একটি ক্রেতা চুক্তির সাহায্য করতে পারেন, কিন্তু আপনি একটি এজেন্ট সাইন করার আগে সচেতন হতে
একজন এজেন্ট সাধারণত বেশ কয়েক মাস বা তার কয়েক সপ্তাহের জন্য একটি ক্রেতা সঙ্গে কাজ করে। এই প্রচেষ্টা অন্তর্ভুক্ত:
- ঋণদাতা এবং ঋণ preapproval অক্ষর প্রাপ্তি ক্রেতা পরিচয়
- ক্রেতা এর প্রয়োজনীয়তা মাপ যা তালিকা ইমেলিং
- উপলভ্যতা নির্ধারণ করতে তালিকা এজেন্ট কলিং
- বিক্রেতার সাথে হোমস দেখাবার আগে নিয়োগের ব্যবস্থা করা
- এক প্রতিবেশীর কাছ থেকে পরবর্তীতে ক্রেতাদের ড্রাইভিং করে, কখনও কখনও প্রতিদিন 10 টি বাড়িতে ভ্রমণ করে
- ক্রেতাদের সম্ভাব্য বাড়িগুলি দেখাচ্ছে
- ক্রেতাদের জন্য তুলনীয় বিক্রয় গবেষণা
তারপর একদিন ক্রেতা কাঁদতে কাঁদতে বললো যে, তিনি ও তার স্ত্রী একটি নতুন উপবিভাগ নিয়ে এসেছেন , একটি মডেলের বাড়ির দিকে তাকান এবং বিল্ডার থেকে একটি নতুন বাড়ি কেনার জন্য একটি চুক্তি স্বাক্ষর করেন। কখনও কখনও একটি ক্রেতা যোগ, "যে অবিশাস্য নয়?" নিশ্চিত, ক্রেতা জন্য, কিন্তু এটি এজেন্ট এর দৃষ্টিকোণ থেকে কল্পিত না।
ক্রেতা এর এজেন্ট ক্ষতিপূরণ প্রত্যাশা
ঠিক যেমন তালিকাভুক্তকারী বিক্রেতা বিক্রেতার সঙ্গে আনুষ্ঠানিক তালিকা চুক্তি সই করে, কেনা এজেন্ট আনুষ্ঠানিক চুক্তি আশা, খুব।
তালিকা চুক্তি মত, ক্রেতা এর দালাল চুক্তি সাধারণত উভয় পক্ষের অধিকার এবং কর্তব্য বানান, দ্বিপাক্ষিক হয়। কারণ দ্বিপাক্ষিক চুক্তি মূলত একটি প্রতিশ্রুতি বিনিময় একটি প্রতিশ্রুতি, যদি এজেন্ট সঞ্চালন না, ক্রেতা এজেন্ট আগুন অধিকার হতে পারে ।
একটি ক্রেতা এর এজেন্ট খোঁজ
অনেক ক্রেতাদের পরিবার, বন্ধু বা সহকর্মীদের দ্বারা একটি ক্রেতা এজেন্টের কাছে উল্লেখ করা হয়।
একটি রেফারেল একটি এজেন্ট খুঁজে শ্রেষ্ঠ উপায়। যাইহোক, ক্রেতা যারা একটি নতুন এলাকায় স্থানান্তরিত হয় খুব কমই একটি রেফারেল উত্স বিশ্বাস করতে যথেষ্ট পরিমাণে বিল্ডিং যোগাযোগ বিলাসিতা আছে। বিকল্প ক্রেতাদের একটি এজেন্ট খুঁজতে ব্যবহার করতে পারেন:
- ইন্টারনেট অনুসন্ধান
বিক্রির জন্য বাড়ির অনলাইন তালিকাগুলি অনুসন্ধান করে, একজন ক্রেতা দ্রুত ধারণা করতে পারে যে নির্দিষ্ট কিছু অঞ্চলে কোনও এজেন্টগুলি বেশিরভাগ ঘরের তালিকা করে। কিন্তু এর মানে হল যে এজেন্টরা বিক্রেতার প্রতিনিধিত্বের বিষয়ে বিশেষজ্ঞ এবং ক্রেতা প্রতিনিধিত্ব নাও হতে পারে। পরিবর্তে, অনুসন্ধান ইঞ্জিন থেকে "ডাউনটাউন ডেনভার ক্রেতা এজেন্ট" হিসাবে কীওয়ার্ড সন্ধান চালান আপনি এমন ওয়েবসাইটগুলি অনুসন্ধান করতে পারেন যেখানে এজেন্টগুলি ন্যাশনাল প্রোফাইলগুলি যেমন Realtor.com বা Active Rain হিসাবে বজায় রাখে, একচেটিয়া ক্রেতা ব্রোকারেজগুলি খুঁজে পেতে ছাড়াও শুধুমাত্র ক্রেতা প্রতিনিধিত্বের বিশেষজ্ঞ এবং সমস্ত তালিকা গ্রহণ করে না।
- খোলা ঘর
একটি খোলা ঘর হোস্টিং একটি এজেন্ট তালিকা এজেন্ট হতে পারে নাও হতে পারে। তোমার জিজ্ঞাসা করা উচিত. ওপেন হাউস এজেন্টদের সাথে যোগাযোগ করার এবং তাদের সম্পর্কে আরো জানতে একটি চমৎকার সুযোগ প্রদান করে। যদি একজন এজেন্ট জ্ঞাত হয় এবং আপনার ব্যক্তিত্ব জাল, একটি ব্যবসা কার্ডের জন্য জিজ্ঞাসা করুন। পরে আরও তথ্যের জন্য এজেন্টের ওয়েবসাইটটি দেখুন।
আপনি একটি বিশেষ চুক্তি সাইন ইন করা উচিত?
ক্রেতারা দ্রুত একজন এজেন্টের তুলনায় মুঠোফোনের মুখোমুখি হয়ে যায় যে তারা একজন ব্যক্তির কাছে সাক্ষাত্ করার আগে একটি ক্রেতা এর ব্রোকার চুক্তিগুলি ইমেল করে থাকেন।
অধিকাংশ ক্রেতাদের স্বাক্ষর করার আগে একটি এজেন্ট সঙ্গে আরাম লাগবে প্রয়োজন। ঠিক যেমন একজন ক্রেতা এজেন্ট অনুভব করতে চান যে ক্রেতা সঙ্গে একটি ভাল ম্যাচ তৈরি করা হয়।
একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সাক্ষাত্কার একটি ক্রেতা অনিশ্চয়তা আরাম করতে সাহায্য করতে পারেন। কিন্তু অনেক ক্রেতাদের চুক্তিতে স্বাক্ষরিত হয় কারণ তারা উদ্বিগ্ন যে সম্পর্কটি কাজ করতে পারে না। তারা একটি ফাটল এজেন্ট সঙ্গে আটকাতে চান না, এবং যে বোধগম্য হয়। এখানে এমন কিছু সতর্কতা রয়েছে যা আপনি এই উদ্বেগ দূর করতে পারেন:
- স্বল্পমেয়াদী জন্য জিজ্ঞাসা করুন
একটি ক্রেতা এর দালাল চুক্তির মেয়াদ বিনিময়যোগ্য। যদিও অনেক এজেন্ট ন্যূনতম 90 দিনের প্রতিশ্রুতির অনুরোধ করতে পারেন, তবে আপনি ২4 ঘন্টা, সাত দিনের বা 30 দিনের মেয়াদে জিজ্ঞাসা করতে পারেন; এটা যাই হোক না কেন আপনি আলোচনা করতে পারেন যাই হোক না কেন।
- একটি Nonexclusive চুক্তি অনুরোধ
এই চুক্তিতে এজেন্টকে ক্ষতিপূরণ প্রদান করে যদি আপনি এজেন্টের বিপত্তি পরিবর্তন করেন তবে প্রথম এজেন্টের মাধ্যমে আপনার সাথে একটি হোম কেনা শুরু করুন। এটি একটি ক্রয় কারণ প্রতিষ্ঠার দ্বারা এজেন্ট রক্ষা করে। কিন্তু আপনি অন্য এজেন্টের সাথে অন্য কোনও বাড়ির পিছনে যেতে পারবেন না।
- আপস
আপনি একটি এজেন্ট বলতে পারেন যে আপনি একটি একচেটিয়া ক্রেতা এর ব্রোকার চুক্তি সাইন ইন আগে তার জানতে জানতে একটু সময় ব্যয় পছন্দ। এটা বলার যুক্তিসঙ্গত কারণ, "বাড়িতে ঘুরে বেড়ানো একটি বিকেলে ব্যয় করা যাক, এবং যদি আমি মনে করি আমরা একসাথে কাজ করতে পারি, তবে আমরা আবারও বের হয়ে যাওয়ার আগে আপনার সাথে একটি চুক্তি সই করব।" আমি একজন এজেন্টের সাথে কাজ করার ব্যাপারে সাবধানতা অবলম্বন করবো যিনি আপনাকে সাক্ষাত্কারের আগেও আপনার সাথে কাজ করার জন্য খুবই আগ্রহী, সেইসাথে।
- ক্ষেত্র এবং শর্তাবলী উল্লেখ করুন
অধিকাংশ চুক্তি সম্পত্তি বিবরণ একটি বিবরণ রয়েছে। যদি আপনি এলাকার ব্যাপারে অনিশ্চিত থাকেন তবে আপনি চুক্তিতে শর্তাবলী এবং এলাকা নির্দিষ্ট করতে চাইতে পারেন, যা অন্যান্য অঞ্চলে বা অন্য কোনও এজেন্টের সাথে কাজ করার অনুমতি দেবে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি একটি মূল্য পরিসীমা বা একটি আশপাশ বলতে পারে যদি আপনি পরে সিদ্ধান্ত নেন যে আপনি যে মূল্য পরিসীমা বা আশেপাশে একটি বাড়ি কিনতে চান না, আপনি অন্য কোনও মূল্য পরিসীমা বা নতুন এলাকায় আপনার বাড়ির প্রদর্শন করতে একটি ভিন্ন এজেন্ট চয়ন করতে পারেন।
- একটি গ্যারান্টি জন্য জিজ্ঞাসা করুন
আমি আমার ক্লায়েন্ট একটি গ্যারান্টি দেয়। আপনি জিজ্ঞাসা যদি অনেক এজেন্ট যে অনুরোধ মিটমাট করা হবে। এর অর্থ এটি একটি দ্বি-পথের রাস্তা। আমি ক্রেতাদের গ্যারান্টি দিচ্ছি যে, যদি কেউ সিদ্ধান্ত নেয় যে, সম্পর্কটি কাজ না করে বা আমাদের ব্যক্তিত্বের সংঘর্ষ হয়, তবে আমি তাদের চুক্তি থেকে মুক্ত করব এবং তারাও একইভাবে করতে পারেন। এজন্যে আপনি একটি ব্যবসা ব্যবস্থার সাথে চুক্তিবদ্ধ হন না যদি এজেন্টটি খুব জোরালো, বিতর্কিত বা একগুঁয়ে, এবং আমি শুধু নিজের সম্পর্কে বলছি না
চুক্তিটি বোঝা ব্রোকারের সাথে। রিয়েল এস্টেট চুক্তি এজেন্ট এবং ক্লায়েন্ট নয়, ব্রোকার এবং ক্লায়েন্টের মধ্যে তৈরি করা হয়। আপনি যদি নির্বাচিত এজেন্টের সাথে অসন্তুষ্ট হন তবে আপনি সাধারণত দালালের কাছে যেতে পারেন এবং প্রতিস্থাপনের জন্য জিজ্ঞাসা করতে পারেন।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।