যা আরও লাভজনক: foreclosures, সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বা REOs?
যাইহোক, কোন ফোরক্লোসার, শর্ট বিক্রয় বা REO কেনার হ্যান্ডেল সম্পর্কে কোন বিশেষ জ্ঞান ছাড়াই, আপনি নিজেকে বিপজ্জনক অঞ্চলে খুঁজে পেতে পারেন
উদাহরণস্বরূপ, যখন অনেক ছোট বিক্রয় বন্ধক রয়েছে, সব বন্ধক বন্ধকগুলি মোট বিক্রয় হয় না এবং প্রতিটি ছোট বিক্রয় ফোরক্লোসারের মধ্যে হয় না। আরও জটিল বিষয়গুলির জন্য, REOs সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হয় না, কিন্তু কিছু সম্ভাব্য সংক্ষিপ্ত বিক্রয় একটি REO হিসাবে শেষ করতে পারেন।
একটি ফোরক্লোসারের সম্পত্তি কি?
একটি ফোরক্লোসারের সম্পত্তি ফোরক্লোসারের একটি বাড়ি - ডিফল্ট বিজ্ঞপ্তি যখন পাবলিক রেকর্ডে দায়ের করা হয়েছে। এর অর্থ হল মালিক বন্ধকী পরিশোধ করা বন্ধ করে দিয়েছেন এবং ঋণদাতা নোটিশ দিয়েছেন যে যতদিন না পেমেন্টগুলি আপ টু ডেট হয়ে যায়, এটি সম্পত্তিটি সর্বোচ্চ দরদাতাকে বিক্রি করবে।
ঋণদাতা অন্যান্য কারণ বন্ধ করতে পারেন, কিন্তু সবচেয়ে সাধারণ কারণ ঋণদাতা ডিফল্ট একটি নোটিশ জারি যখন একটি ঋণগ্রহীতার বকেয়া অন্তত দুই পেমেন্ট হয়
যদি বাড়ির মালিক ঋণ বর্তমান না আসে, ঋণদাতা মালিক থেকে সম্পত্তি নিতে হবে। একটি নির্দিষ্ট সময়কাল অতিক্রম করার পর ঋণদাতা চূড়ান্ত পদক্ষেপ গ্রহণ করে, এটি একটি পাবলিক বিক্রয়ের ক্ষেত্রে নিলামের চেষ্টা করা।
ফোরক্লোসারের মধ্যে পড়ে এমন সমস্ত বাড়িগুলি জনসাধারণের জন্য বিক্রি করে না, কেননা মালিকরা একটি অর্থের বিনিময়ে ব্যাক আপ প্রদানের অধিকার রাখে, যার সময় রাষ্ট্রের থেকে ভিন্ন হয়।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা এবং বাড়ির ক্রেতারা ফোরক্লোসারি কেনার জন্য মুনাফা দেখতে পারেন, কারণ প্রায়ই তারা ঋণের জন্য সম্পত্তি কিনে নিতে পারেন, বিনামূল্যে বাড়ি মালিকের ইকুইটি বাছাই করতে পারেন।
ক্যালিফোর্নিয়া আইন কিভাবে ফোরক্লোসার / ছোট বিক্রয় বিনিয়োগকারীদের প্রভাবিত করে
যুক্তরাষ্ট্র ফোরক্লোসারগুলি নিয়ন্ত্রণকারী বিভিন্ন আইন এবং কিছু ক্যালিফোর্নিয়া আইন অনুসরণ করে। একটি ফোরক্লোসারের ক্রেতা হিসাবে আপনার অধিকারগুলি সম্পূর্ণরূপে বুঝতে হলে, একটি স্থানীয় রিয়েল এস্টেট আইনজীবী যোগাযোগ করুন। যাইহোক, বুঝতে পারছেন যে ক্যালিফোর্নিয়ার একটি দীর্ঘ সময়ের জন্য, একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট একটি ফোরক্লোসারের বিনিয়োগকারী প্রতিনিধিত্ব করতে পারে না যদি নিম্নলিখিত চারটি বিবৃতির সমস্ত সত্য:
- বাড়ির বিক্রেতা এর ব্যক্তিগত বাসস্থান হিসাবে যোগ্যতা।
- সম্পত্তি একটি একক পরিবার বা 2 থেকে 4 ইউনিট ।
- সম্পত্তি বিরুদ্ধে পাবলিক রেকর্ডে ডিফল্ট একটি নোটিশ দায়ের করা হয়েছে
- বিনিয়োগকারী ক্রেতা সম্পত্তি দখল করবে না
যাইহোক, যদি এই চারটি বিবৃতিগুলির কোনটি মিথ্যা ছিল, তাহলে ক্যালিফোর্নিয়ার একটি এজেন্টকে ক্রেতার প্রতিনিধিত্ব করার অনুমতি দেওয়া হবে, বিশেষ করে যদি গ্রাহক বাড়িটি দখল করতে যাচ্ছিলেন। কিন্তু একটি বিনিয়োগকারী প্রতিনিধিত্ব করার জন্য, CA আইন একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট একটি বন্ড পোস্ট প্রয়োজন প্রয়োজন। ক্যালিফোর্নিয়ার রাজ্যে এমন কোনও বন্ড পাওয়া যায় না। অতএব, ক্যালিফোর্নিয়ার একটি প্রাক-ফোরক্লোসারের বিনিয়োগকারী হিসাবে, অনেক ক্রেতারা তাদের নিজস্ব কাজ করতে বাধ্য হয়।
ক্যালিফোর্নিয়ার একটি আদালত ২007 এ শাসিত হয়েছিল যে বন্ডের প্রয়োজনটি কার্যকর না করা। ক্যালিফোর্নিয়া এসোসিয়েশন অব রিল্টরস তখন একটি বিশেষ প্যাকেজ তৈরি করে যা এজেন্টরা বিনিয়োগকারীদের প্রতিনিধিত্ব করতে ব্যবহার করতে পারে।
একটি বিনিয়োগকারী হিসাবে বুঝতে পারেন, আপনি হোম ইক্যুইটি সেলস আইন মেনে চলতে প্রয়োজন। অন্যান্য প্রয়োজনীয়তাগুলির মধ্যে, বিক্রেতারা যারা ফোরক্লোসারের মধ্যে আছেন তারা পাঁচ দিনের মধ্যে একটি লেনদেন বাতিল (বাতিল) করার অধিকার রাখেন। বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই সেই অধিকারটির বিক্রেতার বিজ্ঞপ্তি দিতে হবে, যার মধ্যে একটি প্রকারের কপি থাকবে যা বিক্রেতারা বাতিল করবে
হোম ইক্যুইটি সেলস অ্যাক্টের মেনে চলতে ব্যর্থতার কারণে কঠোর দণ্ডে দণ্ডিত হয়, যার মধ্যে একটি বিধান রয়েছে যা বিক্রেতার বিক্রয় বিক্রয়ের দুই বছরের মধ্যে বাতিল করার অধিকার রাখে এবং বিনিয়োগকারী বন্ধ করে দেয় এবং সম্পত্তি ফেরত পায়। আপনি যে সঠিকভাবে পড়া। দুই বছর.
একটি বিনিয়োগকারী হিসাবে, আপনি ঋণদাতাকে ফিরে পেমেন্ট আপ তৈরীর দ্বারা ফোরক্লোসারের একটি বাড়ি কিনতে করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, বিক্রেতা কয়েক ডলার প্রদান এবং একটি দলিল রেকর্ডিং, একটি রিয়েল এস্টেট আইনজীবী কল।
একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সম্পত্তি কি?
একটি ছোট বিক্রয় ঘটে যখন একটি বাড়িওয়ালা ফোরক্লোসারের মধ্যে হয় কিন্তু সম্পত্তি পাবলিক নিলামে যায় আগে।
একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অধীনে, একটি ঋণদাতা সম্পত্তির উপর ধার্য পরিমাণ পরিমাণ কম গ্রহণ করতে সম্মত হইবে।
একটি ফোরক্লোসারের মতো বিনিয়োগকারী সাধারণত বাড়ির জন্য কম কিনে নেয় কারণ বিনিয়োগকারীরা বর্তমান ঋণ পরিশোধ করে না এবং পেমেন্ট পেমেন্ট না করে। বিনিয়োগকারীদের একটি ঋণচুক্তি সঙ্গে মোকাবেলা এড়াতে ঋণদানকারী আসছে কি কম গ্রহণ বর্তমান ঋণদাতা সঙ্গে একটি চুক্তি হানা হয়।
এটি একটি কাহিনী যে ঋণদাতা কোন বিনিয়োগকারীর সাথে কোনও চুক্তি না করা পর্যন্ত বিক্রেতার বিক্রেতার দায়বদ্ধতার কারণে সময়মতো বন্ধকী পরিশোধ করার জন্য দায়বদ্ধ একটি ছোট বিক্রয় ঘটতে বিক্রেতার ডিফল্ট হতে হবে না। একটি ক্রেতা যিনি বাড়িতে দখল করতে চান জন্য, একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ক্রয় আর্থিক ইন্দ্রিয় তোলে
REOs কি - রিয়েল এস্টেট মালিকানাধীন?
- একটি REO কেনা সম্পত্তি ছাড়া একটি ছোট বিক্রয় কেনার অনুরূপ ইতিমধ্যে ঋণদাতার মালিকানাধীন হয়।
- সম্পত্তি একটি ফোরক্লোসারের কর্ম মাধ্যমে ঋণদাতা দ্বারা অর্জিত হয়েছিল।
- প্রায়ই ঋণদাতা অতীতের ঋণের ব্যালেন্সের চেয়ে কম দখলকৃত বাড়িগুলি বিক্রি করবে।
- ব্যাংকের মালিকানাধীন সম্পত্তিগুলি REOs নামে অভিহিত করা হয়, অর্থাত ঋণ প্রদানকারী কর্তৃক প্রদেয় অর্থ।
ব্যাংকের সম্পত্তি মালিকানা শেষ যখন পাবলিক নিলামে কেউ যথেষ্ট সম্পত্তি সম্পত্তি বিরুদ্ধে বঞ্চিত পরিমাণ আবরণ। REO ঘরবাড়ি প্রায়ই একটি কষ্টদায়ক সম্পত্তি কেনার সবচেয়ে ভাল উপায় বিবেচিত হয় কারণ বিক্রেতা ইতিমধ্যে ছবির বাইরে এটি শুধু বিনিয়োগকারী, বিনিয়োগকারীর এজেন্ট, ব্যাঙ্ক এবং ব্যাঙ্কের এজেন্ট যারা লেনদেনের সাথে আলোচনা করছে। কিছু REO ঋণদাতা থেকে সরাসরি ক্রয় করা যেতে পারে।
আরও তথ্যের জন্য, একটি রিয়েল এস্টেট আইনজীবী পরামর্শ চাইতে।