কিভাবে ব্যাংক মালিকানাধীন foreclosures কিনতে
ব্যাংক রিয়েল এস্টেট কারণ ব্যাংকগুলি ফোরক্লোসারের মাধ্যমে বাড়িগুলি অর্জন করেছে। একটি ব্যাংকের বইগুলিতে হোমগুলি বলা হয় REOs, যা "রিয়েল এস্টেট মালিকানা" এর একটি আদ্যক্ষরা। বুঝতে পারছি যে যখন ব্যাংকগুলি সম্পত্তিগুলি ফোরক্লোসারের মাধ্যমে সম্পত্তির দিকে নিয়ে যায়, তখন এটি প্রায়ই হয় কারণ বিদ্যমান বন্ধকীগুলির ন্যূনতম পরিমাণের বিনিময়ে আদালত কোনও পদক্ষেপ নেয়নি বা ইচ্ছাকৃতভাবে ন্যূনতম বিড করার জন্য উচ্চতর কেউ এটি স্পর্শ করবে না।
পৃষ্ঠায়, এটি হয়তো বন্ধক হিসাবে লাভজনক বলে মনে হতে পারে না, বিশেষ করে যদি ব্যাংকটি আগের বারের ঋণদাতার দ্বারা ব্যাংকের কাছে ঋণী ছিল এমন পরিমাণের জন্য খোলা বাজারে তার জায়টি বিক্রি করতে চায়। যাইহোক, এখানে একটি REO আপনার লাভজনক হতে পারে কমপক্ষে দুটি কারণে হয়:
- যদি দুটি ঋণ সম্পত্তিতে সুরক্ষিত হয় (যা এই দিন সাধারণ), দ্বিতীয় ঋণদাতা কখনও কখনও বন্ধ করা হয় না। যদি দ্বিতীয় ঋণদাতা প্রথম ঋণদাতার কাছে পেমেন্ট পেমেন্ট না করে এবং নিজের ফোরক্লোসারের কাজ শুরু করে, তাহলে দ্বিতীয় ঋণদাতা ফোরক্লোজারের মধ্যে বিলুপ্ত হয়ে যায়। অনেক দ্বিতীয় বন্ধকী মূল বাজার মূল্য 20% বা তার বেশি।
- ব্যাংক প্রায়ই তার জায় নেভিগেশন বসতে চান না। যেহেতু আদালতের আদালতে ফোরক্লোসারের বিক্রয়ের সময় এটি একটি বিনিয়োগকারী বা হোম ক্রেতা থেকে তার সর্বনিম্ন বিডটি গ্রহণ করে না, তবে এটি রিও হোমটির মূল্য কমিয়ে দিতে পারে, এটি থেকে পরিত্রাণ পেতে তার অভ্যন্তরীণ অ্যাকাউন্টিং উপর নির্ভর করে
REO তালিকা এজেন্ট খোঁজ
ফোরক্লোসারগুলি খুঁজে পেতে অনলাইন উপলব্ধ অনেক জায়গা আছে। যাইহোক, আপনি তাদের এমএলএস এও খুঁজে পেতে পারেন। যদি আপনি "REO" জন্য এমএলএস অনুসন্ধান আপনার ক্রেতা এর এজেন্ট জিজ্ঞাসা করুন, আপনি সম্ভবত একটি খুব ছোট মুষ্টিমেয় রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনার আশপাশ মধ্যে বিক্রয় জন্য REO তালিকাভুক্তির মধ্যে বিশেষজ্ঞ খুঁজে পাবেন যে।
এখানে REO তালিকা এজেন্ট সম্পর্কে টিপস:
- অধিকাংশ REO তালিকা এজেন্ট শুধুমাত্র REOs তালিকা, সম্পত্তি অন্য কোন ধরনের।
- REO তালিকাভুক্তি এজেন্ট সাধারণত তার ব্যবসার জন্য ফেরত ব্যাঙ্কগুলির ডিসকাউন্ট প্রদান করে, কারণ এই এজেন্টগুলি ভলিউমকে মোকাবিলা করে এবং কখনও কখনও সম্পদ ব্যবস্থাপক একটি কাট পায়
- REO তালিকা এজেন্টরা অনেকগুলি REOs বিক্রি করে বা দ্বৈত এজেন্ট হিসাবে অপারেটিং দ্বারা অর্থ উপার্জন করে। দ্বৈত সংস্থা অনুযায়ী , REO তালিকাভুক্ত এজেন্ট তালিকা কমিশন এবং ক্রেতা এজেন্ট কমিশন উভয়ই উপার্জন করবে।
- ক্রেতা এজেন্টদের আকর্ষণ করার জন্য, তালিকাভুক্ত এজেন্টের কমিশনকে ছাড়িয়ে অনেক ব্যাঙ্ক ক্রেতা এজেন্টকে কমিশনের একটি বড় শতাংশ প্রস্তাব দেয়।
- REO তালিকাভুক্তকারী এজেন্ট সাধারণত বিক্রেতা প্রতিনিধিত্ব করে না, ক্রেতা নয় আপনি আপনার নিজস্ব প্রতিনিধিত্ব চান কিনা বিবেচনা করুন, আপনি সম্ভবত
- REO তালিকাভুক্তি এজেন্ট সাধারণত ব্যবসায়ের আয়তন যা তারা পরিচালনা করার জন্য শীর্ষ উৎপাদনকারী এজেন্ট হয়। তারা সাধারণত ক্রেতা সঙ্গে কাজ অনেক সময় ব্যয় না।
- কিছু REO তালিকা এজেন্ট এত ব্যস্ত যে তারা সহকারীকে ক্ষেত্রের কলগুলিতে ভাড়া দেয়। অনেক তাদের ব্যক্তিগত সেল ফোন নম্বর দেয় না, যা যোগাযোগটি কঠিন করতে পারে
একটি ক্রেতা এর এজেন্ট ভাড়া
যদি আপনি সরাসরি অভিজ্ঞতা ব্যাঙ্কগুলির সাথে আলোচনার না করেন, তবে আপনার নিজস্ব ক্রেতা এজেন্ট নিয়োগের মাধ্যমে আপনি আরও ভাল প্রতিনিধিত্ব পেতে পারেন।
একটি এজেন্ট নির্বাচন করার আগে, বেশ কয়েকটি নির্বাচন করুন এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের একটি ভাল মাপসই খুঁজে বের করুন।
- ক্রেতার এজেন্ট আপনার স্বার্থ রক্ষা করার একটি বিশ্বাসযোগ্য দায়িত্ব আছে।
- ক্রেতার এজেন্ট বিক্রেতার প্রতিনিধিত্ব করেন না। এমনকি বিক্রেতা যখন তাদের কমিশন পরিশোধ করছে।
- ক্রেতা এর এজেন্ট সাধারণত বিক্রেতা দ্বারা দেওয়া হয় এটি একটি ক্রেতা এর এজেন্ট ভাড়া আপনি এটি খরচ না মানে।
- ক্রেতা এর এজেন্ট আপনাকে একটি ক্রেতা এর ব্রোকার চুক্তি সাইন করতে বলতে পারে, যা আপনার এজেন্ট এর কর্তব্য রাখা এবং কমিশন বহন করেনা উল্লেখ করবে ।
- একটি ক্রেতা এজেন্টের সাথে কাজ করার কথা ভাবুন যা REOs এর সাথে কাজ করার অভিজ্ঞতা রয়েছে।
REOs সঙ্গে আলোচনা
তালিকা বাজারের তুলনায় অপেক্ষাকৃত নতুন হলে, এটা খুব সম্ভব যে ব্যাংক তার জিজ্ঞাসা মূল্য থেকে অনেক ভ্রষ্ট হবে না। আপনি 30 দিনের বেশি সময় ধরে বাজারে থাকাকালীন ঘরে যে অফারগুলি করেছেন তার সাথে আপনার আরও বেশি আলোচনার ক্ষমতা থাকবে।
এখানে আরো টিপস:
- শিরোনাম এবং এসক্রো কোম্পানিগুলির সাথে ব্যাংকগুলি বাল্ক-রেট ছাড়ের সাথে আলোচনা করে। যদি আপনি ব্যাঙ্কের শিরোনাম / এসক্রো কোম্পানির ব্যবহার করতে নির্বাচন করেন, তাহলে সেইসব প্রতিষ্ঠানগুলিকে আপনার চার্জ করা ফি চেক করুন। সাধারনত, ব্যাংক কর্তৃক প্রদেয় ফি নেই কিন্তু ক্রেতা দ্বারা প্রদেয় অর্থ উচ্চতর হবে কারণ শিরোনাম এবং এসক্রো প্রায়ই ক্রেতাদেরকে চার্জ করার মাধ্যমে সেই ডিসকাউন্টগুলি তৈরি করে।
- অনেক ব্যাংক ক্রেতা জন্য সাধারণত বন্ধের খরচ পরিশোধ থেকে দূরে চলন্ত হয়। স্থানান্তর কর , কাউন্টি এবং রাজ্য ফি হিসাবে কিছু ফি, ক্রেতা দ্বারা বহন করা হয় এবং ব্যাংক নয়। ব্যাংক প্রায়ই কীটপতঙ্গের প্রতিবেদন , মেরামত বা হোম ওয়ারেন্টি পরিকল্পনাগুলির জন্য অর্থ প্রদান করে না।
- কিছু ব্যাংক একযোগে কাউন্টারে স্বাক্ষর করবে না যতক্ষণ সমস্ত পক্ষের মধ্যে পারস্পরিক সম্মতি উভয় পক্ষের মধ্যে একমত হতে হবে।
- ব্যাংক আপনার নিজস্ব ক্রয় চুক্তি বা আপনার স্ট্যান্ডার্ড ক্রয় চুক্তির সংযোজন অঙ্কন আশা এটি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পড়ুন এবং আপনি এটি বুঝতে না হলে পরামর্শ জন্য একটি রিয়েল এস্টেট আইনজীবী জিজ্ঞাসা করুন। আপনি ব্যাংকের আইনজীবী যে চুক্তির উদ্দীপ্ত বাজি করতে পারেন, এবং এটি আপনার পক্ষে না।
- যদি ব্যাংক আগুয়ান না এবং আপনি একটি প্রস্তাব প্রত্যাখ্যান পাবেন , অন্য 30 দিন অপেক্ষা করুন এবং তারপর আপনার আসল অফার পুনরায় জমা দিন, মূল তারিখ অতিক্রম করে এবং আপনার নতুন তারিখ ঢোকানো।
- ব্যাংক থেকে আপনার অফারের প্রতিক্রিয়া জন্য আপনি 10 দিন অপেক্ষা করতে পারেন ধৈর্য্য ধারন করুন. আমি এটা পাগল যে কিছু ব্যাংক প্রতিক্রিয়া একটি দীর্ঘ সময় লাগতে পারে শোনা জানেন, কিন্তু তারা করতে পারেন।
- ব্যাংক আপনাকে ঋণ আবেদনপত্র জমা দিতে অনুরোধ করতে পারে, যাতে করে এটি আপনাকে অগ্রাধিকার প্রদান করতে পারে; তবে, আপনি যে ব্যাংক থেকে আপনার ঋণ গ্রহণ করতে বাধ্য নয়।
- যদি আপনি পূর্বনির্ধারিত সমাপ্ত তারিখের দ্বারা বন্ধ না করতে পারেন, তাহলে ব্যাংক আপনাকে সেই তারিখটি পাস করার জন্য প্রতিটি দিন জরিমানা দিতে পারে। একটি অফার জমা দেওয়ার আগে আপনার নিজের ঋণদাতার কাছ থেকে একটি ঋণ প্রি্পপোভাল চিঠি নিশ্চিত করুন, এবং আশ্বাস দিন যে আপনি অপ্রত্যাশিত বিলম্বগুলি না করেই আপনার ঋণদাতা থেকে অর্থায়ন পাবেন।
- আপনি সম্ভবত "বাড়ি" হিসাবে কিনতে জিজ্ঞাসা করা হবে। Foreclosures কেনার জন্য অপূর্ণতা আছে । একটি হোম পরিদর্শন করার জন্য আপনার প্রস্তাব বিষয় করুন। ফোরক্লোসারের বাড়ি থেকে ডিফল্ট ফরম সম্পদ কিছু বিক্রেতারা
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।