কিভাবে এমএলএস তালিকা অনুসন্ধান এবং এমএলএস অনুসন্ধান করবেন
পুরোনো দিনের মধ্যে, 1970 এর মতো, এমএলএস তথ্য মুদ্রণ বিন্যাসে পাওয়া যায়।
বই মাসিক প্রকাশিত হয়; আপডেট সপ্তাহ চারপাশে দৌড়াতে বেশ ভারী ও কঠিন! সৌভাগ্যবশত, আজ যে সমস্ত তথ্য একটি ব্যক্তিগত ওয়েবসাইটের মাধ্যমে অনলাইনে পাওয়া যায়।
এমএলএস কি?
এমএলএস রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের মধ্যে ব্যাপক বাড়ির তথ্য শেয়ারিং। তালিকা দালাল বিক্রয় জন্য একটি বাড়িতে সম্পর্কে তথ্য লিখুন এবং একটি ব্রোকার যারা একটি ক্রেতা আনা সঙ্গে কমিশন ভাগ প্রস্তাব। এটি একটি অনলাইন সফ্টওয়্যার যা ঠিকানা, বয়স, বর্গ ফুটেজ, সংখ্যা, বেডরুম, বাথ, আপগ্রেড এবং স্কুল জেলার বিক্রেতাদের থেকে অর্থপ্রদানের ধরন বিবেচনা করে, এবং আরো একটি বাড়ির সম্পর্কে সমস্ত সুনির্দিষ্ট বিষয় অন্তর্ভুক্ত করে। বাড়ির কমপক্ষে এক ডজন ফটোগ্রাফ, ভার্চুয়াল ট্যুরের একটি লিঙ্ক, যদি কেউ উপস্থিত হয় তবে সাধারণতঃ এটির আকার কম থাকে।
হোম ক্রেতাদের বিশ্বাস করা ভুল করে যে তারা এই তথ্যগুলি অনলাইন ফিডের মাধ্যমে অন্যান্য পরিষেবাগুলিতে অ্যাক্সেস করতে পারে, তবে যেসব তথ্য জনসাধারণ গ্রহণ করতে পারে:
- সুযোগ সীমিত
- পুরানো হতে পারে
- প্রায়ই অকার্যকর
এমএলএস মালিকদের দ্বারা বিক্রয় জন্য
মালিকের (বা এফএসবিও) তালিকা দ্বারা বিক্রির জন্য কোন পৃথক বিভাগ নেই, তবে এমএলএসের বিক্রেতারা যে তালিকা থেকে প্রতিনিধিত্ব করে না তার তালিকা থাকতে পারে।
- এফএসবিও কিছু এমএলএস বিধিনিষেধের প্রতিযোগিতায় যেভাবে তথ্যটি প্রবেশ করানোর জন্য একটি ডিসকাউন্ট রিয়েল এস্টেট দালালকে একটি ফ্ল্যাট ফি দিতে হয়, তবে বিক্রেতা প্রকৃত প্রতিনিধিত্ব করে না।
- বিক্রেতার কাছে সরাসরি সমস্ত অফারগুলি উপস্থাপনের নির্দেশগুলি প্রায়ই এমএলএস কর্তৃপক্ষ কর্তৃক নিষিদ্ধ বা নিষিদ্ধ।
- কখনও কখনও বিক্রয় কমিশন প্রথাগত দালালের দ্বারা প্রদেয় ফি এজেন্টের চেয়ে কম হয় - যা এজেন্টগুলিকে এই তালিকাগুলি প্রদর্শন করতে অনুপ্রাণিত করে না, যদিও তারা আইনগতভাবে এটিকে প্রত্যাখ্যান করতে পারে না।
এমএলএস মালিক কে?
স্থানীয় এমএলএস কোম্পানির আঞ্চলিক এমএলএস সেবা তৈরির জন্য অন্যান্য স্থানীয় এমএলএস কোম্পানির সাথে যোগদান করার জন্য এই প্রবণতাটি ঝুঁকির মধ্যে রয়েছে। এমএলএস ব্যক্তিগত মালিকানাধীন এবং পরিচালিত হতে পারে বা এটি মালিকানা অন্য ফর্ম মধ্যে, Realtors স্থানীয় বোর্ডের একটি অধিভুক্ত হতে পারে, কিন্তু অধিকাংশ Realtors ন্যাশনাল এসোসিয়েশন দ্বারা নির্ধারিত প্রবিধান সাপেক্ষে।
'80s এর মধ্যে, অনেক এমএলএসগুলি রয়টার্সের বোর্ডগুলির মালিকানাধীন ছিল, কিন্তু স্বার্থ এবং মামলাগুলির বিরোধিতার কারণে অনেক এসোসিয়েশন গ্রুপগুলি এমএলএসের জন্য একটি পৃথক সত্তা গঠন করেছিল। স্যাক্রামেন্টোতে আমার এলাকায়, উদাহরণস্বরূপ, এমএলএস সদস্যদের সদস্যরা সিক্রামেন্টো বোর্ড অব রিল্টরস, অথবা ক্যালিফোর্নিয়া অ্যাসোসিয়েশন অব রিল্টরস এবং রিয়্যাল্টার্স ন্যাশনাল এসোসিয়েশনের সদস্য হওয়ার প্রয়োজন হয় না। বুদ্ধিমান নয়, প্রায় অর্ধেক আমাদের মেট্রোস্টের মালিকানাধীন রিয়েল এস্টেট দালালের একটি ছোটো গোষ্ঠীর মালিকানাধীন, বিনা পয়সায় নিখুঁতভাবে তৈরি।
এমএলএস তালিকা খোঁজা
অনেক ওয়েবসাইট বাজারে উপলব্ধ বাড়িতে তালিকা তালিকা সঙ্গে হোম ক্রেতাদের প্রদান প্রকাশ্যে অফার, কিন্তু কয়েক ব্যাপক তথ্য প্রদান।
যে তথ্য পেতে, আপনি আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট জিজ্ঞাসা করা প্রয়োজন একটি ব্যক্তিগত হোম অনুসন্ধান আপনি সেট আপ। সাধারণত, একটি ক্রেতা পাওয়া যায় অনেক ধরনের রিপোর্ট আছে, তাই সবচেয়ে বেশি রিপোর্টের জন্য আপনার এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করুন, এর নামটি লোকেলের দ্বারা পরিবর্তিত হয়। আপনি কি এড়াতে চান তা সীমিত তথ্য।
একটি এজেন্ট এমএলএস-এ একটি সার্চ ইঞ্জিনে আপনার নাম, ই-মেইল এবং হোম সার্চ প্রেফারেন্সগুলি প্রবেশ করতে পারে যা আপনাকে নতুন তালিকাগুলির স্বয়ংক্রিয় ই-মেইল পাঠাবে। এইভাবে আপনি আপ টু মিনিট তথ্য পাবেন যা আপনি অন্য কোথাও কোথাও পাবেন না।
এমএলএস অনুসন্ধান
আপনি একটি হোম অনুসন্ধান শুরু করছি, ভাগ্যবান আপনি! আপনি আপনার এজেন্টকে আপনার জন্য একটি অনুসন্ধান কাস্টমাইজ করতে পারেন যা স্বয়ংক্রিয়ভাবে আপনাকে আপডেট তালিকাগুলি প্রেরণ করবে। সব কিছু এজেন্ট আপনার কাছে অন্য কোনও সক্রিয় তালিকাগুলির উপর ভিত্তি করে আপনার জন্য একটি অনুসন্ধান সেট আপ করবে না, তাই যদি আপনি মূল্য হ্রাস পেতে চান, মুলতুবি থাকা বা বিক্রয়ের বিক্রয় ডেটা পেতে চান তবে এটির জন্য অনুরোধ করুন।
এখানে কয়েকটি উপায় (অনেকের মধ্যে) যে আপনি আপনার রিপোর্ট কাস্টমাইজ করার জন্য অনুরোধ করতে পারেন:
- জিপ কোড
- একটি নির্দিষ্ট ঠিকানা থেকে একটি নির্দিষ্ট দূরত্বের মধ্যে রেডিয়াস অনুসন্ধান
- রাস্তার বা সাবডিভিশন
- সীমানা মধ্যে মানচিত্র অনুসন্ধান
ঐ প্যারামিটারগুলির মধ্যে, আপনি আপনার অনুসন্ধানকে সংখ্যার কোন সংখ্যার সাথে সংজ্ঞায়িত করতে পারেন, তবে এতে সীমাবদ্ধ নয়:
- কম থেকে উচ্চ মূল্যের পরিসীমা
- বেডরুম সংখ্যা এবং বাথ সংখ্যা
- গ্যারাজের
- পুল এবং স্পা
- বর্গক্ষেত্র ফুটেজ
আপনার অগ্রাধিকারের উপর ভিত্তি করে আপনার প্রয়োজনীয়তা আরও স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত হতে পারে। কিন্তু সচেতন থাকুন যে আপগ্রেডের সংখ্যা আরোহণ হিসাবে, আপনি সুযোগগুলি হারিয়ে যেতে পারে। তালিকাটি কিছুটা সাধারণ রাখা উচিৎ, বিশেষ করে সেইসব ক্ষেত্রে যেখানে কোনও ডেটা ক্ষেত্রে মানুষের ত্রুটিের কারণে তথ্য থাকতে পারে না।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।