ব্যাংক থেকে একটি বাড়ি কেনা ইনস এবং আউটস
একজন পাঠক জিজ্ঞাসা করে: আমরা কি ব্যাংক থেকে বাড়ি কিনতে পারি? আমার স্ত্রী এবং আমি প্রথমবারের মতো হোমউইয়ার্স । আমাদের শহরে, আমরা বিক্রির জন্য অনেক বাড়ি দেখেছি যা ব্যাংক মালিকানাধীন বাড়িগুলি। আমরা একটি খোলা বাড়ির একজন এজেন্টের সাথে কথা বলেছিলাম, যিনি আমাদের বলেছিলেন যে এটি একটি নিয়মিত বাড়ি হিসাবে ব্যাংক মালিকানাধীন বাড়ি কিনতে সহজ। কিন্তু আমাদের বন্ধু বলে না, একটি ব্যাংক মালিকানাধীন বাড়িতে কেনা একটি দুঃস্বপ্ন হতে পারে। এজেন্ট আমাদের কাছে মিথ্যা? কোনটি কিনতে সহজ? আমরা একটি ব্যাংক মালিকানাধীন বাড়িতে বা একটি নিয়মিত বাড়িতে কিনতে হবে?
উত্তর: কিছু রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যারা রিয়েল এস্টেট মালিকানাধীন বাড়িগুলি তালিকাভুক্ত করে, অথবা সংক্ষিপ্ত জন্য REO, সম্ভবত বিশ্বাস করে যে একটি ব্যাংক মালিকানাধীন বাড়ি কেনা নিয়মিত বাড়িতে হিসাবে সহজ। যে কারণ, তাদের অনেক জন্য, ব্যাংক মালিকানাধীন বাড়িতে তারা বিক্রি শুধুমাত্র ঘর। এতদূর এবং বৃহত, আমি সপ্তাহের কোন দিন নিয়মিত বাড়ি বিক্রি করতে চাই, এবং আমি আপনাকে বলব কেন কেন
ব্যাংক মালিকানাধীন হোমস এবং বাজার
এটা বাজারে ঘরের সংখ্যা বেশিরভাগ বন্ধকীস হয় কিনা হিসাবে একটি পার্থক্য তোলে। যদি একটি নিয়মিত বিক্রেতা ব্যাংক মালিকানাধীন বাড়িগুলির দ্বারা প্রভাবিত বাজারে বিক্রি হয় , নিয়মিত বিক্রেতাদের ফোরক্লোসারের সাথে মূল্যের প্রতিযোগিতার প্রয়োজন হয়, যার মানে বিক্রেতাদের ব্যাংক মালিকানাধীন বাড়িগুলির দামের সাথে একটি বাড়ির মূল্যের প্রয়োজন।
কিছু সম্পদ ব্যবস্থাপক , যারা ব্যাংকের রিয়েল এস্টেট বিভাগগুলিতে ফোরক্লোসারগুলি পরিচালনা করছে, তারা তাদের এজেন্টদের অন্য জায়েন্টের মতই তাদের জায় বাজারে জোর দেয়; কিছু এজেন্টকে পছন্দ করে না যে বাড়িগুলি বন্ধক রয়েছে।
যে কারণ ফোরক্লোসারের বাড়িতে একটি কলঙ্ক বহন করে। ব্যাংকের সমস্ত ন্যায়পরায়ণতা, যদিও, ব্যাংক কেবল খোলা বাজারে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করার চেষ্টা করছে।
ব্যাংক-মালিকানাধীন হোমস্ এবং ডিসক্লোজারস
সাধারণত, যখন আপনি একটি বাড়ি কিনবেন, মালিকরা আপনার ইতিহাস সম্পর্কে আপনার সাথে বিবরণগুলি ভাগ করতে পারেন। আপনি রান্নাঘর সিঙ্ক কখনও ব্যাক আপ কিনা তা জানতে পারেন, যখন ছাদ শেষ প্রতিস্থাপিত ছিল এবং যদি কোনও বাড়িতে যে হোম পরিদর্শন প্রকাশ না হতে পারে যে কোনো ত্রুটি আছে।
যখন আপনি একটি ব্যাংক মালিকানাধীন বাড়িতে কিনতে, আপনি নিজের উপর আছেন। আপনি খুব সামান্য আশ্রয় সঙ্গে একটি অজানা ফ্যাক্টর কেনা করছি।
হিসাবে শর্ত
ব্যাংকগুলি তাদের পোর্টফোলিওতে খুব কমই বাড়ি মেরামত করে। তারা সাধারণত একটি কীটপতঙ্গ পরিদর্শন জন্য অর্থ প্রদান না বা ক্রেতার একটি ছাদ সার্টিফিকেশন বা সিয়ার পরিদর্শন প্রদান না । আপনার বাড়িতে পরিদর্শন যদি একটি বড় সমস্যা প্রকাশ করে এবং আপনি মেরামতের জন্য একটি অনুরোধ জমা, ব্যাংক সম্ভবত এটি উপেক্ষা করা হবে যদিও একটি নিয়মিত বিক্রেতা একটি মেরামত অনুরোধ আলোচনা এবং আপনার জন্য সমস্যা সমাধানের সম্ভাবনা বেশি হয়।
ব্যাংক থেকে একটি হোম কিনুন আলোচনা
কিছু ব্যাংক এমনকি একটি প্রস্তাব নাও দেখাবে যদি না ক্রেতারা ব্যাংকের নির্বাচিত ঋণদাতার কাছ থেকে একটি বন্ধকী প্রি্পপোভাল চিঠি জমা দেন, যার মানে এটি প্রথম স্থানে অফার জমা দেওয়ার জন্য আরও বেশি সময় নিতে পারে। অ্যাসেট বিভাগের হ্যান্ডেলগুলির তালিকার পরিমাণের কারণে, প্রতিক্রিয়া পেতে মাঝে মাঝে দুই সপ্তাহ বা তার বেশি সময় লাগতে পারে।
যখন ব্যাংক একটি প্রস্তাব গ্রহণ করে, এটি প্রায়ই একটি ব্যাঙ্কের আংশিক উত্পন্ন করে, যেটি সব কারিগরি উদ্দেশ্যে, আপনার জমা দেওয়া প্রস্তাবটি প্রতিস্থাপন করে। ব্যাংক অনুপাত 10 পৃষ্ঠা বা তার বেশি হতে পারে। প্রায় প্রতিটি গুরুত্বপূর্ণ আইটেম যা ক্রেতা রক্ষা করে। যদি আপনি একটি ব্যাংক-মালিকানাধীন বাড়িতে কিনে থাকেন, তাহলে আপনার আইনজীবী চুক্তিটি পর্যালোচনা করা একটি ভাল ধারণা কারণ কথোপকথনটি কখনও কখনও বোঝা কঠিন।
বন্ধের বিলম্বের জন্য ব্যাঙ্ক চার্জ ফি
উত্তর ক্যালিফোর্নিয়ার যেখানে আমি কাজ করি, আমরা প্রায়ই লেনদেন পরিচালনাকারী একটি দক্ষিণ ক্যালিফোর্নিয়ার এসক্রো কোম্পানির সাথে শেষ হয়। দূরত্ব দেরী কাগজপত্র উপরন্তু, যদি ক্রেতার ঋণদাতা কিছুদিনের জন্য আন্ডাররাইটিং থেকে ফাইলটি প্রকাশ করার প্রয়োজন হয় তবে ব্যাংক প্রায়ই ক্রেতাকে একটি ফি চার্জ করে। নিয়মিত বিক্রেতাদের সাধারণত এক্সটেনশানগুলি সম্পর্কে আরও ক্ষমাশীল এবং স্বচ্ছন্দ।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।