সংজ্ঞা: একটি বিশ্বাসী সাধারণত আপনি বিশ্বাস একজন ব্যক্তি। একটি পক্ষপাতদুষ্ট সম্পর্ক দুটি দল যারা একে অপরের উপর নির্ভর করে মধ্যে গঠিত হয়। ট্রাস্ট সাধারণত সম্পদ, অর্থ বা সম্পত্তি সঙ্গে কি করতে হবে।
রিয়েল এস্টেটে, একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের মধ্যে একটি ফিডউইটিরি সম্পর্ক তৈরি করা হয়, এটি ফিডউইসিয়ার নামে পরিচিত এবং একজন ক্রেতা বা বিক্রেতা যা প্রিন্সিপাল নামে পরিচিত। একটি ক্রেতা এজেন্ট, উদাহরণস্বরূপ, ক্রেতা এর পক্ষে কাজ করে এবং এজেন্টের স্বার্থের উপরে ক্রেতার স্বার্থগুলি ধরে রাখতে হবে।
যে ট্রাস্ট তৈরি করা হয়েছে সেটি সর্বোচ্চ মানের যত্ন এবং ক্রেতাকে বিশ্বস্ত চিকিত্সা প্রয়োজন।
একইভাবে, একটি বিক্রেতার এজেন্ট একটি এক্সক্লুসিভ লিগ্যাল এগ্রিমেন্টের মাধ্যমে বিক্রেতার সাথে একটি বিশ্বস্ত সম্পর্কের মধ্যে স্থাপন করা যেতে পারে, একটি সংস্থা প্রকাশের সাথে (ক্যালিফোর্নিয়াতে)। যেমন, একজন বিক্রেতার এজেন্ট কোনও গ্রাহককে বলবেন না যে বিক্রেতা বিক্রেতার কাছে লিখিত অনুমতি ব্যতিরেকে গ্রাহককে কম স্বীকৃতি দিবেন বা বিক্রেতার সম্পর্কে অন্য কোন ব্যক্তিগত তথ্য প্রকাশ করবেন না।
এর মানে হল যখন একজন ক্রেতা বা তার প্রতিনিধি তালিকাভুক্ত এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করে যে বিক্রেতার নিম্নতর প্রস্তাবটি গ্রহণ করা হবে কিনা, তখন তালিকা এজেন্টকে সে তথ্য জানানোর অনুমতি দেওয়া হয় না, এমনকি যদি সে জানতে পারে। এক্সট্রা লিখিত অনুমতি ব্যতীত, এটি এজেন্টকে বলার জন্য বিশ্বাসীদের কঠোর লঙ্ঘন বলে মনে করা হবে , উদাহরণস্বরূপ, "আমি মনে করি বাড়িটি অত্যধিক, এবং বিক্রেতা স্বপ্ন দেখছেন।" তবুও, কতগুলি তালিকা এজেন্ট আপনি অনুরূপ মন্তব্য করতে শুনতে?
যদি একজন ক্রেতা একজন এজেন্টকে জিজ্ঞেস করে যে তার বিক্রেতা কতটা কম করেন তবে কয়েকটি সঠিক উত্তরগুলি হল:
- একটি প্রস্তাব লিখুন এবং আমি এটি উপস্থাপন করা হবে
- বিক্রেতা তালিকা মূল্য পেতে আশা
- আমি আপনার সাথে একটি কম দাম নিয়ে আলোচনা করার অনুমতি নেই
একটি ক্রেতা দালাল এর চুক্তি ক্রেতা এবং ক্রেতা এর দালাল / এজেন্টের মধ্যে একটি আইনি ডকুমেন্ট স্থাপন করে, যা প্রতিটি পক্ষের ফিডিয়েন্সি কর্তব্য স্প্লেন আউট।
উদাহরণস্বরূপ, একজন বিশ্বাসীকে একবার ভ্রষ্ট করা হয়েছে, ক্রেতা এখন আর এজেন্টকে বিশ্বাস করেন না, যে বিশ্বাসী সম্পর্কটি ভাঙা বলে মনে করা যায় এবং ক্রেতা এর এজেন্টটি চুক্তিটি বাতিল করার জন্য কর্তৃপক্ষের অবস্থান হতে পারে এবং তদ্বিপরীত।
একজন ক্রেতার এজেন্ট কি ফিজিউশিয়্যারকে ভঙ্গ করতে পারে? কিভাবে তালিকা এজেন্ট ক্রেতা অফার পাঠানো এবং অফার শর্তাবলী জন্য ক্ষমা চেয়ে? আমি অবশ্যই যে ঘটতে হবে। কিছু এজেন্ট বাস অধীনে তাদের ক্রেতাদের নিক্ষেপ করা হবে, এবং এটি বিশ্বধর্মের একটি সরাসরি লঙ্ঘন হয়। একজন ক্রেতা এর এজেন্ট কোনও এজেন্টের পরামর্শ ছাড়াই ক্রেতার অফারকে ক্ষতিগ্রস্ত করার পরামর্শ দেবেন না।
তবুও, আমি ক্রেতা এজেন্টদের নিয়মিতভাবে এমন জিনিসগুলি প্রকাশ করেছি যে, "যদিও আমাদের মেরামতের জন্য আমাদের অনুরোধে পুনর্নির্মাণের জন্য আমরা 10 টি জিনিস জিজ্ঞাসা করেছি, কিন্ত ক্রেতা সত্যিই শুধুমাত্র কীটপতঙ্গের কাজ নিয়ে উদ্বিগ্ন। কীট জন্য, আমরা এই কাজ করতে পারেন। "
ক্রেতা কি ধরনের বিবৃতি সম্পর্কে বলতে হবে? আমি কল্পনা করে একজন ক্রেতা উত্তেজিত হবে এবং স্পট এ তার এজেন্ট আগুন প্রলোভিত হতে পারে। কিন্তু বিচারক কি বলবেন কি খারাপ? ক্রেতা এর প্রতিনিধির শুধু তালিকাভুক্ত এজেন্টকে বলেছিল যে মেরামতের জন্য অনুরোধকারীর অনুরোধ উপেক্ষা করে। এজেন্ট ক্রেতাদের তালিকা তালিকা এজেন্ট এবং এক্সটেনশন দ্বারা, বিক্রেতার কাছে ব্যক্তিগত তথ্য প্রকাশ করেছেন।
এই রহস্যজনক অপব্যবহার হয়। এটা আইন বিরুদ্ধ। এবং এটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের পেশাদার এবং নৈতিক স্থিতিটিও ধ্বংস করে দেয়। আশ্চর্য কিছু কিছু মানুষ এজেন্ট বিশ্বাস করে যে এই ভয়ানক অনুভূতি তাদের ক্লায়েন্ট এর সেরা স্বার্থ তুলনায় কমিশনের সম্পর্কে আরও যত্ন ট্রাস্ট - এই মূল্যবান পাথর থেকে একটি ব্যবসায়িক সম্পর্ক ছাড়া, আপনি কিছুই পেয়েছেন।
উদাহরণ: তার ক্লায়েন্ট, ক্রেতা বনি, জ্যাকের সাথে জ্যাকের বিশ্বস্ততার কারণে জ্যাক বিক্রেতার বাড়ী কিনতে আরও বেশি অর্থ আদায় করতে ইচ্ছুক কিনা তা বিক্রেতার কাছে বলতে পারবেন না। বন বিক্রি করার জন্য জ্যাককে বোনি অফারটি উপস্থাপন করতে হবে এবং বনি'র কথোপকথনের ব্যাপারে কোন কিছু প্রকাশ করতে হবে না।