নিয়মিত বাড়ি বিক্রয় দাম কারণে বন্ধ foreclosures একটি nosesive নিতে পারেন
অন্য অঞ্চলে, একটি বন্ধকীকৃত বাড়িটি একটি বড় মালিকানাধীন বা REO সম্পত্তি হিসাবে এটি বৃহৎ লক্ষণগুলির সাথে বসানো এবং প্লেট করা হতে পারে।
কয়েকটি বন্ধকী বাড়িগুলি বছর ধরে পরিত্যক্ত হয়। আগাছা সাইডওয়াককে ঢেকে রাখার জন্য উচ্চতা বাড়ায়, প্রান্তটাকারেরা দ্বিতীয় স্তরের জানালা দিয়ে পাথর নিক্ষেপ করে, এবং আশেপাশের এলাকার জন্য ঘরের ছিদ্র হয়ে যায়।
ফোরক্লোসারের চিহ্নগুলি প্রতিবেশীদের তাদের বাড়ির মূল্য সম্পর্কে ভাবতে পারে। পার্শ্ববর্তী ঘরের মালিকেরা উদ্বিগ্ন যে একটি ফোরক্লোসারের সম্পত্তি মান প্রভাবিত হতে পারে, এবং সঠিকভাবে তাই।
মূল্যায়ন আপনার মত হোম অন্তর্ভুক্ত, প্লাস foreclosures
তিনটি সম্পত্তি মূল্যায়ন পদ্ধতি আছে:
- খরচ পদ্ধতি - এই পদ্ধতিটি বাড়ির পাশাপাশি জমিটির মান বাড়ানোর খরচ বিবেচনা করে।
- আয় পদ্ধতি - এটি মূলধন হারের ভিত্তিতে একাধিক ইউনিট তুলনা করা হয়।
- বাজার মূল্য পদ্ধতি এই ধরনের মূল্যায়নের প্রতিবেশী সম্পত্তি প্রতিবেশী অঞ্চলের তিনটি তুলনামূলক বিক্রয় তুলনা করে।
যদি দুটি তুলনামূলক বিক্রয় নিয়মিত লেনদেন হয় এবং একটি ফোরক্লোসার বা ছোট বিক্রয় হয় , তাহলে কি অভিযোজিত তুলনামূলক বিক্রয় হিসাবে একটি তুলনামূলক বিক্রয় ব্যবহার করবে?
উত্তর পেতে আমি স্যাক্রামেন্টোতে ইউকে এবং অ্যাসোসিয়েটেডের মূল্যায়নকারী ডেরেক ইয়ুককে বললাম।
একটি মূল্যায়ন একসাথে রাখা যখন Yuke আর্ম দৈর্ঘ্য লেনদেন খুঁজে পেতে চেষ্টা করে। এই বাজার মূল্য বিক্রয় বলে মনে করা হয়, একটি ইচ্ছুক বিক্রেতা দ্বারা বিক্রয়ের জন্য দেওয়া এবং একটি সক্ষম এবং ইচ্ছুক ক্রেতা দ্বারা ক্রয়, জোরপূর্বক অধীন কোনো পার্টি বা না সাথে সম্পর্কিত
এমনকি যদি এটি একটি সংলগ্ন আশপাশ থেকে তুলনামূলক বিক্রয় টানা এবং মান জন্য সামঞ্জস্য মানে, অধিকাংশ appraisers, তিনি বলেন, একটি মানচিত্রে ব্যবহার করার জন্য আর্ম দৈর্ঘ্য লেনদেন খুঁজে পেতে পারেন।
Yuke 1996 সাল থেকে ব্যবসা হয়েছে এবং বলেছেন, "যদি আমি একটি ফোরক্লোসার ব্যবহার করি, আমি ব্যাখ্যা করছি কেন আমি এটি ব্যবহার করেছি। আমি বলি এটি একটি ভাল কম্পন নয় এবং এটি অনেকটা ওজন দিবে না। "তিনি বলছেন foreclosures বাজার মূল্য প্রতিনিধিত্ব করে না, এবং তিনি সবসময় তার মূল্যায়নের অন্তর্ভুক্ত নিয়মিত বিক্রয় খুঁজে পেতে পারেন। "যদি কোন এলাকায় শুধুমাত্র বন্ধক রয়েছে, তাহলে বাজারকে প্রভাবিত করে কারণ এটি মূল্য হয়ে ওঠে," Yuke সতর্ক করে দেন
Foreclosures HOAs ভ্রান্ত
Yuke চলছে, "যদি কোনো নিয়মিত লেনদেন না হয়, তাহলে আপনি আটকে রয়েছেন। একটি কন্ডো উন্নয়ন কঠিন। "একটি বাড়িওয়ালার অ্যাসোসিয়েশনের মধ্যে শুধুমাত্র ছোট বিক্রয় বা foreclosures আছে যদি কি হবে? Yuke এর মতে, এটি সেই উন্নয়নের জন্য সেরা কম্পাস কারণ তারা শুধুমাত্র উপলব্ধ কম্পাস।
হোমারের অ্যাসোসিয়েশনের মধ্যে নিদারুণ বিক্রিও এর অর্থ এটা বোঝা যায় যে মালিক মালিকানাধীন হোমিও ব্যাঙ্কের একাংশের প্রো-রটা ভাগটি প্রদান করে। যদি বাড়ির মালিকের অ্যাসোসিয়েশন ফান্ডটি কম চালায়, তাহলে এটি হল অন্যান্য বাসগৃহ মালিকদের যারা উচ্চতর অ্যাসোসিয়েশনের অর্থের বিনিময়ে ট্যাব পরিশোধ করে।
দুর্ভাগ্যবশত, যদিও অনেক হোমওয়ালার অ্যাসোসিয়েশনগুলিতে ফোরক্লোসারের ক্ষমতা আছে যদি বকেয়া বকেয়া থাকে তবে কয়েকটি অর্থ বা অর্থ আছে, এবং যারা প্রায়ই বন্ধকীর পরিমাণ ইউনিটের মূল্যের চেয়ে বেশি থাকে তাদের প্রক্রিয়াটি অগ্রাহ্য করে।
বন্ধকীকৃত মূল্য
যদিও কিছু গবেষণায় দেখানো হয়েছে যে উচ্চ ফোরক্লোসারের সংখ্যার সাথে মানানসই মান 1 শতাংশের ড্রপ দেখায়, মূল্য ড্রপ সবসময় ফোরক্লোসারের সংখ্যার কারণে নয়। প্রায়ই, পতিত মূল্যের এলাকার ক্রেতাদের উপলব্ধি, পূর্ববর্তী মালিক সম্পত্তি এর চরম উপেক্ষার সঙ্গে মিলিত কারণে হয়।
কিছু ফোরক্লোসারের বিক্রয় আত্মনির্ভর প্রদর্শিত। যত তাড়াতাড়ি একটি বাড়িওয়ালা ডিফল্ট মধ্যে যায়, অন্যদের কাছাকাছি অনুসরণ বলে মনে হচ্ছে। যদি ডিফল্ট মালিক মালিকের সম্পত্তি উচ্ছেদ করা হয় বা পরিত্যাগ করা হয়, তবে মরুভূমির বাড়ি বিপদের মধ্যে পড়ে।
কোন কার্নিভালের আবেদনের সাথে হোমগুলি গুরুত্বপূর্ণ মেরামতের প্রয়োজন বাজারের মূল্যের জন্য বিক্রি করে না।
ফোরক্লোসারি কেনার জন্য দুর্ঘটনার অংশ হল যে ঘরগুলি "যেমন হয়" বিক্রি হয়, এবং ক্রেতারা শর্তের কোনও গ্যারান্টি দেয় না। কিছু বাড়িওয়ালার যারা ফোরক্লোসারের কারণে সবকিছু হারানোর কারণে বিল্ট ইন ডিভাইসগুলি বিক্রি করে এবং স্ক্র্যাপের জন্য বিক্রি করার জন্য তামার প্লামিংকে অপ্রয়োজনীয় বলে মনে করে না। নিখোঁজ বৈশিষ্ট্যগুলির সঙ্গে ঘর এছাড়াও নিম্ন পার্শ্ববর্তী দাম।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।