একটি গভীর ডাইভ
আপনি মাসিকের জন্য আপনার দালালের সাথে বাড়ির পূর্বরূপ দেখছেন এবং আপনি অবশেষে আপনার নিজের জন্য ঠিক ঠিক মনে করে যে বাড়ি, সম্পত্তি এবং প্রতিবেশী খুঁজে পেয়েছেন। বিক্রেতার জিজ্ঞাসা মূল্য প্রকাশ করেছে এবং এখন এটি আপনার জন্য একটি বিক্রি করতে বা বিক্রেতার কাছে পৌঁছানোর জন্য আপনার গুরুতর আগ্রহী যে সময়।
বাজারের অবস্থার উপর ভিত্তি করে দর দামের তুলনায় কম, একই, বা এমনকি উচ্চতর হতে পারে।
এটা আলোচনার শুরু, একটি প্রক্রিয়া যা বিভিন্ন রাউন্ডের জন্য যেতে পারে। অবশেষে, আপনি এবং বিক্রেতা একটি মূল্য নেভিগেশন সম্মত। এখন এটা "চুক্তি যেতে" সময়। কিছু এজেন্ট কি "চুক্তি অধীনে" কল।
রিয়েল এস্টেট ক্রয় চুক্তি
রিয়েল এস্টেট বা একটি আবাসিক ক্রয় চুক্তি ক্রয়ের চুক্তি হিসাবে পরিচিত, একটি রিয়েল এস্টেট ক্রয় চুক্তি ক্রয়, বিনিময় বা রিয়েল সম্পত্তি অন্যান্য পরিবহনের জন্য আইনি ক্ষমতা সঙ্গে দুই বা ততোধিক দলগুলোর মধ্যে একটি বাঁধাই, দ্বিপক্ষীয় চুক্তি। চুক্তি একটি আইনি "বিবেচনা" উপর ভিত্তি করে। বিবেচনা করা হয় রিয়েল এস্টেট জন্য বিনিময় করা হয় এবং, সাধারণত, এটি অর্থ। বিবেচনা বিনিময় অন্যান্য সম্পত্তি, বা একটি প্রতিশ্রুতি (যেমন, দিতে প্রতিশ্রুতি) হতে পারে।
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের প্রতারণা সংক্রান্ত আইনগুলি বাস্তবায়নের জন্য প্রযোজ্য হতে পারে, এবং এটি উভয় পক্ষের (ক্রেতা ও বিক্রেতা) দ্বারা স্বাক্ষরিত হতে হবে।
হাত হেকিং অতীত একটি জিনিস। টেমপ্লেট এবং ফর্ম উপলব্ধ আছে, কিন্তু আপনি সবসময় একটি অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি বা একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট পরামর্শ বিবেচনা করা উচিত।
রিয়েল এস্টেট ক্রয় চুক্তি, অন্যান্য বিবরণ সহ, থাকবে:
- দলগুলোর সনাক্তকরণ, রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি, এবং ক্রয় মূল্য সম্মত
- চুক্তির প্রয়োজনীয় বিবরণ, অধিকার, এবং বাধ্যবাধকতা
- যে পরিসংখ্যান বা শর্ত পূরণ করা আবশ্যক
- সম্পত্তি অবস্থা, কি অন্তর্ভুক্ত করা হয়, এবং কি অন্তর্ভুক্ত করা হয় না
- আমানত পরিমাণ
- ক্লোজিং খরচ এবং যারা কে বহন করেনা
- বন্ধের সম্ভাব্য তারিখ
- প্রতিটি দলের স্বাক্ষর
- দখল শর্তাবলী
সম্ভাব্য
সম্ভাব্য ঘটনার তালিকা অন্তর্ভুক্ত হতে পারে:
- একটি বন্ধকী (বা মালিকের অর্থায়ন) গ্রহণ
- একটি মূল্যায়ন পেতে (যা বন্ধক কোম্পানী দ্বারা প্রয়োজন হতে পারে)
- একটি পেশাদারী পরিদর্শন হচ্ছে
- অন্য বিক্রয়ের প্রয়োজন (উদাহরণস্বরূপ, আমি আপনার বাড়ি কেনার আগে আমার বাড়ি বিক্রি করতে হবে)
অর্থোপেডিক অর্থ জমা
একটি আমানত সাধারণত তৈরি করা হয় যখন ক্রেতা চুক্তিটি স্বাক্ষর করে, যা একটি তৃতীয় পক্ষের দ্বারা এসক্রোতে অনুষ্ঠিত হয়, যেমন, ক্লোজিং পর্যন্ত বিক্রেতার রিয়েল এস্টেট আইনজীবী বা শিরোনাম কোম্পানি। এটা সাধারণত বিক্রিত মূল্যের একটি ভগ্নাংশ এবং চুক্তির মধ্যে নির্দিষ্ট করা হয়। নিরবচ্ছিন্ন অর্থ আমানত চূড়ান্ত কথোপকথন ক্রয় মূল্যের একটি ক্রেডিট।
ক্রেতা যদি আউট আউট কি যদি
এটি একটি গুরুতর বিবেচ্য বিষয় এবং এর ফলে আপনার আমানত ক্ষতি বা খারাপ হতে পারে, নির্দিষ্ট পারফরম্যান্সের জন্য মামলা দায়ের করা হচ্ছে বা চুক্তি সমাপ্ত করা হচ্ছে। আপনি যদি মনে করেন যে আপনি বেরিয়ে আসতে চান, তবে সর্বোত্তম সময় হল যখন আসন্ন পরিস্থিতিগুলি দেখা হচ্ছে।
অনিয়মগুলি বহিষ্কার হচেছ এবং বৈধভাবে ব্যবহার করা যেতে পারে, কিন্ত প্রকৃতপক্ষে যদি গ্রাহক ঠাণ্ডা ঠেলে পায় তবে এর জন্য নয়। ঠান্ডা ফুট জন্য কোন contingency নেই।
সবচেয়ে প্রচলিত "আউট" হল আর্থিক অনুদানের কারণে। যদি ক্রেতা কোনও বন্ধক পেতে পারেন এবং এটি বন্ধ করে দেন, তাহলে চুক্তি বাতিল হয়ে যায় এবং কেউ দোষ নেই। আন্ডাররাইটিংয়ে অনেক কিছু ভুল হতে পারে। কেবল একজন ক্রেতা একজন ঋণদাতার দ্বারা প্রাক-অনুমোদিত হওয়ার অর্থ এই নয় যে ক্রেতাটি আন্ডাররাইটিং থেকে সফলভাবে বেরিয়ে আসবে।
আরেকটি সাধারণ আউটসেশন পরিদর্শন contingency হয়। যদি পরিদর্শনের ত্রুটিগুলি ঘটে, এবং তারা সব কি করে, এবং ক্রেতা বিক্রিয়ার মোকাবেলা করার জন্য অত্যধিক হওয়ার দুর্বলতা অনুধাবন করে, বা ক্রেতা এবং বিক্রেতা ত্রুটিগুলি মেরামতের জন্য চুক্তিতে পৌঁছাতে পারে না, পক্ষগণ চুক্তিটি বাতিল করতে পারেন, এবং কেউ না ফল্ট হয়।
দেশের কিছু অংশে, বাড়ি পরিদর্শনের একটি চূড়ান্ত ক্রয় চুক্তি সম্পাদনের আগে সম্পন্ন হয়, তাই একটি পরিদর্শন ক্রয় চুক্তির একটি contingency নাও হতে পারে।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।