যখন একটি ব্যাংক মালিকানাধীন বাড়িতে ফোরক্লোসারের বাড়ি হিসাবে বাজারে আসে, এটি আকর্ষণীয়ভাবে মূল্যনির্ধারণ করা হলে এটি বাড়ির জন্য অনেক ক্রেতাদের আকর্ষণ করতে পারে।
উদাহরণস্বরূপ বলুন, ব্যাংক ২50,000 ডলারের জন্য ফোরক্লোসারের বিক্রি করতে চায়। ব্যাংকটি 240,000 মার্কিন ডলারে মূল্য দিতে পারে, আশা করা যায় যে ক্রেতারা সহজেই দেখতে পাবে যে এটি মূল্যের তুলনায় কম দামের মূল্য এবং একটি মুত্রের মতো মথের মত অঙ্কিত। Underpricing এক উপায় একটি ব্যাংক একটি foreclosure হোম জন্য একাধিক অফার পেতে পারেন।
যে সমস্যাটি দেখা দিতে পারে তা কখনও কখনও এজেন্টরা খুব ভাল কাজ করে না কারণ সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছে ব্যাখ্যা করা হয় কেন কেন কমপক্ষে আকাঙ্ক্ষা হয় এবং ক্রেতার সুবিধাগুলির জন্য আন্ডারপরিচিংয়ের কাজ কীভাবে করা যায় সব পরে, ক্রেতা সম্ভবত শুধু একটি ফোরক্লোসারের বাড়ি কিনতে চায়। কিন্তু এটা তুলনায় আরো জটিল।
একটি ফোরক্লোসারের বাড়িতে কেনা জিজ্ঞাসা দাম উপর একটি প্রস্তাব করা অর্থ হতে পারে
বাড়ির খুব কম মূল্য যদি, অনেক ক্রেতাদের সম্ভবত জিজ্ঞাসা দাম অফার করা হবে। জিজ্ঞাসা দাম কেবল আলোচনা জন্য শুরু জায়গা। নিম্নে দেওয়া একটি স্যাম্পলিং হয় যা অফারের ধারাবাহিকতা ক্রম অনুসারে ক্রম অনুসারে ক্রম অনুসারে রক্ষিত হয়:
- একটি ফোরক্লোসারের কিনতে প্রথম প্রস্তাব: সামান্য জিজ্ঞাসার দাম অধীন। যে কারণ ক্রেতা প্রথম এবং টেবিলের অন্য কোন অফার আছে।
- একটি ফোরক্লোসারের কেনা দ্বিতীয় অফার: জিজ্ঞাসা দাম বা $ 1,000 বা তাই উপরে। কেননা ক্রেতা প্রথম ক্রেতা দ্বারা পূর্ণ মূল্য প্রদান করে, এমনকি যখন ক্রেতা এটি করেননি
- একটি ফোরক্লোসারের কিনতে তৃতীয় প্রস্তাব: জিজ্ঞাসা দাম উপরে বেশ কিছুটা। যে কারণেই ক্রেতা প্রথম এবং দ্বিতীয় ক্রেতা খুঁজে বের করতে চায়।
- একটি ফোরক্লোসারের কিনতে চতুর্থ অফার: জিজ্ঞাসা দাম উপরে কিন্তু এটি # 3 সঙ্গে গিঁট পারে। এটা কারণ ক্রেতা আশা করছেন তৃতীয় ক্রেতারা ফিরে আসতে পারে।
- একটি ফোরক্লোসার কিনতে পঞ্চম প্রস্তাব: একটি কঠোর আন্তরিক অর্থ আমানত এবং একটি সংক্ষিপ্ত পরিদর্শন সময় তালিকা তালিকা উপরে। এই প্রায়ই ক্রেতা যে সত্যিই বাড়িতে চায় চায়।
- একটি ফোরক্লোসারের কিনতে ছয়টি অফার: তালিকা মূল্য নীচে একটি সামান্য বিট কিন্তু সব নগদ। এই ক্রেতা তার প্রস্তাব সোনালি মনে হয়। হয়তো সে সঠিক; হয়তো সে ভুল। একটি বাড়ি কিনতে নগদ অর্থ প্রদানের সুবিধা আছে ।
যেহেতু ব্যাংক 7 বা তার বেশি অফার পায়, এই অফার সব বোর্ডে হতে পারে। কিছু কম, কিছু উচ্চ এবং কিছু অসম্পূর্ণ। এটা মনে হতে পারে যে সবাই এবং তাদের চাচা ব্যাংক এ অফার নিক্ষেপ করা হয়।
একটি ফোরক্লোসারের বাড়ি আপনার দেওয়া দাম তুলনায় কম বিক্রি করতে পারে কারণ
একটি পরিদর্শন সময়ের সময় অনেক ঘটতে পারে এবং আলোচনার প্রস্তাব ব্যাংক অগ্রিম করতে সম্মত পদ পরিবর্তন করতে পারেন। একটি গাছ ঘর পড়ে বা হঠাৎ খারাপ হতে পারে বাজারের পরিস্থিতি হতে পারে। উল্লেখ না করা, সুদের হার বেড়ে যেতে পারে, মূল্যের উপর চাপ কমিয়ে দিচ্ছে
আপনি আরও জন্য ফোরক্লোসারের কিনতে প্রস্তাব যখন একটি বাড়ী কম জন্য বিক্রি করতে পারেন এখানে কয়েক কারণ আছে:
- তালিকা এজেন্ট ক্রেতা এবং ইচ্ছাকৃত প্রতিনিধিত্ব, যদিও এটি বেশিরভাগ রাজ্যের আইন বিরুদ্ধে সাধারণত, অন্যান্য অফার downplaying সময় গাদা উপরে তার নিজের ক্রেতা অফার ধাক্কা। প্রতিটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট একটি নৈতিক এজেন্ট নয়।
- বাড়ির প্রয়োজনে ব্যাপক কাজ প্রয়োজন, যা একটি হোম পরিদর্শনকালে প্রকাশিত হয়। কখনও কখনও ক্রেতাদের একটি নতুন আবিষ্কৃত অবস্থা প্রতিফলিত মূল্য কম ব্যাংক জিজ্ঞাসা করতে পারেন।
- ক্রেতা একটি মূল্য দেওয়া হতে পারে যে একটি মূল্যায়ন দ্বারা প্রমাণিত করা খুব উচ্চ ছিল। যে ঘটনাটি সাধারণত, একটি ব্যাংক ক্রেতা এর মূল্যায়ন পরিমাণ সাথে মেলে দাম কম হবে। একটি নিম্ন মূল্যায়ন হল সবচেয়ে সাধারণ কারণ।