ঋণগ্রহীতা যারা বন্ধকী পরিশোধ বন্ধ করে দিবে তারা শীঘ্রই বা পরে ব্যাংকটিকে বন্ধ করে দেবে। এখন, কিভাবে এই ফোরক্লোসারের পরিচালনা করা হয় রাজ্য আইন উপর নির্ভর করে। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে রাজ্যের অর্ধেকেরও বেশী বিশ্বাসী বিশ্বাসী সংস্থাগুলি , এবং বিশ্বাসী দেবতাদের ফোরক্লোসারগুলি ট্রাস্টি দ্বারা পরিচালিত হয়।
মনে রাখবেন যে ফ্যানি মে আলাদাভাবে আলাদা বিক্রয়ে আলাদাভাবে পরিচালনা করা হয়। ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক সাধারণভাবে ট্রাস্টি এর নিলাম স্থগিত করবেন না
নিলামের স্থগিত করার আগে
ঋণগ্রহীতার বন্ধকী অর্থ প্রদান বন্ধ করার পরে , ঋণদাতা ফোরক্লোসারের কার্যক্রম শুরু করার জন্য ট্রাস্টিকে সূচিত করে। ট্রাস্টি ট্রাস্ট ট্রাস্টে একটি তৃতীয় পক্ষ , একটি অবস্থান কিছু কল "নগ্ন শিরোনাম অধিষ্ঠিত।"
ডিফল্ট নোটিশ দাখিল করার আগে কোনও নির্দিষ্ট সময়সীমা নেই যদিও, বেশিরভাগ ঋণদাতা প্রথম 60 থেকে 90 দিনের মধ্যে সংগ্রহ করার চেষ্টা পছন্দ করেন যা ঋণগ্রহীতার বকেয়া ধারায় পড়ে যায়, বরং ফোরক্লোসারের কার্যধারায় চলে যায়। ক্যালিফোর্নিয়া যেমন কিছু রাজ্য ঋণদাতা ডিফল্ট একটি নোটিশ দায়ের আগে অন্তত 30 দিন 'নোটিশ দিতে ঋণদাতা প্রয়োজন।
একবার ডিফল্টের নোটিশটি দায়ের করার পর, ঋণ পরিশোধের জন্য ঋণ পরিশোধের জন্য প্রায় 90 দিন সময় লাগবে এবং তত্সংশ্লিষ্ট দেরী পরিশোধ করতে হবে, যা ট্রাস্টি এর ফিগুলি অন্তর্ভুক্ত করে।
5 টি ট্রাস্টি এর নিলাম পোস্ট স্থগিত করার উপায়
- মর্টগেজ পরিশোধ করুন: বন্ধকীকে পুনর্বহাল করা এবং বন্ধককে ফেরত দেওয়ার মধ্যে একটি পার্থক্য রয়েছে কিন্তু আপনি প্রায়ই শব্দগুলি আলাদাভাবে ব্যবহার করে শুনবেন, যা ভুল। মর্টগেজ বন্ধ করার জন্য বন্ধককে মুক্ত করতে; পুনর্বহাল করা, একটি বন্ধকী বর্তমান চালু করা হয় একটি নন-বিচারিক ফোরক্লোসারের চূড়ান্ত দিনে, একটি ঋণদাতা পুনর্বহাল গ্রহণের প্রয়োজন হয় না কিন্তু একটি বিনিময় অনুমোদন করতে হবে।
- ঋণ পরিবর্তনের জন্য আবেদন করুন: লেনদেনের জন্য একটি ঋণ সংশোধনের বিনিময়ে একটি নিলাম স্থগিত করার প্রয়োজন হয় না, তবে বেশিরভাগ ব্যাঙ্ক একটি অস্থায়ী পুনঃপ্রতিষ্ঠানের সময়সূচী চালানোর চেষ্টা করবে এর মানে এই নয় যে ব্যাংক নিলামে বাড়ি পাঠাবে না। তাই সতর্কতা অবলম্বন করা. নিলামের সাথে অগ্রসর হওয়ার জন্য ঋণগ্রহীতা একটি লিখিত প্রতিশ্রুতির জন্য ব্যাংককে জিজ্ঞাসা করতে পারেন।
কিছু ব্যাংক চটকদার হয় এই ব্যাংকগুলি একটি অস্থায়ী ঋণ সংশোধন প্রদান করবে এবং, 3 থেকে 6 মাস পর, ঋণগ্রহীতা বলবে যে তারা ফোরক্লোসারিং দাখিল করছে কারণ ঋণগ্রহীতা স্থায়ী ঋণ সংশোধনের জন্য যোগ্যতা অর্জন করে না। তারা আংশিক পেমেন্ট জন্য ধন্যবাদ এবং ডিফল্ট একটি নোটিশ ফাইল বলে।
- দেউলিয়া অবস্থা জন্য ফাইল: একটি দেউলিয়া ফাইলিং স্থায়ীভাবে নিলাম বন্ধ না কিন্তু এটি একটি সময় জন্য নিলাম স্থগিত করতে পারে। দেউলিয়া হওয়ার জন্য একটি ঋণদাতা ফাইল যখন, আদালতের একটি স্বয়ংক্রিয় স্টিচ হিসাবে পরিচিত একটি আদেশ জারি করে যা লেনদেনের কাছ থেকে টাকা সংগ্রহ করার প্রচেষ্টাগুলিকে বন্ধ করে দেয়, যার মধ্যে একটি নিলাম স্থগিত করা হয় এটা বসতে এবং থাকার একটি প্রশিক্ষিত কুকুর বলছে মত। কিন্তু ঋণদাতা স্বয়ংক্রিয় স্টিফ উত্তোলন করার জন্য একটি প্রস্তাব জমা দিতে পারে, বিশেষত যদি ডিফল্ট নোটিস ইতিমধ্যে দায়ের করা হয়।
- একটি অস্থায়ী রেন্ডারিং অর্ডার ফাইল করুন: বেশিরভাগ লোকই ঘরোয়া নির্যাতনের সাথে সাময়িকভাবে স্থগিত রাখার আদেশের সাথে জড়িত, কিন্তু আদালতকে দোষী সাব্যস্ত হওয়ার জন্য দায়ী করার জন্য একটি নিলামের স্থগিত করার অনুরোধও অন্তর্ভুক্ত হতে পারে। ঋণগ্রহীতার একটি অস্থায়ী প্রতিরোধ আদেশ জমা দেওয়ার জন্য একটি আইনজীবী ভাড়া প্রয়োজন হবে, এবং যে আইনজীবী জালিয়াতি উপর ভিত্তি করে একটি কারণ খুঁজে বের করতে হতে পারে বা ঋণদানকারী এর অংশে কিছু ধরনের অন্যায়। এমনকি যদি আইনজীবী সফল হয় এবং আর্গুমেন্ট জিতে নেয়, তবে নিয়ন্ত্রন আদেশ স্থায়ী হয় না।
- একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে চেষ্টা: ঋণদানকারী একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে চেষ্টা করা হয় যে একটি ঋণদাতা বলতে সাধারণত সাধারণত যথেষ্ট নয়। ঋণগ্রহীতার একটি যোগ্যতাসম্পন্ন ক্রেতা থেকে ব্যাংকের একটি প্রস্তাব জমা দিতে হবে। ঋণগ্রহীতার জন্য আলোচনার পরিচালনাকারী রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা আইনজীবী তারপর ব্যাংকের আলোচনার আহ্বান জানান এবং নিলামের স্থগিতকরণের অনুরোধ করেন। প্রায়ই, নিলামের কয়েক দিন দূরে না হওয়া পর্যন্ত ব্যাংক স্থগিতের জন্য একটি অনুরোধ বিবেচনা করবে না। এটি ব্যাংকের ঋণগ্রহীতা পিন এবং সূঁচ বসানো পছন্দ করে, তবে নিলামে স্থগিত করা হবে কিনা তা ভাবছে।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।