ক্রেতা একটি মূল্যায়নের থেকে মান একটি আনুমানিক বিশ্বাস আরো likely হতে হবে?
বাড়ির বিক্রি করার সময় কেন একটি মূল্যায়ন কমই সাহায্য করে
- শুরুর জন্য, appraisers কোনো পেশা পেশাদার হয়, কিছু চমৎকার এবং কিছু দুটি মানচিত্র এবং একটি টর্চলাইট সঙ্গে একটি সম্পত্তি খুঁজে পেতে পারে না। মূল্যায়ন মান একটি গ্যারান্টি না। কখনও কখনও, একটি মূল্যায়ন এমনকি মান একটি অনুমান হয় না। কিছু কিছু ক্ষেত্রে, মূল্যায়নকারীদের লাইসেন্স হতে হবে না। যদি কোনো বিক্রেতা একটি বিশেষ মূল্যায়নের সঙ্গে প্রথম অভিজ্ঞতা হয়, কোন উপায় পুরোপুরি আস্থা যে মূল্যায়ন সঠিক হবে মনে হয় না।
- Appraisers ভুল করতে পারেন যদি মূল্যায়ণকারী একটি আশেপাশের বা তার quirks সঙ্গে অপরিচিত যে মান থেকে কমে পারে, মূল্যায়ন অসম্পূর্ণ হতে পারে। বাজার মূল্য নির্ধারণের জন্য অনেক appraisers দ্বারা ব্যবহৃত পদ্ধতি সাম্প্রতিককালে বিক্রি হয়েছে অনুরূপ অবস্থার অনুরূপ হোম তুলনা হয়। কখনও কখনও, এজেন্ট এমএলএস থেকে ক্লোজ করার পরে ফটোগুলি সরিয়ে দেয়। যদি মূল্যায়নকারী বাড়ির অভ্যন্তরটি না দেখে থাকেন তবে মূল্যায়নকারী অযথা একটি আপডেট হোমে তুলনামূলক বিক্রয় হিসাবে মেরামতের প্রয়োজনে একটি বাড়িতে ব্যবহার করতে পারেন।
- Appraisers সবসময় প্রয়োজনীয় সমস্ত তথ্য খুঁজে পেতে পারে না। আমার সাম্প্রতিক বিক্রির সম্পর্কে আমার কাছে জিজ্ঞাসা করার জন্য সম্ভবত একজন সপ্তাহে কমপক্ষে এক কল পেয়েছি। Appraisers জানতে চান যদি বাড়ির সম্পর্কে অস্বাভাবিক কিছু ছিল, বিক্রেতা কিনা ক্রেতা এর ক্লোজিং খরচ জন্য দেওয়া বা যদি বিশেষ রুলেশন ছিল। প্রতিটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এই ধরনের প্রশ্নের উত্তর দিতে পাওয়া যায় না এবং প্রত্যেক মূল্যায়নকারী জিজ্ঞাসা করেন না, প্লাস শীর্ষ উত্পাদন এজেন্ট প্রতিটি লেনদেনের বিবরণ প্রত্যাহার না পারে।
- Appraisers একে অপরের থেকে মান পার্থক্য করতে পারে, এমনকি বিশেষজ্ঞ appraisers সবসময় সম্মত হবে না। মূল্যের একটি মতামত জন্য 3 appraisers জিজ্ঞাসা করুন, এবং আপনি সম্ভবত 3 বিভিন্ন মতামত পাবেন। এ কারণেই বিক্রেতারা কখনও কখনও মূল্যের একটি মতামত জন্য 3 রিয়েল এস্টেট এজেন্ট জিজ্ঞাসা করুন এবং তারা সবচেয়ে দাম প্রস্তাব যারা এজেন্ট চয়ন যখন খারাপ বিক্রেতা এর ভুল কখনও শেষ পর্যন্ত।
বিক্রয় কিভাবে বিক্রয় জন্য হোম মূল্যায়ন
হোম মূল্যায়ন অংশ শিল্প এবং অংশ বিজ্ঞান। যখন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট একটি তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ প্রস্তুত করে, তখন আমরা নির্ধারণ করতে চাই যে একজন ক্রেতা কীভাবে বাড়ির জন্য অর্থ প্রদান করবে এবং ঋণের মূল্য কত হবে তা নির্ধারণের চেষ্টা করছেন। এই মান দুটি ভিন্ন সংখ্যা হতে পারে।
কখনও কখনও ক্রেতা একটি বাড়িতে জন্য কেনার সময় খুব বিভ্রান্ত হয়। তারা সাধারণত ঘুরে ঘুরে ঘুরে বেড়ায় এমন মানগুলির তুলনা করে, তাই তারা আসলেই কীভাবে মূল্য নির্ধারণ করে তা জানে না। তারা জানেন যে অন্য বিক্রেতারা তাদের বাড়িগুলির জন্য কী জিজ্ঞাসা করছে, কিন্তু তারা প্রায়ই জানে না যে আশেপাশে কোন বাড়িগুলি সম্প্রতি বিক্রি হয়েছে এবং কতখানি বিক্রি হয়েছে।
যদি তাদের তুলনামূলক বিক্রয় দেওয়া হয়, তবে ক্রেতাদের সাধারণত পর্যাপ্ত মূল্যায়নের জ্ঞান থাকে না যাতে ঘরের মধ্যে পার্থক্যগুলি কিভাবে সামঞ্জস্য করতে হয় তা জানার জন্য। তারা একটি পুল এবং একটি বাড়ির একটি পুল এবং আপগ্রেড সঙ্গে একটি বাড়িতে একটি পুল এবং আপগ্রেড সঙ্গে একটি ঘর তুলনা করার চেষ্টা করুন এবং কাজ প্রয়োজন এবং একেবারে কোন ধারণা কিভাবে আর্থিক শর্তের মধ্যে পার্থক্য গণনা করা হতে পারে। আঘাত অপমান যুক্ত করতে, তাদের এজেন্ট সম্ভবত জানি না, হয়।
উদাহরণস্বরূপ, একজন ক্রেতাকে বলা হতে পারে যে বাড়ির পাশের বিক্রি $ 300,000 এর জন্য ক্রেতারা বিশ্বাস করেন যে এটি তার কাছে পরবর্তী বিক্রির জন্য বাড়ির জন্য $ 300,000 অফার দিতে সক্ষম হবে বলে যথেষ্ট হবে।
তবে, বাড়ির পাশে বিক্রির জন্য বাড়ির একটি অতিরিক্ত বেডরুম এবং স্নান থাকতে পারে, যা সম্ভবত এটি আরো মূল্যবান হতে পারে। একটি অতিরিক্ত বেডরুমের এবং স্নানের মূল্য কত বেশি? ক্রেতারা জানেন না।
ক্রেতা প্রায়ই বিক্রয়ের জন্য প্রতিদ্বন্দ্বী ঘরের উপর ভিত্তি করে মূল্য উপর একটি সিদ্ধান্ত নিতে। উদাহরণস্বরূপ, যদি তারা এমন একটি বাড়ী সফর করে যেখানে একটি অত্যধিক বাড়ি থাকে , তবে এটি একটি যুক্তিসঙ্গত মূল্যবান বাড়ি তৈরি করবে যেমন একটি চুক্তি। তারা তাদের রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কাছেও জিজ্ঞাসা করতে পারে যে তাদের কত টাকা দেওয়া উচিত, এবং এজেন্ট বলতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, গড় বিক্রিত মূল্য-থেকে-তালিকা-মূল্য অনুপাত 98% হয়, এজন্য এজেন্ট 2% মূল্য হ্রাসের প্রস্তাব দিতে পারে ।
ক্রেতা একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট জিজ্ঞাসা করা উচিত নয় একটি বাড়ির জন্য অফার কত । অধিকাংশ এজেন্ট অস্বস্তিকর একটি অফার মূল্য প্রস্তাব করছে যেহেতু এটি তাদের বাড়ি নয় এবং তাদের কিছু, আমি স্বীকার করতে ঘৃণা করি, উত্তর দিতে অযোগ্য।
একটি ক্রেতা একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট জিজ্ঞাসা করা উচিত ক্রেতা যথেষ্ট তথ্য দিতে তাই ক্রেতা একটি সুনির্দিষ্ট সিদ্ধান্ত নিতে পারেন।
একটি বিক্রেতা একটি মূল্যায়ন প্রদান আরো কারণ নিরর্থক হতে পারে
একটি বাড়ির তালিকা করার আগে একটি বিক্রেতা-প্রদত্ত মূল্যায়ন প্রধান কারণ এক বিক্রেতার জন্য অর্থ অপচয় হতে পারে, কারণ ক্রেতার মূল্যায়ন বিশ্বাস করতে পারে না। ক্রেতার মনে হতে পারে যে বিক্রেতারা একটি উচ্চতর-সহজে-প্রমাণিত মানতে পৌঁছানোর জন্য মূল্যায়নকারীকে প্ররোচিত করে কারণ ক্রেতারা প্রায়ই সন্দেহজনক হয়। ক্রেতাদের সন্দেহজনক মনে হয় কারণ তারা একটি বিদেশী পরিবেশে অসম্মানজনক আচরণ, আরও বেশি কিছু যে কারণ উপর ছিনতাই হয় যাচ্ছে।
এই শীর্ষে, ক্রেতা ঋণদাতা অবশ্যই অবশ্যই বিক্রেতা এর মূল্যায়ন গ্রহণ করবে না। অর্থপ্রদানের জন্য একটি মূল্যায়নের জন্য ক্রেতাকে এখনও একটি পৃথক ফি দিতে হবে। উপরন্তু, এটি অত্যন্ত সম্ভবত যে ক্রেতা ঋণদাতার জন্য একটি অতিরিক্ত মূল্যায়ন প্রয়োজন হতে পারে, বন্ধ করার আগে, প্রথম মূল্যায়নের নির্ভুলতা পরীক্ষা করতে। যেহেতু ঋণদাতারা এই বিষয়গুলি জেনে থাকেন যে, সমস্ত মূল্যায়ন না করে, বিশেষ করে যেহেতু এইচভিসিসি বাস্তবায়ন হচ্ছে, তাই সঠিক। ২008 সালের বাজারে দুর্ঘটনা থেকে জানা যায় না যে, ঋণদাতারা আজ একটি ভাল মূল্যায়ন উপলব্ধি করে কেবল মূল্যের একটি ভাল অনুমান এবং অনুমান ভিন্ন হতে পারে।
মূল্যের একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এর অনুমান একটি মূল্যায়ন হয় না এবং যেমন সংশোধিত করা উচিত নয়, সাধারণত তালিকাভুক্ত এজেন্ট তুলনীয় বিক্রয় এবং বাজারের আন্দোলনের উপর ভিত্তি করে একটি তালিকা মূল্য figuring একটি মোটামুটি ভাল কাজ করতে পারেন। এটা বড় ব্যান্ড আমরা কারণ এক।