একটি ফোরক্লোসার বা ছোট বিক্রয় কিনুন আপনার নিজের এজেন্ট ভাড়া করার কারণ
ক্রেতাদের সবসময় একটি ফোরক্লোসার এজেন্ট খুঁজে বের করা যায় না, যা একটি REO এজেন্ট হিসাবে পরিচিত, অথবা একটি এজেন্ট যারা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিশিষ্ট, কিন্তু তারা উচিত ক্রেতাদের এই ধরনের লেনদেনের জন্য আকৃষ্ট হয় কারণ তারা একটি ভাল চুক্তি চান। যেমন, প্রায়ই REOs (ব্যাংক-মালিকানাধীন) এবং সংক্ষিপ্ত বিক্রয় তালিকা ক্রেতাদের বাজার মূল্যের অধীনে একটি বাড়ি কেনার সুযোগ প্রদান করে।
মনে রাখবেন যে, প্রতিটি REO তালিকা বা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় তালিকা বাজারের অধীনে মূল্য নির্ধারণ করা হয় না।
কিছু উপায়ে, তারা তালিকাভুক্ত অন্য কোনও ধরনের তালিকা থেকে আলাদা নয়। ক্রেতারা একটি Goldilocks 'বৈচিত্র পাবেন: কিছু REOs এবং সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অত্যন্ত উচ্চ দাম, কিছু খুব কম এবং কিছু ঠিক ডান হয়।
যদি আপনি প্রথমবারের মতো হোম ক্রেতা হন , তাহলে আপনি একটি ক্রেতা এজেন্ট নিয়োগের দ্বারা প্রচুর উপকৃত হবেন, যিনি REO এবং সংক্ষিপ্ত বিক্রয় তালিকা বিক্রি করেছেন। REO বা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অভিজ্ঞতা ছাড়া একটি ক্রেতা এর এজেন্ট ভাড়া নিয়োগ তালিকা এজেন্ট নিয়োগের হিসাবে প্রায় হিসাবে বিপজ্জনক। আপনি একটি প্রতিনিধি যিনি আপনার আগ্রহের একটি অগ্রাধিকার দিতে হবে প্রাপ্য।
একটি REO / ছোট বিক্রয় ক্রেতা এর এজেন্ট অনুসন্ধান
নরম বা পতিত রিয়েল এস্টেট বাজারে , অনেক ক্রেতা এর এজেন্ট বিক্রয় বৃহত্তর ব্যাংক মালিকানাধীন বাড়ি এবং সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অন্তর্ভুক্ত করে। যদি আপনি একটি ব্যস্ত ক্রেতা এর এজেন্ট (কোনও এজেন্ট যিনি বছরে 3 বা 4 টি নম্বরে বন্ধ করেন না) খুঁজে পেতে পারেন, সম্ভবত এই এজেন্টটি REO এবং ছোট বিক্রয় ক্রেতাগুলির প্রতিনিধিত্ব করবে। এখানে একটি REO / ছোট বিক্রয় ক্রেতা এজেন্ট খুঁজে উপায় আছে:
- রেইফার ফ্রেন্ডস, সহকর্মীদের বা পরিবার থেকে REO - সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এজেন্ট
সম্ভাবনা যে কেউ আপনি সম্প্রতি একটি বাড়ি ক্রয় করেছেন জানেন। যে এজেন্ট একটি রেফারেল জন্য জিজ্ঞাসা করুন, তারপর REO- সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অভিজ্ঞতা সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করতে কল। রেফারালগুলি একটি এজেন্ট খোঁজার পছন্দসই এবং সবচেয়ে জনপ্রিয় পদ্ধতি।
- একটি এজেন্ট বন্ধুকে ফোন করুন এবং একটি REO- সংক্ষিপ্ত বিক্রয় রেফারেল জন্য জিজ্ঞাসা করুন
এজেন্টরা অনেকগুলি ব্যাঙ্কের মালিকানাধীন বা ছোট বিক্রয় লেনদেনের সাথে কোনও ভাবে যোগাযোগ করেন না সাধারণত এগুলি জানেন যে কোন এজেন্টগুলি কি করে। এজেন্ট ক্রেতারা বিচারক এজেন্টের তুলনায় কঠোর পরিশ্রমের মাধ্যমে একে অপরকে বিচার করে, তাই আমি আপনাকে আবিষ্কার করেছি, তাই আপনাকে সম্ভবত শীর্ষ উৎপাদনকারী ক্রেতা এজেন্টের কাছে পরিচালিত হতে হবে। প্লাস, এজেন্টগুলি নিয়মিত প্রতিটি রেফারেল ফি প্রদান করে, যার অর্থ হচ্ছে এজেন্টটি আপনাকে ডান হাতে শেষ করতে নিশ্চিত করার জন্য একটি অতিরিক্ত প্রণোদনা রয়েছে - কারণ এটি বন্ধ না হলে তারা আপনার জন্য রেফারেল ফি পাবেন না।
- ওপেন হাউস এ এজেন্টদের সাথে কথা বলুন
খোলা ঘর হোস্ট হয় প্রকৃত তালিকা এজেন্ট বা একই অফিস থেকে অন্য এজেন্ট সত্যিই যতক্ষণ না আপনি সেখানে যে বিশেষ বাড়িতে কিনতে না ব্যাপার না। খোলা ঘরগুলি ক্রেতাদের অন্য এজেন্টদের সাথে কথা বলার জন্য একটি নিরুত্তিত, অ-হুমকিপূর্ণ পরিবেশ প্রদান করে। আপনি এজেন্টকে আপনার জন্য একটি সাম্প্রতিক REO বা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অভিজ্ঞতা বর্ণনা করতে পারেন এবং এজেন্টদের এই ধরনের কতগুলি লেনদেনগুলি সাধারণত প্রতিবছর বন্ধ করে তা খুঁজে বের করতে পারেন।
- REO / সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এজেন্ট অনলাইন অনুসন্ধান করুন
অনেক এজেন্ট তাদের অভিজ্ঞতা সম্পর্কে ব্লগ লিখেছেন। এটি একটি ডায়েরি পড়ার মত প্রায় কারণ আপনি পর্দার পিছনে যায় কি একটি অভ্যন্তরীণ নিমজ্জন দেওয়া হয়। সতর্কতা অবলম্বন করুন আপনি কোনও সাইটে যেখানে কোনও এজেন্ট কেবলমাত্র ইন্টারনেট ট্র্যাফিকের জন্য কীওয়ার্ডের উপর নির্ভর করে না এবং সত্যিই অনেকগুলি REO বা ছোট বিক্রয় লেনদেনগুলি পরিচালনা করে না। সরাসরি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন, ভয় পাবেন না বা ভয়ের হবে না।
আমার প্রিয় এজেন্ট সাইটের এক সক্রিয় বৃষ্টি। রাজ্যগুলির মেনু থেকে নীচে স্ক্রোল করুন, একটি কাউন্টি নির্বাচন করুন, তারপর একটি শহর, এবং আপনার আগ্রহ যারা এজেন্ট ব্লগ পড়ুন। আপনি আপনার প্রিয় সার্চ ইঞ্জিন সাইট থেকে "REO" বা "short sale" অনুসন্ধান করতে পারেন।
- REO এবং সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এজেন্ট দ্বারা MLS রেকর্ড সাজান
যদি আপনার রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ের বন্ধুটি এমএলএস অ্যাক্সেসের সাথে থাকে তবে REOs এবং সংক্ষিপ্ত বিক্রয়গুলির রিটার্ন সীমাবদ্ধ করে একটি অনুসন্ধান চালান এবং আপনার পছন্দসই জিপ কোড বা প্রতিবেশী অঞ্চলে গত ছয় মাস ধরে বন্ধ বিক্রয় বন্ধ করুন। প্রতিটি বিক্রয় ক্রেতা এর এজেন্ট নামটি সন্ধান করুন, এবং তারপর আরো তথ্যের জন্য যে এজেন্ট ওয়েব সাইট যান।
সম্পূর্ণ প্রকাশ: আমি একটি সক্রিয় বৃষ্টি নেভিগেশন একটি ব্লগ বজায় রাখুন।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।