এটি সর্বদা একটি দৈহিক ত্রুটি যে বিক্রয় দূরে চালায় না
অন্য কোনও আশ্চর্যজনক বাড়িটি বিক্রি করে না এমন এক নম্বর কারণ মূল্য। ঘন ঘন অত্যধিক বাড়ির যে সব বিক্রি কখনও কখনও এ সব বিক্রি।
কেন? কারণ হোম ক্রেতাদের তাদের উপর প্রস্তাব না।
কেন বাড়ির ক্রেতাদের অত্যধিক তালিকা উপর অফার করবেন না
- তারা বিক্রেতার অবমাননা করতে চায় না। এটি একটি বিক্রেতার দাম জিজ্ঞাসা তুলনায় যথেষ্ট কম প্রস্তাব মানব প্রকৃতি বিরুদ্ধে যায় এটি বিক্রেতার অপমানজনক এবং ক্রেতা জন্য বিব্রত।
- ক্রেতা ভুলভাবে বিশ্বাস করেন যে বিক্রেতা জানেন যে বাড়ির অত্যধিক। তারা বিশ্বাস করেন যে যদি একটি বিক্রেতা কম বিক্রি করতে ইচ্ছুক হবে, বিক্রেতা কেবল তার দাম কম হবে।
- ক্রেতারাও অনুমান করে যে বিক্রেতার অন্য ক্রেতাদের কাছ থেকে কম বল অফার প্রত্যাখ্যান করা উচিত কারণ লাইন বরাবর কোথাও কেউ, বিক্রেতার কাছে যুক্তিসংগত মূল্য দেওয়া হয়েছে কিন্তু অনেক সময়, কোন অফার সব সময়ে আছে।
একটি অত্যধিক তালিকা অনুসন্ধান করা
আপনার এলাকার জন্য বাজারে (DOM) গড় দিনগুলি সম্পর্কে আপনার রত্নটারকে জিজ্ঞাসা করা সবচেয়ে সহজ উপায়। একাধিক তালিকা সিস্টেম ডিজাইন করা হয়েছে, তাই এটি DOM গণনা করা মোটামুটি সহজ।
তারপর আপনার রত্নটারকে জিজ্ঞাসা করে সাজানো তালিকাগুলি এবং আপনাকে প্রত্যেকটি বাড়ির একটি প্রিন্ট-আউট দিন যা বাজারে গড় DOM এর চেয়ে বেশি সময় ধরে থাকে।
যদি আপনার রিল্টর একটি আশেপাশের বিশেষজ্ঞ হয়, তবে সম্ভবত সে এই বাড়িতে ভ্রমণ করেছে এবং এই ঘরের অবস্থা এবং বিন্যাসের ঘনিষ্ঠ জ্ঞান রয়েছে। আপনার সাথে এই তথ্য শেয়ার করতে তাকে জিজ্ঞাসা করুন।
আপনি আপনার রয়টার্সকে জিজ্ঞেস করতে পারেন যে সেগুলির মধ্যে যে বাড়িগুলি সে মনে করে অত্যধিক। আপনি শিখতে হবে যে প্রায়ই এজেন্ট তালিকাভুক্ত এজেন্ট না তাদের তালিকার overpriced হয় এজেন্ট কারণ এজেন্ট কেউ বাড়াতে চান না! কিন্তু তালিকা এজেন্ট অচল না। বিক্রেতার জন্য বাজার মূল্যের মূল্যায়ন করার সময় কখনও কখনও তারা ভুল করে। পরিশেষে, তবে, মনে রাখবেন যে এটি সর্বদা বিক্রেতার বিক্রয় বিক্রয় মূল্য নির্বাচন করার দায়িত্ব।
কেন একজন বিক্রেতা দাম কম হবে
একটি দম্পতি যারা আপনি এই পৃষ্ঠাটি প্রথম অঙ্কিত দেখতে ঘর কেনা প্রথম একই জিনিস আশ্চর্য। যে বাড়িতে তিন মাসের জন্য প্রায় $ 950,000 একটি জিজ্ঞাসা দাম বাজারে বসে একটি গরম বাজার বিক্রেতা এর বাজারে, সম্ভবত এটি সম্পর্কে $ 800,000 বিক্রি হতে পারে, কিন্তু বাজার softening ছিল, এবং চাহিদা হ্রাস হয়। উপরন্তু, বিক্রেতারা এলাকা ছেড়ে চলে গেছেন, বাড়িটি ছেড়ে চলে গেছেন। তালিকা এজেন্ট অজ্ঞাত ছিল যে বাড়ির অত্যধিক ছিল। বিক্রেতার অনুপ্রাণিত হয়েছিল। বিক্রেতার কাছে বাজারের শর্তাবলী উল্লেখ করে, এই দম্পতি তালিকা মূল্যের তুলনায় প্রায় 400,000 ডলারের কম দামে বাড়ি কেনার জন্য একটি চুক্তি নিয়ে আলোচনা করতে সক্ষম ছিল। তাদের চুক্তি ছিল টেবিলের একমাত্র প্রস্তাব, যখন বিক্রেতার ঘড়ি টিক ছিল।
অফারটি বিক্রেতাদের কাছে আরও আকর্ষণীয় করতে, ক্রেতারা তাদের বিদ্যমান হোম বিক্রয় একটি contingency হিসাবে অন্তর্ভুক্ত ছিল না। তারা বিক্রেতাদের একটি বড় আকারের অর্থপ্রদত্ত অর্থ জমা দেওয়ার প্রস্তাব দিয়েছিল যে তারা ব্যবসা বোঝাতে চেয়েছিল। এবং তারা বিক্রেতার আরও ঘন ঘন এলাকায় ঘন ঘন বিক্রি বাড়ির একটি তালিকা দেখিয়েছেন।
এখন, বাড়ির যে সমস্ত বাড়ির দাম বাড়ছে তা শেষ পর্যন্ত বাজার মূল্যের চেয়ে কম বিক্রি হবে না। কিন্তু অবাস্তব মূল্যের তালিকাভুক্ত অনেক বাড়িগুলি বিক্রেতাদের দ্বারা পরিচালিত হয় যারা প্রেরণা লাভ করে এবং যারা আপনার কাছে কম দামে কেন বিক্রয় করা উচিত তার কারণগুলি শুনতে ইচ্ছুক। যদি আপনি জানতে পারেন যে একজন বিক্রেতা কম অর্থের জন্য একাধিক অফারগুলি প্রত্যাখ্যান করেছেন, তাহলে এর অর্থ হতে পারে এটি কেবলমাত্র সময়জ্ঞানের ব্যাপার। অবশেষে, আলোর বাল্ব চলবে, এবং একটি বিক্রেতা হ্যাঁ বলবে।
প্রতিদিন বিক্রি করার জন্য বাড়ির জায়াগের মধ্যে লুকানো অতিশয় রত্ন আছে
শুধু তাদের দ্বারা পাস না আপনি আপনার স্বপ্ন বাড়িতে কিনতে একটি সুযোগ ক্ষণস্থায়ী হতে পারে।
আকর্ষণীয় সাইড নোট: এই লেনদেন বন্ধ এবং চূড়ান্ত বিক্রয় মূল্য প্রকাশিত হওয়ার পর, একটি বিকৃত বিপণনকারী যিনি পূর্বে এই বাড়িটি দেখেছিলেন তালিকা এজেন্ট বলা হয় । তিনি বিরক্ত এবং অভিযোগ করেন, তিনি বলেন, যদি সে জানত যে বিক্রেতারা কম লোড করতে ইচ্ছুক, সে বাড়ীটি কিনেছিল এবং $ 100,000 এরও বেশি প্রস্তাব দিয়েছিল। আচ্ছা, সে না কেন?
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।