একটি আয়ের অর্থ আমানত কি?
একটি হোম কেনার জন্য কত টাকা প্রয়োজন ডিপোজিট হিসাবে?
হোম ক্রেতাদের সর্বদা জিজ্ঞাসা করা উচিত একটি তাত্ক্ষণিক অর্থ আমানত কত প্রয়োজন হয়। সাধারণত, কোন সেট প্রয়োজন নেই। ক্যালিফোর্নিয়ার মধ্যে, চুক্তির বৈধতা বিবেচনা বিবেচনা থাকতে হবে, কিন্তু যে পরিমাণ এক ডলার হিসাবে কম হতে পারে। আপনার রাজ্যের আইন ভিন্ন হতে পারে। মনে রাখবেন যে, আপনার তাত্ক্ষণিক অর্থ আমানতের পরিমাণ মূলত আপনার বাজারস্থলে এবং স্থানীয় কাস্টম এ।
আপনি একটি বিক্রেতার একটি আন্তরিক অর্থ হিসাবে $ 1.00 দেওয়া হলে, বিক্রেতা আপনার মজার উপর তাকান হবে। তারা বিক্রেতার অনুমান করবে আপনি গুরুতর না। এটা সম্ভবত উড়ে যাবে না
একটি আয়ের অর্থ আমানত কি?
এটি একটি ভাল বিশ্বাস আমানত কিন্তু নিচে পেমেন্ট সঙ্গে বিভ্রান্ত না করা। কিন্তু এটি ডাউন পেমেন্ট অংশ। যখন ক্রেতারা একটি ক্রয় চুক্তি সম্পাদন করে , তখন চুক্তিটি নির্দিষ্ট করে দেয় যে ক্রেতা প্রথমে চুক্তিটি সুরক্ষিত করার জন্য "ভালো বিশ্বাস" দেখানোর জন্য কতটা অর্থ প্রদান করে এবং কতগুলি অর্থ একসঙ্গে ডাউন পেমেন্ট হিসাবে জমা করা হবে।
ভারসাম্য সাধারণত একটি বন্ধকী বা বন্ধকীগুলির সংমিশ্রণ হিসাবে অর্থায়ন হয়। একটি আন্তরিক অর্থ আমানত বিক্রেতাকে বলছে, "হ্যাঁ, আমি আপনার বাড়ি কেনার জন্য যথেষ্ট গুরুতর নই, যেখানে আমি আমার টাকা যেখানে আমার মুখ লাগাতে ইচ্ছুক"।
সুতরাং, কত অর্থ উপার্জন করা যথেষ্ট?
কারণ কোন সেট পরিমাণ নেই, এটি বাজার থেকে বাজারে এবং সারা দেশে পরিবর্তিত হয়।
যেখানে আমি ক্যালিফোর্নিয়াতে কাজ করি, সাধারণত আমানতের বিক্রয় মূল্যের 1 থেকে 3 শতাংশ। এখানে ক্রেতারা প্রায়ই 3% এর বেশি না নিচে রাখে, কারণ অধিকাংশ লভ্যকৃত ক্ষতির ধারা সত্ত্বেও বিক্রেতার ক্রয়মূল্যের 3% ডিফল্ট অবস্থায় ক্ষতির হিসাবে সীমাবদ্ধ করে দেয়। যদিও, এটি একটি অস্বাভাবিক ব্যাপার, কেননা ক্রেতা একজন $ 300,000 এর নিচে বাড়িটি কিনে আনেন 1,000 ডলার, বিশেষ করে যদি ক্রেতা 100% অর্থায়ন লাভ করে, যেমন ভিএ ঋণ। সেই পরিস্থিতিতে, আমানতটি বেশিরভাগ সময় ক্রেতার কাছে ফেরত পাঠানো হয় এবং পরে খরচ বন্ধ করার জন্য ক্রেডিট হিসেবে ব্যবহার করা হয় কারণ অর্থায়ন সমগ্র ক্রয়মূল্যটি তৈরি করে।
কিছু সাম্প্রতিক বিধানগুলি এজেন্টদের সতর্ক করে দিয়েছে যে তালিকাভুক্তকারী বিক্রেতা বিক্রেতার সুরক্ষা নাও করতে পারে যদি তিনি বিক্রেতারকে একটি বৃহত্তর আন্তরিক আমানতের জন্য জিজ্ঞাসা করেন না। এই ক্রেতা দেরী ইভেন্টে উঠতে পারে। একটি আদালত হয়তো জিজ্ঞাসা করতে পারে যে কেন তুমার টাকা এত কম ছিল এবং তালিকা এজেন্টকে দোষারোপ করেছিল।
যদি এটি একটি বিক্রেতার বাজার হয়, তবে সীমিত সংখ্যক ক্রেতাদের উপর সীমিত তালিকাভুক্তির সাথে এটির লজিক্যাল অর্থে তৈরি করা হয় যাতে অফারটি গ্রহণ করার জন্য বিক্রেতার ভেতর ঢুকে পড়ার জন্য অনেক বেশি অর্থপ্রদানকারী অর্থ আমানত রাখা যায়। ক্রেতা এর বাজারে, একটি বৃহত্তর আন্তরিক অর্থ আমানত একটি বিক্রেতা খুব কম ক্রয় মূল্য গ্রহণ করার জন্য প্রলুব্ধ হতে পারে।
তাই আপনি দেখতে পারেন, এটি বাজার এবং স্থানীয় শর্তাবলী যা পরিমাণ নির্ধারণ করতে পারে।
আপনি কে আপনার আংশিক অর্থ জমা দিতে সাবধান
নিউ ব্রান্সউইক, কানাডা, সিলভি শ্রিভারের একজন পাঠক দাবি করেন যে তিনি একটি রিয়েল এস্টেট দালাল হতে বলেছিলেন এমন একজন ব্যক্তির কাছে এটি হস্তান্তর করে ২500 ডলার অর্থের পরিমাণ অর্থ জমা দিয়েছিলেন। তিনি বলেন যে দালাল একটি দালালের লোগো এবং ব্যবসা সরবরাহ এটি চুরি করা যে তিনি বৈধ ছিল প্রদর্শিত; যাইহোক, Sylvie তার বন্ধকী সম্পর্কে প্রশ্ন জিজ্ঞাসা বলা যখন তিনি অদৃশ্য। যখন তিনি পুলিশকে ক্রুকে রিপোর্ট করেন, তখন তিনি আবিষ্কার করেন যে অন্যদের অভিযোগ দায়ের করা হয়েছে। দুর্ভাগ্যবশত, সেই সময়ে, সিলভির অর্থ চলে গেছে।
- বিক্রেতার কাছে কোনও অর্থপ্রদত্ত অর্থ জমা দেবেন না। বিক্রেতার পোপ যদি কোন ব্যাপার না; এটা করবেন না
- একটি সুপরিচিত তৃতীয় পক্ষ যেমন একটি সুপরিচিত এবং প্রতিষ্ঠিত রিয়েল এস্টেট দালাল, আইনি সংস্থা, এসক্রো কোম্পানি, বা শিরোনাম কোম্পানি হিসাবে আমানত প্রদেয় করুন।
- যাচাই করুন যে তৃতীয় পক্ষের তহবিলগুলি একটি পৃথকভাবে পরিচালিত ট্রাস্ট একাউন্টে জমা দেবে।
- একটি রসিদ পান।
- আপনার লেনদেনের বন্ধ হওয়া পর্যন্ত আপনার তাত্ক্ষণিক অর্থ (বা পাস-এর মাধ্যমে) মুক্ত করার জন্য এটি সাধারণত অনুমোদিত নয়।
আপনি কিভাবে একটি আস্থা মানি আমানত হারাতে পারেন?
প্রথমত, আপনার চুক্তিটি পড়ুন। আইন রাষ্ট্র থেকে রাষ্ট্র আলাদা। উদাহরণস্বরূপ, ক্যালিফোর্নিয়াতে, এমন একটি রাষ্ট্র যা প্রায়ই জাতির দিকে পরিচালিত করে, স্ট্যান্ডার্ড গাড়ী ক্রয় চুক্তিগুলি নির্দিষ্ট সময়সীমার মধ্যে ক্রেতার কাছে কৃত্রিম অর্থ আমানতের প্রত্যাবর্তনের জন্য অনুমতি দেয়, যদি ক্রেতা লেনদেন বাতিল করতে চান। যদি সেই সময়ে বিক্রেতারা কোন কারণ ছাড়াই আমানত ফেরত দিতে অস্বীকৃতি জানান, তাহলে বিক্রেতার ক্রয়কারীকে $ 1000 মিলিয়ন জরিমানা দিতে পারে।
যাইহোক, প্রত্যেক এজেন্ট ক্যালিফোর্নিয়ার CAR এর সদস্য নয়। এবং বিল্ডার সাধারণত কোনও CAR চুক্তি ব্যবহার করেন না। তাদের নিজস্ব ক্রয় চুক্তি আছে, বেশিরভাগ 150 পৃষ্ঠা এবং তারপর কিছু।
স্বাভাবিক পরিস্থিতিতে, যদিও, বাতিল করার পরে, বিক্রেতার এবং ক্রেতাদের পারস্পরিক রিলিজ নির্দেশাবলী সাইন করতে বলা হয়। যদি কোনও চুক্তিতে পৌঁছাতে না পারে, তাহলে একটি চুক্তিতে পৌঁছা না হওয়া পর্যন্ত আন্তরিক অর্থের যোগানদাতা দলটি এটি ধরে রাখবে। যদি কয়েক বছর পর কোনও চুক্তি না হয়, তাহলে এসক্রো কোম্পানিগুলি পারস্পরিক নির্দেশাবলীর জন্য দলগুলিকে একটি প্রত্যয়িত পত্র পাঠায়। চিঠিতে বলা হয়েছে যে কেউ নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে সাড়া দেয় না, তাহলে এসক্রোটি ক্রেতাকে টাকা ফেরত দেবে। যদি বিক্রেতার প্রতিবাদ করা হয়, তাহলে 3 বছর পর, এসক্রো অর্থ বাজেটে বাজেটের ব্যালেন্স সীমিত করার জন্য ক্যালিফোর্নিয়ার রাজ্যে পাঠাবে।
নিষ্ক্রিয় টাকা জমা বিতর্ক সম্পর্কে পয়েন্ট ক্ষেত্রে
একটি ক্রেতা $ 1,000 escrow মধ্যে দুই বছর আগে জমা ছিল। বিক্রেতা বা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট অজানা, একক এন্টারপ্রাইজ বন্ধ করার এক সপ্তাহ আগে, ক্রেতা একটি অন্য শিরোনাম কোম্পানী এ অন্য সম্পত্তি কিনতে এবং এসক্রো প্রবেশ করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। কয়েকদিন আগে তিনি প্রথম সম্পত্তি বন্ধ করার নির্ধারিত ছিল, ক্রেতা তার চূড়ান্ত পায়ের মাধ্যমে সম্পন্ন এবং ঘোষণা ছাদে জল দাগ ছিল। সিলিং উপর জল দাগের কোন প্রমাণ ছিল। কিন্ত এটাকে এসক্রো বাতিল না করে ক্রেতাকে থামানো যায় না। বিক্রেতারা বিশ্বাস করেন যে ক্রেতা তার আমানত জোগাড় করেছেন। ক্রেতা এটি বিশ্বাস করা উচিত ফেরত করা উচিত। দুই বছর পর, টাকা এখনও এসক্রোতে বসে আছে।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, ক্যাল BRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-এসোসিয়েট।