সেরা তালিকা এজেন্ট নির্বাচন জন্য মানদণ্ড
- আপনার বাড়ির সর্বোচ্চ তালিকা মূল্য
- সর্বনিম্ন কমিশন
প্রথম নজরে, একটি বিক্রেতা বলতে পারে, "কি? আপনি কি বাদাম?" যেহেতু বিক্রেতারা সর্বোচ্চ সম্ভাব্য মূল্য চান এবং কমপক্ষে কমিশন প্রদান করেন। কিন্তু যারা দুটি মাপকাঠি একটি সক্ষম এজেন্ট নিয়োগের সঙ্গে খুব সামান্য আছে এবং, অনেক ক্ষেত্রে, সম্পূর্ণরূপে অপ্রাসঙ্গিক।
কেন এর তাকান দেখা যাক
সর্বোচ্চ প্রস্তাবিত তালিকা মূল্য
এজেন্ট আপনাকে বলতে পারবেন না যে আপনার বাড়ির জন্য কতটা বিক্রি হবে। এটা একটা ভুল। একটি তালিকা এজেন্ট আপনি তুলনীয় বিক্রয় , বিক্রয় মুলতুবি , এবং সক্রিয় বিক্রয় প্রদর্শন করতে পারেন। কিন্তু আপনি বিক্রয় মূল্য চয়ন করুন এবং একটি ক্রেতা আপনাকে বলবে যদি মূল্য সঠিক । একজন এজেন্ট তালিকা মূল্য সুপারিশ করতে পারেন যা ক্রেতাকে আকৃষ্ট করবে। যেখানে এটি থেকে যায় সেখানে সাধারণত ক্রেতা পর্যন্ত বাকি থাকে।
- তালিকা পেতে, কিছু এজেন্ট সত্য বিকৃত।
যেহেতু এজেন্ট আপনার বিক্রয় মূল্য গ্যারান্টি দিতে পারে না, তালিকাভুক্তকারী এজেন্ট যারা সর্বোচ্চ মূল্য প্রস্তাব দেয় খুব ভাল হতে পারে অসত্য। প্রস্তাবিত তালিকা মূল্য সমর্থনকারী আপনাকে সংখ্যা প্রদর্শন এজেন্ট জিজ্ঞাসা করুন। এজেন্ট কোন পরিসংখ্যান আছে বা বাড়িতে বিক্রয় একটি ভিন্ন আশপাশ অবস্থিত হয়, এটি একটি লাল পতাকা হতে পারে।
- একটি তালিকা এজেন্ট সন্ধান করুন যা আপনাকে একটি পরিসীমা দেয়।
প্রায়ই হয়, কিন্তু সবসময়, একটি মূল্য পরিসীমা এটি উচ্চতর বনাম কম-প্রান্তে $ 10,000 ব্যতীত হতে পারে, অথবা স্প্রেড আরও বড় হতে পারে। অনেক কারণের পরিসীমা নির্ধারণ করে, যার মধ্যে অবস্থান, বাজারের তাপমাত্রা , এবং বাড়ির উন্নতি।
- মূল্যনির্ধারণ হল একটি শিল্প।
একটি প্রস্তাবের জন্য সর্বোত্তম সময় বাজারে প্রথম 30 দিনের মধ্যে। বিশ একদিন আদর্শ। যদি বাড়িতে সঠিক মূল্যের হয়, তাহলে আপনি একটি অফার পাবেন। যদি এটি খুব বেশি দামে থাকে , তাহলে আপনি কোনও প্রদর্শনী পাবেন না; ক্রেতাদের আপনার বাড়ি থেকে দূরে থাকুন এবং আপনি শেষ পর্যন্ত দাম হ্রাস শেষ হবে, ক্রেতাদের আপনার বাড়ির সাথে ভুল কি ভাবছি ছাড়িয়ে।
আপনি কমিশনের উপর ভিত্তি করে একটি এজেন্ট চয়ন করবেন?
রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সমান নয়; প্রতিটি অনন্য প্রায় 10% এজেন্টের প্রায় 90% ব্যবসার কথা মনে রাখবেন। প্রতিটি তার নিজস্ব বিপণন কৌশল এবং বিজ্ঞাপন বাজেট আছে একটি বড় বিজ্ঞাপন বাজেট এবং কোম্পানির ডলারের সঙ্গে এটি একটি এজেন্ট নির্বাচন দ্বারা, আপনি সবচেয়ে বড় ক্রেতাদের সংখ্যা, যা আদর্শ হতে পারে বৃহত্তর এক্সপোজার লাভ হতে পারে। অধিক সংখ্যক ক্রেতাদের কাছে পৌঁছানো একটি ভাল প্রস্তাবের ভাল সম্ভাবনা সমান।
- কেন একজন এজেন্ট প্রতিযোগীদের তুলনায় কম জন্য কাজ করে?
একটি দাতব্য বা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট একটি রিয়েল এস্টেট ফি ছাড় হবে কেন সবসময় একটি কারণ আছে। কখনও কখনও এটি একমাত্র উপায় এজেন্ট মনে করে যে এটি একটি অত্যন্ত প্রতিযোগিতামূলক ব্যবসা প্রতিদ্বন্দ্বিতা সম্ভব কারণ এজেন্ট অন্যথায় সেবা, জ্ঞান বা আলোচনা দক্ষতা প্রতিযোগিতা থেকে পৃথক করতে পারে না।
যদি একটি একক উপকার একটি এজেন্ট একটি সারণিতে আসে একটি সস্তা ফি হয়, কেন নিজেকে জিজ্ঞাসা করুন এজেন্ট কি ব্যবসা বা অযোগ্য জন্য বেপরোয়া? আপনি একটি হতাশাজনক এজেন্ট সঙ্গে কাজ করতে চান?
কখনও কখনও পূর্ণ পরিষেবা এজেন্ট একটি বিশেষ কমিশন যেমন বিশেষ অবস্থার অধীনে আলোচনা করা হবে:
- আপনি একটি বাড়ি ক্রয় এবং একই সময়ে একটি বাড়িতে বিক্রি করছেন, এক এজেন্ট উভয় লেনদেন প্রদান। আমি * মত ডিসকাউন্ট দিতে না, কিন্তু কিছু এজেন্ট হবে।
- আপনি বিক্রয়, বিজ্ঞাপনের, মার্কেটিং এবং বিক্রির সাথে সম্পর্কিত খরচের জন্য সমস্ত কাজ করতে ইচ্ছুক।
- আপনি এজেন্ট আরও ব্যবসা পড়ুন, যা একাধিক লেনদেন ফলাফল হবে প্রতিশ্রুতি।
- আপনি একাধিক বাড়িতে বিক্রি করছেন।
- আপনি একটি পূর্ণ কমিশন প্রদান করার জন্য যথেষ্ট ইকুইটি নেই।
- এজেন্ট আপনাকে একটি প্রো বোমা ক্ষেত্রে হিসাবে গ্রহণ করে।
- এজেন্ট তালিকা হারাবেন না যতক্ষণ না তিনি একজন প্রতিদ্বন্দ্বী এর ফি সঙ্গে মেলে।
- এজেন্ট একটি পূর্ণ কমিশন overcharging signage (ট্রাফিক এক্সপোজার) চায়।
যদি আপনি এমন এজেন্টদের সাক্ষাৎকার দিচ্ছেন যা একই ধরনের পরিষেবা প্রদান করে এবং তাদের মধ্যে সিদ্ধান্ত নিতে পারে না, তাহলে প্রতিটি এজেন্টের আসল তালিকা মূল্য এবং চূড়ান্ত বিক্রয় সংখ্যাগুলির একটি ট্র্যাক রেকর্ড দেখতে চাইতে। বিজোড়তম সর্বনিম্ন ফি এজেন্ট আরো মূল্য হ্রাস এবং আরও DOM প্রদর্শন করবে। একটি এজেন্টের মধ্যে পার্থক্য যা 5% এবং 6% চার্জ করে 1% আপনার মূল্যায়ন যদি আপনার মূল্য কমিয়ে দেয় তবে আপনি যদি কম দামের এজেন্টকে বেছে নেন যা আপনার বাড়ির সক্রিয়ভাবে বাজারের সামর্থ্য বহন করতে পারছে না, তাহলে আপনাকে এগিয়ে আসতে হবে।
টিপ: যদি আপনার বাড়ি হার্ড-টু-বিক্রয় এলাকায় অবস্থিত থাকে, তাহলে একটি এজেন্ট বিবেচনা করুন যে হার্ড-টু-বিক্রয় হোমগুলি বিক্রি করে।
এজেন্ট মার্কেটিং গুরুত্ব
ব্যয়বহুল গাড়ির বা অভিনব পোশাক অতিক্রম, একটি ভাল তালিকা এজেন্ট জীবন এবং বিপণন দ্বারা মারা যায়। কারণ বিপণন ঘরবাড়ি বিক্রি। এজেন্টের মার্কেটিং প্ল্যানের সম্পূর্ণ কপি পর্যালোচনা করতে বলুন সঠিকভাবে, এজেন্ট কি আপনার বাড়ির বিক্রয় করতে যাচ্ছেন? এখানে বেয়ার হাড় সর্বনিম্ন আপনি আশা করা উচিত:
- পেশাগত সিগন্যাল, এজেন্টের সেল ফোন নম্বর সহ।
- লকবক্স
- লকবক্স অ্যাক্সেসের দৈনিক বৈদ্যুতিন পর্যবেক্ষণ।
- বিক্রেতার কাছে ক্রেতাদের দেখানো / প্রতিক্রিয়া সম্পর্কে ফলো-আপ প্রতিবেদনগুলি
- ব্রোকার প্রিভিউ
- দালাল / অফিস পূর্বরূপগুলির জন্য ইনসেনটিভ।
- স্টেজিং পরামর্শ
- ডিজিটাল টার্গেট বিপণন
- স্থানীয় সংবাদপত্রগুলিতে বিজ্ঞাপন, কেবল যদি এটির সমর্থক হয় সংবাদপত্র পাস হয়
- 36+ পেশাদার ফটোগ্রাফির সাথে এমএলএস এক্সপোজার।
- ভার্চুয়াল সফর
- প্রধান ওয়েবসাইটের বিতরণ
- চার-রঙের ফ্লায়ার্স, যদি জোরদার হয় সর্বাধিক মুদ্রণ এছাড়াও পাস হয়।
- ক্রেতারা জন্য অর্থায়ন ফাইন্যান্সিং
- ন্যূনতম 2 টি খোলা ঘর , এটির অবস্থানটি প্রদান করে একটি প্রার্থী।
- আশেপাশের প্রতিবেশীদের সরাসরি মেল, এলাকার ক্রেতাদের / দালালের বাইরে।
- রিটার্টার মিটিং বোর্ড এ এক্সপোজার।
- ক্রেতা সাইন কল এবং ক্রেতা showings নেভিগেশন বিক্রেতার প্রতিক্রিয়া
- 30 দিন পরে সিএমএস আপডেট করা হয়েছে
- প্রতিযোগিতার নতুন তালিকাগুলির ই-মেইল ফিড
- আশপাশের ঘটনা, প্রবণতা এবং সাম্প্রতিক বিক্রয় সম্পর্কে আপডেটগুলি
মনে রাখবেন, কোন একক কৌশল ঘরবাড়ি বিক্রি করে না। এটি সবগুলি পদ্ধতির সংমিশ্রণ যা বাড়িগুলি বিক্রি করে।
একটি ভাল তালিকা এজেন্ট বৈশিষ্ট্য
আপনি আপনার তালিকা এজেন্ট একটি মাস বা দুই বা তার বেশি জন্য একটি সম্পর্ক হতে হবে। আপনি চান একটি এজেন্ট চয়ন করুন এবং সম্পর্কিত করতে পারেন। এখানে কিছু বৈশিষ্ট্য বিক্রেতা তারা এজেন্ট করতে চান বলছেন:
- অভিজ্ঞতা থাকতে হবে। নতুন এজেন্ট অন্য কারো ডাইম এ ব্যবসা শিখতে দিন।
- শিক্ষা। ডিগ্রী এবং সার্টিফিকেশন সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন
- সততা। আপনার অন্তর্দৃষ্টি বিশ্বাস করুন। আপনার এজেন্ট হৃদয় থেকে কথা বলা উচিত।
- নেটওয়ার্কিং। এটি একটি মানুষ ব্যবসায়। কিছু বাড়িতে বিক্রি কারণ এজেন্ট অন্যান্য এজেন্টের সাথে যোগাযোগ করেছে।
- আলোচনা দক্ষতা আপনি একটি আক্রমণাত্মক মতামত চান, আপনার খরচ একটি দ্রুত বিক্রয় করতে আউট না কেউ।
- ভালো যোগাযোগকারী. বিক্রেতারা বলছেন যোগাযোগ এবং প্রাপ্যতা কী।
অবশেষে, একটি ব্যক্তিগত গ্যারান্টি জন্য জিজ্ঞাসা। এজেন্ট যদি কর্মক্ষমতা নিশ্চিত না করে এবং অনুরোধ থেকে তালিকা থেকে আপনি মুক্তি না, যে এজেন্ট ভাড়া না।
* দলের প্রধান প্রযোজক যারা সাধারণত ডিসকাউন্ট অফার না কারণ কারণ দল নেতৃত্ব ক্রেতাদের সঙ্গে কাজ নাও হতে পারে লেনদেনের কেনাকাটার শেষের জন্য তিনি তার বিক্রেতাকে একটি দলের সদস্যের কাছে হস্তান্তর করতে পারেন।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।