একজন পাঠক জিজ্ঞেস করেন: "আমরা কি আমাদের বন্ধকী অর্থ প্রদান বন্ধ করে দিতে পারি যখন আমাদের বাড়িটি একটি ছোট বিক্রয় হিসাবে বাজারে থাকে? আমরা আমাদের ঋণদাতার সাথে ঋণ সংশোধন করার চেষ্টা করেছি, তবে আমাদের আবেদনটি অস্বীকার করা হয়েছিল কারণ আমরা বর্তমান ছিলাম। যদি আমরা ডিফল্ট অবস্থায় থাকতাম, তবে এটি আমাদের সাহায্য করবে.আমরা আমাদের বাড়ির মূল্যের তুলনায় আরো বেশি ঋণী থাকি, আমি আমার চাকরি হারিয়ে ফেলেছি এবং সত্যিই অর্থ প্রদান করতে পারিনি। আপনি কি আমাদের সাহায্য করতে পারেন? "
উত্তর: প্রথমত, আমাকে বলুন আমার হৃদয় আপনার কাছে যায়। আমি প্রতিদিন আপনার অবস্থান অনেক শর্ট বিক্রয় বিক্রেতাদের সাথে কথা বলতে এবং অসুবিধা বিক্রেতা মুখোমুখি বুঝতে। স্যাক্রামেন্টোতে, যেখানে আমি কাজ করি, ২008 সালে বিক্রয়ের অর্ধেকেরও বেশি ছিল সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এবং ফোরক্লোসার , এবং এই পরিস্থিতি দেশের অন্যান্য অংশে মিরর করা হয়। তুমি একা নও.
একজন আইনজীবির বাইরে কেউ, আপনার মর্টগেজ পরিশোধ বন্ধ করতে চান কিনা তা আপনি বলতে পারেন - বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট না , কারন আমরা আইনি পরামর্শ দেয়ার লাইসেন্স নেই। এটি একটি ব্যক্তিগত সিদ্ধান্ত যা বিক্রেতারা নিজেদের জন্য তৈরি করতে হবে। আপনি অর্থ প্রদান বন্ধ করা হলে ফলাফল আছে এখানে বিবেচনা করার জন্য কিছু জিনিস আছে:
আপনি ফোরক্লোসারের মাধ্যমে যেতে ইচ্ছুক?
সাধারণত, ঋণদাতারা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন করবে না যতক্ষণ না বিক্রেতা একটি ক্রেতা খুঁজে পায়, তবে সেই অবস্থা পরিবর্তিত হচ্ছে। বুঝতে পারেন যে কোন ঋণদাতা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় গ্রহণ করবে না কোন গ্যারান্টি আছে, এবং প্রত্যেক ঋণদাতা আপনি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিক্রি করতে প্রয়োজন হয় না।
যদি আপনি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রক্রিয়াটি শুরু করেন এবং আপনার অর্থ প্রদান বন্ধ করে দেন, তবে সংক্ষিপ্ত বিক্রয়কে অস্বীকার করা উচিত এবং আপনি পেমেন্ট পেমেন্ট করতে পারবেন না, আপনি নিজেকে ফোর্সোরোজেনের মাধ্যমে অনিচ্ছাকৃতভাবে আপনার বাড়ি হারাতে পারেন । অনেক ছোট বিক্রেতারা এই প্রস্তাবটি দিয়ে প্রক্রিয়ায় প্রবেশ করে যে যদি ঋণদাতা তাদের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন করে না, তাহলে তারা সম্পত্তিটি ছেড়ে দেওয়ার জন্য প্রস্তুত।
একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সময় আপনার বন্ধক পরিশোধের জন্য উপকারিতা
আপনার বাড়ির বাজারে থাকলে পেমেন্টগুলি চালিয়ে যাওয়ার জন্য আপনি যদি পরিচালনা করতে পারেন, তাহলে এই কারণগুলির জন্য আপনার পক্ষে এটি লাভজনক হতে পারে:
- একটি নতুন হোম কেনার জন্য যোগ্যতা
২008 সালের আগস্ট মাসে জারি করা ফ্যানি মে নির্দেশিকা, একজন ঋণগ্রহীতা অবিলম্বে দোষারোপকারী না হলে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ের পর আরেকটি বাড়ি কিনতে পারে বলে মনে করেন, তার "অত্যধিক পূর্বের বন্ধকী দালালের নীতি" মেনে চলে এবং সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ঋণদাতা পরিশোধ করতে বাধ্য হয় না , একটি নিবিড়তা রায় সহ
এটি একটি ঋণদাতা যারা এটি করতে হবে কঠিন, তবে তাদের নিজস্ব পোর্টোলিওগুলির সাথে ছোট ব্যাংক রয়েছে যারা ফ্যানি মেতে বিক্রি করে না এবং এই ধরনের ঋণ বিবেচনা করতে পারে। অন্যদিকে, এফএএ নির্দেশিকা বলে যে যদি ক্রেতা কখনই দেরী না হতো, তবে এফএএ একটি ছোট বিক্রয়ের পরই ঋণ দেবে। HAFA 2013 নির্দেশিকা ঋণদাতাদের পূর্ণ পরিশোধ প্রতিবেদন করতে অনুমতি দেয়, যাতে একটি ক্রেডিট রিপোর্টে একটি বড় পার্থক্য তোলে।
- ক্রেডিট রক্ষা করুন
আপনার বন্ধকী বর্তমান রাখা আপনার ক্রেডিট রেটিং সাহায্য করে কারণ আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট কোন দেরী পেমেন্ট প্রতিফলিত হবে না। একটি ঋণদাতা, যদিও, একটি ক্রেডিট স্কোর ফ্যাক্টর কোড # 22 হিসাবে আপনার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় রিপোর্ট, যা এখনও কিছুটা আপনার FICO ড্রপ হতে পারে বুঝতে পারি।
- মনের শান্তি
আপনার পেমেন্ট পিছনে না পড়া কিছু বিক্রেতাদের একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় মোকাবেলা করার জন্য এটি সহজ করে তোলে কারণ অপরাধী থাকার কলঙ্ক অনুপস্থিত, এবং তারা রাতে ভাল ঘুম
- শাস্তি ছাড়াই বাতিল করুন
যদি আপনার বাড়ি বিক্রি হয় না বা ঋণদানকারী আপনার ছোট বিক্রয় ক্রেতা থেকে প্রস্তাব গ্রহণ করতে অস্বীকৃতি জানায়, উদাহরণস্বরূপ, আপনি তালিকা বাতিল করতে এবং দায়বদ্ধতা ছাড়াই আপনার বাড়ীতে থাকার জন্য বিনামূল্যে।
একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সময় আপনার বন্ধক পরিশোধ করা বন্ধ করার কারণ
কিছু বিক্রেতারা চরম আর্থিক সমস্যা মোকাবেলা করছে এবং মর্টগেজ প্রদানগুলি চালিয়ে যেতে হবে কি না তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার বিকল্প নেই। অন্যান্য বিক্রেতারা ইচ্ছাকৃতভাবে অর্থ পরিশোধ বন্ধ
- ব্যাংকের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় গ্রহণের জন্য আরও প্রেরণা
যদিও ব্যাঙ্ক একটি ছোট বিক্রয় বিবেচনা করার আগে এটি ডিফল্ট হওয়া প্রয়োজন হয় না, তবে অগ্রাধিকার প্রাপ্ত ফাইলগুলো হল ডিফল্ট।
- ঋণদাতারা পুনরায় পরিশোধের ক্ষেত্রে জবাবদিহি করতে পারেন না
আপনি একটি বীট থেকে রক্ত নিঃসৃত করতে পারেন না, যদিও আমি জানি যে ব্যাঙ্কগুলি চেষ্টা করেছে সাধারণত, যদি একজন ঋণগ্রহীতা একটি সত্য কষ্টের মুখোমুখি হয় এবং তার কোনও সম্পদ নেই এবং কোনও বন্ধকী অর্থ প্রদানের মানে হয় না, ঋণদাতা কোনও ঋণ পরিশোধ করার জন্য ঋণগ্রহীতাকে বাধ্য করার চেষ্টা করতে অসম্ভব। এর মানে এই নয় যে ঋণদাতা কোন দোষের অধিকারী নয়, যদি পরিস্থিতি ওয়ারেন্ট হয়।
- সরানো তহবিল সংগ্রহ
এটা যে কারণ আপনি ব্যাংক পরিশোধ না করছি দাঁড়িয়েছে, সাধারণত যে খরচ প্রতি বরাদ্দ করা হবে যে টাকা, পরিবর্তে প্রথম, শেষ এবং ভাড়া একটি নিরাপত্তা আমানত ভাড়া ব্যবহার করা যাবে ভাড়া।
একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সময় ডিফল্ট মধ্যে যাওয়া থেকে drawbacks
বিনামুল্যে দু্পুরের খাবার নাই। যদিও কিছু বিক্রেতারা একটি বাড়ি থেকে ফোরক্লোসারের দূরে দূরে হাঁটা খুশি হয়, অন্য একটি ছোট বিক্রয় সম্পূর্ণ পছন্দ এবং একটি ফোরক্লোসারের চিন্তা ভয় হবে।
- ক্রেডিট রিপোর্ট কষ্ট হতে পারে
সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এবং ফোরক্লোসারের ক্রেডিট প্রভাবিত । ক্রেডিট স্কোর ফ্যাক্টর কোড # 22 ছাড়াও ঋণদাতা আপনার অপরাধমূলক মর্টগেজ পরিশোধগুলি ক্রেডিট ব্যুরোগুলিতেও রিপোর্ট করতে পারে। আপনি যদি ২013 সালের পরে HAFA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সম্পন্ন করে থাকেন তবে কিছু ঋণদাতা সম্পূর্ণরূপে পরিশোধিত হিসাবে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রতিবেদন করতে পারেন, যা আপনার ক্রেডিটটি প্রভাবিত করবে না।
- একটি নতুন হোম কেনা থেকে সীমাবদ্ধ
যদিও আশা করা হচ্ছে যে সীমাবদ্ধতা বন্ধক বন্ধন এবং সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সংখ্যা বৃদ্ধির কারণে কিছুটা হতাশ হতে পারে, এই মুহূর্তে, একটি 60 দিনের দেরী-প্রদত্ত বা অধিক ঋণগ্রহীতা ফ্যানি মে দ্বারা অন্য ঘর কিনতে দুই বছর অপেক্ষা করার প্রয়োজন হয়। ক্যালিফোর্নিয়ার গোল্ডেন 1 ক্রেডিট ইউনিয়ন নির্দিষ্ট মানদণ্ড মাপসই ঋণগ্রহীতার জন্য একটি কেস-দ্বারা-কেস অপেক্ষা সময় প্রস্তাব। কিছু হাহা নির্দেশিকাগুলি অবিলম্বে পুনঃক্রয়সীকে অনুমতি দেয়। আপনার এজেন্টের সাথে কথা বলুন।
- ফোরক্লোসারের বাড়ি হারাবেন
যদি আপনি ট্রাস্টি বা শেরিফ এর বিক্রির আগে পেমেন্ট পেমেন্ট না করতে পারেন, তাহলে আপনি ব্যাঙ্কে আপনার বাড়ি হারাতে পারেন।