প্রশ্ন: একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিক্রেতা বিক্রেতা কে?
একজন পাঠক লিখেছেন: "আমি যখন আমার বাড়িটিকে একটি ছোট বিক্রয় হিসাবে বাজারে রাখি তখন আমি অনেক কাগজপত্রে স্বাক্ষর করি যে, আমি যা প্রতিশ্রুতি দিয়েছি তা আমি মনে করতে পারি না অথবা কোনও কাগজপত্রের অর্থ কি। আমার এজেন্ট বলছেন যে ব্যাঙ্ক সব বিক্রয় মূল্য, কিন্তু এটি আমার দিকে তাকায় না। তিনি আমাকে সাইন করার জন্য একটি প্রস্তাব পাঠিয়েছেন। প্রস্তাবটি বলছে, "শিরোনাম এবং এসক্রো পরিশোধের জন্য বিক্রেতা।" এটা কি আমার বা সেই ব্যাংক? সম্পত্তি কর কে অর্থ প্রদান করে? একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিক্রেতা কে? "
উত্তর: প্রথমত, আমাকে বলুন যে যদি আপনি ভাবছেন যে বিক্রেতার একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কি , আপনি একা নন। এমনকি বিক্রেতাদের যারা প্রশ্নের উত্তর জানা উচিত নয়। এমন এজেন্ট যারা এই প্রশ্নের উত্তর জানা উচিত না। যে কারণে আপনার এজেন্ট আপনাকে বলছে কারণ ব্যাংক একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সব খরচ বহন করে। কিন্তু আপনার এজেন্ট সঠিকভাবে সঠিক নয় এবং সহজ উপায় বের করে নিতে পারে।
এটি আমার কাছেও মনে হচ্ছে যে আপনার নিজের এজেন্টের সাথে একটি বিশ্বস্ত সমস্যা থাকতে পারে। যখন একজন এজেন্ট আপনার সাথে একটি তালিকা চুক্তি সই করেন, তখন সেই এজেন্ট আপনার সাথে একটি বিশ্বস্ত সম্পর্ক তৈরি করছে। যে এজেন্ট আপনার সেরা স্বার্থ কাজ করতে হবে মানে। যদি এজন্য কোনও সংস্থার অস্তিত্ব না থাকে তবে আপনার পক্ষে সেই কাজটি করা কঠিন। আপনার এজেন্টকে এজেন্টের সাথে ফিজিবিলিটির জন্য নির্ভর করতে হবে। বিশ্বাস ছাড়াই, আপনি বিশ্বাসী সম্পর্ক ভেঙ্গে থাকতে পারে।
আমার পরামর্শ হল যে আপনি আপনার এজেন্টকে আপনার কাছে অর্থাত্কে ব্যাখ্যা করার জন্য বলুন, এবং আপনার কাছে ব্যাখ্যা করতে হবে যে বিক্রেতার একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কি।
এই আপনার এজেন্ট জন্য একটি কঠিন কাজ করা উচিত নয় এবং, আসলে, সম্ভবত আপনার এজেন্ট দ্বারা স্বাগত জানানো হবে।
কে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় খরচ বহন করেনা
একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সত্যিই যতটা খরচ সংশ্লিষ্ট হয় অন্য কোন ধরনের লেনদেনের চেয়ে ভিন্ন কোন। আপনার বন্ধ বিবৃতি এবং চার্জ যে ফি হয় অন্য রিয়েল এস্টেট লেনদেনের অনুরূপ।
এটি এই মত কাজ করে:
- বলুন আপনি $ 100,000 এর জন্য আপনার বাড়ি বিক্রি করছেন আপনি বিক্রেতা হয়
- ক্রেতা আপনি $ 100,000 হাত, ডাউন ডাউন পেমেন্ট এবং একটি ঋণ সংমিশ্রণ মাধ্যমে, অথবা এটি শুধু সব নগদ আছে। এটা কোন ব্যাপার না শেষ পর্যন্ত, আপনি $ 100,000 পাবেন
- প্রথম, আপনি কমিশন দিতে। যদি এটি 7% হয়, তাহলে আপনি তালিকা দালালের জন্য $ 7,000 প্রদান করবেন। তালিকা দালাল তারপর তালিকা এজেন্ট প্রদান করে, ক্রেতা এর দালাল, এবং ক্রেতা এর দালাল ক্রেতা এর এজেন্ট দেয় এমনকি এজেন্টদের সাব-এজেন্টও হতে পারে যারা $ 7,000 থেকে অর্থ গ্রহণ করে, কিন্তু আসলে আপনার এখন $ 93,000 বাকি আছে।
- $ 93,000 থেকে, আপনার হয়তো খরচ হবে $ 3,000। এই ফি অন্যান্য শিরোনামের মধ্যে শিরোনাম ফি, এসক্রো ফি, রেকর্ডিং ফি, অপরাধমূলক সম্পত্তি কর, কর প্রবর্তন, স্থানান্তর ফি, আবরণ পারে। যদি এই সমস্ত ফি $ 3,000 হয়, উদাহরণস্বরূপ, আপনার এখন 90,000 ডলার বাকি থাকবে।
- $ 90,000 হল আপনার নেট প্রিমিয়াম । আপনি সেই টাকাটি রাখতে পারবেন না যেহেতু আপনি ব্যাঙ্ককে ঋণ দিয়েছেন। আপনি হয়তো ব্যাঙ্ককে $ 90,000 এর চেয়ে অনেক বেশি অর্থ প্রদান করেছেন, কিন্তু যদি ব্যাংক আপনার বাড়িটি ব্যাঙ্কের মালিকানাধীন বাড়ি হিসাবে বিক্রি করে দেয়, তাহলে ব্যাংকটি হয়তো সম্ভবত $ 100,000 হতে পারে আপনি কেবলমাত্র সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হতো।
অতএব, যেহেতু ব্যাংকটি তার চেয়ে বেশি কিছু পায় না, কারণ $ 100,000 বাজার মূল্য, ব্যাংক আপনার $ 90,000 গ্রহণ করবে। একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এবং একটি নিয়মিত লেনদেনের মধ্যে শুধুমাত্র পার্থক্য, আপনি দেখতে পারেন, আপনি আপনার পকেট মধ্যে কোন টাকা না যে সত্য। একটি নিয়মিত লেনদেনের মধ্যে, আপনি ব্যাংক বন্ধ করার পর নেট প্রিমিয়ামটি পকেটে তুলতে পারবেন কারণ আপনাকে ইক্যুইটি বলা হবে। একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয়, আপনি কোন ইকুইটি আছে কারণ আপনি আপনার ইকুইটি হারিয়ে গেছে ।
এর মানে আপনি বিক্রেতার হয়। ব্যাংক বিক্রেতা নয় মালিক বিক্রেতা, এবং মালিক বিক্রয় আয় থেকে বিক্রয় খরচ বহন করেনা।
ব্যাংক কি আসলে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিক্রেতা?
কিছু লোক যুক্তি দেয় যে ব্যাঙ্ক সত্যিই একটি ছোট বিক্রয় বিক্রেতা কারণ ব্যাঙ্কের জন্য বাড়ি বিক্রি করা থেকে অনেক বেশি টাকা ধার করা হয়, কিন্তু এটি সত্য নয়। যেহেতু বিক্রেতার একটি ক্রেতা বাড়িতে বাড়ী পর্যন্ত শিরোনাম বিক্রেতা সঙ্গে থাকে। বিক্রেতা হল মালিক।
এটি বাস্তবতা ভাবে এই ভাবে কাজ করে, যদিও। বলুন, আপনি $ 200,000 ব্যাঙ্কের কাছে দেন, কিন্তু আপনার বাড়িতে শুধুমাত্র $ 100,000 মূল্য রয়েছে যদি ব্যাংকটি তহবিল থেকে 10,000 ডলার হারাতে চলেছে, কারন বিক্রয়ের মোট প্রিমিয়াম শুধুমাত্র 90,000 ডলার, যেটি ব্যাংককে খুব আগ্রহী করে তোলে এবং বিক্রয়ের খরচ বহন করে।
যদিও ব্যাংক প্রকৃতপক্ষে বিক্রয় খরচ পরিশোধ করে না, তবে প্রতিটি ডাইম ব্যাঙ্কের পকেটে বিক্রি করে বিক্রেতার বন্ধ করতে পারে। যেহেতু ব্যাঙ্ক টাকা পাচ্ছে ততক্ষণ বাকি আছে এজন্য ব্যাংক কেনকারিতা খরচ করে বিক্রেতাদের কত খরচ করে ।
কিন্তু বিক্রেতা এখনও বিক্রেতা, এবং ব্যাংক এখনও ব্যাংক।
প্রশ্নটি অবশেষে যদি ব্যাংকটি কোনও নির্দিষ্ট ফি বা কোনও স্বল্প বিক্রয়ের খরচ না দেয়, তাহলে এটি কে পরিশোধ করবে? যদি একটি ফি অননুমোদিত হয়, তবে এর অর্থ হল ব্যাংকটি মোট আয় থেকে কমে যাবে না। কিন্তু ফি এখনও পরিশোধ করা প্রয়োজন। আমার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অধিকাংশ, আমি কোন অননুমোদিত ফি পরিশোধ ক্রেতা জিজ্ঞাসা।
স্বাভাবিকভাবে, অননুমোদিত ফি পরিশোধের অর্থ বিনিময়যোগ্য। যাইহোক, একটি HAFA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় , বিক্রেতা অতিরিক্ত কিছু দেওয়া অনুমোদিত ছিল না। HAFA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় আর ব্যবহার করা হয় না। ক্যালিফোর্নিয়ার এসবি 458 ক্যালিফোর্নিয়ার সিভিল কোড 580-এর দ্বারা প্রমাণিত হিসাবে, ক্যালিফোর্নিয়ার শর্ট বিক্রেতাদের আউট অফ পকেট থেকে কোনও ফি পরিশোধ থেকে নিষিদ্ধ করেছে।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।