আমি তালিকা এজেন্ট বাইক এবং একটি বিক্রেতা কল করতে পারেন?

প্রশ্ন: আমি তালিকা এজেন্ট বাইক এবং একটি বিক্রেতা কল করতে পারেন?

একটি পাঠক জিজ্ঞেস করে: আমি একটি বিক্রেতা সঙ্গে আমার অফার আলোচনা করতে একটি তালিকা এজেন্ট অপেক্ষা অপেক্ষা অস্বস্তিকর হয় আমি একটি ক্রেতা যা নিশ্চিত নই যে এজেন্ট একটি সঠিক পদ্ধতিতে আমার অফারটি উপস্থাপন করবে এবং বিক্রেতার সাথে ব্যক্তিগতভাবে দেখা করতে পছন্দ করবে। আমি জানি যেখানে বিক্রেতা কাজ করে, এবং আমি সেখানে তাকে কল করতে পারে। আমি কি এটা করার অনুমতি দিচ্ছি? আমি তালিকা এজেন্ট বাইপাস এবং একটি বিক্রেতা কল করতে পারেন?

উত্তর: বাড়ির ক্রেতাদের কখনো কখনো মনে হয় না যে রিয়েল এস্টেটের দুনিয়া একেবারে অনেক সহজ হবে যদি কেবলমাত্র বিক্রেতারা এবং ক্রেতারা একসঙ্গে বসতে পারেন এবং অফারটি নিয়ে আলোচনা করতে পারেন। কিন্তু রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ভাড়া অনেক কারণ আছে । এটি সম্পূর্ণরূপে সম্ভব যে আপনি যদি বিক্রেতা এজেন্টকে বাইপাস করার চেষ্টা করেন এবং বিক্রেতাকে সরাসরি ফোন করেন তবে আপনি বিক্রেতাকে বিচ্ছিন্ন করতে পারেন

যখন বিক্রেতারা আপনার বাড়ির চারপাশে আপনাকে দেখায় এবং তাদের বাড়ির উন্নতির প্রকল্পগুলি সম্পর্কে কথা বলার অনুভূতি অনুভব করতে পারে, তখন অধিকাংশ বিক্রেতারা একটি ক্রেতা সঙ্গে সরাসরি অফারের শর্তাদি নিয়ে আলোচনা করতে চায় না। যদি তারা একটি FSBO হিসাবে বিক্রি চেয়েছিলেন, তারা একটি এজেন্ট ভাড়া করা হবে না। আপনি যদি বিক্রেতাটি ডাকেন, আপনি বিচ্ছিন্নতার ঝুঁকি নিয়ে থাকেন।

কেবলমাত্র বিক্রেতারা একটি অফারের শর্তাবলী সম্পর্কে অস্বস্তিকর বোধ করতে পারছেন না, তারা তাদের এজেন্টকে বাইপাস করতে চাইবেন না কারণ তারা বিশ্বাস করে যে তাদের এজেন্ট রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে তাদের সম্পর্কে জানেন। তারা তাদের তালিকা এজেন্ট বিশ্বাস।

একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট একটি বিক্রেতা জ্ঞান, অভিজ্ঞতা এবং একটি বিশ্বাসী সম্পর্ক প্রস্তাব।

একটি এজেন্ট দলগুলোর মধ্যে একটি বাফার হিসাবে কাজ করে কারণ, এর মুখোমুখি হওয়া উচিত, একটি ক্রেতা এর লক্ষ্য সম্ভাব্য সর্বনিম্ন মূল্যের জন্য যে বাড়ি কিনতে সম্ভবত, এবং বিক্রেতা এর লক্ষ্য সম্ভাব্য সর্বোচ্চ দামের জন্য যে বাড়িতে বিক্রি করা হয়।

যারা বিপরীত লক্ষ্য আছে বিক্রেতা আপনার অবস্থান হিসাবে adversarial দেখতে পারে, এবং আপনি বিক্রেতা কল করার চেষ্টা করুন, আপনি যে দৃষ্টিকোণ দৃঢ়তা পারে

আপনার বিশেষ ক্ষেত্রে, আপনি আপনার সেরা স্বার্থ প্রতিনিধিত্ব করার জন্য একটি ক্রেতা এর এজেন্ট ভাড়া আছে যদিও বিক্রেতা সম্ভবত আপনার এজেন্টকে আপনার প্রতিনিধিত্ব করার অর্থ প্রদান করে, তবে আপনার এজেন্ট কেবল আপনার কাছে দায়বদ্ধ এবং বিক্রেতার কাছে নয়। তালিকা এজেন্টের কাছে আপনার প্রস্তাব পেশ করার জন্য আপনার এজেন্টের কাজ। আপনি যদি আপনার এজেন্টকে আপনার অফারটি সরাসরি বিক্রেতার কাছে উপস্থাপন করতে চান, তাহলে আপনার এজেন্ট তালিকা এজেন্টকে অনুমতির জন্য অনুরোধ করতে পারেন। সেই পরিস্থিতিতে, তালিকা এজেন্ট এখনও সাধারণত বিক্রেতার সাথে উপস্থিত হয়।

বিক্রেতাকে কল করার জন্য এজেন্টকে বাইপাস করার বিপদ

আপনি যদি মনে করেন যে আপনার ক্রেতা এজেন্ট আপনাকে এজেন্টকে বাইপাস করার প্রয়োজন বোধ করে এমন পরিমাণে আপনাকে প্রতিনিধিত্ব করতে অক্ষম বলে মনে করে তবে আমার পরামর্শ হল আপনি একটি ভিন্ন এজেন্ট ভাড়া করেন। আমি আপনাকে একটি বাস্তব উদাহরণ কয়েক দিতে হবে, এবং তাদের থেকে সম্ভবত আপনি আপনার নিজের উপসংহার আঁকা পারেন

কয়েক বছর আগে, একটি ক্রেতা মিডটাউন স্যাক্রামেন্টোতে একটি উপনিবেশ কিনতে চেয়েছিলেন। তিনি অনুভব করেন যে তালিকা এজেন্ট তাকে বাড়ি কিনতে চাইত না, কারণ অজানা কারণে। ক্রেতা মনে করে তালিকা এজেন্ট একটি পাল্টা প্রস্তাব টানা হয়েছে এবং বিক্রেতার বিক্রেতার কাছে ঝুঁকি ব্যাখ্যা না করে কাউন্টার অফার সাইন ইন করতে পারে।

ক্রেতা বিক্রেতার বাড়ীতে গিয়ে তার দরজায় আঘাত করে এবং তার উদ্বেগ প্রকাশ করে। বিক্রেতা ছিল শালীন কিন্তু দূরবর্তী। ক্রেতা বামে পরে, বিক্রেতা তার এজেন্ট অভিযোগ করতে বলা। এই তালিকা এজেন্ট বিরক্ত হয়েছে। তালিকা এজেন্ট যে বিন্দু থেকে অপ্রত্যাশিত ছিল, এবং ক্রেতা যে বাড়িতে কিনতে না।

এটি তালিকা এজেন্ট বাইপাস প্রোটোকল ব্রেকিং এর

আরেকটি লেনদেনের মধ্যে, একটি তালিকা এজেন্ট একটি ক্রেতা এজেন্টের কাছে ব্যাখ্যা করেছেন যে ক্রেতা একটি ছোট বিক্রয় কেনার জন্য কি করতে হবে। ক্রেতা তার এজেন্ট বিশ্বাস করে না এবং তার এজেন্ট বহিস্কার। তারপর ক্রেতা বিক্রেতার কাছে সরাসরি গিয়েছিলেন

ক্রেতা একটি ছোট পুরুষ ছিল এবং বিক্রেতার একটি পুরানো, একক মহিলার ছিল। বিক্রেতা আগ্রাসনের জন্য ক্রেতা এর অত্যধিক উত্তেজনা অনুধাবন ব্যাখ্যা, এবং তিনি তার তালিকা এজেন্ট তার ভয় relayed যারা, পরিবর্তে, ক্রেতা এর এজেন্ট যোগাযোগ

ক্রেতা জিজ্ঞাসা করলে তিনি সরাসরি তালিকা এজেন্টের সাথে কাজ করতে পারেন কিনা। এই সময়, তার কৌশল তালিকাভুক্ত এজেন্ট সহ জড়িত প্রত্যেককে বিচ্ছিন্ন করেছে। ক্রেতা তার নিজস্ব লেনদেন ভাঙ্গা। শেষ পর্যন্ত, কেউ তার সাথে কাজ করতে চায় না, তার কাছে বাড়িটি কম বিক্রি করে দেয়।

লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।