একটি Lowball অফার পাওয়ার জন্য টিপস গৃহীত
যদি আপনি একটি বিক্রেতা এর বাজারে একটি নতুন বাড়ির জন্য কেনাকাটা করা হয়, একটি lowball অফার গ্রহণযোগ্য হতে পারে যারা বিক্রেতাদের খুঁজে বের করার জন্য আপনার সেরা পণ হয় অত্যধিক DOM সঙ্গে lingering অত্যধিক বাড়ির বিক্রেতা যারা চেক আউট
তবে বাজারটি গরম, ঠান্ডা বা নিরপেক্ষ , নিম্নবর্ণের অফারগুলি যদি কোনও গ্রাহকের কাছে উপস্থাপিত হয় এবং সঠিকভাবে পরিচালিত হয় তবে বড় সঞ্চয়গুলি ক্রেতাকে দিতে পারে
শুরু করার জন্য, আসুন আমরা একটি নিম্নবল অফার তৈরি করার সময় কি করি তা দেখি না:
কমন ভুল যখন ক্রেতারা একটি Lowball অফার করুন
- ক্রেতাদের যারা একটি Lowball অফার করুন কারণ তারা আরো অর্থ প্রদান করতে পারে না বিক্রেতারকে বলবেন না আপনার মূল্য ন্যায্য কারণ এটির জন্য ঋণদাতা কতটা আপনাকে কিনেছেন? বিক্রেতারা আপনি কি করতে পারেন বা কেনার সামর্থ্য করতে পারেন না। আপনি বাড়ী কেনার সামর্থ্য না করতে পারেন, যে বিক্রেতা এর সমস্যা না; এটা তোমার.
- কে কে কে ভর্তুকি একটি lowball তাদের entitles। দুঃখিত, শেষে আমি বিক্রেতার সব নগদ টাকা। বেশিরভাগ ক্রেতারা বুঝতে পারে না যে বিক্রেতা কীভাবে এটি দেখে। যদি একটি সম্পত্তি মূল্য বিক্রি মূল্যায়ন করা হয় এবং ক্রেতা এর ক্রেডিট গ্রহণযোগ্য, একটি প্রচলিত ঋণ লেনদেন শুধুমাত্র একটি নগদ চুক্তি হিসাবে একই বন্ধ হবে।
একটি হোম জন্য নগদ অর্থ প্রদান করার প্রধান সুবিধা এটি ঋণের সম্ভাব্যতা অপসারণ করে, একটি ঋণগ্রহীতা সম্ভব না হলে দূরে যাওয়ার জন্য একটি ক্রেতা জন্য অধিকার। কিন্তু বেশিরভাগ ঋণের সম্ভাব্যতা একই রকমের অন্যান্য দিনগুলি হিসাবে অনুসরণ করে, তাই কে বজায় রাখে? এটি একটি বড় বিক্রয় পয়েন্ট নয়।
- একটি Lowball অফার পরে দূরে হাঁটা কিছু ক্রেতারা একটি মোচড়ের মধ্যে তাদের বুনন পেতে এবং দূরে বিক্রি যখন বিক্রেতা ক্রেতা অফার চেয়ে আরও বেশি অফার কাউন্টার দেওয়া ছিল। হয়তো পাল্টা অফার তালিকা মূল্য ছিল। হয়তো কম. ব্যাপার না বিন্দু আলোচনার জন্য দরজা খোলা হয়েছে। শুধুমাত্র অনভিজ্ঞ বা সত্যিকারের মস্তিষ্ক ক্ষতিগ্রস্ত দূরে দূরে।
কমবল অফার বিজয়ী করার কৌশলগুলি
- বিক্রেতা এর প্রেরণা খুঁজে বের করুন। যদি আপনি জানেন না কেন বিক্রেতার বিক্রয় করা হচ্ছে, আপনি বিক্রেতা এর চাহিদাগুলি পূরণ করতে পারবেন না। হয়তো চাপার বিষয় আর্থিক। হয়তো বিক্রেতা দ্রুত সরানো প্রয়োজন। আপনি বিক্রয়ের পিছনে কারণ জানতে হলে, আপনি তাদের চাহিদা পূরণের জন্য আপনার অফার গঠন করতে পারেন।
- একটি পরিষ্কার অফার লিখুন ডট আমি এবং ক্রস টি এর স্থানীয় কাস্টম বিরোধিতা আইটেমের জন্য জিজ্ঞাসা করবেন না। পরিদর্শনের সময়সীমা কমানো, কিছু সম্ভাব্যতা কমানো বা ত্যাগ করুন এবং একটি ঋণদাতা preapproval চিঠি জমা। তালিকা এজেন্ট আপনার কাজ করার ক্ষমতা সন্দেহ একটি কারণ দিতে না। দৃঢ়, যোগ্য এবং বন্ধ করার জন্য প্রস্তুত
- সর্বদা কাউন্টার অফ অফ কাউন্টার অফার এটা বলা ছাড়া যায় যে প্রথম কাউন্টার শুধুমাত্র একটি ক্রেতা অফার দ্বিতীয় ক্রেতা প্রস্তাবের জন্য একটি আমন্ত্রণ হয় । কিন্তু কখনও কখনও ক্রেতাদের নিরুৎসাহিত হয়। কে জিতবে তা দেখতে একটি নাচ। যতক্ষণ না তারা লাইট বন্ধ করে এবং বারটি বন্ধ করে নাচতে থাকে।
- দাম থেকে দূরে দূরে বিক্ষিপ্ত মূল্য তুলনায় অনেক অন্যান্য বিবেচ্য বিষয় আছে কৌশল পরিবর্তন করতে এবং ক্যোচ ক্রেডিটগুলি বন্ধ করার, মেরামত ক্রেডিটগুলি, দীর্ঘকালের এসক্রো সময়সীমার অথবা আসবাবপত্র বা যন্ত্রাংশগুলির মতো মূঢ় পণ্যগুলিতে ফোকাস হিসাবে অন্যান্য রিকনসিলেশনের জন্য এটির স্মার্ট।
- একটি লজিকাল কারণ দিন কেন আপনার Lowball অফার হল পরিষ্কার। তুলনামূলক বিক্রয় একটি তালিকা হস্তান্তর দ্বারা এজেন্ট অপমান করো না। এজেন্ট comps জানেন। দেখান আপনি আপনার বাড়ির কাজ সম্পন্ন করেছেন। বিষয় সম্পত্তি এটি তুলনা যে প্রতিটি বিক্রয় নেভিগেশন নোট করুন। হয়তো উচ্চতর মূল্যবান বাড়িগুলিতে রান্নাঘরের সংস্কার করা হয়েছিল। যদি আপনি যে বাড়িটি কিনতে চান তা হালনাগাদ করা হয় না, তাহলে বিক্রেতার তালিকার মূল্য থেকে রিমডেলিংয়ের কাজের প্রতিফলিত একটি বিশ্বাসযোগ্য চিত্রটি বন্ধ করুন।
যখন আপনার Lowball অফার প্রত্যাখ্যাত এবং আলোচনা শেষ হয়
আপনার খেলনা প্যাক এবং বাড়িতে যান না। শুধু অপেক্ষা করুন বিক্রেতার অফারগুলি প্রত্যাখ্যান করার কারণ আছে। হয়তো আপনি একটি নতুন তালিকা উপর একটি প্রস্তাব তৈরি যখন বিক্রেতা মনে করে যে সত্যিই মহান অফার কোণার প্রায় ঠিক আছে। তাদের বাজারে বসতে দিন একটি মাস বা দুই পরে চলে গেছে পরে, আপনার প্রস্তাব পুনরায় জমা দিন। শুধু তারিখটি বন্ধ করুন, তবে যথেষ্ট পরিমাণে ছেড়ে দিন যাতে বিক্রেতা আপনাকে দেখতে পায় যে আপনি শেষবারের মতো একটি অফার কেনার পর এটি কতটা দীর্ঘ হয়েছে। তারপর নতুন তারিখ লিখুন এবং পুনরায় জমা দিন।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।