একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করা যথেষ্ট কঠিন, বেশ স্পষ্টভাবে, কিন্তু এটি এমনকি কঠিন যখন আপনি দুটি ঋণ আছে - এটা দুইবার মাথা ব্যাথা। আমি তোমার কষ্টটা অনুভব করতে পারছি. কারণ শুধুমাত্র প্রথম ঋণদাতার সহযোগিতার প্রয়োজন হয় না, দ্বিতীয় বন্ধকী ধারককে সেই ঋণটিও মুক্ত করতে হবে।
প্রথমত, আসুন ফোরক্লোসারের ঘটনার দিকে নজর রাখি :
ঋণদাতা মধ্যে ফোরক্লোসারের অবস্থান
আপনি বাড়ি কেনার জন্য যদি আপনি একটি দ্বিতীয় বন্ধকী গ্রহণ করেন তবে এটি কোন ব্যাপার না বা যদি আপনি এই ঘটনার পরে হোম ইকুইটি লোনটি সুরক্ষিত করেন।
দ্বিতীয় ঋণদাতা সর্বদা দ্বিতীয় অবস্থানে থাকবে যদি না প্রথমটি অধীনস্থ হয়। স্বাভাবিকভাবে, একটি মর্টগেজ ঋণদাতা, যিনি প্রথম পদে অবস্থান করেন, তার অবস্থানটি অনুপস্থিত হবে না।
প্রথম অবস্থানে ফোরক্লোসারের মামলা থেকে সংগ্রহ করার অধিকার প্রথম। এর মানে হল যখন ডিফল্ট নোটিশটি দায়ের করা হয়, দ্বিতীয় ঋণদাতা নিলামে বা বিক্রয়ের কাছ থেকে টাকা উত্তোলন করার জন্য বা সম্পত্তি নেওয়ার জন্য প্রথম হতে চায়, দ্বিতীয় ঋণদাতা তার নিজস্ব ফোরক্লোসারের কার্যধারা শুরু করতে হবে।
দেশের অধিকাংশ অংশে, এর মানে দ্বিতীয় ঋণদাতা প্রথম ঋণদাতার কাছে পেমেন্ট পেমেন্ট করতে হবে, ডিফল্ট এবং সংশ্লিষ্ট খরচ নোটিশ করার প্রথম ঋণদাতার খরচ পরিশোধ করে এবং তার নিজস্ব ডিফল্ট নোটিশটি ফাইল করে। দ্বিতীয় ঋণদাতা যদি তা করেন না, তাহলে দ্বিতীয় ঋণদাতা ফোরক্লোজারের মধ্যে বিলুপ্ত হয়ে যেতে পারে এবং কিছুই পায় না, বিশেষ করে যদি সেখানে যথেষ্ট অর্থ না থাকে।
দ্বিতীয় ঋণদাতা যখন একটি নোটিশ প্রাপ্ত করেন যা প্রথমবার বন্ধ করে দেয়, তখন বাড়ির মূল্য যাচাই করার পরে, অনেক দ্বিতীয় ঋণদাতা নিজ নিজ ফোরক্লোসারের কার্যধারা শুরু করেন না। তারা এই অবস্থান গ্রহণ কারণ দ্বিতীয় ঋণদাতা জন্য ফোরক্লোসারের লাভজনক খরচ করতে যথেষ্ট ইকুইটি হতে পারে না।
এই অ কর্ম একটি দুর্বল অবস্থানে দ্বিতীয় ঋণদাতা ছেড়ে।
কিভাবে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বন্ধের খরচ দেওয়া হয়
যদিও বিক্রেতা একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে একটি তালিকা চুক্তি স্বাক্ষরিত হতে পারে, এটি খুব সম্ভবত এটি ঋণদাতা কমিশন পুনর্বিবেচনার হবে। ঋণদাতারা ঐতিহ্যবাহী ফি কম পরিশোধ এবং লেনদেনের খরচ তাদের সম্ভাব্য সব উপায় কাটাতে চেষ্টা করুন।
আরও বন্ধ করার খরচ কমাতে, ফি প্রদান করা হয় যা সাধারণত ঋনকারীদের অর্থ প্রদান করতে অস্বীকার করবে তারা:
- হোম ওয়্যারেন্টি প্ল্যান
- কীটপতঙ্গ পরিদর্শন এবং কীটপতঙ্গ সম্পর্কিত কাজ
- ছাদ সার্টিফিকেশন
- সিউর পরিদর্শন
- রিটার্নের জন্য একটি অনুরোধ হিসাবে ক্রেতাদের দ্বারা পুনর্বিবেচনার অনুরোধ
- ক্রেতা এর ক্লোজিং খরচ জন্য ক্রেডিট
একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় দ্বিতীয় ঋণদাতা সঙ্গে আলোচনা
আপনার পরিস্থিতি ছোট বিক্রয় যোগ্যতা ফিট করে তা নির্ধারণের পর, এবং আপনি সমস্ত ঋণদানকারী অনুরোধের সাথে মেনে চলার সাথে সাথে প্লাস - একটি ইচ্ছুক এবং যোগ্যতাসম্পন্ন ক্রেতা খুঁজে পেয়েছেন - আপনি এখনও কাঠের বাইরে নন।
চলুন শুরু করা যাক যে আপনার ক্লোজিং খরচ 5% বা $ 4,250 85,000 ডলারের বিক্রয়মূল্য থেকে বন্ধের খরচ কমাবার পর আপনার কাছে 81,000 ডলার বাকি থাকবে। এখন এটি দুটি ঋণদাতাদের মধ্যে যুদ্ধের একটি tug হয়ে।
সাধারণত, প্রথম আলোচনার দ্বিতীয় ঋণদাতাকে একটি ছোট পরিমাণ প্রস্তাব করা হয়, বলে $ 1,000 এখন, $ 55,000 এর দ্বিতীয় ঋণের ব্যালেন্সের তুলনায় এটি তুলনামূলকভাবে বেশি বলে মনে হয় না কারণ আপনি ঋণদাতাকে $ 54,000 হারানোর ব্যাপারে জিজ্ঞাসা করছেন।
অন্য দিকে, তবে দ্বিতীয় ঋণদাতা যদি প্রত্যাখ্যান করে, তবে শেষ পর্যন্ত এটি কিছুই পায় না।
মনে হয়, এমন সময় আছে যে, জুনিয়র ঋণদাতারা তাদের মুখমন্ডল বজায় রাখার জন্য তাদের নাক কেটে দেয়। কিন্তু এই হল যেখানে প্রথম ঋণদাতা একটু কাজ ছেড়ে দিতে পারেন চুক্তি কাজ। আমার অভিজ্ঞতা, প্রথম অবস্থানে বেশিরভাগ ঋণদাতা এমনকি 90% লাভের জন্য রোমাঞ্চকর হয়, যার মানে $ 85,000 ঋণের উপর, ঋণদাতা $ 76,500 নিতে সম্মত হতে পারে।
যদি নেট $ 81,000 হয়, খরচ বন্ধ করার পরে, যে 4,500 ডলার ছাড়বে যা প্রথম ঋণদাতা দ্বিতীয় ঋণদাতার কাছে প্রস্তাব দিতে পারে। দ্বিতীয় ঋণদাতা অবশ্যই ঋণ মুক্ত করতে সম্মত হবে। যদি না হয় তবে, ছোট বিক্রয় অস্বীকার করা হবে, এবং প্রথম ঋণদাতা সম্ভবত ফোরক্লোসারের সম্পত্তি জব্দ করবে, দ্বিতীয় ঋণ নির্মূল করে দেবে।
একটি রেজল্যুশন পৌঁছে না হওয়া পর্যন্ত আলোচনার রাখুন। মনে রাখবেন, প্রথম এবং দ্বিতীয় উভয়ই ছোট বিক্রয় কাজের জন্য একটি ঝুঁকি আছে।
উল্লেখ্য: ক্যালিফোর্নিয়ার একটি জুনিয়র লিনেনহোল্ডার একযোগে সহযোগিতা করতে অস্বীকৃতি জানাতে পারেন কারণ ঋণটি একটি কঠিন অর্থের ঋণ ছিল, যা 1 থেকে 4 টি ইউনিটগুলির আবাসে সুরক্ষিত ছিল। সেই উদাহরণে, যদি দ্বিতীয় ঋণদাতা একটি ট্রাস্টি বিক্রয়ের অধীনে একটি ফোরক্লোসারের সময় মুছে ফেলা হয়, দ্বিতীয় ঋণদাতা একটি দুর্বলতার রায় জাগ্রত করার অধিকার থাকতে পারে। (রোজেলাফ কর্প। ভি। চিরিগিনো, 59 ক্যাল। ২ ডি 35 (1 9 63)।)