ডুয়াল এজেন্সি বনাম একা সংস্থা
আমরা এই ফর্ম ক্যালিফোর্নিয়া ব্যবহার, উদাহরণস্বরূপ, একটি চুক্তি হয় না; এটি একটি প্রকাশ। এটি সম্ভাব্য এজেন্সি সম্পর্কের বিভিন্ন প্রকৃতির প্রকাশ করে এবং এটি গুরুত্বপূর্ণ যে সমস্ত দলগুলি এটিকে পছন্দসই এজেন্সি সম্পর্কের ধরন নির্বাচন করতে আরও ভালভাবে প্রস্তুত করে।
একা সংস্থা
ক্রেতাদের প্রতিনিধিত্বকারী এজেন্ট কেনা হচ্ছে একটি ক্রেতা এজেন্ট হিসাবে একটি একক সংস্থার দক্ষতাতে কাজ করছে। বিক্রেতা এজেন্ট যারা বিক্রেতার প্রতিনিধিত্ব একটি তালিকা এজেন্ট হিসাবে একটি একক সংস্থা ক্ষমতা কাজ করছে।
এজেন্ট যারা একক সংস্থার অধীনে ক্লায়েন্ট প্রতিনিধিত্ব ক্লায়েন্ট একটি বিশ্বস্ত দায়িত্ব ঋজু। তারা অন্য পক্ষ বা অন্য পক্ষের এজেন্টের সাথে গোপনীয় তথ্য ভাগ করতে পারে না। একক এজেন্সি এজেন্ট যত্ন সঞ্চালন এবং কর্তব্য অধ্যয়ন, সব উপাদান তথ্য প্রকাশ এবং সৎ হতে হবে।
ক্রেতা এর এজেন্ট এবং ক্রেতা সাধারণত একটি ক্রেতা এর ব্রোকার চুক্তি সই , যা এজেন্ট দায়িত্ব এবং বাধ্যবাধকতা বহন করে। কিছু কিছু ক্ষেত্রে, যদি ক্রেতারা এজেন্টের সাথে কোনও ক্রেতার দালাল চুক্তি সই করেন না, তবে এজেন্ট ক্রেতাটির প্রতিনিধিত্ব করে না বরং পরিবর্তে বিক্রেতার একটি সাব-এজেন্ট হন সাব-এজেন্ট বিক্রেতার তালিকা এজেন্ট হিসাবে একই দায়িত্ব দেন।
বিক্রেতা এর এজেন্ট এবং বিক্রেতা একটি তালিকা চুক্তি স্বাক্ষর , যা এজেন্ট দায়িত্ব এবং বাধ্যবাধকতা বহন করে।
তালিকা এজেন্ট এবং ক্রেতা এজেন্ট প্রতিটি ক্লায়েন্ট আনুগত্য, গোপনীয়তা এবং জবাবদিহিতা বকেয়া।
অনেক এজেন্ট ক্রেতাদের সাথে ক্রেতার এজেন্ট হিসাবে কাজ করে এবং বিক্রেতার সাথে বিক্রেতা এজেন্ট হিসাবে। যাইহোক, কিছু এজেন্ট শুধুমাত্র একচেটিয়া ক্রেতা এর এজেন্ট হিসাবে কাজ করে এবং কখনও কখনও, একটি তালিকা নিতে। অন্যান্য এজেন্ট বিক্রেতাদের সঙ্গে একচেটিয়াভাবে কাজ করে এবং সম্পত্তি প্রদর্শন না।
সাধারণ এজেন্টের উপর বিশেষ এজেন্টের সাথে ডিল করা হলে ক্লায়েন্টদের আরও দৃষ্টিভঙ্গি এবং চাষযোগ্য দৃষ্টিভঙ্গি প্রদান করতে পারে।
দুই এজেন্ট সঙ্গে ডুয়াল এজেন্সি
যেহেতু সব রিয়েল এস্টেট এজেন্ট রিয়েল এস্টেট দালালের অধীনে লাইসেন্স করা হয়, এজন্যই এক এজেন্টের সাথে কাজ করা সম্ভব যার তালিকা ব্রোকারের তালিকা এজেন্ট কর্তৃক অনুমোদিত। এই পরিস্থিতি দ্বৈত সংস্থা তৈরি করে। এজেন্টরা আলাদা অফিসে কাজ করে এবং একে অন্যের কাছে অচেনা হয়ে উঠতে পারে, কিন্তু ব্রোকার কর্তৃক লাইসেন্সপ্রাপ্ত হওয়ার পরও তারা দ্বৈত এজেন্সির অধীনে কাজ করছে যখন একজন এজেন্ট ক্রেতাকে প্রতিনিধিত্ব করে এবং অন্যজন বিক্রেতাকে প্রতিনিধিত্ব করে।
শুরু করার আগে, একজন এজেন্ট ক্রেতা সঙ্গে একটি একক সংস্থার সম্পর্ক তৈরি করেছে, কিন্ত যখন ক্রেতা সেই এজেন্টের দালালের তালিকাভুক্ত একটি বাড়ি বেছে নেয়, তখন ক্রেতার পরিবর্তনের সাথে এজেন্টের সম্পর্ক। সব একক এজেন্ট নন নোট নোট। বাস্তব জগতে, বেশিরভাগ ডুয়াল এজেন্ট দ্বৈত সংস্থাগুলির কথা বলছেন কিন্তু একক এজেন্সি প্রতিনিধিত্বের পথে হাঁটছেন।
দ্বৈত সংস্থা দলগুলোর মধ্যে লিখিতভাবে সম্মত হতে হবে। আইন রাষ্ট্র থেকে রাষ্ট্র আলাদা। ক্যালিফোর্নিয়াতে, উদাহরণস্বরূপ, একচেটিয়া ক্রেতা এর ব্রোকারের চুক্তিগুলি শব্দবিন্যাস ধারণ করে যা দ্বৈত সংস্থা অনুমোদন করে, তাই অধিকাংশ ক্রেতারা বুঝতে পারে না যে তাদের ক্রেতা এর দালাল দ্বৈত সংস্থা হতে পারে
শুধুমাত্র একচেটিয়া ক্রেতা এর এজেন্ট এবং তালিকা এজেন্ট যার অনুশীলন তালিকায় সম্পূর্ণ মনোনিবেশ করা হয় দ্বৈত এজেন্ট হয় না।
একই এজেন্ট ডুয়েল এজেন্সি
ক্রেতা একটি প্রতিনিধিত্বকারী একটি সম্পত্তি জন্য একটি তালিকা এজেন্ট একটি দ্বৈত এজেন্ট হয়। দ্বৈত এজেন্ট একটি পক্ষের সঙ্গে একটি বিশ্বাসঘাতক সম্পর্ক মধ্যে কাজ করতে পারে না এবং বিক্রেতাদের এবং ক্রেতাদের উভয় সমানভাবে আচরণ করতে হবে। তারা গোপনীয় তথ্য ভাগ করতে পারে না কিন্তু তারা গোপনীয় পরামর্শ প্রদান করতে পারে না।
ক্যালিফোর্নিয়ার একটি দ্বৈত এজেন্ট বিক্রেতার দ্বারা মামলা দায়ের করা হয়েছিল কারণ তিনি ক্রেতার কাছে বিক্রেতার কাছ থেকে কার্পেট ভাতা চেয়েছিলেন। বিক্রেতার জন্য সর্বোচ্চ এবং সর্বোত্তম মূল্য অর্জন করা খুবই কঠিন যখন এজেন্টটি ক্রেতাকেও প্রতিনিধিত্ব করে। দ্বৈত এজেন্ট কোনও পক্ষের পক্ষে গৃহের মূল্য বা পদগুলির সাথে পরামর্শ করে না।
কিছু ক্রেতারা বলে যে তারা তালিকাভুক্ত এজেন্টগুলির সাথে সম্পূর্ণভাবে কাজ করতে পছন্দ করে কারণ তারা এজেন্ট জানেন যে কমিশনের উভয় প্রান্তই পাওয়া যাচ্ছে, যা হল তালিকা কমিশন এবং ক্রেতা এজেন্ট কমিশন।
তারা মনে করেন যে তালিকা এজেন্টটি "প্রেরিত" হয় যখন একটি ক্রেতা এই অফারটি গ্রহণ করার জন্য একটি ক্রয় প্রস্তাব দেয় যদিও আমি কোনও এজেন্টকে এই পদ্ধতিতে কাজ না বলে বলতে পারতাম না, তবুও আমি এটাকে অবমাননা করবো, আসলে আসলেই নয়। যদি একজন ক্রেতা আমাকে সেই ধরনের চিন্তাধারার সাথে যোগাযোগ করে, যেমন আমি একটি কমিশনের জন্য কিছু করতে চাই, তবে আমি অপমানজনক প্রভাব খুঁজে পাব।
তারা দ্বৈত এজেন্টকে আরও অনুরোধ করতে পারে রিয়েল এস্টেট কমিশনকে আরও কম বলের অফারে বিক্রেতার লাভ বাড়ানোর জন্য আলোচনা করতে ।
লেনদেন এজেন্ট
দ্বৈত সংস্থা এড়াতে, কিছু এজেন্ট লেনদেন এজেন্ট হিসাবে কাজ করবে। লেনদেন এজেন্টরা কোনও পক্ষকে প্রতিনিধিত্ব করে না এবং বিক্রেতার স্বার্থ রক্ষা করে না এবং ক্রেতাও নয়। তারা কেবল লেনদেন সহজতর।
একটি লেনদেন এজেন্ট ক্রয় চুক্তি বাধ্যবাধকতা পূর্ণ করতে সাহায্য করে এবং প্রতিটি পক্ষের জন্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র প্রদান করে। এজেন্ট যখন দ্বৈত সংস্থাটি গ্রহণ করেন এবং আনুগত্য থেকে এজেন্টকে সরিয়ে দেয় তখন এটি কিছু দায়বদ্ধতা থেকে মুক্তি দেয়।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।