কিভাবে ফোরক্লোসারের কাজ
কিছু সুপ্রতিষ্ঠিত ক্রেতাদের এই ছবিটি একটি সুন্দর সামান্য বাড়িটির মনের মধ্যে রয়েছে, একটি সাদা পাম্পের বেড়া দিয়ে ঘিরে রয়েছে, যা একটি বিধবা মায়ের মালিকানাধীন যারা কঠিন সময়ে পড়ে গিয়েছিল, কিন্তু এই দৃশ্যটি আসলে বাস্তবতা থেকে অনেক দূরে।
বাস্তব ছবিটি প্রায়ই কুশ্রী হয়।
একটি ফোরক্লোসারের একটি বাড়ি যা ব্যাংক এর মালিক, যা একবার একটি homeowner belonged। বাড়িওয়ালা বাড়িটি ত্যাগ করে স্বেচ্ছায় ব্যাংককে বাড়ি ফেরত দেয়। ব্যাংকটির সম্পত্তি ফেরত নেওয়ার মেয়াদটি আপনি শুনবেন, কিন্তু প্রথমবারের মতো ব্যাংকটির মালিকানাধীন সম্পত্তিটি ব্যাংকের মালিকানাধীন নয় এমন কিছু ফেরত নিতে পারে না। ব্যাংক বন্ধকী বা ট্রাস্ট অ্যাকাউন্টে foreclosed এবং বাড়িতে পাকড়াও পার্থক্য আছে.
কেন বিক্রয়কারীদের ফোরক্লোসারের মধ্যে যেতে হয়?
বিক্রেতার একটি হোস্ট কারণের জন্য পেমেন্ট তৈরীর বন্ধ। কিছু স্বেচ্ছায় ফোরক্লোসারের মধ্যে যেতে পছন্দ। এটি প্রায়ই নিম্নলিখিতগুলির মধ্যে একটি অবিশ্বাস্য ফলাফল:
- লাঠি বন্ধ, ছিনতাই বা পেশা ছেড়ে
- চিকিৎসার কারণে কাজ চালিয়ে যাওয়ার অক্ষমতা
- অতিরিক্ত ঋণ এবং মাউন্ট বিল বাধ্যবাধকতা
- সহ-মালিক, তালাকের সঙ্গে স্কুইবলস
- অন্য রাষ্ট্রের কাজের স্থানান্তর
- রক্ষণাবেক্ষণ সমস্যাগুলি তারা বহন করতে পারে
২005 থেকে ২011 সাল পর্যন্ত বাজারের দুর্ঘটনার সময়, অনেক বাসগৃহ মালিকরা কেবল তাদের বাড়ি থেকে দূরে চলে যান কারণ মূল্য পতিত হতো এবং তাদের বাড়ির তুলনায় আরো বেশি ঋণী ছিল।
এটি সবচেয়ে ভাল সমাধান ছিল না, অধিকাংশ ক্ষেত্রে, কিন্তু এটি তাত্ক্ষণিকভাবে গৃহকর্তার জন্য ত্রাণ ছিল।
ফোরক্লোসারের মধ্যে বিক্রেতাদের সাথে সরাসরি আলোচনা
বিনিয়োগকারীদের যারা foreclosures কেনার মধ্যে বিশেষজ্ঞ প্রায়ই এই বাড়িগুলি ক্রয় পছন্দ আগে ফোরক্লোসারের মামলা চূড়ান্ত হয়। বিপদের মধ্যে একটি বিক্রেতা আসার আগে, বিবেচনা করুন:
- ফোরক্লোসারের মামলা রাজ্য থেকে রাষ্ট্র আলাদা। রাজ্যের যেখানে বন্ধকীগুলি ব্যবহার করা হয় সেখানে, বাড়িওয়ালাদের প্রায় এক বছরের জন্য সম্পত্তি থাকা শেষ করতে পারে; তবে, যেখানে ট্রাস্টের কাজগুলি ব্যবহার করা হয় সেখানে, একটি বিক্রেতার ট্রাস্টি বিক্রয়ের জন্য চার মাস আগে কম আছে।
- প্রায় প্রতিটি রাষ্ট্র রিডমপশন কিছু সময়ের জন্য উপলব্ধ করা হয়। এর অর্থ হল সম্পত্তিটি নিয়ন্ত্রণে ফিরিয়ে আনার জন্য ফোরক্লোসারের খরচ, পিছনে সুদ এবং মিস প্রিন্সিপালের অর্থ প্রদান সহ, ডিফল্টটি নিরাময় করার জন্য নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে বিক্রেতার একটি অগ্রহণযোগ্য অধিকার রয়েছে। আরও তথ্যের জন্য, একটি রিয়েল এস্টেট আইনজীবী পরামর্শ।
- অনেক রাজ্যেও ক্রেতাদেরকে ইকুইটি ক্রয়ের বিষয়ে নির্দিষ্ট প্রকাশকদের দেওয়া প্রয়োজন। যারা নোটিশ প্রদান এবং প্রয়োজনীয় কাগজভিত্তিক প্রস্তাব প্রস্তুত করতে ব্যর্থতা জরিমানা, মামলা বা বিক্রয় বাতিলও হতে পারে।
- আপনি এই ধরনের ব্যক্তিদের যারা সহজেই এই পরিস্থিতিতে একটি বিক্রেতা এর দুর্ভাগ্য এর সুবিধা গ্রহণ করতে পারেন এবং / অথবা রাস্তায় একটি পরিবার আউট পারি টাইপ কিনা তা নির্ধারণ করুন। ওহ, সমালোচকরা এটি শুধু ব্যবসার বিরোধিতা করবে এবং বিক্রেতাদের তারা কি পেতে প্রাপ্য, এমনকি যদি এটি ডলার উপর পাঁচ সেন্ট এর। অন্যরা সমবেদনা প্রকাশ করবে এবং নিজেদের বিশ্বাস করতে চেষ্টা করবে যে তারা "সাহায্য" করছে, বাড়ির মালিকরা আরও বিব্রতকর পরিস্থিতির মুখোমুখি হয়েছেন, কিন্তু নিজের ভিতরেই, আপনি জানেন যে এটি সত্য নয়।
ট্রাস্টি এর বিক্রয় এ একটি হোম কেনা
আপনার এলাকায় বিক্রয় কিভাবে খুঁজে বের করতে আপনার স্থানীয় কাউন্টি অফিসের সাথে চেক করুন, কিন্তু স্যাক্রামেন্টোতে যাদের মধ্যে সাধারণ ডিনোমিনেটরগুলি রয়েছে:
- কোন ঋণ আকস্মিকতা
- সিলড বিড
- আর্থিক যোগ্যতা প্রমাণ
- পরিমান অর্থপ্রদত্ত অর্থ জমা
- সম্পত্তি হিসাবে "ক্রয়" ক্রয়
কখনও কখনও ক্রেতাদের একটি প্রস্তাব করার আগে বাড়ী পরিদর্শন করার অনুমতি দেওয়া হয় না। অদৃশ্য একটি ঘর দেখার সাথে সমস্যা আপনি গঠন কাঠামো উন্নতি বা বাসযোগ্য মান থেকে এটি আনতে কত খরচ হবে তা আপনি হিসাব করতে পারবেন না। আপনি কি জানবেন যে আভ্যন্তরীণ প্রতিশোধ নেবে এবং অভ্যন্তরীণ ধ্বংস করবে যে শীর্ষে, আপনি শিরোনাম প্রাপ্তি পরে আপনি প্রাঙ্গনে থেকে ভাড়াটে বা মালিক নির্বাসন প্রয়োজন হতে পারে, এবং নির্বাসন প্রক্রিয়া ব্যয়বহুল হতে পারে।
আরেকটি অপূর্ণতা শিরোনাম স্থানান্তর পরে আপনার সমস্যা হতে পারে সম্পত্তি বিরুদ্ধে রেকর্ড লিएंডস হতে পারে।
কিছু বিনিয়োগকারী যারা ট্রাস্টি সেলস এ কিনেছেন তারা এই সমস্যাটি এড়ানোর জন্য একটি শিরোনাম অনুসন্ধানের জন্য অর্থ প্রদান করে। এইসব লোকেরা আদালতের পদক্ষেপগুলি চালানোর জন্য দেখায় যারা পেশাদার, এবং তারা একটি ব্যবসা হিসাবে নিলামে বন্ধক বন্ধ করুন। তারা আশা করে যে তারা কম দামে ফোরক্লোসারটি কিনে নেবে যখন তারা পরে বাড়িটি ফ্লিপ করবে। আপনি নিলামে একটি ফোরক্লোসারের কিনতে একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ভাড়া প্রয়োজন হয় না, কিন্তু আপনি পেশাদারদের সাথে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করার জন্য আপনি কি করছেন তা জানতে প্রয়োজন।
ব্যাংক থেকে একটি ফোরক্লোসারের কেনা
অনেক ব্যাংক বিনিয়োগকারীদের বা বাড়ির ক্রেতাদের কাছে সরাসরি বাড়ি বিক্রি করে না। যদি একটি ব্যাংক স্বতন্ত্রভাবে বাড়িগুলি বিক্রি করতে ইচ্ছুক না হয় এবং বাল্ক বিক্রি না করে, তাহলে ব্যাংক সাধারণত একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের মাধ্যমে বাড়িটি তালিকাভুক্ত করবে। REO এজেন্ট আছে যারা ফোরক্লোসারের তালিকা বিশেষজ্ঞ।
এটি একটি বৃহৎ বিক্রয় ক্রয় মধ্যে সরাসরি ব্যাংক থেকে একটি foreclosure কেনার সাধারণ। বাল্ক বিক্রয়, ব্যাংকগুলি একটি লেনদেনের মধ্যে একটি গুচ্ছ প্যাকেজ প্যাকেজ এবং এক সত্তা একযোগে তাদের বিক্রি হবে। আপনি এটি সামর্থ্য করতে পারেন যদি এটি একটি ফোরক্লোসারের কিনতে সবচেয়ে ভাল উপায়, কারণ ডিসকাউন্ট সাধারণত steepest হয়