সংজ্ঞা: একটি ডকুমেন্টারি ট্রান্সফার ট্যাক্স একটি রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জ হাত বা পাবলিক রেকর্ড মাধ্যমে বিক্রি হয় প্রতিটি সময় কাউন্টি বা শহর দ্বারা সংগৃহীত একটি ট্যাক্স হয়। ডকুমেন্টারী ট্রান্সফার ট্যাক্সটি সাধারণত বিক্রয় মূল্যের শতাংশের উপর ভিত্তি করে একটি ফি হয়। ক্যালিফোর্নিয়ায়, স্থানান্তর ট্যাক্সের প্রতি 500 ডলারের মূল্যের মূল্য 55 সেন্টে। এই ফি কখনও কখনও প্রতি হাজারে $ 1.10 সমান হয়, কিন্তু এটি আসলে $ 500 প্রতি 55 সেন্ট, অথবা তার ভগ্নাংশ।
বিক্রেতা বা ক্রেতা নথির স্থানান্তর কর পরিশোধ করতে পারে, তবে প্রতিটি কর্টির নিজস্ব স্থানীয় কাস্টম রয়েছে যা এই করের জন্য কোন পক্ষ এই অর্থ প্রদান করে। আপনার এলাকার ডকুমেন্টারি ট্রান্সফার ট্যাক্স প্রদান করে আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করুন। এটা আপনি হতে পারে!
ডকুমেন্টারি ট্রান্সফার ট্যাক্স হল একটি সম্পত্তি বিক্রয় মূল্য নির্ধারণ করার একটি উপায়, কারণ প্রতিটি অঙ্গীকার করের মুখে "মুদ্রাঙ্কিত" ট্যাক্স আছে। অন্য কোন তথ্য অনুপস্থিত, সাধারণত বিক্রয় মূল্য গণনা করার জন্য এই তথ্য নির্ভরযোগ্য বলে মনে করা হয়, প্রদেয় বিবেচ্য বিবেচনা ঋণ অনুমান অন্তর্ভুক্ত না। বিদ্যমান ঋণের পরিমাণে ক্যালিফোর্নিয়ার কোন ডকুমেন্টারি ট্রান্সফার ট্যাক্স নেই
উদাহরণস্বরূপ, যদি একজন ক্রেতারা 300,000 ডলার মূল্যের স্যাক্রামেন্টোতে একটি বাড়ি কিনে নেয়, এবং আর্থিকভাবে যে 80% ঋণ-থেকে-মূল্যের প্রথম ২% বেনিফিটের মধ্যে 5% সুদের হারে 30% এর বেশি লাগে, তবে বিক্রেতা কতটা ডকুমেন্টারি ট্রান্সফার কর যদি ট্রেনটি নিউইয়র্কে সকাল 11 টায় ছেড়ে দেয়?
ঠিক আছে, শুধু মজা। এই উদাহরণ ছাড়া অন্য কিছুই বিক্রয় মূল্য ছাড়া। ক্যালিফোর্নিয়া জন্য ডকুমেন্টারী স্থানান্তর ট্যাক্স $ 330 হবে।
আপনি ক্যালিফোর্নিয়ার স্টেট বোর্ড অব ইকলাইজেশন থেকে ডকুমেন্টারী ট্রান্সফার ট্যাক্স রাজস্ব ও ট্যাক্স কোড সম্পর্কে পড়তে পারেন।
একটি ব্যতিক্রম একটি ক্যালিফোর্নিয়ার আন্তঃসম্পর্কিত স্থানান্তরের দলিল বা নির্দিষ্ট কিছু প্রকারের ক্লোজড ক্লাইম ডেড যা বিবেচনায় $ 1.00 বা তার কম হবে।
পাবলিক রেকর্ডসে সেই বিশেষ কাজের ফাইলগুলি সংগ্রহ করা কোন ডকুমেন্টারী স্থানান্তর কর নেই।
ডকুমেন্টারী ট্রান্সফার ট্যাক্স পরিশোধের উপরে, স্যাক্রামেন্টোতে একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেনের দলগুলি, উদাহরণস্বরূপ, একটি শহর স্থানান্তর ট্যাক্স পরিশোধ। শহরের স্থানান্তর ট্যাক্স আরো গুরুত্বপূর্ণ। একটি $ 300,000 বিক্রয় এর আগের উদাহরণ ব্যবহার করে, ট্যাক্স $ 825 হবে।
কখনও কখনও এই ট্যাক্স অন্য রাজ্যে অন্যান্য নামে যেমন ডকুমেন্টারী স্ট্যাম্প ট্যাক্স দ্বারা বলা হয়। এটা প্রায়ই রেকর্ড করা অঙ্গীকার মধ্যে এমবেড করা হয়। কখনও কখনও শহর, কাউন্টিতে ছাড়াও, একটি পৃথক স্থানান্তর ট্যাক্স চার্জ। এই ধরনের করগুলি নির্দিষ্ট কিছু জিনিষের জন্য অর্থ প্রদান করে যা কাউন্টিতে সবাই উপকৃত হয়, শুধু বাড়ির মালিকদের নয়
রাজ্য বিধানসভার ন্যাশনাল কনফারেন্সের সমস্ত সম্পত্তি যে রিয়েল এস্টেট এর পুনর্নির্মাণ উপর স্থানান্তর ট্যাক্স কিছু ধরণের চার্জ একটি তালিকা প্রকাশ করেছে। কিছু রাজ্যে বন্ধকীর পরিমাণের উপর ভিত্তি করে ট্যাক্স লাগানো হয়। আপনি জাতীয় স্থানান্তর ট্যাক্স মূল্যায়ন অনলাইন তালিকা দেখতে পারেন।
এমনকি যদি ক্রেতা কোন ডকুমেন্টারি ট্রান্সফার ট্যাক্স পরিশোধ করে না, তবে এটি ক্রেতার সুবিধাটি বিক্রি করে দেওয়া ট্যাক্স, যা TRID নির্দেশিকাগুলির অধীন, আপনি একটি ক্লোজিং এবং ডেবিট উভয় হিসাবে ক্লোজিং প্রকাশের ক্ষেত্রে ফি পেতে পারেন ।
এই অধিকাংশ মানুষ, এমনকি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এর হেক আউট confuses। এটি অন্যান্য চার্জগুলির সাথেও জড়িত হতে পারে, যা কোন ফি প্রদান করছে তা খুঁজে বের করার জন্য এটি অত্যন্ত অসম্ভব। সরকার কতটুকু সরল করেছে তা বোঝা যায় TRID paperwork।
যেসব অলৌকিক ঘটনাগুলি আমি সময়সীমার মধ্যে অনুদান কর্মের মুখ থেকে নথিভুক্তি হস্তান্তর ট্যাক্সগুলি উপভোগের জন্য শুনেছি, সেইসব ধনী বিক্রেতার দ্বারা চাওয়া হয়েছে যারা বিক্রয় মূল্য জনসাধারণের জ্ঞানের কথা বলে না।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।
উদাহরণ: স্যাক্রামেন্টোতে, কাউন্টি প্রতি 500 ডলারের মূল্যের 55 সেন্টের একটি ডকুমেন্টারী ট্রান্সফার কর পরিশোধ করে এবং স্যাক্রামেন্টো শহরের বিক্রয়মূল্যের 1% এর ২75% এর নিজস্ব স্থানান্তরকরনের অভিযোগ করে। সাধারণত বিক্রেতার কাউন্টি স্থানান্তর করের জন্য অর্থ প্রদান করে এবং বিক্রেতা এবং ক্রেতা নগর স্থানান্তর ট্যাক্স বিভক্ত।