প্রশ্ন: একটি নিরক্ষীয় সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কি?
একজন পাঠক জিজ্ঞেস করেন: "ওয়েলস ফার্গো ব্যাঙ্কের গ্রাহক পরিষেবা প্রতিনিধিদের সাথে কথা বলার সময়, আমাকে বলা হয়েছিল যে আমার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় নিকোটার দ্বারা পরিচালিত হবে এবং এজন্য তার এজেন্টকে তার ওয়েবসাইটে ইন্টিগ্রেটারে সাইন ইন করতে হবে। আমি আমার এজেন্টের সাথে কথা বলেছি এবং তিনি নিরক্ষরতা সম্পর্কে কখনোই শুনিনি। এটি কি এমন কিছু, যে আমার মালিককে আমার বাড়িটি ছোট বিক্রয় হিসাবে বিক্রি করতে পারে, নিজেকে কি করতে পারে? একটি নিরক্ষীয় সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কি? "
উত্তর: এক দিনের মধ্যেই বিক্রেতাদের ছোট বিক্রি করা হয় নি, তবে আপনি যা শুনতে পারেন তার কোনটিই না। কারণ, এটি বিশ্বাস করুন বা না, আগে ছোট বিক্রয় ছিল, সেখানে ছিল REOs । REO "রিয়েল এস্টেট মালিকানাধীন" জন্য একটি আদ্যক্ষরা, যা একটি সম্পত্তি যে ফোরক্লোসারের প্রক্রিয়া মাধ্যমে চলে গেছে এবং এখন ব্যাংক মালিকানাধীন হয় একটি REO ব্যাংকের মালিকানাধীন রিয়েল এস্টেট।
ইকুটিউটর একটি REO জন্য কাগজwork এবং কর্মগুলি পরিচালনা করার জন্য একটি প্ল্যাটফর্ম হিসাবে শুরু।
যদিও একটি ছোট বিক্রয় ফোরক্লোসারের একটি সম্পত্তি হতে পারে এবং একটি REO হিসাবে অবস্থা জন্য নেতৃত্বে হতে পারে, কিন্তু একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় একটি ফোরেক্সোজারে নাও হতে পারে হোম। এটি একটি পূর্বগতির উপসংহার নয় যে একটি ছোট বিক্রয় একটি REO হয়ে যাবে কারণ প্রতিটি ছোট বিক্রয়ের জন্য বিক্রেতার ডিফল্ট হওয়ার প্রয়োজন নেই। অধিকন্তু, প্রত্যেক বিক্রেতাই বন্ধকী অর্থ পরিশোধ বন্ধ করতে চায় না শুধু একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে। কিন্তু একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সবসময় অভ্যন্তরস্থ একটি সম্পত্তি যা। অন্য কথায়, একটি ছোট বিক্রয় সম্পত্তি ব্যাংক থেকে ধার্য পরিমাণ কম মূল্য।
কিন্তু যদি বাড়িটি একটি REO হয়, তাহলে এটি ইকুয়েটারের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হতে পারে যেমনটি একজন ব্যাঙ্কের পারমিটগুলির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।
কিভাবে একটি নিরক্ষীয় সংক্ষিপ্ত বিক্রয় শুরু হয়নি?
ব্যাংকগুলির জন্য REO প্রসেস করার জন্য ক্লাউড-ভিত্তিক প্ল্যাটফর্ম তৈরি করে এমন একটি কোম্পানীটি ছিল REOTrans, যা ২003 সালে ডোমেইন নামটি কিনেছিল। এই অনলাইন প্ল্যাটফর্মটি অনেকগুলি প্রধান ব্যাংক আকৃষ্ট করে এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের সাথে বিক্রয় করার জন্য সম্পদ ব্যবস্থাপকদের একত্রিত করতে একটি পণ্য সরবরাহ করে। এবং REOs বন্ধ।
এজেন্টরা REOTrans কে একটি সম্পদ ব্যবস্থাপকের সাথে সম্পর্ক স্থাপনের আশায় বি.পি.ও.গুলি করতে চায় যারা পরে তাদের REO তালিকা প্রদান করবে। REOTrans REO ব্যবসার মধ্যে খুব সফল হয়ে ওঠে। এটি ছোট বিক্রয় জন্য একই জিনিস করতে REOTrans জন্য একটি প্রাকৃতিক উন্নয়ন ছিল। ২009 সালে এটি বিক্রি করার জন্য Equator.com তৈরি করে। একটি ইউটিউবর সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সম্পর্কে তথ্য ইন্টারনেট সংযোগের মাধ্যমে যেকোনো কম্পিউটার থেকে অ্যাক্সেস করা যায়, যতদিন ব্যবহারকারী একটি USER ID এবং পাসওয়ার্ড প্রবেশ করে।
কে নিরক্ষীয় যাও
দুটি মৌলিক গ্রুপ ইকুয়েটারের অন্তর্গত। রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং ব্যাংক ব্যাংকগুলি তাদের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় আলোচনাকারীর অ্যাক্সেস দেয়, এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টগুলি পৃথক ব্যবহারকারী হিসাবে সাইন আপ করে। সাধারনত, পাবলিক এখনও একটি নিরক্ষীয় সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অংশ না। নিম্নোক্ত বিক্রয়কেন্দ্রগুলির আংশিক তালিকা নিম্নরূপ হয় যে তারা নিরক্ষীয়তা ব্যবহার করতে পারে, তারা আসে এবং বাজারের উপর নির্ভর করে:
- আমেরিকার সার্ভিসিং কোম্পানি (এএসসি)
- আমেরিকার ব্যাংক
- ক্যারিংটন
- জিএমএসি / সহযোগী
- গৃহহীন আবাসিক
- জেপি মরগান চেজ
- Nationstar
- ওয়েলস ফারগো
কিভাবে একটি নিরক্ষীয় সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কাজ করে?
কিছু উপায়ে, ব্যাংকগুলি বেশিরভাগ লেনদেনের কাজকে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এজেন্টে স্থানান্তর করার জন্য নিকোটারের মাধ্যমে একটি উপায় খুঁজে পেয়েছে। ব্যক্তিগতভাবে, আমি এই বিপুল ক্ষমতার সাথে একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে বিশ্বাস করবো না, তবে আমি মনে করি যে ধারণাটি এজেন্টকে সহজেই নাম, টেলিফোন নম্বর, ইমেইল ঠিকানা এবং বিক্রয় এবং বিক্রয় মূল্যের খরচ সহ অন্যান্য ক্লারিকাল তথ্য প্রবেশ করতে সক্ষম হওয়া উচিত। ।
এজেন্টদের তাদের বিক্রয় ক্ষমতা এবং মানুষের দক্ষতা জন্য পরিচিত এবং তাদের কাগজভর্তি দক্ষতা বা বিস্তারিত মনোযোগের জন্য অগত্যা না।
আমাকে বিশ্বাস করো না? কোন রিয়েল এস্টেট অফিসে যান এবং yell "গর্ত।" দেখুন কতগুলি মাথা স্ন্যাপ। হা, হা, সামান্য কৌতুক । । শুধু ya সঙ্গে বাজানো
নিরক্ষীয় সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্ল্যাটফর্ম সিস্টেম "কর্ম" তৈরি করে এবং প্রতিটি কাজ সম্পূর্ণ করার জন্য একটি নির্দিষ্ট সময়সীমা দেয়। এক ধরনের টাস্ক গ্রাহকের নাম, বাড়ির ঠিকানা, ক্রেতা এর সামাজিক সুরক্ষা নম্বর এবং ফোন নম্বরের একটি অংশ প্রবেশ করতে হতে পারে। যেহেতু বেশিরভাগ এজেন্টই এই ধরনের ব্যক্তিগত এবং গোপনীয় তথ্য সংগ্রহ করে না, সেগুলির কিছু তথ্য তৈরি করা হয়।
প্রত্যেক ব্যাঙ্কের নিজস্ব সূত্রে একটি নিরক্ষীয় সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এবং এর নিজস্ব পদ্ধতি রয়েছে। কিছু ব্যাংক রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় শুরু করতে দেয় এবং অন্য ব্যাংকগুলিকে প্রয়োজন হয় যে একটি ব্যাংক কর্মচারী সংক্ষিপ্ত বিক্রয় শুরু করে
প্রতিটি এইচইডি ভিন্ন। সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এজেন্ট এবং ব্যাংকের পরিবেশক ইকুয়েটার ইমেইল মাধ্যমে যোগাযোগ।
সব কাগজপত্রে ইকুয়েটারে আপলোড করা হয়ে গেলে, এবং ব্যাঙ্কগুলি তাদের অভ্যন্তরীণ কাজগুলি সম্পন্ন করেছে, বি.পি.ও. সহ, একটি কাউন্টার অফার হতে পারে। যদি কাউন্টার অফারটি ইকুয়েটারে ঘটে, তবে আপনি যখন কাউন্টার অফারটি শব্দটি শুনতে পাবেন তখন আপনি কি ভাববেন তা নয়। এটি একটি প্রস্তাব যা বিনিয়োগকারীর নির্দেশাবলী অনুসরণ করে, যা সাধারণভাবে বিক্রয়ের নির্দিষ্ট মূল্য হ্রাস বা কমিয়ে দেয়। কিন্তু এটি বিক্রয় মূল্য অন্তর্ভুক্ত হতে পারে। সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এজেন্ট বা কাউন্টার অফ কাউন্টার অফারগুলি স্বীকার করে।
চূড়ান্ত শর্তাবলী দলগুলোর মধ্যে সম্মত হয়েছে পরে, একটি চূড়ান্ত HUD প্রায়ই আপলোড করা হয়। কিছু ব্যাংক ২ এইচইউডের সর্বোচ্চ লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করেছে - অন্য ব্যাংকগুলিকে ২5 টি এইচইউডি অনুরোধ করার অনুরোধ জানানো হয়েছে। আমি মনে করি, কোন ব্যাংকটি দোষী দল। এটা একটি বি দিয়ে শুরু হয়। যখন সংক্ষিপ্ত বিক্রয় আলোচক ডকুমেন্টেশন এবং অফারের শর্তাদি নিয়ে সন্তুষ্ট হয়, একটি অনুমোদন পত্র ব্যাংক দ্বারা সাধারণত উত্পন্ন হয়।
যখন লেনদেনটি বন্ধ হয়ে যায়, তখন সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এজেন্ট নিকোটারের চূড়ান্ত ক্লোজিং ডকুমেন্ট আপলোড করে এবং ফাইলটি বন্ধ হয়ে যায়। আশা করছি, আর কখনো দিনের আলো দেখতে পাবেন না।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।