আপনি আপনার বাড়িতে ইক্যুইটি প্রয়োজন হবে একটি দ্বিতীয় প্রচার করুন
প্রশ্ন: কিভাবে এবং কোথায় আমরা একটি দ্বিতীয় বন্ধকী পেতে পারি?
একজন পাঠক জিজ্ঞেস করেন: "আমার স্ত্রী ও আমি প্রাথমিকভাবে একটি বড় বাড়ি কেনার চিন্তাভাবনা করছিলাম। আমার শ্বশুরের পরামর্শে আমরা দ্বিতীয় বন্ধকী পেতে পারি এবং আমাদের বিদ্যমান বাড়িতে দ্বিতীয় তলায় যোগ দিতে পারি। কিন্তু আমি শুনেছি যে ব্যাংকগুলি দ্বিতীয় বন্ধকী এখন আর কীভাবে আমরা দ্বিতীয় বন্ধক পেতে পারি? দ্বিতীয় মর্টগেজ কি লাভ করে? "
উত্তর: 1 99 0 এবং ২000 এর দশকের ঊর্ধ্বতন বয়সের আগে, প্রায় কেউই দ্বিতীয় বন্ধক পেতে পারে।
অনেক হোমউইবার্স তাদের বাড়ি কিনতে সাহায্য করার জন্য দ্বিতীয় বন্ধকী প্রাপ্ত। সাধারণত এই piggyback ঋণ ছিল, একটি 80 শতাংশ প্রথম বন্ধকী এবং একটি 20 শতাংশ দ্বিতীয় বন্ধকী গঠিত। যার মানে 100% অর্থায়ন
ঋণের এই ধরনের কয়েকটি এবং আজকের মধ্যে অনেক দূরে। কিন্তু এর মানে এই নয় যে একটি বাড়ির মালিক দ্বিতীয় বন্ধক পেতে পারে না। যাইহোক, অধিকাংশ ঋণদাতা দেখতে চান যে একটি বাড়ির একটি ইকুইটি আছে আগে তারা একটি দ্বিতীয় বন্ধকী জন্য একটি গৃহপালক অনুমোদন বিবেচনা করব। ২008 সালের হাউজিং মার্কেট ক্র্যাশের আগে, একটি ঋণগ্রহীতা বাড়ির বাজার মূল্যের শতকরা 100 ভাগ পর্যন্ত দ্বিতীয় মর্টগেজ অর্জন করতে পারে এবং কখনও কখনও এর চেয়েও বেশি। আজ, ব্যাংকগুলি ঋণাত্মক নিরাপত্তা চায়, নিখুঁত ইকুইটি দ্বারা মূল্যায়ন করে এবং সমর্থন করে , যেমন ঋণের জন্য।
একটি দ্বিতীয় বন্ধকী কি?
একটি দ্বিতীয় বন্ধক একটি বিদ্যমান প্রথম বন্ধকীর অবস্থান জুনিয়র হয়। এটি একটি উচ্চ বন্ধক সঙ্গে এটি প্রতিস্থাপন করে একটি প্রথম বন্ধকী refinancing পরিবর্তে, একটি ঋণগ্রহীতা একটি ছোট দ্বিতীয় বন্ধকী নিতে পছন্দ করতে পারে।
যখন আপনার খরচ দ্বিতীয় মর্টগেজ নেওয়া ঋণের উপর ভিত্তি করে নেওয়া হয়, ঋণ সঙ্গে যুক্ত খরচ কম।
মনে রাখবেন যে একটি দ্বিতীয় বন্ধকী একটি বিদ্যমান বন্ধকী তুলনায় একটি বড় বন্ধকী হতে পারে। কোন নতুন শর্ত নেই যে নতুন দ্বিতীয় ঋণের পরিমাণ প্রথম থেকে ছোট।
অনেক ভোক্তারা সুদের হার এবং পেমেন্টের পরিমাণে তাদের দ্বিতীয় বন্ধকীর আকারের ভিত্তি করে। একটি ছোট বন্ধকী এছাড়াও কম বন্ধের খরচ মানে, যা সবসময় স্বাগত জানাই।
ভাল ব্যাখ্যা করার জন্য, এর একটি নমুনা দ্বিতীয় বন্ধকী তাকান।
বলুন আপনার বাড়িতে $ 200,000 মূল্যের। আপনি আপনার প্রথম বন্ধকী $ 120,000 পাচ্ছেন। আপনার ক্রেডিট স্কোর যথেষ্ট ভাল যদি একটি ব্যাংক $ 200,000, অথবা $ 160,000 80 শতাংশ অর্থ 80 শতাংশ অর্থ ব্যবহার করতে পারে।
$ 120,000 এর আপনার প্রথম বন্ধকীকে বিয়োগ করার পর, আপনি দ্বিতীয় বন্ধকীতে 40,000 মার্কিন ডলার ধার করতে সক্ষম হবেন এবং 20% ইকুইটি নিরাপত্তা নিরাপত্তা পাবেন। দ্বিতীয় বন্ধকীটি তারপর পাবলিক রেকর্ডে রেকর্ড করা হয় এবং আপনার বাড়ির বিরুদ্ধে নিন্দা হয়। যদি আপনি পেমেন্ট না করেন, তাহলে একটি প্রত্যয়ী ব্যাংকটি আপনার বাড়ি ফোরক্লোজারে আটকানোর একটি আইনি অধিকার প্রদান করে।
একটি দ্বিতীয় বন্ধকী পেতে কারণ
আপনার বিদ্যমান প্রথম বন্ধককে আরও বড় ঋণের মধ্যে পুনর্বিন্যাসের চেয়ে সুদের হার এবং পরিশোধের সময়সূচী অন্য বন্ধকীতে আরো অনুকূল হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার $ 1২0,000 বন্ধকীটি 6.5 শতাংশ সুদের হারে প্রদান করা হয় , তবে বাজারের উর্ধ্বগতির উপর নির্ভর করে, দ্বিতীয় বন্ধক সম্ভবত নিম্ন হারের ভিত্তিতে উপলব্ধ হতে পারে, সম্ভবত 5% বা তার কম।
উপরন্তু, একটি $ 40,000 ঋণ পেতে খরচ $ 160,000 ঋণ পেতে খরচ তুলনায় খুব ছোট হতে পারে।
কিছু দ্বিতীয় বন্ধকী ঋণগ্রহীতার কোনও আপফ্রন্ট টাকা এ সব খরচ হয় না - কোন ক্লোজিং খরচ হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, সর্বাধিক ক্লোজিং খরচ মর্টগেজ প্রায় 3% চালানো। $ 40,000 এর তিন শতাংশ $ 1,200, $ 160,000 এর তিন শতাংশের তুলনায়, যা $ 4,800 হয়
দ্বিতীয় বন্ধক থেকে টাকা দিয়ে আপনি কি করতে পারেন?
একটি ঋণদাতা আপনাকে কেন আপনার ঋণ আবেদনপত্রের উপর দ্বিতীয় বন্ধক চান তা জিজ্ঞাসা করবে। আপনি এটি ঋণ প্রদানকারী এর ব্যবসা কেউ মনে হতে পারে, কিন্তু ধারক আপনার সাথে একমত না। একটি ঋণদাতা বিবেচনা করতে পারেন কারণ এখানে:
- হোম remodeling বা সংযোজন
- হোম উন্নতি
- শিক্ষা
- জরুরী চিকিৎসা
- নির্ভরযোগ্য বিনিয়োগ
- নির্ভরশীলদের জন্য যত্ন
- ঋণ সুসংগতকরণ, যদি এটি অর্থে তোলে
- পরিবহন
- জাল বন্ড নিরাপত্তা
ঋণদাতারা সম্পত্তি হ্রাসের জন্য ঋণ প্রসারিত করতে পছন্দ করেন না। একটি দ্বিতীয় বন্ধকী জন্য আবেদন করার আগে প্রিমিয়াম ব্যয় জন্য বিশেষ প্রয়োজনীয়তা সম্পর্কে আপনার ঋণদাতা জিজ্ঞাসা করুন
এছাড়াও মনে রাখবেন যে 2017 এর ট্যাক্স কাস্ট এবং জবস অ্যাক্ট এখনও একটি দ্বিতীয় বন্ধকী ঋণ সুদ deduction একটি ঋণ কেনার জন্য ব্যবহৃত, বাড়ি নির্মাণ বা উন্নত ব্যবহার করা হয়।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।