প্রশ্ন: একটি অনুমোদনযোগ্য সংক্ষিপ্ত বিক্রয় মানে কি?
একজন পাঠক জিজ্ঞেস করেন: "যখন আমি Realtor.com- এ বাড়ি ঘুরে দেখি, তখন আমি দেখতে পাই যে বাড়িগুলি 'অনুমোদিত সংক্ষিপ্ত বিক্রয়' হিসাবে বিজ্ঞাপিত হয়। আপনি আমাকে বলবেন কেন তাদের কেউ কেউ বলে যে এটা অনুমোদিত এবং অন্যরা না? অধিকন্তু, যখন আমি আরও বেশি তথ্য পেতে এজেন্টদের ফোন করি, তখন তারা আমাকে জিজ্ঞাসা মূল্যের চেয়ে বেশি অফার দেয়, এবং আমি জানি না কেন। এটি একটি অনুমোদিত সংক্ষিপ্ত বিক্রয়, বিক্রেতা কেন আরো অর্থ প্রয়োজন হবে? "
উত্তর: সংক্ষিপ্ত বিক্রয় একটি জটিল প্রক্রিয়া, তাই আমি সম্পূর্ণরূপে আপনার বিভ্রান্তি বুঝতে পারেন। ছোট বিক্রয় অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা খুব দীর্ঘ হতে পারে, এবং কখনও কখনও ক্রেতারা ধৈর্য হারান
সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সম্পর্কে আরেকটি সামান্য কৌতুক তুলনামূলক বিক্রয় অধীনে কখনও কখনও তারা মূল্যের হয়। কিছু এজেন্ট তাদের একাধিক অফার আকর্ষণ করার জন্য কম ইচ্ছাকৃতভাবে তালিকাভুক্ত। অতএব, প্রস্তাবিত একটি ব্যাংক তালিকা মূল্যের তুলনায় অনেক বেশি হতে পারে কারণ বিক্রেতারা প্রায়ই সর্বোচ্চ দামে অফারটি বেছে নেয়।
এখানে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রক্রিয়ার একটি দ্রুত ওভারভিউ হয়:
একটি অনুমোদন সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কি?
ব্যাংক সাধারণত একটি ক্রয়কারী থেকে একটি প্রস্তাব পায় পর্যন্ত একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন না। সুতরাং, একটি স্বল্প বিক্রয় অনুমোদন করা যেতে পারে স্বাভাবিক উপায় একটি প্রস্তাব জমা একটি ক্রেতা এবং এটি প্রস্তাব অনুমোদন পেতে জন্য এই একটি সংক্ষিপ্ত সংক্ষিপ্ত বিক্রয় যায় কিভাবে:
- এজেন্ট সংক্ষিপ্ত বিক্রয় তালিকা।
- বিক্রেতা এজেন্ট যাও ঋণদাতা এর প্রয়োজনীয় নথি বিতরণ।
- ক্রেতা একটি ঋণদাতা অনুমোদন প্রস্তাব প্রস্তাব জমা।
- বিক্রেতা ক্রেতা অফার ইঙ্গিত।
- তালিকা এজেন্ট বিক্রেতার প্যাকেজ পাঠায়, গৃহীত অফার এবং ছোট বিক্রয় ব্যাংকের একটি এইচইড ।
- ক্রেতার আশাব্যঞ্জকভাবে অপেক্ষা, মাস জন্য হয়তো।
- সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন পত্র অবশেষে এজেন্ট দ্বারা গৃহীত হয়।
- এজেন্ট ক্রেতা এজেন্ট আহ্বান খবর বিতরণ।
- ক্রেতা এর এজেন্ট তালিকা এজেন্ট রিপোর্ট যে ক্রেতা অন্য কিছু কেনা।
- ক্রেতার লেনদেন বাতিল।
- তালিকা এজেন্ট ক্রেতা এজেন্ট chokes এবং একটি অনুমোদিত সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হিসাবে বাজারে ফিরে বাড়িতে রাখে।
এবং যে সাধারণত আপনি একটি অনুমোদিত সংক্ষিপ্ত বিক্রয় পেতে কিভাবে। কমপক্ষে আপনি জানেন যে বিক্রেতার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য যোগ্যতা এবং বিক্রয় মূল্য অনুমোদন করা হয়েছিল, এবং যারা দুটি প্রধান উপাদান তৈরি বা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিরতি হয়।
কখনও কখনও, ক্রেতা বাতিল সঙ্গে, এটি একটি রূপালী আস্তরণের এর। পরের অনুমোদন প্রক্রিয়াটি খুব দ্রুত গতিতে চলতে পারে, এবং কিছু ক্রেতার ক্ষতিগ্রস্ত হতে পারে এমন অনিশ্চয়তা সরানো হয়।
সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন এবং ক্রেতা প্রত্যাহার পরে
ক্রেতাদের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন চিঠি প্রাপ্তির উপর লেনদেন সবসময় বাতিল না। প্রায়ই ক্রেতা বাড়িটি কিনে নিতে আগ্রহী কিন্তু অন্যান্য কারণে বাতিল করে দেয়। অনেক রিয়েল এস্টেট চুক্তি ক্রেতাদের পরিদর্শন এবং চুক্তি contingencies নির্দিষ্ট অধিকার দেওয়া, যা ক্রেতা দূরে হেঁটে যাওয়ার অধিকার দেয়। এখানে আরেকটি কারণ একটি ক্রেতা একটি অনুমোদিত সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বাতিল হতে পারে:
- বাড়ির অনেক মেরামত প্রয়োজন এবং ব্যাঙ্ক মেরামতের জন্য পরিশোধ করবে না।
- মূল্যায়ন কম হয়, সম্ভবত এইচভিসিসি কারণে, এবং ব্যাংক নিম্ন বিক্রয় মূল্য অনুমোদন করতে অস্বীকার করতে পারে।
- ক্রেতা ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করেন না এবং ঋণদাতার অর্থায়ন শর্ত পূরণ করতে অক্ষম।
একটি নতুন ক্রেতা অনুমোদন সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বন্ধ করতে পারেন কিনা
সাধারণত, একটি নতুন ক্রেতা অফারটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন পত্রের শর্তগুলির সাথে মিলিত হতে পারে, তবে এটি কেবলমাত্র তখনই কাজ করে যখন অনুমোদন পত্র কোনও নির্দিষ্ট ক্রেতাকে নাম দেয় না।
অনুমোদন পত্র একটি ক্রেতা জন্য নির্দিষ্ট হলে, তারপর সংক্ষিপ্ত বিক্রয় তালিকা এজেন্ট একটি নতুন সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন চিঠি অনুরোধ করতে হতে পারে। ব্যাংকের উপর নির্ভর করে, একটি নতুন ছোট বিক্রয় অনুমোদন পত্রের অনুরোধটি খুব ভাল শুরু হতে পারে সম্পূর্ণ স্ক্র্যাচ থেকে বিক্রয় প্রক্রিয়ার শুরু।
বিদ্যমান অনুমোদনের চিঠিটি বন্ধ করার জন্য নিম্নোক্ত বিষয়গুলি প্রয়োজন:
- নতুন অফারের শর্তাদি মঞ্জুরিপ্রাপ্ত অফারের সাথে মিলিত হওয়া উচিত এবং একই অনুমোদিত বিক্রয় মূল্য জমা দিতে হবে।
- অনুমোদন চিঠি পূর্ববর্তী ক্রেতা নির্দিষ্ট করা উচিত নয়।
- ক্রেতাটি অবশ্যই সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন পত্রের নির্দিষ্ট তারিখ অনুসারে বন্ধ করতে হবে অথবা একটি এক্সটেনশন প্রয়োজন হতে পারে।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।