কিভাবে REO foreclosures কিনতে অফার লিখুন
যখন তুলনামূলক বিক্রয় অধীনে ব্যাংক মূল্য REO foreclosures , একাধিক অফার প্রায়ই প্রতিক্রিয়া হয়। এর মানে আপনি যে ব্যাংক মালিকানাধীন বাড়িতে জন্য শক্ত প্রতিদ্বন্দ্বিতা বিরুদ্ধে আপ হতে পারে।
অথবা না. আপনি যদি কম দামের সাথে আলোচনা করতে চান তবে বাজারে দিন দিন বাড়ির সন্ধান করুন।
এটা Sacramento কিছু REO foreclosures জন্য অস্বাভাবিক নয়, যেখানে আমি বিক্রি, 15 বা 20 অফার পাবেন। কখনও কখনও ব্যাংক একটি মুষ্টিমেয় অফার সব ছুঁড়ে ফেলা হবে এবং তারপর "সর্বোচ্চ এবং শ্রেষ্ঠ" প্রস্তাব বলা হয় কি পুনরায় জমা দিতে নির্বাচিত ক্রেতাদের জিজ্ঞাসা। কখনও কখনও, ব্যাংক শুরুতে সেরা প্রস্তাব গ্রহণ করে।
যদি আপনি আশ্চর্য হয়ে থাকেন যে কিভাবে আপনি আপনার বিশ্রামের উপরে আপনার REO অফারকে চকচকে করতে পারেন এবং বিজয়ী অফারটি পেতে পারেন, তাহলে সঠিক মূল্য এবং পদগুলি নির্বাচন করার জন্য এখানে কিছু টিপস রয়েছে:
1) যে REO ফোরক্লোসারের সম্পত্তি ইতিহাস পান
ট্রাস্টি এর ডড বা শেরিফের Deed এ ব্যাংক এর ক্রয় মূল্য খুঁজে বের করতে আপনার ক্রেতা এজেন্ট জিজ্ঞাসা করুন। সাধারণত, এটি দস্তাবেজের উপর উল্লেখ্য, যা আপনি ট্যাক্স রোলস বা শিরোনাম কোম্পানী থেকে পেতে পারেন। মূল্য যে দাম তুলনায় ব্যাংক জিজ্ঞাসা তুলনা কখনও কখনও ব্যাংক ফোরক্লোসারের জন্য চান এবং একটি উচ্চ মূল্য নির্ধারণ করবে যে কোনও বিনিয়োগকারী নিলামে বাড়ি কিনতে পারবে না।
সম্পত্তি যে একবার সুরক্ষিত ছিল ঋণ পরিমাণ দেখুন। মূল মর্টগেজ ব্যালেন্স (গুলি) এবং ফোরক্লোসারের বিক্রয় মূল্যের মধ্যে যেকোনো জায়গা থেকে ব্যাংকটি গ্রহণ করা হবে, যদি বাড়ির মূল্যনির্ধারণ করা হয়
2) REO ফোরক্লোসারের জন্য তুলনামূলক বিক্রয় নির্ধারণ করুন
অনেক ক্ষেত্রে, তালিকাটির দাম বাড়ির মূল্যের উপর সামান্য প্রভাব ফেলে।
বাজার মূল্য সর্বাধিক ওজন বহন করে। আপনি প্রতিযোগী অফার বিরুদ্ধে আপ হয়, অন্যান্য ক্রেতাদের তালিকা মূল্য তুলনায় আরো অফার করবে
- এই REO ফোরক্লোসার মূল্য কত তা নির্ধারণ করতে যে আশপাশের জন্য তুলনামূলক বিক্রয় , একটি মিনি CMA গত তিন মাসের তাকান। কেবলমাত্র সেইসব বাড়িগুলি ব্যবহার করার চেষ্টা করুন যা স্পর্শকাতর বর্গ ফুটেজ, রুমের সংখ্যা, বাথ, সুবিধা এবং অবস্থা সম্পর্কে সবচেয়ে বেশি ঘনিষ্ঠভাবে মেলে।
- মুলতুবি বিক্রয় দেখুন । গৃহীত অফারের মূল্য খুঁজে বের করার চেষ্টা করার জন্য আপনার এজেন্টকে বিক্রয়কারীদের তালিকাভুক্ত এজেন্টদের কল করার জন্য জিজ্ঞাসা করুন। কিছু তালিকা এজেন্ট যে তথ্য ভাগ করবে এবং কিছু হবে না।
- সক্রিয় তালিকা দেখুন। যারা সম্ভবত তালিকাভুক্ত অন্যান্য ক্রেতাদের একটি মূল্য প্রণয়ন করতে ব্যবহার করা হবে কারণ তারা শুধুমাত্র বাড়িগুলি যারা ক্রেতা প্রকৃতপক্ষে সফর
3) তালিকাভুক্তি এজেন্ট এর REO বিক্রি বিশ্লেষণ
বেশিরভাগ REO এজেন্ট এক বা দুটি ব্যাঙ্কের জন্য কাজ করে। কিছু তালিকাভুক্ত এজেন্টগুলিই হল REOs এর জন্য একচেটিয়া তালিকা এজেন্ট, এবং তারা অন্য কোনও ধরনের সম্পত্তি তালিকাভুক্ত করে না। যেহেতু REO এজেন্ট ভলিউমে কাজ করে, তারা সাধারণত তাদের মূল্যবোধ নীতিগুলি তাদের REO তালিকাগুলিতে প্রয়োগ করে।
- এমএলএস- এ তালিকা এজেন্ট খোঁজার জন্য আপনার ক্রেতা এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করুন।
- যে এজেন্টের তালিকা শেষ তিন থেকে ছয় মাসের খুঁজে পেতে যে তালিকা এজেন্ট এর নাম ব্যবহার করে একটি অনুসন্ধান চালান
- বিক্রয়-মূল্য অনুপাত তালিকা-মূল্য নির্ধারণের জন্য ঐ তালিকাগুলির ইতিহাসটি টানুন যদি এই তালিকার বেশিরভাগই তালিকাভুক্ত হয় তবে, তালিকা মূল্যের উপরে 5% বলে, তাহলে আপনাকে তালিকার মূল্য 6% দিতে হবে এবং তদ্বিপরীত।
4) যে REO ফোরক্লোসারের জন্য প্রাপ্ত অফারের সংখ্যা সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন
যদি REO বাড়িতে কোন অফার থাকে তবে আপনি সম্ভবত তালিকা মূল্যের চেয়ে কম অফার এবং আপনার অফারটি গ্রহণ করতে পারেন। যাইহোক, যদি দুটি অফার বেশি হয়, তাহলে সম্ভবত আপনাকে জিজ্ঞাসা মূল্যের উপরে প্রস্তাব দিতে হবে।
যদি ২0 টি অফার থাকে তবে মনে রাখবেন কিছু অফারগুলি সব নগদ হতে পারে। সমস্ত ক্যাশ অফারগুলি যেমন ব্যাংকগুলি। যদি আপনি অর্থায়ন পাচ্ছেন, তাহলে আপনাকে আপনার প্রস্তাবের মূল্য বিবেচনা করতে হবে।
5) প্রিপ্রেগল লেটার জমা দিন
এটা বলার অপেক্ষা রাখে না যে আপনি একটি prequal চিঠি চান না। আপনি একটি preapproval চিঠি চান।
ঋণদাতা আপনার পছন্দ আগাম থেকে preapproved করুন।
উপরন্তু, সম্পত্তি মালিক যারা ঋণদাতার দ্বারা preapproved পেতে। আপনার ঋণের জন্য এই ঋণদাতা ব্যবহার করার আশা করবেন না, কিন্তু এই ঋণদাতা থেকে Prepproval চিঠি জমা, আপনার নিজের ঋণদাতা থেকে চিঠি সঙ্গে বরাবর। ব্যাংক সবসময় অন্য ঋণদাতা preapprovals বিশ্বাস না কিন্তু তাদের নিজস্ব বিভাগ বিশ্বাস করতে ঝোঁক। যদি আপনি ওয়েলস ফার্গো থেকে একটি REO কিনে থাকেন, তাহলে আপনার প্রিভোভাল ওয়েলস ফার্গো থেকে যদি আপনি বলে থাকেন তাহলে আমি একটি প্রান্ত পেতে পারি।
6) পুনর্বিবেচনার জন্য পরিদর্শন / পরিদর্শনের জন্য REO ব্যাঙ্ককে জিজ্ঞাসা করবেন না
কখনও কখনও ব্যাংকগুলি মেরামতের জন্য পরিশোধ করা হবে, কিন্তু সাধারণত অফারের পর্যায়ে এটি করতে সম্মত হবে না। হোম পরিদর্শনকালে পাওয়া সমস্যাগুলি থাকলে, আপনার প্রস্তাব গৃহীত হওয়ার পর পুনরায় আলোচনা করুন। আমি অতীতের একটি বৃহত টিকিট আইটেম যেমন হ্রাসযোগ্য HVAC হিসাবে জন্য হ্রাস আলোড়ন করতে সক্ষম হয়েছে। কিন্তু স্টাফ যা আপনি নিজের চোখে দেখতে পারেন এবং ছোট আইটেমগুলি আপনার REO ফোরক্লোসারের বিক্রয়গুলির অন্তর্নিহিত ধারা অনুসারে অন্তর্গত।
7) পরিদর্শন পিরিয়ড সংক্ষিপ্ত করুন
উদাহরণস্বরূপ, যদি অন্য ক্রেতাদের 17 দিনের জন্য জিজ্ঞাসা করা হয়, পরিদর্শন পরিচালনা করা, এবং আপনি 10 জন্য জিজ্ঞাসা করুন, আপনি আরো গুরুতর ক্রেতা বলে মনে করা হতে পারে একটি পরিদর্শন সাধারণত শুধুমাত্র ক্রেতা এর edification জন্য হয়। ব্যাংক কোনও মেরামতের অনুরোধের প্রতিক্রিয়া জানাতে অসম্ভাব্য। আপনি উচ্চ মধ্যে আসা এবং পরে পুনর্বিবেচনার করতে পারেন চিন্তা এর ভুল করবেন না।
সন্দেহভাজন ছাঁচ বিশেষ মনোযোগ দিন যে তারা দীর্ঘ সময়ের জন্য খালি বসা হয়েছে পরিত্যক্ত বাড়ীতে ঘটতে পারে।
8) REO ব্যাংকের বুদ্ধিদীপ্ত ফি প্রদান করুন
উদাহরণস্বরূপ, কিছু ব্যাংক ট্রান্সফার ফি প্রদান করবে না। যদি ক্রেতা এই ফিগুলিকে বিভক্ত করার প্রস্তাব দেয় তবে ব্যাংক অফারটি গ্রহন করতে আরও বেশি অনুভব করবে। এসক্রো ফি জন্য একই জিনিস।
শিরোনাম বীমাের জন্য অনেক ব্যাংক ছাড়ের ফি নিয়ে আলোচনা করছে যদি ব্যাংক মালিকের নীতির জন্য অর্থ প্রদান করে, তবে ALTA নীতির জন্য কিছুটা বেশি খরচ হতে পারে। কিন্তু আপনি যদি চান যে আপনার প্রস্তাব গৃহীত হয় তবে ব্যাংকটি শিরোনামটি বেছে নেওয়ার জন্য এটি একটি ভাল ধারণা।
মূল্যায়ন ফলাফল বিবেচনা করুন
যদি আপনি তালিকা মূল্য অফার করেন তবে মনে রাখবেন যে মূল্যায়নটি সেই দামটি প্রমাণ করতে হবে। যদি আপনি নিজেকে কম মূল্যায়নের সঙ্গে মোকাবেলা করেন তবে আপনার কাছে বিকল্প আছে, তাই হতাশা না। মনে রাখবেন, ব্যাংক সম্ভবত পরবর্তী ঋণগ্রহীতার সাথে এই সমস্যার মধ্যে চালানো হবে যারা অর্থায়ন লাভ করে।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।