতার সম্পূর্ণ পারিশ্রমিক পরিশোধ ক্রেতা উপর সামান্য বিট বন্ধ এবং একটি সম্পূর্ণ নগদ অবদান মধ্যে কোথাও বসতি এবং সম্পূর্ণ দাম কমানো হবে। একটি পার্থক্য সম্পর্কে বলেন, $ 10,000, একটি বিক্রেতা নগদ $ 5,000 গ্রহণ এবং $ 5,000 দ্বারা মূল্য কমিয়ে দিতে সম্মত হতে পারে।
- একটি স্বাধীন মূল্যায়নের জন্য বিক্রেতার কাছে জিজ্ঞাসা করুন। উদাহরণস্বরূপ, যদি ক্রেতা ২0% নিচে নেমে আসেন, তবে ক্রেতা 10% ডাউন লোন প্রোগ্রামে স্যুইচ করতে পারেন এবং বিক্রেতাকে একটি উচ্চ নগদ অর্থ প্রদানের সাথে সামঞ্জস্য করার জন্য নতুন মুক্ত আপ নগদ ব্যবহার করতে পারেন।
- লেনদেন বাতিল করুন।
অনেক ক্রয় চুক্তি একটি ঋণ আকস্মিকতা রয়েছে মূল্যায়ন কম হলে, ক্রেতা চুক্তিটি চুক্তিতে সম্মতিতে সম্পত্তি ক্রয় করতে যোগ্যতা অর্জন করেন না। একটি সঠিকভাবে লিখিত ঋণের আকস্মিকতা ক্রেতাকে চুক্তিটি বাতিল করতে দেয় এবং বিক্রেতার কাছে ক্রেতার এর তাত্ক্ষণিক অর্থ আমানত প্রকাশের প্রয়োজন হয় ।
অনুরূপভাবে, বিক্রেতা বাজারে ফিরে বাড়ি এবং একটি নতুন ক্রেতা খুঁজছেন দ্বারা আরো বিক্রি করতে পারে। যতক্ষণ কম মূল্যায়ন FHA হয় না, নতুন মূল্যায়ন খুব ভিন্ন হতে পারে। FHA মূল্যায়নের একটি সংখ্যা নম্বর প্রদান করা হয় যাতে প্রথম ক্রেতা FHA হয় এবং দ্বিতীয় ক্রেতা FHA হয়, একই মূল্যায়ন ব্যবহার করা হবে।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।