একাধিক অফার পরিস্থিতি অন্যান্য হোম ক্রেতাদের সঙ্গে প্রতিদ্বন্দ্বিতা
বলুন আপনি সপ্তাহের জন্য ঘর শিকার হয়েছে। আপনি লক্ষ্য করেন যে কোনও বাড়ির কোনও অফার ছাড়াই প্রায় ছয় মাস বিক্রি করা হয়েছে। আপনি বাড়ির overpriced হয় অঙ্কিত, এবং আপনি সঠিক হতে পারে। কিন্তু আপনি যাই হোক না কেন এটি তাকান যান। তুমি ভালবেসে ফেলেছো.
এটা আপনার জন্য নিখুঁত বাড়ি, এবং আপনি একটি মহান মূল্য পেতে পারেন, কারণ বিক্রেতা একটি অফার জন্য নিঃসন্দেহে বেপরোয়া হয়।
এই আপনার ভাগ্যবান দিন. সুতরাং, আপনি চেকবুকটি কেটে ফেলুন, একটি আন্তরিক অর্থ জমা দিন এবং ক্রয় চুক্তি সাইন ইন করুন। আপনার ক্রেতা এজেন্ট তারপর বিক্রেতার এজেন্ট অফার বিতরণ।
যে রাতে আপনি বাড়িতে সম্পর্কে dreaming করছি আপনি টস এবং ঘুরান, আপনি আপনার আসবাবপত্র ব্যবস্থা কিভাবে চিন্তা, আপনি কোন রঙ বেডরুমের পেইন্ট হতে পারে। পরের দিন সকালে আপনার এজেন্ট বলবে যে বাড়ী অন্য কারোর কাছে বিক্রি হয়েছে।
কিভাবে যে ঘটেছে? আপনি আশ্চর্য, তারপর রাগ, এবং পরে, হতাশ আপনি ভাবছেন যদি বিক্রেতার কাছে তার পেছনের পকেটে একটি ক্রেতা থাকতো। আপনি যে এজেন্ট ঘৃণা। আপনি কিভাবে প্রতারিত হয়েছে?
আপনি না হয় কি সাধারণত - এবং আমি কেন ব্যাখ্যা করতে পারবেন না - আপনি একটি বাড়ি কিনতে চান মিনিট, তাই তিনটি অন্যান্য মানুষ কি এটি একটি ডেট এবং অবহেলিত তালিকা বিক্রির জন্য হঠাৎ খুব কম, দুই, তিন বা তার বেশি অফারগুলি একে অপরের মিনিটের মধ্যেই পাওয়া যায়
পরামর্শ: আপনি যখন বাড়ি কিনবেন তখন আপনার প্রস্তাবটি অবিলম্বে লিখুন। আপনার এজেন্টকে বলুন যে বিক্রেতার এজেন্টকে ফোন করতে যদি সম্প্রতি দেখানো হয় এবং অন্য কেউ প্রস্তাবটি লিখতে পারে কিনা।
বিক্রেতা এর বাজারে একাধিক অফার
কখনও কখনও বাড়ির ক্রেতাদের আশ্চর্যের যদি এটি একটি বিক্রেতার বাজারে অন্য ক্রেতাদের বিরুদ্ধে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করার চেষ্টা এমনকি মূল্য। বাজারে খুব কম জায় আছে যখন, এটি একটি বিক্রেতার 20 অফার পেতে অস্বাভাবিক নয়। এটি কোনওভাবেই একটি প্রস্তাব লিখতে প্রায় সবসময়ই একটি ভাল ধারণা।
আমি ক্রেতাদের বলছি কেউ বিজয়ী হবে, কেন আপনি সেই ব্যক্তি হতে পারেন না? এটা হতে পারে. এখানে আপনার ক্রয়ের অফারটি বিশ্রামের জন্য ঝুঁকিপূর্ণ করার টিপস:
একটি বড় বাড়াবাড়ি আমানত জমা দিন।
মুলতুবি থাকা হোম সেলস কখনও কখনও ফুটে উঠে। অনেক বিক্রেতারা উদ্বিগ্ন যে একবার তারা একটি অফার করার জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ, বিজয়ী ক্রেতাদের লেনদেনের থেকে ফিরে বা অন্য সব ক্রেতাদের অদৃশ্য হয়ে পরে চুক্তির উপর ডিফল্ট ফিরে হতে পারে। বকেয়া অর্থ জমা আপনার ডাউন পেমেন্ট অংশ। স্বাভাবিক সীমা উপরে এটি বৃদ্ধি দ্বারা, আপনি বন্ধকী সম্পর্কে গুরুতর যে বিক্রেতা দেখাচ্ছে হয়। আপনি শুধুমাত্র বিক্রেতাদের আরো টাকা পরে একটু তুলনা করছি, কিন্তু এটি ভলিউম কথা বলে।
আপনি বিক্রেতাদের দেখান যোগ্যতা আছে
প্রায় প্রতিটি মাল্টি অফার একটি ঋণদাতা চিঠি দ্বারা সংসর্গী হবে। দাঁড়ানো, একটি ঋণ preapproval চিঠি জন্য আপনার ঋণদাতা জিজ্ঞাসা, একটি prequalified চিঠির চেয়ে ভিন্ন যা। প্রিপ্রপ্রাইভ হওয়ার ফলে বিক্রেতার চোখগুলিতে আপনি একটি শক্তিশালী ক্রেতা তৈরি করেন
স্লারার সময় সরানো দিন
ক্রেতা অধিকার প্রায়ই একটি স্টিকি পয়েন্ট হয়। আপনি বিক্রি এবং একযোগে ক্রয় করা হয় , এবং বিক্রেতাদের একই করছেন যদি আরও বেশি কঠিন হয় , তাহলে একাধিক closings juggle যথেষ্ট কঠিন। বিক্রেতার ক্ষতিপূরণ প্রত্যাহার ছাড়া, বন্ধ করার পরে সরানোর জন্য তাদের দুই থেকে তিন দিন প্রদান করে কিছু সঙ্কুচিত কাটা।
কিছু আতঙ্ক
ফেডেরাল আইন অনুযায়ী, লিড-ভিত্তিক পেইন্টের কারণে আপনার কাছে 10 দিনের জন্য পরিদর্শন করা হয়, যদি না আপনি লিখিতভাবে সঠিক মনে করেন। সবসময় একটি বাড়িতে পরিদর্শন পেতে, কিন্তু সময়কাল আঁট। যদি আপনার ঋণ কঠিন হয়, ঋণ অনুমোদন contingency ত্যাগ আপনি একটি মূল্যায়ন contingency ত্যাগ করতে চান তাহলে তুলনামূলক বিক্রয় সম্পর্কে আপনার এজেন্ট সাথে কথা বলতে।
মূল্যায়ন এবং বিক্রয় মূল্য মধ্যে গ্যাপ ব্রিজ প্রস্তাব
আপনার যদি অতিরিক্ত নগদ টাকা থাকে, এবং আপনি মনে করেন যে আপনার দেওয়া মূল্যের উপর ভিত্তি করে হোমটি মূল্যায়ন করতে পারে না এবং বিক্রেতা এই বিষয়ে জানতে পারবেন, তাহলে নগদ অর্থের পার্থক্য প্রদানের প্রস্তাব দিন।
আপনার সেরা অফার লিখুন
একটি বিক্রেতার বাজারে, আলোচনার জন্য আশা করি না। আপনার সর্বোচ্চ দাম অফার আপনার প্রস্তাব প্রত্যাখ্যান করা উচিত যদি আপনি সঙ্গে বসবাস করতে পারেন মূল্য। সাধ্যমত চেষ্টা কর! এটি আকর্ষণীয় করুন, হয়তো তালিকা থেকে উপরে একটি বিট। মূল্য নির্ধারণের জন্য একটি তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণের জন্য আপনার এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করুন। কখনও কখনও বিক্রেতারা ইচ্ছাকৃতভাবে একাধিক অফার উৎপাদনের জন্য একটি তুলনামূলক বিক্রয় নীচের একটি মূল্য নির্ধারণ করে, তাই একটু অতিরিক্ত অর্থ প্রদানের অর্থ আপনি বাজার মূল্য পরিশোধ করা হয় না ।
ক্রেতা বাজারে একাধিক অফার
ক্রেতা এর বাজারে , একাধিক অফারের ক্ষেত্রে বিজয়ী অফার তালিকা তালিকা থেকে প্রায়ই কম হয় । একাধিক অফার সংখ্যা সাধারণত যথেষ্ট কম, যার মানে আপনি এক ক্রেতা বিপক্ষে প্রতিদ্বন্দ্বী হতে পারে মধ্যে -20. প্রতিযোগিতার জন্য এখানে পরামর্শ দেওয়া হয়:
আপনার বাড়ি বাড়ি থেকে বের করে দাও
যদি আপনি বাড়ানো এবং বিক্রি করার জন্য একটি বাড়ি থাকেন, বিক্রি না আগে কিনতে না । আপনি যদি প্রথমবারের মতো হোম ক্রেতা হন , তাহলে আপনার আগে থেকেই ক্রেতা কিনতে চাওয়ার দরকার আছে যা ক্রয় করার আগে বিক্রি করতে হবে। যদি একটি অফার বিক্রয় একটি contingency রয়েছে, বিক্রেতা বিক্রয় প্রতিযোগিতা ছাড়া অফার দিকে জমতে হবে।
চমৎকার খেলুন
বিক্রেতার কাছে জিজ্ঞাসা করবেন না আপনি ব্যক্তিগত সামগ্রী দিতে। বিক্রেতা আপনার ক্লোজিং খরচ দিতে আশা করবেন না। বিক্রেতা দ্বারা প্রদেয় আইটেমগুলি কাস্টমাইজ করা হয় এবং শিরোনাম নীতিগুলি , এসক্রো ফি , স্থানান্তর ফি হিসাবে কয়েকটি প্রদান করার প্রস্তাব করে। আপনার এজেন্টকে বিক্রেতার এজেন্টের সাথে বন্ধুত্ব করতে বলুন কারণ কখনও কখনও বিক্রেতার অফারগুলি প্রত্যাখ্যান করে যা বিক্রেতার এজেন্ট আপনাকে আপনার এজেন্ট সম্পর্কে কী বলে।
বিক্রেতার কাছে কী গুরুত্বপূর্ণ তা খুঁজে বের করুন
লেনদেনের গরম বোতাম খুঁজে বের করতে আপনার এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করুন। এই বিক্রেতা অনুরোধ বা তালিকা এজেন্ট প্রত্যাশা হতে পারে - চুক্তি সীল এবং তাদের দিতে হবে কি জিজ্ঞাসা করুন। হয়তো এটি একটি দ্রুত বন্ধ। সম্ভবত এটি স্বাভাবিক এসক্রো সময়ের চেয়ে দীর্ঘতর।
ভালবাসা শেয়ার করুন
অধিকাংশ বিক্রেতাদের তাদের বাড়িতে একটি মানসিক সংযুক্তি আছে এবং এটি একটি গ্রহণযোগ্য ক্রেতা এর হাতে পড়া দেখতে চাই যে গ্রহণযোগ্য ক্রেতা হতে বিক্রেতার একটি সংক্ষিপ্ত চিঠি লিখুন কেন আপনি বাড়ির ভালোবাসা লিখুন এবং কেন আপনি বিজয়ী অফার হিসাবে নির্বাচিত করা প্রাপ্য। বুদ্ধিমান কিন্তু আন্তরিক থাকুন
একটি কাউন্টার অফারের জন্য প্রস্তুত
আপনি সর্বোত্তম অফারটি লিখতে পারেন, এবং একটি উপযুক্ত তালিকা এজেন্ট বিক্রেতার সমস্ত মাল্টিপল অফারগুলি মোকাবেলা করার পরামর্শ দিতে পারে, এমনকি একটি ক্রেতা বাজারেও। ক্যালিফোর্নিয়াতে, উদাহরণস্বরূপ, বিক্রেতাদেরকে অভিন্ন কাউন্টার অফার করতে হবে না। প্রতিটি ভিন্ন হতে পারে। এছাড়াও, বিক্রেতা গ্রহণযোগ্য পাল্টা অফার বাছাই বা প্রত্যাখ্যান করার অধিকার রাখে।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।