একজন পাঠক জিজ্ঞেস করেন: "আমার স্ত্রী এবং নিখুঁত বাড়িটি কেনার জন্য পাওয়া যায়.এই তালিকাটি ছয় মাসের জন্য কোনও গ্রাহকের জন্য বিক্রয়ের জন্য ছিল না, তাই আমরা প্রস্তাবিত মূল্যের নীচে একটি প্রস্তাব দিয়েছিলাম। অন্য ক্রেতাদের কাছ থেকে আরেকটি প্রস্তাব পেয়েছে। সে কি আমাদের কাছে মিথ্যা কথা বলার জন্য বিক্রেতাকে আরও বেশি টাকা দেওয়ার চেষ্টা করছে? একই সময়ে তালিকাভুক্ত দুটি অফার কীভাবে ঘটতে পারে? আমাদের মনে হয় কিছুটা সঠিক নয়। "
উত্তর: একটি তালিকা দুটি অফার - এমনকি একটি অত্যধিক তালিকা যা বাজারে খুব দীর্ঘ সময়ের জন্য - এটি একটি সাধারণ ঘটনা। এটি একটি বিক্রেতার জন্য একাধিক অফার পেতে অস্বাভাবিক নয়, এটি একাধিক অফার হিসাবে পরিচিত, কিন্ত একজন ক্রেতা হিসাবে, নিজেকে খুঁজে পেতে এটি একটি কঠিন স্পট।
আমি দুঃখিত যে অন্য কেউ আপনার কাছ থেকে দূরে আপনার বাড়ী নিতে চায়, এবং আমি হতাশ আপনি বোধ করা আবশ্যক কিভাবে বুঝতে পারেন।
এটি একটি অদ্ভুত ঘটনা যা একটি হোম বাজারে কোনও অফার ছাড়াই মাস এবং মাসের জন্য বসতে পারে, কিন্ত মিনিটটি আগ্রহী ক্রেতারা বরাবর আসে, তাই অন্য একটি মুষ্টিমেয় কিছু করুন।
এখানে কয়েকটি উপায় আছে যা তালিকাতে দুটি অফারগুলি ঘটতে পারে:
একাধিক অফার জন্য এজেন্ট ইনসেনটিভ
প্রথমত, বুঝতে পারি যে এজেন্ট যখন একটি উচ্চমূল্য অর্জনের জন্য বিক্রেতার কাছে আইনি এবং অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ বিশ্বস্ত দায়বদ্ধতা রাখে, তখন উচ্চমূল্যে এজেন্টের পকেটে অনেক বেশি অর্থ লাগবে না। বেশিরভাগ এজেন্টই তালিকাভুক্ত বিক্রেতার কাছে একটি গ্রহণযোগ্য মূল্য বিক্রি করতে চান।
রিয়েল এস্টেট কমিশন সাধারণত তালিকা দালাল এবং বিক্রয় দালালের মধ্যে ভাগ করা হয়। তালিকা এজেন্ট তারপর ব্রোকার থেকে কমিশনের একটি অংশ পায়।
এখানে একটি উদাহরণ:
- তালিকা মূল্য $ 200,000 হয়
- তালিকা দালাল কমিশন 3% বা $ 6,000
- তালিকা দালাল তালিকাভুক্ত এজেন্ট যে অর্ধেক, $ 3,000, দেয়।
- যদি অন্য ক্রেতা $ 205,000 প্রদান করে, তালিকা এজেন্ট শুধুমাত্র একটি অতিরিক্ত $ 75 উপার্জন করবে
ডেট তালিকাভুক্তি দুটি অফার
ইনভেন্টরি, যে, বিক্রয়ের জন্য সক্রিয় তালিকা, ক্রমাগত পরিবর্তন যখন পণ্যটি পতিত হয়, বাজারে অবশিষ্ট ঘরবাড়িতে প্রতিযোগিতা চালায়। গত মাসে গৃহীত ক্রেতাদের এই মাসের গরম পণ্য মধ্যে পরিণত হতে পারে যে হোমগুলি নির্বাচন কম হলে
একটি সম্পত্তি অনুসন্ধানের জন্য আপনার পরামিতিগুলি সম্ভবত একাধিক ক্রেতাের সাথে সহজেই মিলবে। অন্য কথায়, আপনি সব একই সময়ে মানচিত্রে একই সেট সঙ্গে বাড়িতে খুঁজছেন , তাই আপনি একই বাড়িতে ভ্রমণ হয়।
আপনি যদি সত্যিই একটি বাড়িতে চান, মতভেদ হয় অন্য ক্রেতা এছাড়াও এটি হিসাবে ভাল করতে চান। এটা অবিলম্বে কাজ করার জন্য এবং রাতারাতি "নিদ্রা" না করার জন্য এটি একটি ভাল কারণ, কারণ আপনি যখন করবেন, অন্য ক্রেতারা তা করতে পারেন এবং আপনার কাছ থেকে তা ছিঁড়ে ফেলতে পারেন।
নতুন তালিকা দুটি অফার
নতুন তালিকা বাজারে আসার প্রথম কয়েক সপ্তাহের মধ্যে অনেক মনোযোগ আকর্ষণ। সুদ যে সময়ের পরে ক্ষয়প্রাপ্ত থাকে এবং showings হ্রাস হবে।
বেশিরভাগ একাধিক অফার বাজারে 14 দিনের কম সময়ের সাথে নতুন তালিকাতে ঘটবে। যদি বাড়ির আপীলটি নিষেধ করা হয় , তবে এটি উপযুক্ত, ভাল অবস্থানে রয়েছে এবং একটি আকাঙ্খিত আশেপাশে অবস্থিত, অনেক ক্রেতারা এটি চাইবে।
মনে রাখবেন, অবস্থান, অবস্থান, অবস্থান। এখানে নতুন তালিকাগুলিতে একটি অফার তৈরি করার টিপস:
- দ্রুত একটি প্রস্তাব জমা দিন।
- বিক্রেতার কাছে প্রতিক্রিয়া জানানোর জন্য ২4 ঘণ্টার বেশি সময় দেবেন না।
- আপনার এজেন্ট আপনার জন্য অফার ডেলিভারি গ্রহণ করার অনুমতি দিন।
- বিক্রেতা একটি পাল্টা প্রস্তাব করতে একটি কারণ দিতে না।
তালিকা এবং বিক্রয় এজেন্টের মধ্যে দুটি অফার
কখনও কখনও তালিকা এজেন্ট একটি "পকেট" ক্রেতা আছে, যে একটি ক্রেতা যিনি এজেন্ট নির্দেশ করা হয়েছে যখন অন্য প্রস্তাব আসে। এই ক্ষেত্রে, তালিকা এজেন্ট এই ক্রেতা সঙ্গে প্রথম অফার বিবরণ শেয়ার করতে পারে, যাতে ক্রেতা আপনার চেয়ে ভাল অফার লিখতে পারে। আপনার এজেন্ট তালিকা এজেন্ট জিজ্ঞাসা করা উচিত যদি অন্য প্রস্তাব যে এজেন্ট এর ক্রেতা থেকে হয় কারণ এটি একটি পার্থক্য করতে পারে।
তালিকা এজেন্ট দ্বৈত এজেন্সি দ্বিতীয় অফার ক্রেতা প্রতিনিধিত্ব করা হয় , তিনটি জিনিস একটি অসুবিধা এ আপনার প্রস্তাব করা হবে যে ঘটতে পারে।
- আপনার প্রস্তাব দ্বিতীয় অফারের চেয়ে কম হতে পারে। আপনি আপনার প্রস্তাব বৃদ্ধি বিবেচনা করতে পারেন।
- যদি আপনার অফারটি কম না হয় তবে তালিকা এজেন্ট তালিকাভুক্তকারী এজেন্টের অংশটি কমিশনের অংশ হ্রাস করে বিক্রেতার নেট প্রিমিয়াম বৃদ্ধি করতে পারে। কিছু এমএলএস নোট যদি কমিশন তালিকাতে পরিবর্তনশীল হয়। আপনার অফার মূল্য নির্ধারণ করার সময় আপনার এজেন্টকে চেক করুন এবং বিবেচনা করুন।
- তালিকা এজেন্ট দ্বিতীয় ক্রেতারা শক্তিশালী হতে পারে কারণ তালিকা এজেন্ট আপনার তুলনায় যে ক্রেতা সম্পর্কে আরও জানেন বিক্রেতা সম্পর্কে নিজের সম্পর্কে বলার একটি চিঠি লিখুন, এবং প্রস্তাবটি দিয়ে এটি অন্তর্ভুক্ত করুন।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।