এটা এসক্রো বন্ধ খরচ কি?
বন্ধের খরচ ক্রয়মূল্যের শীর্ষে রয়েছে (এর সাথে) এটি অনেক হোম ক্রেতাদের একটি হঠাৎ শক হিসাবে আসতে পারে যারা শুধুমাত্র তাদের পেমেন্ট পরিমাণের দিকে তাকিয়ে আছে, বিশেষ করে যদি ডাউন পেমেন্ট খুব কম হয়। তারা ক্রেতা এর ক্লোজিং খরচ দিতে অতিরিক্ত টাকা নাও হতে পারে, এবং বন্ধ করার জন্য অর্থ ছাড়া, লেনদেন সব এ বন্ধ করতে পারে না।
কত খরচ শেষ হয়?
থম্পসনের একটি নিয়ম হিসাবে, ক্রয়মূল্যের ২ থেকে 4 শতাংশের উপরে একটি বাড়ি চালানোর খরচ বন্ধ করে , বিক্রয়মূল্যের প্রায় 3% এর সাথে। অনেক পয়েন্ট এবং উত্সর্গীকৃত ফি ঋণের ঋণদানকারী ঋণের উপর নির্ভর করে, যা ক্রেতা এর গুড ফেইথ এস্টেমমেন্টে প্রকাশ করা হয়, কিন্তু আজকে একটি ঋণের অনুমান বলা হয়।
একটি $ 300,000 বাড়ি ক্রয়ের মোট বন্ধের খরচ প্রায় $ 6,000 থেকে $ 12,000 বা তার বেশি হতে পারে। সাধারণত, তহবিল ধার করা যাবে না কারণ ক্রেতা এর অনুপাতকে এমন একটি বিন্দুতে উত্থাপন করতে পারে যেখানে ক্রেতা ঋণের জন্য আর যোগ্যতা অর্জন করতে পারে না।
কোথায় একটি ক্রেতা "বিনামূল্যে" ক্লোজিং খরচ পেতে পারেন?
কখনও কখনও, প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতারা একটি সরকারী সংস্থা কর্তৃক প্রদত্ত তাদের ক্লোজিং খরচ পেতে পারে। আপনি যেখানে বাস করেন তার উপর ভিত্তি করে, এটি কাউন্টিতে চেক করা বা অর্থ প্রদানের সহায়তা প্রোগ্রামগুলির নিচে বিশ্লেষণ করতে পারে। এই প্রোগ্রামগুলি শুধুমাত্র একটি বাড়ি কিনতে ডাউন পেমেন্ট প্রদান না, কিন্তু প্রায়ই তারা আপনাকে দিতে হবে বা ক্লোজিং খরচ ধার করা।
ক্রেতা এর ক্লোজিং খরচ সহায়তা প্রদানের জন্য প্রোগ্রামগুলি প্রায়ই পাবলিক রেকর্ডের একটি যন্ত্র রেকর্ড করবে যা ঋণের জন্য নিরাপত্তা প্রদান করে তবে সাধারণত শূন্য সুদ বহন করে এবং নির্ধারিত তারিখের কোনও তারিখ নেই। এটি সাধারণত বিক্রয় সময় বা একটি পুনরুত্পাদন উপর বন্ধ দেওয়া হয়, যে যাই হোক না কেন প্রথম ঘটে।
অ রিક્રিং ক্রেতা ক্লোজিং খরচ
ক্রেতা এর ক্লোজিং খরচ ফি যে একবার পরিশোধ করা হয় এবং আবারও অ পুনরাবৃত্ত বলা হয়। এই ফি যেমন আইটেম জন্য এক সময় চার্জ হয়:
- শিরোনাম নীতি
- এসক্রো বা ক্লোজিং
- দলিলপত্র সম্পাদনে কর্মচারী
- ওয়্যার ফি
- কুরিয়ার বিতরণ
- আইনজীবীর পারিশ্রমিক
- প্রচারণাগুলির
- রেকর্ডিং
- রাজ্য, কাউন্টি বা সিটি স্থানান্তর কর
- হোম সুরক্ষা পরিকল্পনা
- প্রাকৃতিক ঝুঁকি ডিসক্লোজার
- হোম পরিদর্শন
- লেনদেন ফি ঋণ ঋণ অনুমানের উপর ঋণের সাথে অর্থ প্রদান।
পুনরাবৃত্তি ক্রেতা ক্লসিং খরচ - Prepaids
পুনরাবৃত্ত ফি হল সেই ক্রেতা এর ক্লোজিং খরচ যা আপনি বারবার পরিশোধ করবেন। তারা প্রায়ই প্রিপেইড প্রিমিয়াম বন্ধ করার এবং আটক / এসক্রো অ্যাকাউন্টগুলির প্রতিষ্ঠা করার পূর্বে সংগ্রহ করা ফি। তারা যেমন ফি অন্তর্ভুক্ত:
- অগ্নি বীমা প্রিমিয়াম
- বন্যা বীমা (যদি আপনার এলাকায় প্রয়োজনীয়)
- সম্পত্তি কর
- মিউচুয়াল বা বেসরকারী বন্ধকী বীমা প্রিমিয়াম
- প্রিপেইড সুদ
আপনি বন্ধ যে বছর সময় করদাতা এবং বীমা ভবিষ্যতে প্রদানের বিরুদ্ধে রাখা সংগ্রহকারী প্রিমিয়াম কত prorata মাস নির্দেশ করবে।
প্রতিটি ঋণের জন্য একটি আবদ্ধ বা এসক্রো অ্যাকাউন্টের প্রয়োজন হয় না, তবে সাধারণত আপনার ক্রয়মূল্যের 80% এর বেশি অর্থের পরিমাণ একটি জব্দ / এসক্রো অ্যাকাউন্টের দাবি করবে।
ক্রেতা খরচ ক্রেতা জন্য একটি বিক্রেতা ক্রেডিট করতে পারেন?
আপনি একটি অফার যে একটি বিক্রেতা ক্রেডিট জড়িত আগে সর্বদা আপনার ঋণদাতা সঙ্গে চেক কারণ ঋণদাতা এটি অনুমোদন না পারে। উপরন্তু, TRID আপনার লেনদেন বন্ধের চূড়ান্ত দিনের মধ্যে আপনার বন্ধ বিবৃতিতে কোনও পরিবর্তন অনুমোদন নাও করতে পারে।
- আপনি যদি ক্রয়মূল্যের শতকরা 100% অর্থায়ন করেন, ঋণদাতা ক্রয়মূল্যের 3% আপনার ঋণ সীমিত করতে পারে।
- আপনার FICO স্কোর এবং আপনার ডাউন পেমেন্টের পরিমাণের উপর নির্ভর করে ঋণদানকারী আপনাকে ক্রয়মূল্যের 6% যত বেশি ক্রেডিট করতে অনুমতি দিতে পারে।
- লেনদেন কোনও ঋণগ্রহীতার বন্ধকী থেকে নগদ নগদ পেতে দিবেন না, তবুও আপনি ঐ নো-অর্থ-ডাউন সেমিনারগুলিতে যা শুনতে পাবেন তা বিবেচনা না করে ।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট ।