আপনি preforeclosure একটি বাড়িতে কেনার দ্বারা মুনাফা করতে পারেন?
দুর্ভাগ্যবশত, উভয় কারণে, যখন একটি বাড়িতে ক্রেতা জন্য বৈধ, খুব বাস্তববাদী হয় না।
শব্দ preforeclosure একটি গরম পণ্য, যদিও, এবং যে কেন ক্রেতারা তাদের দিকে চিত্তাকর্ষক হয়। অনেক বাড়ি ক্রয়কারীরা কিভাবে foreclosures কাজ বা কি একটি বাড়ী একটি preforeclosure তোলে বুঝতে পারছি না তারা কেবল জানেন যে তারা এই জনপ্রিয় ওয়েবসাইটগুলিতে তালিকাভুক্ত বাড়িগুলি খুঁজে পায় এবং তারা তাদের কিনতে চায়।
যদি আমরা এই ভুলের জন্য কাউকে দোষারোপ করি, তাহলে এই হোমগুলিগুলি জনপ্রিয় ওয়েবসাইটগুলি হবে। তারা ইচ্ছাকৃতভাবে কিনতে একটি বাড়িতে জন্য অনুসন্ধান করা হয় যারা স্বৈরভাকর হোম ক্রেতাদের লক্ষ্য, এবং এই দরিদ্র ক্রেতাদের কিছুই কিছুই উপর সব উত্তেজিত পেতে। এই ওয়েবসাইটগুলি প্রকাশের জন্য ডিফল্ট তালিকাগুলি কিনেছে, অদূরদর্শী দর্শকদের মধ্যে চুষা করা।
যে একটি ক্রেতা একটি preforeclosure কিনতে পারেন না বলে যে না। বিনিয়োগকারীদের যারা preforeclosures মধ্যে বিশেষজ্ঞরা প্রায়ই বিক্রেতাদের সঙ্গে পাশাপাশি যে সব পরিস্থিতিতে আইনী বা নাও হতে পারে সঙ্গে চুক্তি করতে চেষ্টা। উদাহরণস্বরূপ, অনেক রাজ্যে, একটি গৃহকর্তা তাদের পেমেন্ট এবং প্রাক-ফিক্সারের পর্যায়ে পিছনে পরে যখন একটি বিনিয়োগকারী কি করতে পারেন না এবং কি করতে পারেন তা সম্পর্কে আইন আছে।
পূর্বসূরীকরণ কি?
একটি preforeclosure হোম একটি বাড়ি যেখানে ফোরক্লোসারের মামলা হতে পারে বা শুরু হতে পারে না। একটি preforeclosure হিসাবে বিবেচিত একটি ঘর জন্য পাবলিক রেকর্ডে দায়ের করা একটি আনুষ্ঠানিক ফোরক্লোসারের নোটিশ জন্য এটি প্রয়োজন হয় না; তবে, আরো প্রায়ই না, ডিফল্ট নোটিশ একটি পাবলিক রেকর্ড করা হবে।
একটি preforeclosure মানে বাড়ির এখনও উপর foreclosed করা হয় না এবং বিক্রেতা বন্ধকী পেমেন্ট পিছনে। বিক্রেতা বন্ধক প্রদানের বিকল্প এবং ঋণ বর্তমান চালু করার বিকল্প রয়েছে, সেইজন্য, বাড়িটি আর একটি প্রাক-হোমার হোম হবে না। যদি বিক্রেতা ডিফল্ট অবস্থায় থাকে এবং বন্ধকী পরিশোধ করা বন্ধ করে দেয়, তাহলে অবশেষে ঋণগ্রহীতা বা ব্যাংক কর্তৃক বাড়িটি বন্ধ করে দেওয়া হবে।
শুধু একটি বাড়ির মালিক পেমেন্ট পিছনে কারণ, এর মানে বাড়ির মালিক সম্পত্তি বিক্রি করতে চান না যে বাড়ি ফোরক্লোসারের প্রক্রিয়া মাধ্যমে যেতে হবে এবং ব্যাংকের REO তালিকাতে শেষ হবে। পূর্বসূরী ঘরবাড়ি প্রায়ই একটি misperception হয়। একটি preforeclosure হোম বিক্রয়ের জন্য যদি, এটি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বলা হবে, একটি preforeclosure না। অধিকাংশ preforeclosure বাড়িতে বিক্রয়ের জন্য নয়।
কিভাবে একটি preforeclosure হোম একটি অফার করতে
একটি preforeclosure হোম কিনতে সবচেয়ে সহজ উপায় বিক্রেতার ব্যাক পেমেন্ট আপ করতে সাহায্য এবং তারপর বিক্রেতাদের থেকে সরাসরি বাড়ি কিনতে ব্যবস্থা করা হয় এই দৃশ্যকল্প সঙ্গে একটি বিশেষ সমস্যা কিছু বিক্রেতারা তাদের বাড়ি বিক্রি করতে চান না। এটি একটি বিনিয়োগকারীর জন্য প্রায়ই লাভজনক হয় যা বিক্রেতার সাথে সরাসরি নির্দেশ করে। যে কারণেই বিক্রেতার কাছে তার বাড়িটি কতটা মূল্যের একটি খুব ভাল ধারণা থাকতে পারে না
বিক্রেতারা প্রায়ই জানেন না যে তারা একটি খোলা বাজারে তাদের বাড়ি বিক্রি করে কতটা পেতে পারে। এটি একটি বিনিয়োগকারী এই বিক্রেতার সুবিধা গ্রহণ করতে পারেন, যদিও বিনিয়োগকারী সম্ভবত এটা স্বীকার করতে হবে না। বিনিয়োগকারী ফোরক্লোজার এড়াতে বিক্রেতার সাহায্য করার ব্যাপারে বিশ্বাস করতে পছন্দ করবে। তবে বিনিয়োগকারী বেশিরভাগ ক্ষেত্রে তার চেয়ে কম মূল্যের জন্য বাড়িটি কিনে নেওয়ার পরিকল্পনা করছেন, হয়তো বিক্রেতাকে বাড়ির বাইরে বিক্রেতাকে সরানোর জন্য কয়েক হাজার ডলার দিতে পারেন।
কারণ অনেক বিক্রেতাদের এই কৌশল শিকার করতে পারেন, কিছু রাজ্য ফৌজদারী কার্যধারা মুখোমুখি যারা দুর্বল হোমম্যানদের রক্ষা করার একটি প্রচেষ্টা আইন পাস করেছে। এই আইনগুলির কিছু কিছু বিক্রেতাদের ডিফল্টভাবে একটি নির্দিষ্ট সময়ের পরে একটি লেনদেন বাতিল করার অধিকার প্রদান করে এবং, যদি বিক্রেতাদের কাছে অধিকার প্রদান করা না হয়, তাহলে বিক্রেতারা হোমে ফিরে পেতে সক্ষম হতে পারে।
কোথায় preforeclosure বাড়িতে খুঁজে পেতে
একটি preforeclosure হোম একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হিসাবে একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট দ্বারা তালিকাভুক্ত করা হয় সময় দ্বারা, বাড়িতে সম্ভবত বাজারে মূল্য বিক্রি হবে। ব্যাংকগুলি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন আবশ্যক, এবং ব্যাংক নিয়োগকারীদের এবং অন্যান্য রিয়েল এস্টেট এজেন্ট BPO সঞ্চালন করতে ভাড়া। কিছু চটপটে ক্রেতারা বাড়ির একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হয়ে আগে বিক্রেতার সাথে আলোচনার পছন্দ করবে
এটি আকর্ষণীয়, এটিও লক্ষ্য করা যায় যে, প্রতিটি শর্ট সেলে তার পেমেন্টে পেছনে থাকা কোনও বিক্রেতা জড়িত থাকে না। কিছু বিক্রেতারা বর্তমান হতে পারে এবং এখনও একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে পারেন, তাই বর্তমান থেকে যারা বিক্রেতাদের সত্যিই সঙ্গে preforeclosure রাডার মধ্যে পড়া হবে না।
একটি preforeclosure হোম সন্ধান করার জন্য, ক্রেতারা জনপ্রিয় ওয়েবসাইটগুলির সন্ধান করতে পারেন যা একটি অ্যাগ্রিগেটর থেকে ফিড সংগ্রহ করে বা তারা ফিডের জন্য অর্থ প্রদান করতে পারে। কিছু ফোরক্লোসারের ওয়েবসাইট preforeclosures হিসাবে ভাল প্রকাশ। যদি আপনার অনেক সময় থাকে, তাহলে আপনি বাড়িওয়ালাদের প্রত্যেকের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন যাতে তাদের কেউ বিক্রি করতে আগ্রহী হয়।
আরেকটি কোণ একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে বিক্রেতার তালিকা পূর্বে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হিসাবে preforeclosure কিনতে চেষ্টা করা হয়। এই ধরনের ঘরগুলি খুঁজে বের করার এক সহজ উপায় হল রিয়েল এস্টেট বুদ্বুদের সময় নির্মিত এমন সম্প্রদায়গুলিকে লক্ষ্য করা, যেখানে অনেক মূল মালিক থাকে। এই ঘরের কিছু এখনও অধীন হতে পারে, বিশেষ করে যদি সেই এলাকায় সম্পূর্ণ পুনরুদ্ধার না হয়।
এই বাড়িওয়ালারা সম্ভবত অপরাধী নয়, যদিও তারা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় না করে বিক্রি করতে সক্ষম নাও হতে পারে কারণ তাদের কোনো ইকুইটি নেই। মনে রাখবেন যে যখন বাড়িটি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হিসাবে বিক্রয় জন্য তালিকাভুক্ত করা হয়, অধিকাংশ এজেন্ট বাড়িতে বাজারে ক্রেতাদের সর্বশ্রেষ্ঠ পুল প্রকাশ করা হবে, যা আর আপনি প্রান্ত দেবে না যদিও, preforeclosure ব্যবসার একটি মুষ্টিমেয় চুরি আছে, ঠিক যেমন কোন ব্যবসা; এটি তাদের সঙ্গে মোকাবেলা করার সুপারিশ করা হয় না।
প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতাদের প্রি-ক্লোজরগুলি চালনা করা উচিত নয় তবে নিয়মিত বিক্রয়, ফোরক্লোসার বা ছোট বিক্রয় সম্পর্কে খোঁজখবর নিতে মনোযোগ কেন্দ্রীভূত করা আরও ভাল হবে, যা বাজারের একই মূল্যের জন্য বিক্রি করবে। একটি ভাল রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বাছাই একটি বাড়ি কিনতে সাহায্য, একটি প্রতিনিধি যারা আলোচনা করতে সাহায্য করতে পারেন