বন্ধক ঋণ প্রোগ্রামের প্রকার
বন্ধক ঋণ প্রোগ্রাম জনপ্রিয় ধরনের
- স্থির-হার বন্ধক প্রকার
এই সব granddaddy তাদের সব। আজকে আপনি 5 বছর, 10-বছর, 15-বছর, ২0-বছর, 30-বছর, 40-বছর এবং এমনকি 50 বছরের ফিক্সড-রেট বন্ধকী বেছে নিতে পারেন, যা সমস্তই সম্পূর্ণরূপে অমার্জিত ।
- FHA ঋণ
FHA বন্ধকী ঋণ প্রকারগুলি বন্ধকী বীমাের মাধ্যমে সরকারের দ্বারা বিমুক্ত হয় যা ঋণে অর্থায়ন করা হয়। প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতারা একটি FHA ঋণের জন্য আদর্শ প্রার্থী কারণ নিচে পেমেন্টের প্রয়োজনীয়তাগুলি ন্যূনতম এবং FICO স্কোরগুলি কোন ব্যাপার না।
- ভিএ ঋণ
এই ধরনের সরকারি ঋণ মার্কিন সেনা সেবনে সেবা প্রদান করে এবং নির্দিষ্ট ক্ষেত্রে, মৃত ভাইসরয়দের স্বামীদের জন্য যারা ভেটেরান্সে থাকে তাদের জন্য উপলব্ধ। প্রয়োজনীয়তা পরিষেবার বছরের উপর নির্ভর করে এবং স্রাব ছিল সম্মানজনক বা অপমানজনক। একটি VA ঋণ প্রধান সুবিধা ঋণগ্রহীতার একটি ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন হয় না। ঋণ ভেটেরান্স বিষয় বিভাগ দ্বারা নিশ্চিত করা হয় কিন্তু একটি প্রচলিত ঋণদাতা দ্বারা তহবিল।
- সুদ শুধুমাত্র বন্ধকী ধরনের
একটি বন্ধকী ঋণের প্রকারের একটি " সুদ-স্থায়ী বন্ধকী " কল করা একটি বিট বিভ্রান্তিকর কারণ এই ঋণগুলি কেবলমাত্র সুদের নয়, যার অর্থ ঋণগ্রহীতার শুধুমাত্র ঋণের উপর সুদ প্রদান করে। সুদ শুধুমাত্র ঋণ একটি সুদ শুধুমাত্র পেমেন্ট করতে একটি বিকল্প ধারণ করে। বিকল্প শুধুমাত্র একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য উপলব্ধ। যাইহোক, কিছু জুনিয়র বন্ধকীগুলি প্রকৃতপক্ষে সুদীভূত হয় এবং একটি বেলুন পেমেন্টের প্রয়োজন হয় , যা মূল্যে মেয়াদপূর্তিতে মূল ঋণের ভারসাম্য ধারণ করে।
বন্ধক ঋণের হাইব্রিড প্রকার
- অপশন এআরএম বন্ধকী প্রকার
অপশন এআরএম ঋণ জটিল। তারা নিয়মিতভাবে হারের বন্ধকগুলি , অর্থাত্ সুদের হার ক্রমান্বয়ে ক্রমাগত বৃদ্ধি পায়। নামের মত ভালো, ঋণগ্রহীতার বিভিন্ন বিকল্প এবং সূচক হার থেকে চয়ন করতে পারেন। কিন্তু ন্যূনতম পেমেন্ট বিকল্পটি সম্পর্কে সতর্ক থাকুন, যা নেতিবাচক আমানতকরণে পরিণত হতে পারে ।
- কম্বো / Piggyback বন্ধক ঋণের প্রকার
বন্ধকী অর্থায়ন এই ধরনের দুটি ঋণ গঠিত: একটি প্রথম বন্ধকী এবং একটি দ্বিতীয় বন্ধকী বন্ধকগুলি স্থায়ী হারের বন্ধক বা ফিক্সড রেট বা দুটি সমন্বয় হতে পারে। প্রাইভেট মর্টগেজ বিমা পরিশোধ এড়ানোর জন্য ডাউন পেমেন্ট 20% এর কম হলে ঋণগ্রহীতা দুটি ঋণ গ্রহণ করেন।
- স্থায়ী হার বন্ধকী প্রকার
নিয়মিত হারের বন্ধকগুলি (ARM) অনেক স্বাদে, রঙ এবং মাপে আসে। সুদের হার fluctuates এটি সামঞ্জস্যপূর্ণ করার আগে মাসিক, আধা-বার্ষিক, বার্ষিক বা নীচে স্থিতিশীল বা নির্দিষ্ট সময়ের জন্য স্থির থাকতে পারে।
- বন্ধকী কিনুন
ঋণগ্রহীতা যারা একটি নিম্ন সুদের হার দিতে চান প্রাথমিকভাবে প্রায়ই বন্ধকী কিনবার জন্য নির্বাচন করে। সুদের হার হ্রাস করা হয় কারণ হার কম করার জন্য অর্থ পরিশোধ করা হয়, কেননা এটি একটি কিন্ডারডাউন নামে পরিচিত। ক্রেতারা, বিক্রেতারা বা ঋণদাতা ঋণগ্রহীতার জন্য সুদের হার ক্রয় করতে পারেন।
স্পেশালিটি বন্ধক ঋণের প্রকার
- ক্রমবর্ধমান- K বন্ধক ঋণ
203 কি ঋণ প্রোগ্রামের মতো, FHA এর আরেকটি প্রোগ্রাম রয়েছে যা একটি ঋণগ্রহীতার একটি তহবিল এক ঘরে ঢুকিয়ে একটি বাড়ি ঠিক করার জন্য ঋণদাতাকে অর্থ প্রদান করে। মেরামত কর্মের জন্য ডলারের সীমাগুলি ক্রমবর্ধমান-কে ঋণের উপর কম, কিন্তু এটি কম কাগজপত্রের প্রয়োজন এবং ২03 কের চেয়ে সহজে প্রাপ্ত হয়।
- ব্রিজ / সুইং ঋণ
এই ধরনের বন্ধকী ঋণগুলি ব্যবহার করা হয় যখন একজন বিক্রেতা বাজারে একটি বাড়িতে থাকে - কিন্তু এটি এখনও বিক্রি হয়নি - এবং বিক্রেতা অন্য বাড়ি কিনতে ইকুইটি ধার করতে চায় বিক্রেতা এর বিদ্যমান বাড়িতে একটি সেতু জন্য নিরাপত্তা হিসাবে ব্যবহৃত হয় (এছাড়াও বলা হয় সুইং) ঋণ
- ইক্যুইটি বন্ধক ঋণের প্রকার
ইক্যুইটি লোনটি অবস্থানের দ্বিতীয় এবং বিদ্যমান প্রথম বন্ধকী থেকে জুনিয়র। নগদ প্রাপ্তির জন্য ঋণদাতা ইকুইটি ঋণ গ্রহণ করেন। ঋণ স্থায়ী, স্থায়ী, বা ঋণের একটি লাইন হতে পারে, যা থেকে ঋণগ্রহীতা প্রয়োজনের মতো তহবিলের অঙ্কন করতে পারেন।
- বন্ধক বন্ধ করুন
রিজার্ভ বন্ধকগুলি 62 বছরের বেশি বয়সের কোনও ব্যক্তির কাছে পাওয়া যায় যার পর্যাপ্ত ইকুইটি থাকে। ঋণদাতার মাসিক অর্থ প্রদানের পরিবর্তে ঋণদাতা বাড়ির মধ্যে স্থায়ী ঋণগ্রহীতা হিসাবে মাসিক মাসিক অর্থ প্রদান করে। সুদের হার নির্দিষ্ট বা নিয়মিত হতে পারে। একটি বিপরীত বন্ধকী গ্রহণ করার আগে একটি বিশ্বস্ত উপদেষ্টা থেকে স্বাধীন পরামর্শ পান।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।