এসক্রো কি?
এসক্রো একটি বিন্যাস যেখানে আপনি "তৃতীয় পক্ষ" (যে কেউ যিনি ক্রেতা বা বিক্রেতা না) মান কিছু রাখা রাখা। যে তৃতীয় পক্ষ ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয় তাদের বাধ্যবাধকতা দেখা নিশ্চিত করে লেনদেন নিরাপদ করতে সাহায্য করে
মূলত, এসক্রো প্রদানকারী একটি নিরপেক্ষ (বা নিরপেক্ষ) তৃতীয় পক্ষ, যিনি গ্রাহক বা বিক্রেতারা এগিয়ে আসেন কি না তা যত্ন করে না। একটি এসক্রো সার্ভিস এর চাকরি কেবলমাত্র নিশ্চিত করার জন্য যে সবাই দরকষাকষির শেষ পর্যন্ত লাঠি করে।
যখন আপনি কিছু কিনতে বা বিক্রি করতে সম্মত হন, আপনি কিছু কিছু করার জন্য সম্মত হন: ক্রেতা একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে জমা দেওয়া অর্থ পরিশোধ করবে এবং বিক্রেতা বিক্রি করা সম্পত্তির সরবরাহ করবে। অবশ্যই, অধিকাংশ লেনদেন যে তুলনায় আরো জটিল হয়। উদাহরণ স্বরূপ:
- ক্রয়কারী অর্থ প্রদানের পূর্বে সম্পত্তি বা পণ্যগুলি কেনার জন্য তার পরিদর্শন করার অধিকার চাইতে পারে।
- বিক্রেতা হয়তো কিছু আশ্বাস দিতে পারে যে তিনি প্রকৃতপক্ষে অর্থ প্রদান করতে পারেন (অথবা চুক্তিটি দ্রুত যথেষ্ট না হলে তা স্থানান্তর করার সুযোগ)।
- পণ্য বিক্রির পরিবর্তে পণ্যের একটি পণ্য হতে পারে।
আপনি একটি জটিল চুক্তি সাইন ইন যখন "রেফারি" কে? একটি এসক্রো কোম্পানি সেই পরিষেবা প্রদান করতে পারে, নিশ্চিত করে যে প্রত্যেকে যা করতে সম্মতি দেয় তা করে, এবং প্রক্রিয়াটিতে সম্পদের সুরক্ষার জন্য মধ্যবয়স্ক হিসেবে কাজ করে।
যেহেতু আপনার বিশ্বস্ত তৃতীয় পক্ষের-একটি বড় নাম এসক্রো প্রদানকারী বা আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট দ্বারা সুপারিশ একটি পরিষেবা প্রদানকারী ব্যবহার করা গুরুত্বপূর্ণ।
রিয়েল এস্টেট এসক্রো
এসক্রো একটি সাধারণ ব্যবহার একটি বাড়ি বিক্রয় এবং ক্রয়। যখন একটি স্বাক্ষরকৃত চুক্তি একটি এসক্রো অফিসারকে প্রেরণ করা হয় তখন এসক্রো প্রর্দশিত হয়, এটি নিশ্চিত করতে সাহায্য করে যে চুক্তির শর্তগুলি সব সন্তুষ্ট। উদাহরণস্বরূপ, এসক্রো প্রদানকারী যাচাই করবে যে পরিদর্শন, প্রকাশ এবং আপত্তিগুলি সম্পন্ন বা সময়মত সমাধান করা হবে।
যখন সবকিছু সম্পন্ন হয় এবং ক্রেতাকে সম্পত্তি মালিকানা স্থানান্তর করার সময় এসক্রো বন্ধ হয়।
একটি আন্তরিক অর্থ আমানত সম্ভবত প্রথমবার যখন আপনি বাড়ির বিক্রয় এ এসক্রো লক্ষ্য করবে। ক্রেতা একজন এসক্রো ধারককে প্রদেয় একটি চেক লিখছেন, যিনি অর্থ ফেরত দিবেন, এটি ক্রয়মূল্যের ক্ষেত্রে প্রয়োগ করবেন, অথবা বিক্রেতাদের কাছ থেকে ফাঁকফোকর পরিশোধ করবেন যদি ক্রেতা কোনো প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে ব্যর্থ হন। চেকটি যদি বিক্রেতার কাছে সরাসরি সরবরাহ করা হয় তবে ক্রেতা একটি গুরুত্বপূর্ণ ঝুঁকি নেবে। এই ক্ষেত্রে, অবিলম্বে চেক ক্যাশিং থেকে একটি অসাধু "বিক্রেতা" বন্ধ করার জন্য ক্রেতা এবং কেনার ক্রয় সম্পূর্ণ করা কঠিন করতে সামান্য আছে?
অনলাইন এসক্রো
এসক্রো পরিষেবা শুধু হোম ক্রয়ের চেয়ে বেশি জন্য দরকারী। একটি লেনদেনের উপর পর্যবেক্ষক তৃতীয় পক্ষের কাছ থেকে ক্রেতা ও বিক্রেতাদের প্রায়শই উপকার হয়। অনলাইন বিক্রয় বিশেষ করে ঝুঁকিপূর্ণ - আপনি যে কারো সাথে কিছু জানেন না তার সাথে কথা বলছেন, এবং তারা অনেক মাইল দূরে হতে পারে (তাই হুইল্ডারের বিরুদ্ধে আইনি ব্যবস্থা নেওয়ার জন্য এটির মূল্য বেশি হবে)।
আপনি কিছু বিক্রি করতে চান তাহলে সম্ভাব্য ক্রেতাদের একটি বিশাল পুল আছে সুন্দর। সুতরাং আপনি অনলাইন লেনদেন কিভাবে নিরাপদ করতে পারেন? ক্রেতাদের কাছে অর্থ প্রদানের জন্য "নিরাপদ" ফর্ম জমা দেওয়ার জন্য এটি সর্বদা কার্যকরী নয় - বিশেষ করে ব্যয়বহুল আইটেমগুলির জন্য- কিন্তু অনলাইন স্ক্যামাররা নিয়মিতভাবে বিক্রেতার সুবিধা গ্রহণ করে ।
মার্কেটপ্লেসে ট্রেডিং যেখানে ক্রেতাদের এবং বিক্রেতার একটি "খ্যাতি" আপনার সম্ভাবনা উন্নতি করতে পারে। আপনি যদি একজন ক্রেতা হন, তাহলে আপনি আপনার ক্রেডিট কার্ডের ভোক্তা সুরক্ষা বৈশিষ্ট্যগুলি ব্যবহার করার চেষ্টা করতে পারেন।
আরেকটি পদ্ধতি (যা ক্রেতাদের এবং বিক্রেতার উভয়কে রক্ষা করে) একটি এসক্রো পরিষেবা লেনদেন পরিচালনা করে। উদাহরণস্বরূপ, একটি ক্রেতা এবং বিক্রেতা বহু শর্তে সম্মত হতে পারে:
- ক্রেতা কত টাকা দিতে হবে
- কিভাবে এবং কখন বিক্রেতার পণ্য জাহাজ হবে
- যদি (এবং কতদিন ধরে) ক্রেতাকে পণ্যের পরিদর্শন করার অনুমতি দেওয়া হয় এবং মানের সাথে অসন্তুষ্ট হলে তাদের প্রত্যাখ্যান করে
একটি এসক্রো সেবা এ বিবরণ প্রদান করার পরে, ক্রেতা এবং বিক্রেতা শুধু তারা কি করতে সম্মত তা করতে হবে। যদি বিক্রেতার কোনও জিনিস জাহাজ না করে, তাহলে ক্রেতা তার এসক্রো প্রদানকারী থেকে টাকা ফেরত পায়। যদি ক্রেতা বলে যে পণ্য কখনো আসেনি (যা কিছু লোক বিনামূল্যে জিনিসপত্র দাবি করে), বিক্রেতা এবং এসক্রো কোম্পানি শিপিং নিশ্চিতকরণ পর্যালোচনা করতে পারে। যদি ক্রেতাদের সেই নিশ্চয়তাগুলির উপর ভিত্তি করে লেনদেন সম্পন্ন করতে সম্মত হয় এবং চালানের প্রমাণ থাকে, তাহলে এসক্রো প্রদানকারী বিক্রেতাকে অর্থ প্রদান করে
এসক্রো অ্যাকাউন্টগুলি
একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট একটি এসক্রো প্রক্রিয়া থেকে সামান্য ভিন্ন, কিন্তু ধারণা অনুরূপ। আপনি যখন আপনার "মাসিক হাউজিং পেমেন্ট" তৈরি করেন, তখন সম্ভবত আপনি আপনার হোম ঋণের চেয়ে আরও বেশি অর্থ প্রদান করেন। যেমন বাড়ির মালিকের বীমা এবং সম্পত্তি কর হিসাবে খরচ প্রায়ই পেমেন্ট মধ্যে বেকড হয়।
বীমা প্রিমিয়াম এবং সম্পত্তি কর প্রায়ই বার্ষিক খরচ হয় (যদিও বীমা কোম্পানি অবশ্যই মাসিক পেমেন্ট গ্রহণ করবে), কিন্তু ঋণগ্রহীতা সর্বদা আস্থা রাখেন না যে বাড়িওয়ালারা এই খরচগুলির জন্য যথোপযুক্তভাবে বাজেট করবে। আপনি যদি সেই অর্থ পরিশোধ না করেন, ঋণদাতা ঝুঁকির মধ্যে থাকে, তাহলে তা নিশ্চিত করুন যে, যে সমস্ত ব্যয়গুলি দেওয়া হয় তা প্রায়ই আপনার ঋণের কাগজপত্রের অংশ।
আপনার যদি গৃহপালিত বীমা না থাকে, তাহলে আপনার বাড়িটি পুড়িয়ে ফেলতে পারে, যা আপনার ঋতু ছাড়াই কম দামে ছেড়ে যায়। এবং যদি আপনি আপনার কর পরিশোধ করেন না, তাহলে স্থানীয় কর কর্তনকারী আপনার বাড়িতে নিখোঁজ হতে পারে এবং বিক্রয়ের বা ফোরক্লোজারের কারণে কর সংগ্রহ করতে পারে। যদি এমন হয়, তাহলে আপনার ঋণদাতা কেবল ট্যাক্স পরিশোধ করার পরে কি বাকি আছে তা সংগ্রহ করতে সক্ষম হবে।
একটি এসক্রো অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে, আপনার ঋণদাতা আপনার মাসিক পেমেন্টের সেই খরচগুলি মাসিক অংশ যোগ করে এবং একটি পৃথক অ্যাকাউন্টে অর্থ জমা করে। প্রতি বছর, যখন আপনার বীমা বা ট্যাক্স বিলের কারণে, আপনার ঋণদাতা সেই অ্যাকাউন্ট থেকে আপনার জন্য সেই বিলগুলি প্রদান করে। সুতরাং, আবার, এসক্রো একাউন্টটি তৃতীয় পক্ষের (আপনি বা আপনার বীমা কোম্পানী) কোনও অর্থের দ্বারা অর্থোপার্জন করা হয় না যাতে আপনি আপনার দায়িত্বগুলি পূরণ করেন।