কেন বিক্রেতা আপনার অফার স্বীকার করতে অস্বীকার করেন?
প্রত্যাখ্যাত অফার কারণ হোম ক্রেতাদের যথেষ্ট হতাশা এবং বিরাট হৃদযন্ত্র কারণ। একটি বিক্রেতা ক্রেতাদের অর্ধেক ক্রেতা অফার কাঁপতে না তাদের হৃদয় মত ripped হয়েছে অনুভব করতে হবে না। সব বিক্রেতারই বলে "না", এবং আপনার প্রস্তাব প্রত্যাখ্যান করা হয়েছে।
কেনাকাটার প্রস্তাব প্রত্যাখ্যান করা হয়েছে শীর্ষ চার কারণ এখানে আছে:
অফার প্রত্যাখ্যান কারণ # 1: মূল্য খুব কম উপায়
- বিক্রেতারা সহজেই অপমানিত বোধ করতে পারে। যদি একটি ক্রেতা খুব সামান্য অফার করে, তবে বিক্রেতা বিশ্বাস করতে পারে যে ক্রেতা একটি গুরুতর ক্রেতাদের নয়।
- বিক্রেতা প্রতিক্রিয়া খুব রাগ হতে পারে এবং, তাই, অফারটি সরাসরি প্রত্যাখ্যান করবে।
- যদি ঘরটি কেবল বাজারে আসে এবং তাৎক্ষণিক তালিকা হয় তবে বিক্রেতার মনে হতে পারে যে এটি কম তালিকা তালিকা অফারগুলি দেখার জন্য খুব তাড়াতাড়ি।
- বেশিরভাগ রাজ্যে, বিক্রেতাদের অফারের কম মূল্যের অফারগুলির প্রতিক্রিয়া দেওয়া প্রয়োজন হয় না কিন্তু এজেন্টগুলিকে তাদের প্রদান করতে হবে।
প্রস্তাব প্রত্যাখ্যান কারণ # 2: বিক্রি এজেন্ট একটি জার্ক হয়
আপনি যতই হতাশ কিন্তু এই একটি গুরুতর সমস্যা হতে পারে। যারা তাদের চেম্বারের সামাজিক মর্যাদার অধিকারী, তাদের রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স সাসপেন্ড হওয়া উচিত কারণ কেউ তাদের সাথে মোকাবিলা করতে চায় না। নিখুঁত ছাড়া এজেন্ট তাদের সময় নষ্ট হয় এবং তাদের ক্রেতা এর জীবন অজ্ঞাতসারে দু: স্থের তৈরীর। যদি একটি বিক্রয় এজেন্ট তালিকা এজেন্ট annoys, বিশেষ করে একটি একাধিক অফার পরিস্থিতির সময় , এটি যে এজেন্টের ক্রেতা উপর খারাপ প্রতিফলিত করে। নিশ্চিত করুন যে আপনার এজেন্ট এই পাপের কোনো পাপ না:
- স্ক্র্যাপ বা ফোন বা ব্যক্তির উপর ভয়েস বাড়ে
- দয়া করে বলুন বা ধন্যবাদ আপনাকে ধন্যবাদ
- চাহিদা এবং সমস্যা আলটিমেটম তোলে
- তালিকা এজেন্ট infidel হয় মূক ( বা এটি সত্য হলে) , তুলনামূলক বিক্রয় বা বাজারের তথ্য প্রিন্টিং দ্বারা তালিকা এজেন্ট অপবাদ দেয়
- একটি demeaning মনোভাব বজায় রাখে
- তালিকা আগ্রাসী একটি আগ্রাসী বা pushy পদ্ধতিতে অভিপ্রায়
- পেশাদারিত্ব প্রদর্শন না
একটি তালিকা এজেন্ট একটি বিক্রেতার দুই অভিন্ন অফার গ্রহণ এবং বলার অপেক্ষা রাখে না কিছুই আছে , "আমি এজেন্ট একটি পছন্দ করি না, কিন্তু এজেন্ট বি পেশাদারী। আপনি যা প্রস্তাব চয়ন করুন।" অধিকাংশ বিক্রেতাদের দেওয়া এই পরিস্থিতিতে এজেন্ট বি থেকে অফারটি বেছে নেবে। কখনও ভুলে যাবেন না যে এটি একটি নেটওয়ার্কিং ব্যবসা; নম্র এবং শ্রদ্ধাশীল কৌতুক অনেক বার উপর জুড়ে আপনার এজেন্টকে পেতে-যাওয়া থেকে আপনার সম্ভাবনা ভেঙে না দেওয়া উচিত। যদি মূল্য না থাকে, তবে প্রায়ই এটি এজেন্টের।
আপনি আশা করবেন যে এই রিয়েল এস্টেট ঘটবে না কিন্তু এটি প্রতি একক দিন ঘটবে
প্রস্তাব প্রত্যাখ্যান কারণ # 3: তালিকা এজেন্ট প্রতিযোগিতার ক্রেতা ক্রেতা প্রতিভাসিত
ভোক্তাদের মধ্যে একটি সামান্য পরিচিত প্রথা ভেরিয়েবল বা ডুয়াল-হার কমিশন আলোচনা যা লিস্টিং এজেন্টগুলি সাধারণত লিস্টিং চুক্তিতে নির্দিষ্ট করে এবং আলোচনা করে । এই অর্থ হল তালিকা এজেন্ট বিক্রেতা সঙ্গে একটি চুক্তি করে তোলে যদি তালিকা এজেন্ট শেষ পর্যন্ত ক্রেতা প্রতিনিধিত্বমূলক, তালিকা এজেন্ট তার কমিশন (কারণ তিনি কমিশনের উভয় পক্ষের উপার্জন) কমিয়ে দেবে।
উদাহরণস্বরূপ, তালিকা এজেন্ট একটি ঐতিহ্যগত রিয়েল এস্টেট কমিশন চার্জ করা হয়, এবং সম্ভবত বিক্রি দালাল একটি বিট কম পরিশোধ, তিনি লেনদেন উভয় পক্ষের প্রতিনিধিত্ব যদি তিনি কমিশন একটি শতাংশ পয়েন্ট কৌতুক সম্মত হতে পারে।
এটি একটি পরিবর্তনশীল হার বলা হয়। অতএব, যদি আপনার নিজের এজেন্ট একটি প্রস্তাব লিখেছেন, বিক্রেতা আরো এবং নেট কম দিতে হবে। কমিশন পরিবর্তনশীল কিনা তা দেখতে আপনার এজেন্টকে এমএলএস পরীক্ষা করতে বলুন। যদি তাই হয়, আপনার এজেন্ট আপনাকে ঘর পেতে শর্ত মেলে ইচ্ছুক হতে পারে।
এর মানে এই নয় যে আপনাকে তালিকাটি এজেন্টকে বাড়ি দেখতে দেখতে হবে।
প্রস্তাব প্রত্যাখ্যান কারণ # 4: ক্রেতার বিক্রেতা এর নির্দিষ্ট প্রয়োজন পূরণ না
বিক্রেতার এজেন্ট সবসময় একটি তালিকা এজেন্ট কল এটি জানতে যদি বিক্রেতা কোন নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তা বা গরম বোতাম আছে উচিত। কখনও কখনও তালিকা এজেন্ট এমএলএস এর প্রতিনিধি মন্তব্য অংশে সহায়ক সংকেত অন্তর্ভুক্ত। যদি তাই হয়, প্রস্তাব তাদের লিখুন।
- যদি বিক্রেতা একটি দীর্ঘ এসক্রো প্রয়োজন , একটি দীর্ঘ বন্ধের তারিখ অফার।
- যদি বিক্রেতা একটি সারগর্ভ বকেয়া অর্থ জমা দেখতে চায়, আমানত বৃদ্ধি
- কখনও কখনও এমএলএস-এ বর্ণিত আর্থিক শর্ত পূরণ করা হয় না। উদাহরণস্বরূপ, যদি বিক্রেতা শুধুমাত্র নগদ অফারগুলি স্বীকার করে, তবে তা প্রত্যাহারের জন্য FHA শর্তগুলির সাথে একটি অফার আশা করবেন না।
- বিক্রেতা যদি মেরামতের বিষয়ে উদ্বিগ্ন হয়, তাহলে বাড়িটি পরিদর্শন করার পর সম্পত্তিটি "যেমন আছে" কিনবার অফার দেয়।
- হয়তো এটি একটি ঋণদাতার preapproval চিঠি যে বিক্রেতা চায়; বিন্দু আপনি যদি জিজ্ঞাসা না করেন তাহলে বিক্রেতার চাহিদাগুলি সন্তুষ্ট করতে জানেন না।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।