বন্ধকী বাড়িগুলির অবস্থা
হতে পারে যদি দাম কম হয় যা আপনার কাজের পরিমাণের জন্য ক্ষতিপূরণ প্রদান করতে পারে যা বাড়ির অবস্থা বাজারের মান আনতে প্রয়োজন হতে পারে।
কিন্তু প্রথম আপনি এই নিলামে আয়ত্ত ঝোঁক যারা পেশাদার বীট আছে।
আপনি একটি ফোরক্লোসারের কিনতে এগিয়ে দৌড়ানোর আগে, আপনি অভ্যন্তর পরিদর্শন করার জন্য বাড়ীতে না পেতে পারেন যদি দুর্ঘটনা এবং প্রতিক্রিয়া কিছু মনে করতে বন্ধ করুন। ক্ষতি মেরামত বা বেস মূল্য বিরুদ্ধে হোম আপগ্রেড খরচ বিবেচনা করুন। আপনি একটি নিয়মিত বিক্রেতা থেকে একটি fixer হোম কেনার চেয়ে ভাল হতে পারে। এছাড়াও, ব্যাংক বাড়ির অবস্থা সম্পর্কে যত্ন নেয় না এবং সাধারণত কোনো রিস্কযুক্ত ত্রুটিগুলির জন্য পুনর্বিবেচনার বা ছাড় দেয় না।
Foreclosures কেনা আগে, Determine কে বাড়িতে বাস করা হয়
সম্পত্তি দখল করা হলে, সফল দরপত্রদাতা সাধারণত বাসিন্দাদের অপসারণের জন্য দায়ী, যারা পূর্ববর্তী মালিক হতে পারে না। তারা মালিক, আত্মীয় বা মালিকদের বন্ধু, ভাড়াটে বা squatters হতে পারে। আপনি তাদের বিনিময় করতে হতে পারে।
- আপনি যদি উচ্ছেদ প্রক্রিয়ার সাথে পরিচিত না হন, তবে আপনার জন্য এটি পরিচালনা করার জন্য একজন আইনজীবীকে ভাড়া করা উচিত।
- সচেতন থাকুন যে বেনজিরের বিরুদ্ধে মামলা দায়ের করা ভাড়াটেদের মাঝে মাঝে প্রতিশোধ নেওয়া হয়।
- একটি ভাল সমাধান ভাড়া দেওয়া বাসিন্দাদের দিতে বা ঘুষ দিতে হতে পারে।
অ মালিক মালিকানাধীন ফোরক্লোজার হোম
ক্যালিফোর্নিয়ার ইয়োলো কাউন্টিতে এক গৃহবধূকে এক সন্দেহভাজন দম্পতিকে ভাড়া দেওয়া হয়েছিল: সম্প্রতি প্যারোলে এবং তার সঙ্গীকে স্কেচি ক্রেডিট দিয়ে মুক্তিদান করা সাবেক কয়েদী, যিনি একটি ঘরোয়া নির্যাতন শিকারের মতো জোরে জোরে চিত্কার করেন
বিক্রেতা, অজ্ঞাত যে তার বিশ্বাসে বিশ্বাস একটি "ভাড়া নিয়োগ" - অর্থ ঋণদানকারীর যদি তার অর্থ পরিশোধ না করে তবে ভাড়া সংগ্রহ করার অধিকার ছিল - তার পিগবিবাক ঋণের উপর অর্থ প্রদান বন্ধ করা এবং তার যত্ন নেওয়া না তিনি যতদিন তাকে তার বেতন হিসাবে দীর্ঘ ভাড়াটে সম্পূর্ণরূপে ভাড়া পকেট এবং তার বন্ধকী ঋণ সম্পর্কে ভুলে যাওয়া, বিক্রেতা বিক্রয় জন্য ভাড়া তালিকাভুক্ত তার এজেন্ট বাড়িতে প্রবেশাধিকার পেতে একটি প্রাথমিক প্রচেষ্টা তৈরি। প্রাক্তন কণ্ঠ, একটি চাঁচা মাথা, বৃহদায়তন ট্যাটু এবং একটি বকিং পিট বোঁটা পিছন ধরে সঙ্গে একটি নব্য নাজী টাইপ, দরজা মাধ্যমে peeked এবং তারপর এজেন্ট মুখের মধ্যে এটি slammed।
শীঘ্রই লাইনের জন্য বিক্রয়ের চিহ্নটি রোপণ করা হতো, ভাড়াটেরা ভাড়া পরিশোধ বন্ধ করে দিয়েছিল। ভাড়াটেদের কাছ থেকে কোন অর্থ সংগ্রহকারী বা বিক্রেতা কোনও অর্থ সংগ্রহ করতে পারে না। এজেন্ট সম্পত্তি প্রদর্শন করতে পারে না। এটি একটি কুশ্রী পরিস্থিতি ছিল। ঋণদাতা (যারা প্রথম এবং দ্বিতীয় ঋণ উভয়ই দিত) ফোরক্লোসারের জন্য দাখিল করে এবং বিক্রেতার বিরুদ্ধে দুর্নীতির রায়ের বিরুদ্ধে মামলা দায়ের করার অঙ্গীকার করে, যা ঋণের অর্থ ক্রয় করা হয় না এমন কনিষ্ঠ ঋণদাতা ক্যালিফোর্নিয়াতে করতে পারেন।
বন্ধ হোমগুলির অবস্থা
যেহেতু এই বাড়িগুলির ঋণদাতা বা এইচইড থেকে "যেমন" কেনা হয়, তবে শর্তের কোন গ্যারান্টি নেই। কখনও কখনও এটি একটি প্রস্তাব করার পূর্বে এই বাড়িতে নিরীক্ষণ করা সম্ভব কিন্তু কখনও কখনও, ক্যালিফোর্নিয়া উপরের বাড়ির উদাহরণ হিসাবে, প্রবেশাধিকার দেওয়া হয় না।
যখন বিক্রেতারা বুঝতে পারে যে তারা ফোরক্লোসারের মাধ্যমে তাদের বাড়িগুলি হারাতে চলেছে, তবে তাদের জন্য বাড়ির ব্যাপারে যত্ন নেওয়া বন্ধ করা অসম্ভব নয়।
- কিছু বিরতি বা malfunctions যদি, তারা এটি ঠিক করতে যাচ্ছে না।
- যদি তারা রাগ বা হতাশাজনক যথেষ্ট হয়, এটা সম্ভবত তারা সম্ভবত ঘর ধ্বংস করতে পারে। বাড়িতে বন্যার একটি কার্যকর উপায় সমস্ত জল কল চালু, ড্রেন প্লাগ এবং ছেড়ে। অন্যরা দেওয়াল ভেঙ্গে ফেলে, তারপর কপার পাইপগুলি এবং স্ক্র্যাপ মেটাল হিসাবে বিক্রি করার জন্য ওয়্যারিংগুলি বের করে দিন।
- মালিকরাও রাস্তার পাশে চুরি করে এবং যন্ত্রপাতি বিক্রি করবে, এমনকি রান্নাঘরের ক্যাবিনেটেরও।
- কিছু ভয়ঙ্কর-অজুহাত-মানুষের জন্য এমনকি প্রাণীদের পিছনে রাখা, খাদ্য বা জল ছাড়া ভিতরে লক।
ফোরক্লোসারগুলি কেনা সহজেই হঠাৎ বা অনভিজ্ঞ ক্রেতাদের জন্য নয়। এটি পেশাদারদের দ্বারা ভাল পরিচালিত হয় এবং প্রথমবারের মতো হোম ক্রেতাদের জন্য সুপারিশ করা হয় না।
আমি আপনাকে কোন সেমিনারে অংশগ্রহণ করতে পারিনি - যদি এটি আপনাকে এই তথ্য না দেয় তবে এটি বাস্তবতার জন্য আপনাকে প্রস্তুত করে না
আমি এক বছরেরও বেশি সময় ধরে খালি ছিল ক্যালিফোর্নিয়ার foreclosures হিসাবে বিক্রি যে ঘরবাড়ি জানি তারা আপ boarded এবং ছাঁচ উন্নত ছিল। যখন ব্যাংকগুলি নিরাপদে বাড়ীতে নিরাপত্তার জন্য টাকা পাঠায়, তখন তারা প্রায়ই জল বন্ধ করে দেয় এবং ঘর্ষণে ঘর্ষণ করে সরিয়ে দেয়। যেহেতু অবশেষে এটি শুষ্ক হবে এবং কিছু অজ্ঞাত ক্রেতা ক্রয় করবে এবং এটি কিনবে। যদি ব্যাংকটি ছাঁচের কোন জ্ঞান না থাকে, তবে তা প্রকাশ করতে হবে না যা প্রকাশ করে না।
উপরন্তু, মানুষ বিশ্বাস করেন যে ব্যাংকগুলি মূঢ় হয় বা ব্যাংক রিয়েল এস্টেটের বাস্তবতা বোঝে না। এটা একটা ভুল ধারণা। ব্যাংকগুলি সম্পূর্ণরূপে তাদের কর্ম বুঝতে। তারা Yale এবং হার্ভার থেকে সম্পদ পরিচালকদের ভাড়া। এটা প্রায়ই প্রতারণা করা হয় যারা ভোক্তা।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।