ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্টটি লঙ্ঘনের আইনটি বিরুদ্ধে
ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্ট রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কর্ম নিয়ন্ত্রণ করে, এজেন্ট কি সম্মত হন। কিছু এজেন্ট খোলাখুলিভাবে ফেয়ার হাউজিং এ্যাক্টকে প্রত্যাখ্যান করার চেষ্টা করে, কারণ তারা এটিকে বোঝে না অথবা তারা এটির সাথে একমত না হয়, এর মধ্যে কোনও অজুহাত নেই। একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের দায়িত্ব এবং কোন এজেন্ট কি এবং আপনার জন্য কী করতে পারে না তা বুঝতে, ফেডারেল এবং রাষ্ট্রীয় প্রবিধানে প্রথমে দেখুন। এখানে কিছু সংস্থান আছে যা একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কর্ম পরিচালনা করে বা প্রভাবিত করে:
- ফেডারেল ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্ট
- রাজ্য রিয়েল এস্টেট আইন
- ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিল্টর এর কোড অফ এথিক্স
- ব্রোকারের নির্দেশিকা নিয়োগ
- মামলা
এজেন্টদের অনুশীলনে এটি অপরিহার্য হলেও এজেন্টদের জন্য পরিষ্কার হাউজিং অ্যাক্টটি সহজ। মূলত, ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্টটি তৈরি করা হয়েছিল এবং বৈষম্য রোধ করার জন্য আইন করা হয়েছিল। 1968 সালের নাগরিক অধিকার আইনের অন্তর্ভুক্ত ছিল ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্ট আইন, যা পরে 1988 সালের ফেয়ার হাউজিং এ্যাডমন্ডস অ্যাক্ট দ্বারা সংশোধন করা হয়েছিল। ফেডারেল ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্ট তারা:
- জাতি
- রঙ
- ধর্ম
- জাতীয় মূল
- লিঙ্গ
- অপূর্ণতা
- পারিবারিক অবস্থা
উদাহরণস্বরূপ, ক্যালিফোর্নিয়ার অবস্থা, তার নিজস্ব ফেয়ার হাউজিং আইনে সুরক্ষিত শ্রেণী প্রসারিত করেছে। অনেক রাজ্য বৈষম্য সম্পর্কিত তাদের নিজস্ব আইন পাস করেছে। যদি আপনি আশ্চর্য হয়ে থাকেন, ক্যালিফোর্নিয়া পরিষ্কার কর্মসংস্থান এবং হাউজিং আইন অধীনে সুরক্ষিত ক্লাস, 1959 সালের Unruh নাগরিক অধিকার আইন থেকে স্টেম এবং উপর ভিত্তি করে বৈষম্য নিষিদ্ধ:
- বয়স
- উত্পত্তি
- অবাধ বৈষম্য
- লিঙ্গ অভিব্যক্তি বা লিঙ্গ পরিচয়
- জেনেটিক তথ্য
- বৈবাহিক অবস্থা
- চিকিৎসাধীন অবস্থা
- যৌন অভিযোজন
- আয়ের উৎস
সুরক্ষিত শ্রেণী দ্বারা আগত আশপাশ জন্য প্রত্যাশা
এটা অনেক মানুষ একটি শক হিসাবে আসে যখন তারা জানতে যে একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট একেবারে কিছু অনুরোধ মোকাবেলার করতে পারেন না কারণ এটি আইন বিরুদ্ধে।
উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি নতুন বিবাহিত যিহুদি দম্পতি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট জিজ্ঞাসা একটি "প্রাপ্তবয়স্কদের শুধুমাত্র" সম্প্রদায়ের মধ্যে একটি সিনাগগ বন্ধ একটি বাড়ি খুঁজে পেতে, এজেন্ট যে অনুরোধ মিটমাট করা যাবে না। এজেন্ট কোন নির্দিষ্ট গির্জা কাছাকাছি অবস্থিত হতে পারে অনুরোধ বিবেচনা করতে পারেন। এজেন্ট যতটা না বিজ্ঞাপন হিসাবে তার তালিকা একটি প্যারিশ থেকে কোণার কাছাকাছি হয়।
একটি এজেন্ট একটি আশপাশ জাতিগত make-up সম্পর্কে প্রশ্ন উত্তর দিতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, ক্রেতার আশা করা উচিত নয় যে কোনও এজেন্ট প্রাথমিকভাবে ল্যাটিনস, আফ্রিকান-আমেরিকান, আমেরিকান ইন্ডিয়ানস বা অন্য কোন জাতিগত বা জাতিভুক্ত এলাকাগুলির আশেপাশে ঘোরাঘুরি করবে। যদি একটি ক্রেতা অটল ছিল এবং বলেন, "টনি বলেন, আমি একটি ইতালীয় জুড়ে বা অন্য কিনতে কিনতে হবে," এজেন্ট প্রত্যাখ্যান করা আবশ্যক, নির্বিশেষে।
তালিকা বিজ্ঞাপন মধ্যে বৈষম্য
বিজ্ঞাপনে, কোনও সুরক্ষিত শ্রেণীর প্রতিনিধিত্ব করার কথা বলার জন্য এজেন্টদের ব্যবহার করা উচিত। উদাহরণস্বরূপ, এই শব্দগুলির মধ্যে কোনোটিই উপযুক্ত নয় এবং তাদের বেশিরভাগই ফেয়ার হাউজিং লোনগুলি লঙ্ঘন করতে পারে। আপনার এজেন্টকে এই শব্দগুলি ব্যবহার করতে বলুন না:
- মনের ক্রীড়া
- ব্যাচেলর অ্যাপার্টমেন্ট
- পেশাদারী
- মা-ইন-ল-কক্ষে
- দম্পতিরা
- শুধুমাত্র একক
- পরিণত
- বিবাহিত
- সিনিয়রস
- জেন্টলম্যান এর ফার্ম
- গোল্ডেন এজার্স
- অধ্যায় 8
- সংহত
- বিকলাঙ্গ
- শিশুরা স্বাগতম
স্কুল জেলা এবং নিরাপদ আশেপাশের চাহিদাগুলি
কারণ মামলা, অনেক অন্যান্য ধরনের অনুরোধ যে স্মার্ট রিয়েল এস্টেট এজেন্ট না ঠিকানা হবে। উদাহরণস্বরূপ, যেখানে আমি ক্যালিফোর্নিয়াতে কাজ করি সেখানে কোনও গ্যারান্টি নেই যে নির্দিষ্ট স্কুলে যেসব বাড়িঘর বাস করে তারা সেই স্কুলে তাদের সন্তানদের নথিভুক্ত করতে সক্ষম হবে। যদি একটি ক্লায়েন্ট আমাকে একটি নির্দিষ্ট স্কুলে জেলার একটি বাড়ি খুঁজে পেতে জিজ্ঞাসা করে, আমি তাদের অনুসন্ধানের জন্য সীমানা দিতে তাদের জিজ্ঞাসা করব। আমি সীমানা সরবরাহ করি না। আমিও ব্যাখ্যা করেছিলাম যে তাদের সন্তানরা তাদের পছন্দের স্কুলে পড়তে পারবে না। একটি নির্দিষ্ট স্কুল জেলার গ্যারান্টিটি আমার ক্লায়েন্টকে আমার অনুদানের কর্তব্যের মধ্যে নেই এবং এটি ফেয়ার হাউজিংয়ের লঙ্ঘন হিসাবেও বোঝাতে পারে।
আশেপাশে অপরাধের উপর আলোচনা করা উচিত। যদি একজন ক্রেতা একটি এলাকার অপরাধের পরিসংখ্যান জানতে চায়, স্মার্ট এজেন্ট ক্রেতাদেরকে পুলিশ বিভাগে বা তথ্য অন্যান্য উত্সগুলিতে নির্দেশ করবে।
একজন এজেন্ট কখনোই অপরাধ পরিসংখ্যান প্রকাশ করবেন না বলে বলবেন না বলে আশেপাশের কেউ যদি সত্য বলে বিশ্বাস করে তবে তার বসবাসের জন্য একটি অপেক্ষাকৃত নিরাপদ স্থান।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।